A megrendelő az építőiparban Meghatározás, felelősségek és funkciók

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A megrendelő jelenlegi szerepét egy bizonyos típusú építőiparban szabályozó dokumentumok szabályozzák. Az építőiparban a megrendelő az a személy, aki a folyamatot irányítja. A tevékenység és funkciók jellemzői szerint fejlesztőnek, az elvégzett munka mennyiségét tekintve pedig beruházónak vagy generálkivitelezőnek feleltethető meg. A Polgári Törvénykönyvnek külön rendelkezése van a kivitelezés során a megrendelőre vonatkozóan, amely részletesen rögzíti a megbízott célfeladatait, valamint a jogszabálysértő szankciókat.

A kifejezés és meghatározása

A megrendelő lehet jogi személy és magánszemély is, akinek a befektetők felhatalmazást adtak a projekt megvalósítására. Az építkezésben az ügyfél az a szervezet, amely a rábízott építkezést irányítja.

A vállalkozók tevékenységét és az érdekelt felek közötti kapcsolatokat a megrendelő szervezi. Eljárhat a befektető és a fejlesztő nevében is. A munka célja a projektdokumentáció minden pontjának teljesítése, az építkezés előrehaladásának szabályozása, valamint a mérnöki bírságok.

Befektető-ügyfélkapcsolatok

Az építőiparban a megrendelő funkcióit az láthatja el, aki az építőiparba fektet be, és aki megrendelőként tevékenykedik. Ez a két meghatározás azonosítható vagy elkülöníthető. A befektetők olyan emberek, akik saját vagy mások pénzét vonzzák a projektbe. Ez a tényező a legfontosabb különbség az ügyfél és a befektető fogalmai között. Azok, akik bérelt személyként és a projekt során járnak el, felhatalmazást kapnak az építkezés irányítására. Ezzel egyidejűleg felruházzák őket a saját tőkebefektetések és azok felhasználási jogával a szerződésben előírt felhatalmazási idő alatt. Ha a befektető megszegi a szerződésben fogl altakat, az ügyfélnek jogában áll felfüggeszteni az átruházott kötelezettségek teljesítését.

A fejlesztő hatásköre

Az építési projekt megvalósítása során a fejlesztőt bizonyos felelősség terheli a megrendelő részéről. Minden kötelezettséget a szerződés rögzít. A megrendelő és a fejlesztő szerepét egy személy is elláthatja. Ahhoz, hogy a megrendelő építkezésben betöltött funkciói együttesen dokumentálhatóak legyenek, a megrendelőnek jogi személynek kell lennie, rendelkeznie kell tulajdonjoggal vagy földterület bérlőjével. És joguk van döntéseket hozni az építési program végrehajtásáról. Ez az egyetlen módja annak, hogy engedélyt kapjon:

• építés;
• épület üzembe helyezése;
• tulajdonjog bejegyzése.

A Polgári Törvénykönyv szerint a létesítmények építéséhez az ügyfelekkel szemben támasztott egyik fő követelmény a telek időben történő biztosítása.

Üzleti kapcsolat a tervezővel

A megrendelő az a személy, aki egy adott építészeti objektum építési vagy helyreállítási munkáit kívánja elvégezni. Ebben az esetben az építészeti és tervezési megbízásnak megfelelő projektet kell készíttetnie engedéllyel rendelkező építészsel. Az ügyfél felveheti a kapcsolatot egy adott szakemberrel, vagy meghirdetheti a tervezők kiválasztását a műszaki specifikáció meghatározásával. Megállapodást kell kötnie a generáltervezővel, akinek feladata az alvállalkozók utólagos bevonása. Figyelemre méltó, hogy a felmérési és tervezési munkákhoz szükséges jóváhagyások és egyéb kapcsolódó engedélyek megszerzése a megrendelő felelőssége.

Megrendelő és kivitelező az építőiparban

Az építési munkák elvégzésére irányuló fővállalkozóval kötött szerződés megkötése nem ritka, a megrendelő részéről tervezett intézkedés, amely megköveteli az alvállalkozók ellenőrzését. Egy ilyen általánosan elfogadott séma nem mindig elégíti ki a megrendelőt, mivel kezdetben nem rendelkezik a szükséges információkkal arról, hogy ennek eredményeként ki vesz részt az építkezésben - sok alvállalkozó lehet. Az ilyen tudatlanság valószínűségének csökkentése érdekében,a generálkivitelezővel kötött szerződés külön pontban írja elő, hogy a kulcsfontosságú és legalapvetőbb (átruházásnál megjelölt) munkát személyesen kell elvégeznie. Így a generálkivitelezőnek nincs joga az építési munka jelentős részét az alvállalkozóra ruházni.

A gyakorlatban még a jelentéktelennek tűnő munkavégzési határidők be nem tartása is megzavarhatja az ütemtervet. Gyakran azért, hogy biztosak legyünk a fővállalkozóban, a házépítés megrendelője egyezteti az alvállalkozók listáját. Ezzel a megközelítéssel kezdetben írásban hagyja jóvá az alvállalkozói jelölteket.

Ez megtörténhet:

1. Integrált: ajánlattételkor a fővállalkozó megadja a projekten dolgozó alvállalkozók listáját. Így a megrendelő kezdetben tisztában van azzal, hogy ki fogja elvégezni a munkát, és megalapozottan választ.
2. Lokalizált: a munkavégzés során egyeztetik az alvállalkozói posztra potenciális jelölteket.

A második lehetőség kiválasztásakor ajánlatos a szerződés aláírása előtt foglalkozni az alvállalkozó jóváhagyásával. Ha ez nem történt meg, a megrendelő nem felelős azért, ha a fővállalkozó egyoldalúan megtagadja az alvállalkozóval való együttműködést, és minden felelősség a vezető vállalkozót terheli.

Hívjon meg alvállalkozót közvetlenül

Az építőiparban megrendelő az a személy, aki a fővállalkozót megkerülve jogosult alvállalkozót bevonni. Megállapodások köthetők konkrét munkák elvégzésére. A kapcsolatok ilyen fejlődésével a felek elviselikfelelősséggel tartoznak egymás felé a szerződés valamennyi pontjának betartásáért, beleértve a közvetlen kifizetést is. De nem minden építkezés történhet így. Egyes projekteknek megvannak a maga sajátosságai, amelyek nem teszik lehetővé az általánosan elfogadott "klasszikus" formátumtól való eltérést a megrendelő, a fővállalkozó és az alvállalkozó közötti kapcsolatokban.

A vevő szerepe a berendezés-ellátásban

Az építőiparban ügyfélként végzett munka megfelelő és kölcsönösen előnyös kapcsolatok kiépítése a beszállítókkal. Korábban a szokásos kapcsolati mintákhoz folyamodtak, most a technológia fejlődésével, az egyes igények és a követelmények szintjének növekedésével 2 modell általános:

1. Szűk, amelyben az ügyfél csak a berendezés beszállítóihoz kapcsolódik. A leltári cikkeket, szerkezeteket és alapanyagokat szállítók közvetlenül a vállalkozókkal kötnek szerződést.
2. Kiterjesztett - olyan kapcsolatot jelöl, amikor a megrendelő részben dönthet az építéshez szükséges alapanyagok és anyagok vásárlásáról. Ilyen esetekben a beszállítók közvetlenül a megrendelővel, az alvállalkozókkal és a fővállalkozóval dolgoznak együtt.

A Polgári Törvénykönyv mindkét esetben feljogosítja a kivitelező által vásárolt anyagok minőségének ellenőrzésére a magán- és az állami építési megrendelőt. Egy ilyen folyamat a cselekvések komplex összehangolását igényli, de ennek eredményeként állandó felügyelet és a beszállítókkal aláírt adásvételi szerződések, amelyek a kapcsolat minden lehetséges árnyalatát leírják,hozzájárulni az építési munkák határidőre történő befejezéséhez.

Ügyfél kötelezettségei

Annak érdekében, hogy az építési folyamat minden szakasza hibamentesen menjen végbe, elképzeléssel kell rendelkezni a műszaki megrendelő építési funkcióiról, amelyek az elvégzett munka szakaszaitól függően alakulnak ki out:

1. Előzetes tervezési előkészítés. Ez magában foglalja az üzleti terv kidolgozását, az összes szükséges engedély elfogadását és beszerzését, a rendelkezésre álló adatok feldolgozását a projektdokumentáció elkészítéséhez, a pályázatok lebonyolítását, az alvállalkozókkal való szerződések aláírását, a befektetőkkel kapcsolatos problémák megoldását, a kockázatok elemzését és a biztosító kiválasztását.



2. Az építkezéshez szükséges összes elem elkészítése. Ez magában foglalhatja az építkezéshez szükséges terület kiválasztását, az illetékes hatóságok engedélyének beszerzését, a dokumentáció kialakítását, az erőforrások és a kommunikáció koordinálását, a felelősök kiválasztását, a geodéziai bázis kialakítását, a bontást. útvonalak, talajkivitel és -import speciális helyének szervezése, a szóban forgó telken meglévő, leromlott állapotú épület bontásának tárgyalása, maradványérték számítása, a potenciális építmény közelében található épületek állapotának ellenőrzése.
3. Az építési folyamat irányítása. Ez az ügyfél nevében felelős személyek és felhatalmazott szervezetek jóváhagyása, akik elvégzik a berendezések, szerkezetek, anyagok minőségellenőrzését. Csak jóváhagyott és feljegyzett személyek felfüggeszthetik az építkezést, végezhetnek munkátmagas kockázatú, átvállalja az épület egyensúlyát, az anyagokat, jóváhagyja a munkaterveket, konzerválja a létesítményt, foglalkozik a létesítmény üzembe helyezésének dokumentálásával, ellenőrzi a kivitelezői engedélyek és tanúsítványok elérhetőségét.

Az építkezésben részt vevő megrendelő egy felhatalmazott személy, aki a beruházónak nem csak az összes dokumentáció betartásáért, hanem a létesítmény időben történő üzembe helyezéséért is felelős.

Pénzügyi könyvelés

Az építkezés során nem szabad megfeledkeznünk a könyvelési oldalról sem, ami a bankszámlanyitás, a befektetett pénzeszközök elemzése, a fizetési feltételek ellenőrzése (időközi, kompenzációs, bónusz, előleg és egyéb számítási formák)), működési és statisztikai számvitel, befektetett források és költségek összehasonlítása, audit szervezése és befektetők felé történő jelentéstétel.

Ebben a folyamatban az ügyfél tőkekezelési kötelezettségei projektspecifikusak és megállapodásokban dokumentálva vannak.

A megrendelő munkájában fontos az előadói és az adatkezelői szerepkör elkülönítése, valamint minden nyilvános és kimondatlan jog és funkció betartása.

A hatáskörök listája

Az Ügyfél jogosult:

• a befektető érdekeinek védelme állami szerveknél és magán-, valamint egyéb felügyeleti szolgáltatásoknál;
• felperesként vagy alperesként fellép a bíróságon egy befektető nevében;
• következtetés levonása az építési szabványok betartásáról;
• az építési megrendelés felvételekormányzati és kereskedelmi igények;
• vállalkozók és alvállalkozók kiválasztása, velük szerződéskötés;
• a befektető által elkülönített pénzeszközök és források rendelkezése;
• munkadokumentáció jóváhagyása;
• a becslés jóváhagyása a költségszámítás figyelembevételével;
• használt berendezések, anyagok, szerkezetek minőségellenőrzésének figyelemmel kísérése;
• döntés meghozatala a kész szerkezet minden normának és követelménynek való megfelelőségéről;
• létesítmény átvétele és üzembe helyezése;
• az elkészült objektum átadása a befektetőnek;
• határozat meghozatala az építmény állagmegóvásával kapcsolatban;
• az építési folyamat, a kivitelező és a szállító tevékenységének ellenőrzése.

Minőségellenőrzés

Az építőiparban vásárló az a személy, aki munkája során 2 feladatot végez:

1. A TOR teljesítése a műszaki dokumentációjuk alapján.
2. A leendő építmény jogosulatlan építkezésnek minősítésének megakadályozása.

A megrendelőnek figyelemmel kell kísérnie a kivitelező esetleges hibáit, és fel kell hívnia figyelmét a talált hiányosságokra. Ellenkező esetben a jövőben megfosztják attól a jogától, hogy vitatott kérdésekben hivatkozzon ezekre a hiányosságokra.

A megrendelő az építési folyamat irányítója. Beruházóként és vállalkozóként is tud működni. Az összes jog és kötelezettség betartásával kapcsolatos kérdések elkerülése érdekében ajánlatos mindent a szerződésekben és megállapodásokban dokumentálni.