Ingatlan Milánóban: beszerzési jellemzők, ajánlások, tippek

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Milánó Olaszország üzleti fővárosa, az ország befektetés szempontjából legvonzóbb városa. A milánói ingatlanok iránti kereslet folyamatosan növekszik mind az olaszok, mind pedig más országok állampolgárai körében. Ez az anyag azoknak szól, akik szeretnének egy kicsit többet megtudni arról, hogyan és miért vásárolnak ingatlant Lombardia fővárosában.

A milánói ingatlanvásárlás fő okai

• Milánó vonzó lakni – ma Olaszország leggyorsabban növekvő városa. Folyamatosan javul az infrastruktúra, új lakó- és üzleti komplexumok jelennek meg, a metró bővül és készül.
• Milánó vonzó a befektetések számára – jelentős pénzügyi központ és a világ divat fővárosa. A milánói bérlemények iránti kereslet folyamatosan növekszik. Emellett kiváló üzleti lehetőségek is vannak.
• Milánó vonzó a tanulás számára. Nagyon sok rangos egyetem található itt. Olasz építész vagy haute couture oktatása legjobb a világon. Az egyik milánói üzleti iskolában szerzett diploma garantálja a helyét a legtöbb nemzetközi vállalatban. Ezért az oroszok nagyon gyakran vásárolnak ingatlant Milánóban gyermekeiknek, hogy lehetőséget adjanak nekik Európában élni és dolgozni.
• Milánó vonzó az utazáshoz. Milánó kiváló elhelyezkedése az európai turizmus összes központjához viszonyítva - közvetlen szomszédságban van Ausztria, Svájc, Franciaország, Németország - óriási pluszt jelent az utazás szerelmeseinek. Kevesebb, mint két óra autóútra található a Tirrén-tenger és a Ligur-tenger partja, kicsit távolabb - az Adriai-tenger partja. Az autópályák közelsége és a fejlett vasúti összeköttetések hálózata lehetővé teszi a gyors és kényelmes utazást Olaszországon belül és más európai országokba.
• Milánó kényelmes közlekedési csomópont. Oroszország európai részének lakói könnyedén utazhatnak Milánóba és vissza. A Malpensa nemzetközi repülőtér az ország második legnagyobb repülőtere. Moszkvából és Szentpétervárról az Aeroflot vagy az Alitalia nemzeti légitársaság járataival repülhet Milánóba. Kijevből UIA járattal lehet menni. Számos fapados fapados légitársaság repül a világ minden tájáról egy másik közeli bergamói repülőtérre.
• Az ingatlanköltségek Milánóban és Olaszország egészében folyamatos növekedést mutatnak. Ezért ma Londonhoz vagy Párizshoz képest, ahol az elemzők szerint az ingatlanok ára elérte a csúcsát, és csak csökkenni fog, ez rövid és középtávon egyaránt likvidebb befektetés.fuss.

Mit ad ingatlanvásárlás egy orosz állampolgár számára

Az olaszországi ingatlan megkönnyíti a belépést. Sok EU-n kívüli ország lakosa vásárol ingatlant Milánóban, hogy megkönnyítse számukra a schengeni övezetbe való belépést. Ez többszörös schengeni vízumra jogosít, és lehetőséget ad arra, hogy évi 180 napot a schengeni országokban tartózkodjon.

Mi határozza meg egy lakás költségét

A milánói ingatlanok ára számos tényezőtől függ: a központhoz viszonyított elhelyezkedéstől, a lakás típusától (apartman, stúdió, villa, apartmanok) és a környező infrastruktúrától. Egy átlagos háromszobás lakás Milánó jól karbantartott területén körülbelül 400 ezer euróba (31 millió rubel) kerül. Milánó központjában például, nem messze a dómtól, az ár körülbelül 8000 euró (615 ezer rubel) négyzetméterenként és még több lesz. Érdemes megjegyezni, hogy a vélemények szerint a milánói ingatlanokat négyzetméterben értékelik, de az ár a lakás méretétől függően változhat - minél nagyobb a terület, annál olcsóbb az 1 négyzetméter. m.

Ha közvetlenül a fejlesztőtől vásárol egy lakást, általában többe kerül, mint a másodlagos piacon. Ennek az az oka, hogy maguk az olaszok is szívesebben fektetnek szabad pénzt városukban ingatlanvásárlásba, és mire a ház felépül, a legtöbb lakás már elkelt.

A lakások ára a belvárosban és annak más részein

Amint már említettük, sok szempontbólaz értéket az ingatlan elhelyezkedése határozza meg. Milánó 9 területi zónára oszlik, mindegyiknek megvan a maga sajátossága és varázsa.

A legdrágább Milánó történelmi központja. Itt a legmagasabbak az ingatlanköltségek, mivel közel vannak olyan világlátványosságokhoz, mint a Dóm és a La Scala. A lakhatás kifizetése legalább 1 millió euróba (77 millió rubel) kerül. Jellemzően az ilyen luxusingatlanokat Milánóban kereskedelmi ingatlanként vásárolják, hogy később kiadják a turistáknak.

Megfizethetőbb árak a déli, északi vagy keleti régiókban található lakásokhoz. A legolcsóbb megoldás az lenne, ha a város szélén vagy a külvárosban vásárolnánk lakást.

Üzleti ingatlanérték

Aki milánói kereskedelmi ingatlan vásárlásán gondolkodik, ne felejtse el szem elől azt a tényt, hogy 2018 első felében a milánói üzleti ingatlanok árai enyhén csökkentek, de általában továbbra is meglehetősen magas szinten maradnak. Így a kész kereskedelmi ingatlanok Milánóban nagy keresletet mutatnak az üzletemberek körében: kávézók, éttermek és üzletek a Via Torino mentén. Az átlagos költség 12 ezer euró (920 ezer rubel) négyzetméterenként. További költségvetési lehetőségek a Navigli és Darsena területeken találhatók. Számos vendéglátóhely is található, és az árak jóval alacsonyabbak - 4 ezer eurótól (307 ezer rubeltől) négyzetméterenként. m.

Mire kell figyelni az ingatlan kiválasztásakor

Természetesen először is érdemes odafigyelnifigyelmet a régió infrastruktúrájára. Ezután ki kell deríteni, hogy a kormány vagy Milánó városa tervez-e valami nagyüzemet vagy közlekedési csomópontot a közelben építeni.

Ahogyan másutt Európában, Milánóban is a legdrágább lakás fenntartása a fűtésszámla lesz. Ezért nagyon oda kell figyelni a csövek, ablakok, ajtók és tetők állapotára.

Ha másodlagos piacon vásárol ingatlant, különösen régi házakban, gondosan be kell tekintenie a sarkokat és az illesztéseket. Az olasz házakban gyakran nagyon nedves. Ha figyelmen kívül hagyja ezt a pillanatot, akkor pénzt kell költenie a javításra.

Az ingatlanvásárlás folyamata Olaszországban

Az ingatlan adásvételi tranzakció lebonyolításához az oroszoknak útlevéllel, érvényes schengeni vízummal és az olasz nagykövetségtől előzetesen kapott azonosító kóddal kell rendelkezniük - codice fiscale. Azt is fontos megérteni, hogy minden fizetés nem készpénzzel történik. Hasznos lenne felvenni a kapcsolatot egy speciális ügynökséggel vagy tolmácssal, mivel minden tranzakció olasz nyelven történik.

Miután a vevő végül döntött a megvásárolt ingatlan kiválasztásáról, írásos vételi ajánlat készül (proposta irrevocable d'acquisto) – a formanyomtatványok megtalálhatók az ingatlanügynökségnél vagy az interneten. Ennek a levélnek az a jelentése, hogy a vevő vállalja, hogy a megállapodás alapján lakást vagy kereskedelmi ingatlant vásárolaz eladó korábbi feltételeit. Az eladó döntéséről írásban is tájékoztat.

Ezután a felek szándéknyilatkozatot készítenek (compromesso/preliminare di vendita). Ez már kölcsönös kötelezettség a tranzakció lebonyolítására, ebben a pillanatban a vevő az ingatlan összértékének 10-15%-át fizeti előleggel. Abban az esetben, ha a tranzakció a vevő hibájából megszakad, az előleg az eladó kártalanítása. Ha éppen ellenkezőleg, az eladó meggondolja magát az ingatlan eladásával kapcsolatban, a vevő a kaució kétszeresét követelheti. Az ügylet utolsó szakasza a közjegyzői okirat aláírása. Ugyanitt az összes adó végső befizetése után végső számításokat végeznek, és az ingatlan a vevő tulajdonába kerül.