Townhouse: a lakhatás előnyei és hátrányai, vélemények

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Townhouse – angolból. Townhouse (szó szerint lefordítva oroszra - "városi ház") egy viszonylag új javaslat az orosz lakóingatlan-piacon. Az ingatlanosok kínálnak ilyen lakást azoknak, akik saját otthonról álmodoznak, de nem hajlandók lemondani a városi lakás minden előnyéről. Kinek való a sorház? Az ebbe a kategóriába tartozó lakhatás előnyei és hátrányai cikkünkben, különösen az Ön számára.

Városházak – régi hagyomány vagy modern találmány?

Az oroszok a múlt század 90-es éveinek közepén hallottak először olyan lakhatási lehetőségekről, mint a sorházak. Az elmúlt 10 évben az ingatlanszakértők e kategória népszerűségének folyamatos növekedését észlelték a vásárlók körében. Néhány honfitársunk már egy sorházban lakik, mások pedig hitetlenkedve nézik ezt az „új terméket”.

Valójában nem új keletű az a gondolat, hogy több család külön lakására tervezett nyaralókat építsenek. Az első sorházak a 19. században jelentek meg Angliában. Akkoriban minden nemesi és gazdag családnak egyszerre több lakóhelye volt. Ugyanakkor egy házat biztosan vásároltak az állam fővárosában. A telek és a kész ingatlanok magas költsége túl drágává tette az ilyen típusú ingatlanokat. A problémát úgy oldották meg, hogy több különálló résszel rendelkező házakat építettek, és minden tulajdonosnak külön-külön szomszédos területtel rendelkeztek.

Ez a leírás egy modern sorházhoz is illik. Vásárlás előtt alaposan mérlegelni kell az ilyen ház előnyeit és hátrányait.

Milyenek az orosz sorházak?

Oroszországban 1995-ben emelték fel Moszkva külvárosában az első sorházakat. Az ilyen típusú házak nagyvárosok közelében történő építésének hagyománya ma is folytatódik. A sorházaknak csak kis százaléka épül a városon belül, gyakran a történelmi magánszektor területén. Hogyan néznek ki az ilyen típusú házak, amikor felkínálják a vásárlóknak?

A Townhouse egy nagy házikó, általában 2-4 szintes. A ház egyforma tömbökre van osztva, amelyek mindegyike saját bejárattal és telekkel rendelkezik. Általában egy tulajdonos a „lakással” együtt 1-4 hektár földet kap. Vásárlás előtt részletesen tanulmányoznia kell az adott kiválasztott városi házat. Minden épületnek megvannak a maga előnyei és hátrányai.

Ma országszerte épülnek több tulajdonos házai, amelyek elrendezésben és területükben eltérőek. Sok sorháznak saját garázsa van, míg másoknak csak 1-2 parkolóhelye van. A lakossági szintek számától függően a fürdőszobák száma változhat. Az ebbe a kategóriába tartozó modern házakban általában lakószintenként legalább egy fürdőszoba található. A sorházakat ma Oroszországban építik a legtöbbenváltozatosak, rendelkezhetnek erkéllyel, üvegezett verandával és sok más funkcióval.

Ár-érték arány

Kezdje össze a sorházi lakások előnyeit és hátrányait, tekintse át az ilyen típusú ingatlanok területét és árait. Érdemes megjegyezni, hogy egy ház több tulajdonosának egy része mindig kevesebbe kerül, mint egy azonos méretű lakás. És ez határozott plusz, különösen a nagycsaládosok és a teret kedvelők számára. Ennek megfelelően minél távolabb található a falu a várostól, annál olcsóbb lesz a sorház.

Ugyanazok a paraméterek alapján össze lehet hasonlítani egy egyedi nyaralóval. Egy családi ház mindig többe kerül, mint egy lakóház egy része. Mekkora egy lakás alapterülete egy alacsony épületben több tulajdonos számára? A sorházak standard részei általában 75-250 m² méretűek. Néhány ebbe a kategóriába tartozó ház nemcsak 1-3 emeletes, hanem alagsorral is rendelkezik a föld alatt. A költségvetési lehetőségek általában több, 2 szinten elhelyezkedő szobából állnak. Az ilyen lakások területe meglehetősen szerény lehet, kevesebb, mint 100 m^2.

A sorházban lévő háztömb tulajdonosa a saját főnöke

Mi a jobb - egy sorház vagy egy lakás? Mindegyik lehetőségnek vannak előnyei és hátrányai, de megpróbáljuk figyelembe venni az első típusú lakóingatlan előnyeit. Az akvizíciót követően, ha magánház része is, több száz lehetőség nyílik a vevő előtt az elrendezésére. Ez nem csak a tervezési sallangról szól. Saját szauna, medence, edzőterem, kandalló, télikert - mindez már benne vansok sorházat, és ha kívánja, szinte bármelyik tipikus részbe felszerelheti magát.

És ne feledkezzen meg a környékről sem, mert biztosan meglesz, ha úgy dönt, hogy egy sorházban lakik. A személyes földrészlethez kapcsolódó előnyöket és hátrányokat külön kell mérlegelni. Igény esetén személyes parkolási lehetőség is megoldható a rendelkezésre álló területen. Esetleg virágoskertet szeretne felbontani, gyerek- vagy sportpályát, grillezésre alkalmas pavilont építeni? Mindez szintén lehetséges. Érdekes ötlet - egyes sorházakban a barátságos szomszédok egyesítik személyes telkeik egy részét, és közösen szerelik fel azokat rekreációs területekkel, amelyeket a ház minden lakója használ.

Városház – kompromisszum egy lakás és a saját ház között

Leggyakrabban több tulajdonosnak szóló házrészeket olyan emberek vásárolnak, akik arról álmodoznak, hogy saját nyaralóban laknak. Ha egy sorházat választ, nem kell lemondania a városi sokemeletes épületben való élet előnyeiről. A több tulajdonos szegmensébe tartozó lakások ma még ritkák a másodlagos lakáspiacon. Új házban lakást vásárolni pedig mindig kellemes és jövedelmező – elvégre nem kell sokáig gondolkodnia a nagyobb javításokon.

Az új sorházak vonzó, különböző építészeti stílusokban díszített homlokzataikkal örvendeztetik meg tulajdonosaikat. Ebben a kategóriában és az építkezés különböző szakaszaiban lévő ingatlanok eladók. Egy ilyen vásárlással majdnem kétszer spórolhat.

Az egyedül élők vagy a fiatal családok néha félnek beköltözni a saját házukba. Biztosan nem fog elszigetelődni a társadalomtól, ha sorházat választ. A szomszédok előnyeit és hátrányait egyénileg kell mérlegelni. De ha hiszel a véleményeknek, a kis házakban minden lakó gyakran barátkozik egymással, és együtt ünneplik az összes ünnepet.

Európaként élni a modern Oroszországban

A külföldi filmeket nézve mindig irigyeljük a főszereplők tágas és világos házait, ápolt pázsitját és barátságos szomszédait. Első pillantásra úgy tűnik, hogy Oroszországban csak egy elit nyaralófaluban élhet. Ez nem igaz. Nem rosszabb, mint egy városi házban élni. Vásárlás előtt alaposan tanulmányoznia kell az Önnek tetsző opció előnyeit és hátrányait.

Szakértők szerint a bezárt új településeken a legjövedelmezőbb ilyen kategóriájú ingatlant vásárolni. Legtöbbjükben a területet őrzik, és ez minden családtag biztonságának garanciája. Az ilyen településeken általában azonos társadalmi osztályhoz tartozó emberek telepednek le, akiknek rokon életszemléletük van. A sorházak negyedei fokozatosan benőnek saját infrastruktúrájukkal. Mindez nagyon kényelmes, mert néha még a sokemeletes lakóépületek elit városi komplexumaiban is találkozhat véletlenszerű emberekkel. A több tulajdonos számára kialakított alacsony épületekben általában háztömböket vásárolnak azok a polgárok, akik arról álmodoznak, hogy saját nyaralóban éljenek anélkül, hogy lemondanának a városi lakás előnyeiről.

Lakásfenntartás – plusz vagy mínusz egy sorháznál?

A közüzemi számlákon spórolni nem fog, miután beköltözik egy sorházba. A legtöbb esetben a fűtés, villany, vízellátás és gáz költségemagasabb, mint egy hasonló városi lakásban. Egyes külvárosi falvakban a több család számára kialakított házrészek tulajdonosai örülnek a környék általános javulásának, az éjjel-nappali biztonságnak és a napi szemétszállításnak. Természetesen mindezen szolgáltatásokért az ingatlantulajdonosok is fizetnek. De ez a városi házban való élet előnyei és hátrányai egyaránt.

Az ebbe a kategóriába tartozó lakások előnyei közé tartozik a mérőórák kötelező felszerelése minden típusú erőforráshoz a ház minden részében. Ezenkívül intelligens mérnöki rendszereket használnak a modern otthonokban. Például gyakran a tulajdonos önállóan szabályozhatja a központi fűtés teljesítményét a területén.

És a szomszédok a fal mögött…

Attól tart, hogy felülről elárasztják a szomszédok? Megfizethető megoldás erre a problémára egy sorház vásárlása. Az ebbe a kategóriába tartozó lakhatás előnyei és hátrányai a lakók jelenléte a ház más részeiben, nevezetesen a falon keresztül a szobáiból. Sokan egy ilyen környéken csak pozitív oldalakat látnak. Például bármikor elmenhet nyaralni, és a szomszédaira bízhatja a virágok öntözését és a házi kedvencek gondozását. Ha nagy a család, vagy vannak jól bevált barátok, vásárolhat egy egész sorházat, és minden tulajdonos külön bejárattal és személyes helyiséggel rendelkezik.

De néha a szomszédok miatt válik lehetetlenné az élet egy sorházban. Mindannyiunknak megvannak a maga előnyei és hátrányai: a fiataloknak lehet zajos bulizni, az ifjú házasoknak gyerekeik születnek, az idősebbek néha elégedetlenségüket fejezik ki még azért is, mertkisebb zaj. Ha úgy dönt, hogy háztömböt vásárol egy megbízott többtulajdonos otthonában, az üzletkötés előtt feltétlenül ismerje meg a többi tulajdonost. Sokkal kellemesebb és kényelmesebb átélni a falat olyan emberekkel, akik hasonlóak hozzád életmódjukban és temperamentumában.

Távolság a várostól, infrastruktúra és a túlélés egyéb finomságai egy sorházban

Első pillantásra úgy tűnik, hogy a legjövedelmezőbb egy vidéki faluban található sorház vásárlása. Valóban, ez az ingatlan a legolcsóbb a kategóriájában. A vidéki falvak ápoltságukkal gyönyörködtetnek, sok közülük festői helyen, ökológiailag tiszta területen épült. Igény esetén ebben a piaci szegmensben könnyen találhatunk kidolgozott, teljesen felszerelt sorházakat az új tulajdonosok költöztetéséhez.

Milyen hátrányai vannak az ilyen házaknak? Közülük az első és a legkézzelfoghatóbb a várostól való távolság. Ha nagytelepülés határain belül tervezi megtartani a munkáját, vagy ha családjának gyermekei oktatási intézménybe járnak, akkor ésszerűen kell felmérnie új otthona közlekedési megközelíthetőségét. Az újtelepülések egyes lakóinak naponta legalább 1,5-2,5 órát vesz igénybe az utazás otthonról a munkahelyére. Kívánatos, hogy a faluban legyen legalább minimálisan fejlett infrastruktúra: élelmiszer- és fogyasztási cikk boltok, gyógyszertár, személyi szolgáltató szalon. Ellenkező esetben rendszeresen nagyszabású vásárlást kell szerveznie, és otthon kell megszerveznie a saját élelmiszerraktárát, a testápolási termékeket és a mindennapi cikkeket.

Városház vásárlása:az ügylet jogi részletei

Nemcsak a sorház kiválasztásának, hanem a vásárlásának is megvannak a maga sajátosságai és finomságai. Általában az ilyen házakat közös tulajdonban adják el. Jogi szempontból az egész sorház egy ingatlan, amely több vevőnek is eladható (mindegyik egy rész tulajdonosa lesz). Mielőtt üzletet köt, fontos, hogy tanulmányozza a házat tartalmazó telek dokumentumait. Fontos megérteni, hogy a megvásárolt résszel szomszédos földterület nem válik a vevő tulajdonába.

Az orosz jogban nincs olyan, hogy sorház. Az ebbe a kategóriába tartozó házakat jellemzően ugyanúgy tervezik, mint a hagyományos, tipikus sokemeletes épületeket. Ez pedig azt jelenti, hogy annak a földnek a tulajdonosa, amelyen az épület áll, a HOA. Ennek megfelelően a sorház egy részének tulajdonosa saját kérésére használhatja és javíthatja a "helyét", de nincs joga arra, hogy jelentős épületeket építsen rá.

Sőt, egyes lakóterületek saját belső szabályzattal rendelkeznek. Vásárlás előtt ezeket is tanulmányozni kell. A tulajdonosok gyakran nem módosíthatják jelentősen az épület és a környező terület építészeti megjelenését. Ez pedig azt jelenti, hogy fel lehet rakni kerti bútorokat, virágoskertet feltörni, de magas kerítést építeni nem. Egy sorházi rész értékesítése is speciális szabályok szerint történik. Először is értesítenie kell az épület többi tulajdonosát, ha el kívánja adni részesedését. Nekik van elsőbbségi joguk a vásárláshoz. Ha egyik tulajdonos sem fejezte ki kívánságátvásároljon értékesítési részt, akkor üzletet köthet egy harmadik fél vevővel.

Townhouse: előnyei és hátrányai. Visszajelzés azoktól, akik már beköltöztek a családi házukba

A statisztikák szerint polgáraink leggyakrabban sorházi részeket vásárolnak első otthonukként vagy városi lakás után. Az „európai típusú” házak részlegeinek tulajdonosainak ez a kategóriája gyakran lelkesen beszél a beszerzésről. A sorházban többgyermekes család is kényelmesen elfér, van hely személyes iroda vagy otthoni edzőterem kialakítására.

Mit szólnak a tulajdonosok az ilyen lakásokhoz, véleményük szerint mik az előnyei és hátrányai egy sorháznak? Különféle vélemények vannak: valaki arról beszél, hogy sikerült már megbarátkoznia a szomszédaival, és az „egész udvar ünnepei” jó hagyománnyá váltak a hétvégéken. Valaki éppen ellenkezőleg, a sorházat ideiglenes lakhatási lehetőségnek tekinti, amely egy lakás és egy magánház között van. És valóban, egy ház egy része több tulajdonos számára mindig kevesebbe kerül, mint egy hasonló családi kastély. Ha városi házat szeretne vásárolni, az eladási lehetőségekről készült fényképek valószínűleg nem segítenek. Pontosan meg kell fogalmazni saját igényeit, és részletesen tanulmányozni kell az egyes, számukra megfelelő ingatlanokat. Figyelembe kell vennie a lakásfenntartás költségeit, a ház elhelyezkedését, a részek elrendezését, és ismerkedjen meg a szomszédokkal. Ha azonban a megvásárolt sorház nem váltja be a hozzá fűzött reményeket, nem lesz nehéz eladni. Ma a vásárlók érdeklődése az ingatlanok irántkategória folyamatosan növekszik.