A ház üzembe helyezése: lépésről lépésre

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Az épített/újított építmény rendeltetésszerű használatához a ház üzembe helyezéséhez engedély szükséges. Valamennyi építési munka elvégzését, valamint az épület állapotának a Településrendezési Szabályzat és az előírások előírásainak való megfelelését igazolja.

Lakóépület használatbavételi engedélye

Mint fentebb említettük, ez a dokumentum megerősíti a létesítményben az építési tevékenységek befejezését. A munka terjedelmének meg kell felelnie a projektben és az elvégzésükre vonatkozó engedélyben megadott értékeknek.

A GRC 10. cikke (1) bekezdése kimondja, hogy azok az épületek, amelyek építése még nem fejeződött be, folyamatban lévő építés tárgyának minősül. A hozzájuk fűződő összes jogot be kell jegyezni. Sőt, ha a többszintes épület építése nem fejeződött be, az nem használható fel rendeltetésszerűen. Ehhez el kell végezni egy bérház üzembe helyezését. És csak a megfelelő papírok kézhezvétele után lehet rendezni a tulajdonosokat.

A jogszabály akkor is előírja az objektum szakbizottság általi vizsgálatát, ha az építkezést az állami építésfelügyelet nem írja elő.

Papírátvétel

A városrendezési törvénykönyv szabályai, valamint a 131. számú szövetségi törvény rendelkezései szerint a városi település területén található objektum rekonstrukciójára/építésére vagy üzembe helyezésére vonatkozó engedély kiadása a helyi önkormányzat végzi. Ennek érdekében az érdeklődő ahhoz a felhatalmazott szervhez fordul, amelyik kiállította számára az épület építésére vonatkozó papírokat.

Pályázat és mellékletei

A Városrendezési Kódex összeállítja azon papírok listáját, amelyeket egy házat üzembe helyező pályázónak megkövetel. Az alanynak a következő dokumentumokat kell benyújtania:

1. Nyilatkozat.
2. A webhely címlapjai.
3. Városfejlesztési terv.
4. Építési engedély.
5. Átvételi igazolás. Ezt a dokumentumot a szerződés szerinti munkavégzés esetén biztosítjuk.
6. Az épület műszaki előírásoknak való megfelelőségét igazoló papír. A fejlesztő írta alá.
7. Az épített, javított vagy rekonstruált épület, valamint a hozzá tartozó mérnöki és műszaki kommunikáció alaprajza, a terület tervezési szervezése. Ezeket a dokumentumokat a fejlesztő is aláírja.
8. A szerkezet műszaki feltételeknek való megfelelőségét igazoló papír. Mérnöki szolgáltatásokat nyújtó vállalkozások képviselői tanúsítják őket.műszaki kommunikációs hálózatok.
9. Az Állami Építésügyi Felügyeleti Bizottság következtetése (ha az objektumra a megfelelő eljárás biztosított). Ez a dokumentum jelzi, hogy az épület megfelel-e a projekt és a műszaki előírások követelményeinek, beleértve a mérőeszközökkel ellátott berendezések paramétereit és az energiahatékonyságot. Egyedi objektumok esetén a környezetvédelmi ellenőrző bizottság következtetése is rendelkezésre áll.

Mérnöki kommunikáció biztosítása

Lakóépület üzembe helyezéséhez annak javítása szükséges. Mindenekelőtt a mérnöki és műszaki hálózatok lefektetéséről beszélünk. A ház üzembe helyezése az üzemkész rendszerek jelenlétében történik:

• Vízellátás - a létesítményt helyi vagy központi hálózathoz kell csatlakoztatni. Az első esetben ez lehet kút vagy kút.
• Elektromos betáplálás - a tápvezetékeket ki kell szerelni, a bekötés megtörtént.
• Csatorna - a csatlakozás sajátosságai a lakóépület elhelyezkedésétől függenek. Az üzembe helyezés történhet vidéken vagy városon belül. Az első esetben általában nincs központosított szennyvízrendszer. Mindegyik szerkezethez megfelelő egy autonóm rendszer. A városban a csatornázás központosított.
• Fűtés - a rendszer kiválasztása a helytől is függ. A külvárosban főszabály szerint gáz, kályha, kazán fűtés van.

Ugyanilyen fontos a létesítményhez való kényelmes hozzáférés. Lehet aszf altos vagy kavicsos út.

IZHS

A ház üzembe helyezését külön megbízás végzi. A szerkezettel kapcsolatos igények kizárásához számos szabályt be kell tartani. Először is meg kell látogatnia az objektum helyén található kataszteri kamarát, hogy mérnököt hívjon a meglévő határok tisztázására és az épület építésének tényének rögzítésére. Ugyanakkor az ablakoknak, ajtóknak, tetőnek, tornácnak, padlóközi mennyezetnek már jelen kell lennie a házban.

A megbízás megérkezéséhez kérvényt kell küldeni a területi hatósághoz. Mellékeljük az építési engedélyt és a telek tulajdoni lapjait.

Ellenőrzési kérelmet, az épület útlevelét a várostervezési osztályhoz kell benyújtani. Ez utóbbit kataszteri mérnök állítja ki. A végrehajtó testületben fel kell venni egy listát azokról az intézményekről, amelyekkel egyeztetni kell a dokumentációt. Az irányítási struktúrák közé tartozik különösen a tűz-, gáz- és elektromos szolgálat.

A ház üzembe helyezésének jóváhagyása után, a felmérés megállapított díjának megfizetése után minden papírt benyújtanak a várostervezési szolgálathoz.

Fontos árnyalatok

Amíg a házat átvizsgáló és üzembe helyező szakemberekre vár, tanácsos felvenni a kapcsolatot az USRR-vel, hogy megkapják a helyszínre vonatkozó korlátozások, letartóztatások és szolgalmi jogok iránti kérelmet. A kataszteri útlevél kézhezvételekor gondosan ellenőriznie kell az összes adatot. Ha bármilyen pontatlanságot vagy hibát találhaladéktalanul kapcsolatba kell lépnie az illetékes tisztviselővel. Kötelező meglátogatni a Várostervezési és Építészeti Bizottságot. Ennek a törzsnek megadva:

1. A webhely címdokumentumai.
2. Kivonat az USRR-ből a korlátozások, letartóztatások, szolgalmi jogok hiányáról.
3. Építési engedély.
4. Az objektumok elhelyezkedésének sémája a helyszínen az alkalmazás időpontjában.
5. Project.

Az összes egyeztetett dokumentum kézhezvétele után a helyi közigazgatáshoz kell fordulnia. Nyilatkozat van írva. Ezt követően vissza kell mennie a várostervezési osztályra. Ide kell beírni a végleges kérvényt a létesítmény üzembe helyezésére.

Ha a beküldött papírok ellenőrzése után nem találnak hiányosságokat, hibákat, egy hónap múlva átveheti az aktust. Ezt követően minden dokumentumot benyújtanak a KTF-hez.

Egyszerűsített verzió

Ennek a megközelítésnek a lényege az előkészítő szakasz egyszerűsége. Ez az eljárás nem jelent építési felügyeletet. Nincs szükség a papírcsomag különböző felépítésű összehangolására. Az egyszerűsített és rendszeres üzembe helyezéshez szükséges dokumentumok listája megegyezik.

Az érdeklődőnek fel kell keresnie az önkormányzat településrendezési osztályát is. Az összes összegyűjtött dokumentumot átadják a megfelelő alkalmazottaknak. Ellenőrzik őket, majd egy hónap múlva döntenek. A pályázat akkor teljesül, ha a dokumentációnak megfelelően az építményt megépítik és mérnöki hálózatra csatlakoztatják.

Célennek ellenőrzésére a hatóságok kijönnek a helyszínre és megvizsgálják azt. A létesítmény üzembe helyezéséhez elegendő lesz az ellenőrzés eredménye alapján összeállított aktus.

Szabályozási keret

A GRC 48. cikkének (3. o.) értelmében nincs szükség építési vagy rekonstrukciós tevékenységek végrehajtására vonatkozó projekt kidolgozására és egyeztetésére. A kódex 54. cikke rendelkezik olyan esetekről, amikor az állami építésfelügyelet nem kötelező.

Különösen az IZHS objektumok tekintetében nem hajtják végre. A Településrendezési Szabályzat 8. cikkelye (4. pontja) lehetővé teszi az építmény üzembe helyezésére vonatkozó egyszerűsített eljárást. Ugyanez a szabály magyarázza a szükséges dokumentáció megszerzésének jellemzőit. Az épület nulláról történő építésekor a telek kataszteri tervére és papírjaira van szükség. Ez utóbbinak tartalmaznia kell a kopás jellemzőit.

Következtetés

Egy létesítmény üzembe helyezésének folyamata meglehetősen munkaigényes, és némi időt vesz igénybe. Nehézségek adódhatnak a dokumentumoknak az ellenőrző szolgálatokkal való egyeztetésének szakaszában.

A ház üzembe helyezéséhez bizonyítványokra lesz szüksége az épület egészségügyi, építési és környezetvédelmi szabványoknak való megfeleléséről. Ezeket a papírokat az építésért felelős mérnök írja alá. Kötelező dokumentum a tűzvédelmi előírások betartásáról szóló igazolás.

Az egyszerűsített eljárás megkíméli az érdeklődő alanyt az ellenőrzéshez való számos úttólszervezetek. Az építmény ellenőrzését azonban minden esetben a helyi önkormányzat képviselőinek kell elvégezniük.

Különös figyelmet fordítanak az épület műszaki és műszaki kommunikációval való felszerelésére. A házban víz, villany, csatorna, gáz (ha van) be kell vezetni. A házba való belépés után a működés normál üzemmódban végezhető. A tulajdonosnak be kell jegyeznie az épületre vonatkozó jogokat. Az igazolás birtokában a tulajdonos bármilyen jogügyletet lebonyolíthat a szerkezettel.