Kereskedelmi ház: koncepció, tervezési jellemzők

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Kezdetben kialakított fokozatosság: minden ingatlan lakó- és kereskedelmi célú. De ma a dolgok egy kicsit másképp mennek. Van olyan kategória is, mint a kereskedelmi lakások. Egy másik név az apartmanok. Ami? Milyen előnyei és hátrányai vannak az ilyen helyiségek vásárlásának? Hogyan nézzük ezt jogi szempontból? Ezekre és más fontos kérdésekre a válasz a cikkben található.

Mi az a kereskedelmi ingatlan?

Kezdjük a legfontosabb meghatározással. Kereskedelmi ingatlannak minősülnek különféle építmények, telkek, épületek, amelyeket tulajdonosaik, bérlők vállalkozói tevékenységre használnak. Ez utóbbi célja állandó haszon, időszakos tőkenyereség, bérleti díj megszerzése. Ez az egyik befektetési lehetőség.

Íme a leggyakoribb tárgyak, amelyeket kereskedelmi ingatlannak nevezhetünk:

• Mezőgazdasági vállalkozások.
• Ipari létesítmények.
• Szállodák, szállodák, hostelek.
• Raktárok, garázsok.
• Irodai szerkezetek.
• Bevásárlóközpontok és üzletek.

Mi más az a kereskedelmi ingatlan?

A kereskedelmi ingatlanokat a következőképpen is nevezhetjük:

• Földterület és egyéb természeti területek.
• A földalatti erőforrások bizonyos területei.
• Határozott víztestek.
• Erdőterületek.
• Évelő ültetvények.
• Egyéb típusú ingatlanok, amelyek a földhöz vannak rögzítve, vagy szilárdan kapcsolódnak ahhoz. Általában ezek különféle épületek, építmények.

Ne feledje, hogy az ingatlanhoz jogok is tartoznak. Nevezhetjük állami regisztrációhoz kötött űrobjektumoknak, víznek és repülőgépnek is.

Az ingatlan csak akkor tekinthető kereskedelmi célúnak, ha kereskedelmi használatra szánják. Olyan, amelyben állandó haszon forrásává válik.

Kategóriák

Most – kereskedelmi ingatlanok fokozatossága:

• Épületek ingyenes használatra. Sport- és fitneszközpontok, szállodák, fogadók, éttermek, kávézók.
• Kiskereskedelmi helyiségek. Üzletek és bevásárlóközpontok.
• Irodai ingatlan. Az üzleti központoktól a magánirodákig és irodahelyiségekig.
• Ipari épületek. Ipari helyiségek, ipari vállalkozások építményei, raktárkomplexumok.
• Közösségi terek. Orvosiközpontok, szórakoztató komplexumok (bowling, úszómedencék, diszkócsarnokok stb.), kereskedelmi repülőterek stb.
• Kereskedelmi lakások. Az ún. társasházi lakások, helyiségek rövid távú bérbeadásra lakhatás céljából.

Ugyanakkor csak az első négy kategória minősül igazán kereskedelmi ingatlannak. Az utóbbi kettő inkább határhelyzetet foglal el - a szociális és a kereskedelmi, a lakossági és a kereskedelmi típus között. Csak bizonyos célokra használva hoznak hasznot tulajdonosaiknak, bérlőiknek.

Lehet a kereskedelmi ingatlan lakóingatlan?

Annak ellenére, hogy az ingatlanokat eredetileg kereskedelmi és lakóépületekre osztották, ma is létezik olyan, mint a "kereskedelmi lakás". De mi az?

Ez abszolút minden olyan lakóingatlanra vonatkozik, amelynek használata lehetővé teszi a nyereség elérését.

Példa kereskedelmi lakásra

Az ilyen lakások leggyakoribb példája egy tipikus sokemeletes bérház. De benne minden lakás privát élettérként működik. Valójában a társasházak építése befektetési projektként jelenik meg a kereskedelmi ingatlanok területén. Hiszen az épület tervezése, építészeti tervezése és továbbépítése egy olyan beruházás, amelynek a célja teljesen egyértelmű - a profittermelés.

De ugyanakkor egy ilyen házban minden lakás lakóingatlan. Miután a lakások eladásra kerülnek olyanház, megszűnik kereskedelmi projekt lenni. Ezentúl csak a lakossági magántulajdonra vonatkozik.

Kereskedelmi lakások. Mi van Fehéroroszországban? Ez csak egy ilyen példa. De ezen kívül tudnia kell a moszkvai régióban és Oroszország más nagyvárosaiban található kereskedelmi lakásokról, amelyeket a közvélemény "lakások" néven ismer.

A jelenség elterjedtsége

A statisztikák szerint Moszkvában az elsődleges lakáspiacon az ingatlanok több mint egynegyede lakás. Miért olyan gyakoriak? Minden az alacsony árról szól, ami óriási plusz az Orosz Föderáció fővárosi régiójában lévő lakáseladások esetében.

A vásárlók azonban nem figyelnek egy nagy hátrányra – az ilyen helyiségek jogi státusza még nincs egyértelműen meghatározva. Formálisan ezek a lakások nem lakáscélú ingatlanok. Annak ellenére, hogy teljesen alkalmasak emberi lakhatásra, aktívan szerepelnek az adminisztratív központok és szállodakomplexumok terveiben és projektjeiben.

A lakások részesedése ugyanabban a Moszkvában az összes lakáseladási ajánlat 26-28%-át teszi ki. A legnagyobb megvalósítók itt olyan nagy cégek, mint a Tushino 2018, Symbol, ZilArt és mások.

Mennyibe kerül a kereskedelmi lakhatás? Ha összehasonlítjuk a lakásokat az új épületekkel a tipikus lakóépületekben, akkor ezek 20-25%-kal alacsonyabbak lesznek. Ráadásul a helyiségek jellemzői is hasonlóak lesznek.

Kinek szól az ajánlat?

A beváltás módjakereskedelmi lakás? Csak fel kell vennie a kapcsolatot az Önt érdeklő fejlesztő értékesítési osztályával. Oroszországban ma nincs probléma lakásvásárlással.

Kezdetben ez a fajta építkezés az Orosz Föderáció fővárosában kezdett kialakulni a hagyományos lakások építéséhez szükséges helyek hiánya miatt. Az apartmanokat üzleti központokba vezették be. Tovább tovább. A korábbi üzemeket és gyárakat most lakóparkokká alakítják át.

Kinek szánják? Kezdetben az apartmanok a sikeres üzletemberek átmeneti kényelmes életének helyiségei voltak. Egy üzletember vásárolhat ilyen lakást olyan városban, ahol gyakran megjelenik üzleti úton, találkozók, tárgyalások céljából, nehogy szállodában vagy fogadóban szálljon meg.

Ezután a polgárok egy másik kategóriája kezdett lakásokat vásárolni. Nem megélni, hanem ingatlanba fektetni.

Kit érdekelnek ma az apartmanok?

Ma a lakások a nagy üzletektől és befektetésektől távol álló polgárok érdeklődésére is számot tartanak. Azok, akik csak kényelmes lakást szeretnének vásárolni megfizethető áron, állandó tartózkodásra.

De nem szabad sietni egy ilyen vásárlással. Az alacsonyabb költségek vonzzák az új telepeseket, akik eleinte nem figyelnek a sok buktatóra, amelyek aztán nagy problémát okoznak számukra.

Először is, a "kereskedelmi lakások", "lakások" fogalmak egyáltalán nem szerepelnek törvényi szinten – sem regionális, sem szövetségi szinten. Valójában apartmanok- Lakóingatlanok. De jogilag kereskedelmi jellegűek. Az adófizetés ezen elv szerint történik.

Ami az állami lakásállomány kereskedelmi lakásait illeti, még csak nem is kapcsolódó fogalom. Ez kereskedelmi bérletekre vonatkozik, nem lakásokra.

Regisztrációs kérdés

Katonai kereskedelmi lakások – nincs lakás. Ezek kereskedelmi bérleti szerződések alapján biztosított lakások.

A lakások második jelentős mínusza - a törvény szerint nem állandó lakhatásra szánják őket. Ezért még a tulajdonosuk lévén is, és állandóan ott élve lehetetlen bejelentkezni egy ilyen helyiségbe. Csak egy kivétel van: az apartmanokba történő regisztráció akkor lehetséges, ha azok egy szállodakomplexum részét képezik.

Hol tudok regisztrálni?

A törvény értelmében a nem lakás céljára szolgáló helyiségekbe történő regisztráció akkor lehetséges, ha azok szakosított intézmények – szállodák, szállodák, kórházak, pihenőotthonok – joghatósága alá tartoznak. Az itt lakók nyilvántartásának kötelezettsége egy ilyen szervezet adminisztrációjára van bízva.

Ha az apartmanok egy üzleti központ vagy egy egykori gyár részei, lehetetlen őket lakóhellyé tenni. De még megengedett esetben sem minden zökkenőmentes. Még itt is kapnak nem állandó regisztrációt a lakástulajdonosok. A regisztrációjukat 5 évente meg kell újítaniuk. De ugyanazokat a jogokat fogja megadni nekik, mint a standard lakásokban regisztráltaknak. Vagyis a helyiben rögzítikpoliklinika, bejelentkezés alapján igényelhet gyermek óvodai, iskolai férőhelyet. Ezért a lakások gyakran válnak a családi vásárlók kedvencévé.

Az adózás jellemzői

A kereskedelmi lakásadó sem megy zökkenőmentesen. Mivel a lakások valójában nem tartoznak a lakásállományhoz, így 13%-os adókedvezmény nem lehetséges.

Ugyanakkor magukat az ingatlanadókat is magas kulccsal vetik ki, mert jogilag ez kereskedelmi jellegű. Ezért egy lakás tulajdonosa, összehasonlítva egy átlagos lakás tulajdonosával, 20-25% adót fizet. Sőt, évente.

Az adóalap meghatározásakor (a kataszteri érték alapján) a lakások minimális kulcsa 0,5%, a maximum 2% (Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 2. szakasza, 2. pont, 406. cikk). Ami a szokásos lakóingatlanokat illeti, rájuk 0,1%-os kulcs vonatkozik (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 406. cikkének 1. szakasza, 2. cikk).

A legkedvezőtlenebbek itt adózási szempontból az irodai, bevásárlókomplexumban, vendéglátó egységnek szánt épületben található lakások. Az arány itt 1-2%. A leggazdaságosabb - apartmanok szállodákban. A maximális tét 0,5%.

Privatizálható a kereskedelmi lakás? Itt is az ő "bajuk". Néha az új telepeseknek olyan szerződéseket ajánlanak fel, amelyekben nem egy lakás tulajdonosai, hanem a közös tulajdon egy része.

Viteldíjak

Ami a rezsi tarifákat illeti, a lakások ismét nehézkesek. Nem kerülnek bemutatásraaz LCD követelményei, kötelezőek a lakossági szektor számára a közös tulajdon kezelésével kapcsolatban.

Tehát a lakástulajdonosok nem befolyásolhatják az alapkezelő társaság által az épület, a szomszédos terület és általában az infrastruktúra üzemeltetésére vonatkozó tarifák mértékét. Ezért a közüzemi számlák itt határozottan magasabbak, mint a hagyományos lakásoknál. Átlagosan 15%-kal.

Szabályozatlan infrastruktúra

Egy másik zavaró hátrány, amire lakásvásárlás előtt figyelnie kell. A fejlesztő nem köteles javítani a kereskedelmi ingatlanokkal szomszédos területet. Vagyis zöldövezet, pázsit, játszóterek, ideiglenes autóparkolók és gyalogutak soha nem jelenhetnek meg a háza közelében.

Figyeljen a szomszédokra is. Ha az apartmanok egy üzleti központban találhatók, akkor sokféle látogató és futár lesz a házában. Az ablakok alatt dohányzóhely vagy parkoló az irodai dolgozók számára kialakítható.

SanPiN Norms

Befejezésül hozzátesszük, hogy a kereskedelmi lakásokra nem vonatkoznak egészségügyi előírások, amelyeket szigorúan be kell tartaniuk a szabványos lakásokat építő építőipari cégeknek. A megvilágítás, hangszigetelés, besugárzás szintje szerint.

Ez különösen aggasztó a régi ipari komplexumokban lévő, rekonstrukción átesett lakások esetében. Azaz egykori üzemek, gyárak, raktárak. Sokan vonzódnak az úgynevezett loftokhoz, de mennyire leszel biztonságbanott?

Ha a korábban ott működő vállalkozás így vagy úgy kapcsolódott a vegyiparhoz, a veszélyes hulladékokhoz, akkor egy ilyen helyiségben élni egyszerűen veszélyes. Mivel az ilyen anyagok bomlási ideje több tíz vagy akár több száz év.

Kereskedelmi lakások – ez a lakások neve. Korábban csak üzletembereket és befektetőket vonzottak. Ma - a megfizethető személyes lakhatás iránt érdeklődő hétköznapi polgárok. Valójában azonban a lakások alacsonyabb költsége számos hátrányt jelent, amelyek nem is indokolhatók.