Hogyan ismerjük fel, hogy egy ház vészhelyzetben van, hová forduljunk? otthoni szakértelem

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Hogyan lehet felismerni egy házat vészhelyzetnek? Milyen helyzetben gondolkodjanak el ezen az állampolgárok, kihez forduljanak, milyen dokumentumokat gyűjtsenek be? Milyen következményekkel jár, ha egy házat nem biztonságosnak nyilvánítanak? Mit várhatnak el a tulajdonosok, és hogyan védhetik meg jogaikat?

Általános információ

A lakásállomány, az anyagi világ többi tárgyához hasonlóan, hajlamos elavulni és összeomlani. Annak ellenére, hogy a lakás lejárati ideje jóval hosszabb, mint egy autóé és minden másé, még mindig lejár. Mit tegyenek az emberek ilyen helyzetben? Lakást vagy házat nem lehet eladni, senki sem akarja hasonló állapotban megvenni, és a javításnak nincs értelme. Ebből a célból kifejlesztettek egy programot, amely felismeri a házak vészhelyzeti vagy lakhatatlan állapotát.

Szabályzat

Alapdokumentum – 2006.01.28-i határozat, beleértve a lakóházak lakóhelyiségeire vonatkozó követelményeket, a ház vészhelyzetkénti felismerésének leírását.

A normatív aktus átveszi a Lakáskódex és más törvények, különösen az építési szabályzat rendelkezéseit.

A meglehetősen egyértelmű rendelkezések ellenére a lakástulajdonosoknak meg kell tenniükegynél több példán kell keresztülmennie a cél elérése érdekében.

A regionális hatóságok kötelesek programot bevezetni a házak vészhelyzetként való elismerésére. Az állampolgárok kérelmei alapján olyan objektumokat is tartalmaz, amelyek tulajdonosait le kell telepíteni.

A programok szövetségi ajánlások alapján készülnek, és gyakrabban különítenek el pénzt rájuk a szövetségi költségvetésből. A ki nem fizetett összegek visszatéríthetők.

Bírósági gyakorlat

A bírói gyakorlat játssza a maga szerepét, segítségével a potenciális kérelmezők átláthatják, hogyan ismerhetik fel a házat vészhelyzetben, ha perindítás szükséges.

Van egy felülvizsgálat az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságáról, amely felhívta a figyelmet a bírák előtt álló fő nehézségekre, amelyeket az ügyek résztvevői követnek el. Időnként a felülvizsgálatokat tárgyi szintű bíróságok végzik. Egyes esetek az ország legfelsőbb bírósága által negyedévente kiadott gyakorlati felülvizsgálatok hatálya alá tartoznak.

A gyakorlati anyagok felhasználásával megtudhatja, hogy a falon lévő repedés mennyire tekinthető súlyosnak.

Számít-e a tulajdoni forma?

Mint Ön is tudja, a lakásállomány egy része továbbra is az állam, az alattvalók, az önkormányzatok tulajdona, annak ellenére, hogy nagy része magánkézbe került.

Ebben a vonatkozásban felmerül a kérdés, hogy milyen házak tulajdoni formáját fedi le a program? Az álláspont közvetlenül kimondja – nem számít. A különbség az, hogy a hatóságok önállóan ellenőrzik saját lakásállományukat, és a bérlőknek hivatalosan nem kell bontást kérniük.otthon.

Mely házak szerepelnek a programban

A ház romosnak vagy romosnak minősítésének kritériumai a fő szerkezetek megsemmisülésének mértékéhez és az esetleges károk mértékéhez kapcsolódnak. Az alábbiakban figyelembe vesszük az egyes kritériumokat, amelyek mindegyike a fent tárgy alt határozatban szerepel:

• a ház építőelemei egyértelműen kopott állapotban vannak, ami miatt az életvitel megbízhatatlanná válik, a megfelelő szilárdsági fok elvész;
• a ház kedvezőtlen környezetben található (mérgező anyagokkal, radioaktív sugárzással telített légkör);
• kedvezőtlen egészségügyi helyzet, amely betegségek előfordulását provokálja, nem javítható és nem emelhető a kívánt szintre;
• komoly változások a ház építésében - az alap megsemmisülése, repedések a falakban, ami különösen a kő-, tégla- és faházakat érinti;
• a házat természeti vagy ember okozta katasztrófa károsította;
• épület túl közel van a vezetékekhez.

Az objektumok akkor szerepelnek az áttelepítési programban, ha tűz volt a házban és súlyos károkat okozott benne. A terület állapotát (pl. rendkívül magas zajszint, rendszeres katasztrófák) is figyelembe veszik.

Mi nem ok

A lakástulajdonosok kérhetik áthelyezésüket, mivel a modernebb létesítményekben számos előny hiányzik. Pl. egy bérházban nincs melegvíz-ellátó rendszer, nincs szemétcsatorna stb. Az ilyen kérések nem minősülnek érvényesnek.

Csak pusztulásról és az emberek egészségét vagy életét fenyegető veszélyről lehet szó. A társasházat rendkívülinek minősítő hatósági döntés alapja a szakértők véleménye. A döntéseket az ő értékelésük alapján hozzák meg. Ugyanakkor nem lehet figyelmen kívül hagyni a folyamatot leíró eljárási normákat.

Fontos megjegyezni, hogy a hibák a ház bontásának és a lakók költöztetésének alapjául szolgálnak, ha azokat nagyjavítással nem szüntetik meg (ugyanolyan repedések a falon), vagy ha az anyagilag nem megvalósítható (könnyebb új lakást adni az embereknek).

Műveletek bérlők számára

Először is össze kell hívni a háztulajdonosok közgyűlését és megvitatni a kérdést. Ha a többség egyetért, akkor kiválasztanak egy személyt, aki képviseli az embereket a kormányban és más szervezetekkel való kapcsolattartásban. Különösen, hogy ki fogja közvetlenül aláírni a szerződést a vizsgálatokat végző szervezetekkel.

Hogyan lehet felismerni egy házat vészhelyzetnek? Milyen dokumentumokat kell begyűjteni?

Indikatív dokumentumok listája

Mi alapján ismerik el a lakóépületeket vészhelyzetnek?

1. Lakossági közgyűlési jegyzőkönyv másolata.
2. Pályázat a ház sürgősségi vagy romos állapotának elismerésére.
3. Nyilatkozatok, panaszok, a hatóságokhoz intézett levelek életkörülményekről, cselekmények, egyéb dokumentumok, amelyek megerősítik a kérelmező szavait.
4. A tulajdonjogot igazoló dokumentumok másolatai (ha valamilyen okból nem történik meg a tulajdonjog bejegyzése).
5. Speciális szervezet megkötése.
6. A tervezési és felmérési szervezet következtetése arról, hogy a ház megfelel-e a lakóhelyiség követelményeinek.

A tárcaközi bizottsághoz közvetlenül benyújtó személynek joga van egyéb dokumentumokat és információkat átadni. A szabályozás kifejezetten nem ír elő korlátozást.

Házi vizsgálat

Célszerű ezt a hatóságokkal való kapcsolatfelvétel előtt megtenni, hogy további garanciákat nyújthasson magának a jogi döntés meghozatalához. Érdemesebb egy civil szervezetben tanulmányt rendelni. De rendelkeznie kell engedéllyel vagy jóváhagyással az SRO-tól. A hatóságoknak természetesen joguk van figyelmen kívül hagyni külső szakértők következtetéseit, de ezt sokkal nehezebb lesz megtenni, ha azokat a kérelemmel kapcsolatos negatív döntés előtt hozzák meg.

Ki értékeli a jelentkezést?

A helyi önkormányzati közigazgatás részeként tárcaközi bizottság alakul. Ez magában foglalja a szövetségi és regionális osztályok tisztviselőit. A testület élén egy elnök áll. Minden dokumentumot az adminisztrációs irodán keresztül nyújtanak be.

A tárcaközi bizottság intézkedései

A különböző kormányzati szerveket képviselő tagjai által közvetlenül gyűjtött információkat az ellenőrzési anyagokhoz csatoljuk.

Különösen adják ki véleményüket:

• tûzoltóság;
• egészségügyi és járványügyi szolgálat szervei;
• régió lakásvizsgálata;
• a bizottság képviselői másolatot kérnek a ház ellenőrzési okiratairól és ajavítási munkák az irányító szervezetnél az idő alatt, amíg panaszok érkeztek a polgároktól.

A hatóság véleményére a kérelmezők által hivatkozott körülmények függvényében van szükség. Ha tűz volt a házban, szükség van a rendkívüli helyzetek minisztériumának irataira, ha penészről és gombáról van szó, akkor a SES papírokat állít ki stb.

A Bizottságnak jogában áll más illetékes szolgálatokat és szervezeteket bevonni a kérdés vizsgálatába. Tagjai jogosultak a házat közvetlenül megvizsgálni, méréseket végezni, mintát venni. Cselekvésüket a helyiségek ellenőrzési aktusai rögzítik. A ház vizsgálatát ismételten elvégzik.

Bizottsági eredmények

A jogszabály a következő megoldási listát kínálja:

• Az épület lakhatatlanságának tényét elismerik.
• A ház vészhelyzetként való elismerésére vonatkozó kijelentést indokoltnak ismerik el. A házat javasoljuk a rekonstrukciós programba bevonni.
• A ház vészhelyzetként való elismerésére vonatkozó kijelentést indokoltnak ismerik el. Javasoljuk felvenni a bontandó objektumok közé.
• Döntés a ház sürgősségi állapotúnak és bontásnak vagy újjáépítésnek kitett okának hiányáról.

A munka eredményét a konklúzió dokumentálja, amelyet benyújtunk az adminisztrációs vezetőnek. Parancsot ad ki a ház sürgősségi állapotként való elismerésére, bontásra vagy egyéb karbantartásra, a bizottság következtetéseitől függően.

A bizottság záródokumentumának kimerítően tükröznie kell azokat az okokat, amelyek miatt ezekre a következtetésekre nem került sor.

Bizottságjogosult a kérelmet érdemben figyelmen kívül hagyni, ha a műszaki útlevél és a jognyilvántartási kivonatok, valamint a felügyeleti hatóságok következtetései nem szerezhetők be.

Ha a bizottság visszautasította

Hová kell menni, hogy a házat vészhelyzetként ismerjék el, ha a hatóságok elutasítást adtak ki? Az egyetlen kiút a bírósághoz fordulás. A törvény legfeljebb 3 hónapot ad az adminisztrációs vezető határozata elleni fellebbezésnek.

Milyen jogkörrel rendelkezik a bíróság? Joga van az elutasítást jogellenesnek elismerni, kötelezni a kérelem és a rendelkezésre álló anyagok felülvizsgálatára, valamint rámutatni a bizottság munkája során elkövetett hibákra. A bírónak nincs joga a házat vészhelyzetnek vagy életre alkalmatlannak minősíteni. Erre csak a vezető által képviselt adminisztráció jogosult.

A bírói gyakorlatban előfordult, hogy a házat szükséghelyzetnek minősítették, miután a bíróság hatályon kívül helyezte a közigazgatás korábbi határozatát. Néha többször is pert kellett indítani, mielőtt a végrehajtó hatalom tisztviselői megtették a szükséges lépéseket.

Zárásként

Egy ház sürgősségi állapotként való elismerése csak kérelem és dokumentumcsomag tárcaközi bizottsághoz történő benyújtásával lehetséges. A vizsgálatot célszerű szakszervezettől megrendelve lefolytatni.

A jogszabályi rendelkezések alapvető dokumentumokat kínálnak, amelyek jelzik a kérelmezőnek és a bizottságnak a további információk gyűjtésének jogát.

Kizárást adnak ki, amely az adminisztráció vezetőjét irányítja, a házat szükséghelyzetnek minősítve és egyéb intézkedések megtételére a végrehajtás érdekébenezt a megoldást.