2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30
Az irodai ingatlanok területén, akárcsak a többi tevékenységi területen, alapvető törvények és elvek érvényesülnek. Hozzájárulnak az ingatlanosok és brókerek közötti hatékonyabb együttműködéshez ügyfeleikkel. Ez különösen fontos adásvételi, helyiségbérlési vagy bérbeadási tranzakciók során. A bevezetett irodaosztályok nagyban leegyszerűsítik a brókerek és az ingatlanosok közötti interakciót.
Általános információ
A mindenféle félreértés elkerülése és a hosszan tartó további pontosítások elkerülése érdekében van egy általánosan elfogadott felosztás. Az irodaosztályoknak (összesen 4 darab van) megvannak a sajátosságai. A rendszer, amely szerint a kereskedelmi helyiségek kategóriáit megkülönböztetik, külföldi országokból érkezett Oroszországba. Ennek ellenére az irodapiacnak megvannak a maga finomságai. Ezért az épületek bizonyos kategóriákba sorolhatók. Az egyes csoportokon belül van egy konkrétabb irodaosztályokra való felosztás. A cikk későbbi részében részletesebben foglalkozunk velük.
A osztályú iroda
Ez egy olyan szobatípus, amely rendelkezika legmagasabb hírnév a többiek között. A kombinált tulajdonságok általában megfelelnek a legmagasabb követelményeknek. Az alábbiakban felsoroljuk az ilyen helyiségek főbb jellemzőit.
Általános rendelkezések
Az ebbe a kategóriába tartozó irodák gyakran a központi közigazgatási körzetekben vagy azok közvetlen közelében találhatók. Az ilyen típusú helyiségek jelentős kiegészítése a közlekedési kapcsolatok legkényelmesebb megközelítése és megközelíthetősége. Maguk az épületek túlnyomórészt üzleti központok. Ebbe az osztályba azok a szerkezetek tartoznak, amelyek most épültek, vagy az üzembe helyezéstől számított három évnél fiatalabbak. Lehetőség van a nem is olyan régen felépített, alaposan felújított épületek felhasználására.
Szabályzat
Be kell tartani a tulajdonosok tulajdonjogát és épülethasználati jogát igazoló dokumentumcsomag maradéktalan és korrekt végrehajtását. Egy létesítmény vagy létesítménycsoport kezelését professzionális szinten kell tartani, és teljes mértékben meg kell felelnie a nemzetközi szabványoknak.
Architektúrafejlesztés
Leggyakrabban monolit keretet vagy fémet használnak, míg a különálló padló magasságának legalább 3,6 méternek kell lennie. A padlóközi mennyezet maximális megengedett terhelése 450 kg 1 négyzetméterenként. m.
Design & Finish
Az előnye az elrendezés nyitottsága. Lehetővé teszi a szoba megjelenésének megváltoztatásáta bérlő által meghatározott követelmények szerint. Tehát az iroda elrendezése lehetővé teszi:
- Hozzon létre egyedi szerzői tervet. De ez a funkció általában csak a nagy ügyfelek számára érhető el.
- A bérlő egyéni preferenciáinak megtestesítése a legjobb minőségű anyagok felhasználásával.
Ezenkívül modern ablakokat szerelnek be az ilyen irodákban, amelyek biztosítják a helyiség természetes fényének magas fokát. Az is fontos, hogy az A osztályú épületekben csak a legújabb berendezések, valamint a szellőzőrendszer és a klímaszabályozás beállítása megengedett.
További funkciók
Száloptikai anyagokat használnak a távközlési üzenetek küldésére, és egy megbízható szolgáltató szolgáltatásai kapcsolódnak össze. A szünetmentes tápellátáshoz két független forrást használnak, vagy vannak szünetmentes áramellátási rendszerek. Az ilyen osztályú irodahelyiségek előfeltétele az őrzött parkoló megléte az autók számára. Az ilyen szintű épületeknél kétféle parkoló megléte kívánatos: a föld alatti és a földi. Az A osztályú irodák éjjel-nappal őrzik a kerületet. Ügyeljen arra, hogy kiváló minőségű biztonsági rendszereket telepítsen, és szigorúan tartsa be az épületbe való belépés szabályait. A személyzet kényelmének és a látogatók kényelmének javítása érdekében szolgáltató egységek komplexumait alakítják ki.
Második kategória
Az ilyen típusú helyiségek főleg üzleti központok, amelyek több mint 5 éve működnek. Isebbe a típusba tartoznak a felújított és teljesen felújított kúriák. Sokkal ritkábban szerepelnek közöttük a szovjet korszakban emelt rekonstruált ipari vagy adminisztratív épületek, illetve az elmúlt 10 év épületei. A B osztályú irodák népszerűbbek, mivel a fent leírt kategóriától való radikális eltérések hiánya miatt keresettek a piacon. Ugyanakkor ezek költsége egy nagyságrenddel alacsonyabb, illetve a vásárlók számára a legelőnyösebb. Az ilyen épületek kombinált minőségének meg kell felelnie bizonyos követelményeknek.
Általános rendelkezések
A B osztályú iroda elhelyezkedése nagy jelentőséggel bír. Különös igény van a közlekedési akadálymentesítésre. Az ablakon kívüli táj fontos. A jogi dokumentációnak a lehető legpontosabbnak és teljesebbnek kell lennie. Ez különösen igaz az építmény tulajdonjogára és használati jogára. Az épületkezelést magas szintű biztonsági szinten kell tartani. Elvégezheti az épületüzemeltetési szolgálat, elsősorban hazai cégek, vagy a létesítmény tulajdonosainak független erői.
Külső
Az épület reprezentatív megjelenésű, de vannak kis eltérések az A csoporthoz képest. Az ilyen épületek nem büszkélkedhetnek kifinomult építészettel, de a bejárati helyiségek munkája magas színvonalon, bár sallangmentesen zajlik.
Belső
A nyitott alaprajz sok folyosóval tökéletes erre a típusra. A befejezés szabványos stílusban történikminőségi anyagok felhasználásával. Telepített modern szellőztető berendezések, lehetőség van split klímarendszerek alkalmazására. A távközlési üzenet lebonyolításához optikai szálas kapcsolatot fektetnek le, megbízható szolgáltató szolgáltatásait csatlakoztatják. A rendet éjjel-nappali biztonsági rendszer és automata biztonsági rendszer biztosítja. Felszíni parkolási lehetőség autók számára.
Harmadik kategória
Ebbe a csoportba tartoznak a szovjet időszakban épült és kereskedelmi használatra felújított helyiségek. Általában gyárak, kutatóintézetek és hasonló objektumok tartoznak ide. Ha a fenti irodaosztályok kényelmes elhelyezkedésükben különböznek, akkor a leírt típust más elhelyezkedés jellemzi. A C osztályú iroda gyakran lakónegyedben található, és rövid távolságra van a metróállomásoktól. Az épületek megjelenése gyakran nem vonzó, legfeljebb csak kozmetikai javításokat végeznek. A dokumentációt helyesen és hiánytalanul kell kitölteni, de néhány kivétel megengedett. Az elrendezés szabványos, nagy számú folyosóval és teherhordó falakkal. Minden belső dekoráció csak a tulajdonosok kezdeményezésére történik. Szellőztetés nincs, osztott rendszer is lehetséges. A távközléshez különböző hírnévvel rendelkező kereskedelmi szolgáltatók szolgáltatásai kapcsolódnak, van telefon és internet hozzáférés. Nem kizárt a parkolóhely teljes hiánya. Teljes körű épületkezelésbérlők végzik. Lehetséges, hogy egyáltalán nincs szolgáltatási struktúra.
Gazdasági Hivatal
Az ilyen típusú objektumok többnyire negatív hírnévvel rendelkeznek. Leggyakrabban szovjet építésű építmények, amelyeket több mint 15 éve emeltek. Teljes körű felújítást és nagyjavítást igényel. Az ilyen épületek különböző helyen találhatók, és távol lehetnek a közlekedési rendszertől.
Általános jellemzők
- Bemutató megjelenés, gyakran javításra szorul.
- A légkondicionáló teljes hiánya.
- Elavult kommunikációs kapcsolatok.
- Nem megfelelő elrendezés irodai tevékenységekhez.
- Hiányzik a biztonsági egység és a kiszolgáló személyzet.
Ajánlott:
A műbőr A koncepció, típusok, különbségek a természetestől, gyártási jellemzők és gyakorlati alkalmazás
Mesterséges bőr – amit ruházati cikkek, kiegészítők, bútorkárpitok és egyebek gyártásához használnak. Ez egy polimer anyag, amelynek tulajdonságai lehetővé teszik, hogy szinte bármilyen területen felhasználják. A rövidáru termékek gyönyörűek, kiváló minőségűek és olyan sokáig tartanak, mint a természetes szálakból készültek
Mi a különbség egy üzletember és egy vállalkozó között: jellemzők és főbb különbségek
Elgondolkozott már azon, hogy mi a különbség egy üzletember és egy vállalkozó között? Neked úgy tűnik, hogy ez két szó, amelyek jelentése azonos, csak az egyik angolból származik, a másik pedig hazai eredetű? Ez nem igaz. Nincs két szónak egyforma jelentése egy nyelvben. Akkor mi a különbség?
Poliésztergyanta és epoxigyanta: különbségek, jellemzők és áttekintések
Az epoxi- és poliésztergyanták, amelyek különbségeit ebben a cikkben tárgyaljuk, a hőre keményedő osztályba tartoznak. Ez azt jelenti, hogy a megszilárdulási folyamat után már nem lehet visszahelyezni folyékony állapotba. Mindkét készítmény eltérő tulajdonságokkal rendelkezik, ami meghatározza alkalmazásuk körét
Kőolajtermékek osztályozása: típusok, veszélyességi osztályok, jellemzők
Milyen alapon és elvek alapján szokás az olajat és az olajtermékeket osztályozni. A motorolajok, mint a szénhidrogének fő fogyasztói termékének áttekintése. Állami szabványok a kőolajtermékek osztályozására. Az olaj felosztása gyúlékonysági osztály és veszteségek szerint. Olaj és olajtermékek tartályhajói és raktárai. Szilárd frakciók és kőolaj kenőolajok. Speciális kőolajtermékek osztályozása
Egy áru Leírás, osztályok, jellemzők
Ma a tőzsdéken korlátozott számú áruval kereskednek, mivel nem mindegyiket erre tervezték. Az Orosz Föderáció törvénye szerint csereáru az, amely nem ment ki a forgalomból, rendelkezik bizonyos tulajdonságokkal, és a tőzsde bevezeti a piacra. Ma erről az összetett fogalomról fogunk beszélni
