Hogyan adjunk el biztonságosan egy lakást: utasítások és ajánlások

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A lakás eladása meglehetősen bonyolult és hosszadalmas folyamat, amely önállóan vagy ügynökség segítségével is megoldható. Az eljárás azt feltételezi, hogy az eladó meglehetősen nagy összeget kap, ezért fontos kitalálni, hogyan lehet biztonságosan eladni egy lakást, hogy a vevő ne használhasson különféle csalárd rendszereket. Ez lehetővé teszi, hogy pénz- és ingatlanvesztés kockázata nélkül megkapja a szükséges összeget lakáscéljára.

Akciós szabályok

Minden ember, aki lakáseladást tervez, gondolkodik azon, hogyan adjon el helyesen és biztonságosan egy lakást. Ehhez tanácsos figyelembe venni a következő szabályokat:

• a folyamatot elvégezheti saját maga vagy meghívott ingatlanos segítségével;
• ha ingatlaniroda szolgáltatásait veszi igénybe, fel kell készülnie arra, hogy fizetnie kell a szolgáltatásaiért, és a segítségnyújtás költsége magasnak számít;
• ha az eljárást az objektum közvetlen tulajdonosa végzi, akkor nagy figyelmet fordítanak a hirdetés helyes összeállítására, mivel annak világosnak kell lennie,szemet gyönyörködtető és hatékony;
• a biztonságos ügylet alapja a lakhatási költség kompetens feltüntetése a szerződésben, és az ár szándékos csökkentése az adócsökkentés érdekében lehetetlen, mivel a vevő ezt a helyzetet kihasználhatja, így a megállapodásban feltüntetett összeget fizeti ki;
• egy tárgy eladása előtt ajánlatos nagy figyelmet fordítani annak eladás előtti előkészítésére, amihez kozmetikai javításokat végeznek, illetve a vízvezetékek vagy a helyiség egyéb fontos részeinek különböző hiányosságait megszüntetik;
• a mérnöki kommunikáció állapota meghatározó szerepet játszik, ezért gyakran szükséges azok helyreállítása, fejlesztése;
• Annak érdekében, hogy az ügylet jogilag tiszta és biztonságos legyen, nagy figyelmet fordítanak a dokumentációjára, ezért adásvételi szerződést készítenek és írnak alá, és az objektumot a Rosreestr-ben újra regisztrálják a vevő számára.

Csak privatizált lakásokat lehet eladni. Ha rájön, hogyan adjon el biztonságosan egy lakást, jelentős mennyiségű pénzt takaríthat meg, amely az ingatlanosok szolgáltatásainak kifizetéséhez szükséges. Ugyanakkor biztos lehet benne, hogy a vevő nem tud majd különféle csalárd sémákat használni a megtévesztésre.

A részvényeladás árnyalatai

Gyakran az eladó csak a lakás egy bizonyos részét birtokolja. Ebben az esetben az ingatlan értékesítését a következő jellemzők különböztetik meg:

• más ingatlantulajdonosok rendelkeznekelővásárlási jog az eladó részesedésére, ezért ezt a részt kezdetben fel kell ajánlani nekik;
• kizárólag a többi tulajdonos írásbeli visszautasítása esetén értékesíthet egy részesedést harmadik félnek, de olyan áron, amely nem haladja meg a többi tulajdonosnak kínált értéket;
• egy hónapon belül kell várni az ingatlan társtulajdonosok döntését;
• ha az összes többi tulajdonos visszautasítja, akkor a részvény értékesítése a szokásos módon történik.

Célszerű az értesítéseket a közjegyzőnél elkészíteni és továbbítani, hogy peres eljárás esetén bizonyítékkal rendelkezzen a tárgyértékesítés megfelelő eljárásának betartásáról.

A szülési tőke terhére vásárolt lakások értékesítésének sajátosságai

Az anyasági tőkét azoknak a polgároknak adják ki, akiknek második gyermeke van a családban. Felhasználhatók lakásvásárlásra. Ezért gyakran felmerül a kérdés, hogyan lehet biztonságosan eladni egy lakást a másodlagos piacon, ha azt közpénzből vásárolták. Ehhez figyelembe veszik az árnyalatokat:

• anyatőke igénybevételekor kötelező, a megvásárolt lakást nem csak a szülők, hanem a gyermekek számára is kötelező bejegyeztetni, így a kiskorúak ingatlantársként járnak el;
• egy ilyen tárgy eladásához be kell szerezni a gyámhatóság engedélyét, amihez fontos, hogy a gyermekek számára más lakást biztosítsanak, ami nem lesz rosszabb, mint az előző tárgy;
• nem megengedett, hogy az ügylet megkötését követően a gyermekek életkörülményei romlottak;
• új tárgy vásárlásakorminden kiskorúnak biztosítania kell a lakhatási részesedést, és egyszerűen nyithat számlát a gyerekeknek, ahová a lakáseladásból befolyt összeget utalják.

Nem lehet figyelmen kívül hagyni a törvény előírásait, mivel a Rosreestr-ben lehetetlen ügyletet regisztrálni a gyámhatóság hozzájárulása nélkül.

Hogyan tudom magam elvégezni a folyamatot?

Sokan inkább önállóan adnak el ingatlant. Ezért van egy kérdésük, hogyan lehet biztonságosan eladni egy lakást közvetítők nélkül. Az eljárás a következő jellemzőkkel rendelkezik:

• Kezdetben a kozmetikai javításokat az ingatlanokban végezzük, ami lehetővé teszi az objektum optimális árának beállítását;
• a lakás ára meg van határozva;
• a hirdetés megfelelően van összeállítva, amelyet célszerű elhelyezni különféle nyomtatott sajtóban és az interneten erre szakosodott oldalakon;
• potenciális vásárlók jönnek a lakásba, hogy megnézzék a helyiséget;
• ha a vevőnek tetszik a tárgy, akkor adásvételi szerződés készül;
• előleget adnak az eladónak, amelyre készpénzt lehet fizetni, vagy utalványt lehet felhasználni, de minden esetben bizonylatot kell kiállítani;
• ha előszerződés készült, akkor a főszerződés egy éven belül létrejön;
• a lakáshoz szükséges összes dokumentum összegyűjtése;
• a fő adásvételi szerződés elkészítése és aláírása;
• a jog átmeneteingatlan a vevőnek Rosreestrben, amelyhez a tranzakcióban részt vevő mindkét fél jelenléte szükséges;
• a fennmaradó összeget a szerződésben meghatározott bármely módon átutaljuk az eladónak;
• a lakás kulcsait, ingatlanok iratait és egyéb tárgyakat szükség esetén a vevő megkapja.

Még egy dolog. Ha kitalálja, hogyan lehet biztonságosan eladni egy lakást, akkor nem kell pénzt költenie a közvetítők szolgáltatásainak fizetésére. De ha erőt használ, sokáig tarthat a vevő megtalálása. Ezért fontos átnézni a „Veszek egy lakást” hirdetéseket, hiszen sokszor így is lehet gyorsan vevőt találni.

Az ügynökségi szolgáltatások igénybevételének árnyalatai

Sokan nem akarnak önállóan foglalkozni az objektum eladásával. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy sok időt és erőfeszítést kell költenie erre a folyamatra. Ezért azon gondolkodnak, hogyan lehet biztonságosan eladni egy lakást egy ügynökségen keresztül. A folyamat leegyszerűsítettnek tekinthető, mivel az ingatlanértékesítés fő műveleteit bérelt szakember végzi. Az eljárás jellemzői:

• Először is megfelelő ügynökséget kell találnia, amelyet igazolni kell, és már régóta dolgozik, mivel nagy a valószínűsége annak, hogy csalókkal találkozik;
• a cégválasztás után az ingatlanos belépést kap a lakásba, így megkapja az ingatlan kulcsait, valamint az okmányok másolatait;
• az objektum értékesítéséhez szükséges egyéb műveleteket megbízott szakember végzi, így a tulajdonoslakáshoz, nem kell önállóan vevőt keresnie vagy lebonyolítania a tranzakciót, hiszen elég csak jelen lenni a szerződés aláírásánál.

Az ingatlanügynök használatának előnyei közé tartozik az idő és az erőfeszítés jelentős megtakarítása.

Milyen dokumentumok szükségesek egy tárgy eladásához?

Ha jól tanulmányozza a lakáseladásra vonatkozó utasításokat, akkor maga is befejezheti a folyamatot. A vevő megtalálása után adásvételi szerződés készül vele. A vásárlóknak először bizonyos dokumentumokat kell kérniük, amelyek lehetővé teszik számukra a tranzakció jogszerűségének ellenőrzését. Ezenkívül ezekre a papírokra szükség lesz a Rosreestrnél történő tranzakció regisztrálásához. Milyen dokumentumok szükségesek egy lakás eladásának regisztrálásához? Ehhez a folyamathoz készül a dokumentáció:

• kivonat az USRN-ből, amely jelzi, hogy ki az ingatlan tulajdonosa;
• egy kivonat a házkönyvből, amely az összes regisztrált személy adatait tartalmazza;
• eladó útlevelének másolata;
• ha az eladó hivatalosan házas, akkor a feleségnek vagy a férjnek írásbeli engedélyt kell kérnie az eladáshoz, mivel a házasság alatt szerzett ingatlan közösen szerzettnek minősül;
• ha a lakás egy része gyermekeké, akkor ezenkívül szükséges a születési anyakönyvi kivonatuk, valamint a gyámhatósági engedély az eladásra;
• közműtartozás hiányát igazoló igazolás;
• lakáshoz szükséges műszaki papírok, melyek tartalmazzák a forgalmi engedélyt és a műszaki tervet, és ezen dokumentumok segítségével a potenciális vásárlók megbizonyosodhatnak arról, hogy nemillegális átépítés.

Ha kitalálja, milyen dokumentumok szükségesek egy lakás eladásának lebonyolításához, akkor azokat előre elkészítheti. Ez lehetővé teszi az ügylet gyors lezárását.

Eladhatom részletre?

Gyakran a vásárlóknak nincs elég pénzük lakásvásárláshoz. Ebben az esetben az eladó engedményeket tehet, és lehetőséget biztosíthat részletre szóló lakásvásárlásra. De fel kell készülnie a következő funkciókra:

• az ügylet azonnal megtörténik, ami a részletek használatának határozott előnye;
• az eladók azzal a kockázattal szembesülnek, hogy a vevő különböző okok miatt leállítja az átutalást;
• a szerződést célszerű közjegyző jelenlétében megkötni, ami növeli az eladó garanciáit.

Az objektum tulajdonosának jól ismernie kell a lakás biztonságos értékesítését. A pénz átutalását írásos bizonylaton kell rögzíteni. Ha egy bizonyos időpontban a vevő abbahagyja a lakáscélú befizetést, akkor a tranzakciót bíróságon kell megtámadni.

Hogyan lehet biztonságosan eladni egy lakást részletekben?

Bármely ingatlan eladási eljárása összetett és hosszadalmas. Az eladóknak gyakran különféle csalókkal kell megküzdeniük, akik ingyen akarják kisajátítani a tárgyat. Ezért fontos tudni, hogyan védheti meg magát számos illegális rendszerrel szemben, amikor részletfizetést használ. Hogyan adjunk el biztonságosan egy lakást? Ehhez figyelembe veszirészletek:

• a törlesztőrészletet három-hat hónapon belül kell beállítani;
• az előlegnek meg kell haladnia az ingatlan értékének felét;
• az eladó dönti el, hogy kamatot számítanak fel vagy sem.

Ha a vevő különböző okok miatt meghiúsítja az üzletet, akkor bíróságon kell vele foglalkoznia, ami további kiadásokkal és problémákkal jár.

Hogyan adjunk el jelzálog lakást?

A polgárok ingatlanvásárláshoz gyakran inkább jelzáloghitelért folyamodnak egy bankhoz. De nem mindig tudnak megbirkózni a hitelteherrel. Ezért van egy kérdésük, hogyan lehet biztonságosan eladni egy lakást jelzáloghitellel. A folyamat a következő követelmények figyelembevételével történik:

• a döntésről a bankot szükségszerűen értesítik, és ha az eladás oka magas hitelteher, félúton tud teljesíteni az intézmény, ezért gyakran kínál adósság-átütemezést;
• lakásértékesítés csak a bank engedélyével lehetséges;
• a hitelfelvevő önállóan is elvégezheti az eljárást, de gyakran maguk a bankok is inkább aukciókon adnak el tárgyakat;
• a szükséges összeget letétbe helyezik az adósság törlesztésére, és ha utána marad pénz, akkor az a hitelfelvevőnél marad;
• a potenciális vevőkkel való kommunikáció során tájékoztatni kell őket arról, hogy az ingatlan banknak van zálogjoggal;
• a pénzt a vevő befizeti a számlárabank, amely után a szükséges részt a jelzáloghitel törlesztésére fordítjuk;
• csak ezután kerül bejegyzésre a tranzakció a Rosreestr.

A bank találhat olyan vevőt, aki jelzálogkölcsön útján ingatlant vásárol. Ebben az esetben a kölcsönt új hitelfelvevőnek adják ki. A bank számára egy ilyen megoldás előnyös, de az új hitelfelvevőnek fizetőképesnek, hivatalosan foglalkoztatottnak és pozitív hiteltörténettel kell rendelkeznie.

Hogyan védheti meg magát?

Sokan gondolkodnak azon, hogyan adjunk el készpénzért egy lakást. A tranzakciónak biztonságosnak és megbízhatónak kell lennie, ezért néhány szempontot figyelembe kell venni a csalás elleni védelem érdekében. Ide tartoznak a következők:

• a tárgy eladási ára a szerződésben fel van tüntetve, ezért nem szabad alábecsülni;
• a megállapodás szerinti fizetést csak az ingatlan tulajdonosának kell teljesíteni, a közvetítőnek nem;
• a pénzátutalást az adásvételi szerződésben megjelölt megfelelő mechanizmus szerint hajtják végre, amelyről a felek nyugtát állítanak ki;
• ha a vevő saját kikötéseit rögzíti a szerződésben, fontos megbizonyosodni arról, hogy azok jogszerűek;
• gyanús vásárlókkal kell megküzdenie, akik esetleg tolvajok tippjei lehetnek, ezért tanácsos megkövetelni az állampolgároktól a lakásmegtekintésről és a személyes adatok megadásáról szóló okirat aláírását;
• ha valaki üzletet akar kötni, akkor tanácsos vállalniletét, amelyet akkor sem térítenek vissza, ha az állampolgár megtagadja a szerződés aláírását;
• leggyakrabban pénzátutaláskor kell csalással szembesülni, ezért célszerű ehhez készpénz nélküli fizetést alkalmazni, hogy megvédje magát a hamis pénztől;
• Célszerű adásvételi szerződéstervezetet átadni tapaszt alt ügyvédek általi ellenőrzésre, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy az nem tartalmaz olyan törvénysértő kitételeket, amelyek miatt a dokumentum könnyen érvénytelenné válik.

Csak ha figyelembe veszi a fenti pontokat, tanulmányozhatja a "lakásvásárlás" hirdetéseket, vagy önállóan írhat szöveget a lakáseladásról.

A széf használatának árnyalatai

Még különböző csalási módszerek is kapcsolódnak a széf használatához. A csalók gyakran késleltetik a szerződés regisztrációját a Rosreestr-rel. Ez azt eredményezi, hogy az eladó elmulasztja azt az időtartamot, amely alatt hozzáférhet a cellához. Ezért a vevő lakást készít, és kiveszi a pénzt a cellából.

Hogyan adhat el biztonságosan egy lakást egy széfen keresztül? A biztonság kedvéért érdemes nyomon követni a bérleti feltételeket. Nem kívánatos olyan szerződés megkötése sem, amely alapján a cellába csak a vevő részvételével lehet belépni, mivel előfordulhat, hogy egyszerűen nem jön el a találkozókra.

Fontos, hogy ne banki széfet használjunk, hanem akkreditívet, ami készpénzmentes fizetést alkalmaz, így ha a tranzakció nem valósul meg, a vevő nem tudja visszakapni övéalapok.

Az adófizetés árnyalatai

Ha egy lakás az öröklés vagy adományozási szerződés átvétele után kevesebb mint három évvel, és a vásárlás után kevesebb mint öt évvel az állampolgár tulajdonában van, akkor az eladásból befolyt összeg után adót kell fizetnie.. Különféle módszerekkel csökkenthető:

• ha van eredeti lakásvásárlási szerződés, akkor az adót csak az adásvételi és vételár különbözete után kell fizetni;
• az adóalap csökkentésére 1 millió rubel összegű levonást alkalmazhat.

Gyakran az emberek szándékosan csökkentik a szerződésben szereplő árat, hogy elkerüljék az adófizetést. Ezért az állam olyan változtatásokat vezetett be a jogszabályba, amelyek alapján az eladási árat összevetik az objektum kataszteri értékével. Az adót a legmagasabb kulcsból számítják ki.

Következtetés

Az ingatlanértékesítés összetett folyamatnak minősül, melynek megvalósítása során különféle csaló konstrukciókkal találkozhat. Ezért fontos megérteni, hogyan védheti meg magát számos csalástól.

A tárgy értékesítési eljárás önállóan vagy ingatlaniroda segítségével is elvégezhető. Az első esetben nagy figyelmet fordítanak az adásvételi szerződés szakszerű elkészítésére és a pénzátutalási eljárásra.