Hogyan szerezzünk jelzáloghitelt egy fiatal családnak: feltételek és banki programok leírása

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A fiatal családok családalapításuk pillanatától számíthatnak állami anyagi segítségre. Különösen anyasági tőkét kaphatnak, lakhatási programokban vehetnek részt, és bizonyos feltételek mellett adókedvezményben részesülhetnek.

Hogyan szerezzünk jelzálogkölcsönt egy fiatal család számára

A család, mint a társadalom sejtje és az ország jövőjének lehetősége, minden állam számára nagy érték. A család stabil fejlődéséhez jelentős forrásokra van szükség, amelyek közül a fő ingatlanszerzés. A megházasodó fiatalok némileg leegyszerűsített feltételekkel vehetik igénybe a speciális kormányzati programokat.

Tekintettel a magas ingatlanárakra, továbbra is aktuális marad a kérdés, hogyan lehet jelzáloghitelhez jutni egy fiatal család számára. Még ha a fiatalok eleget is keresnek, sokakat megzavar a kezdeti befizetés szükségessége. De nem minden olyan szomorú. Ezután erről részletesen fogunk beszélni.

Algoritmusakció

A privát banki szervezetek is készek finanszírozási szolgáltatásaikat nyújtani. Egyre gyakrabban lehet látni a családok igényeire tervezett banki termékek hirdetéseit. Az állami programot azonban az általános hozzáférhetőség és a célok jelenléte különbözteti meg. Például a "Housing 2011-2020" szövetségi program világos célokat követ: a lehető legtöbb család számára lakhatást biztosítani, akiknek szükségük van rá.

A lakhatási problémák megoldásában nyújtott állami segítség sajátos módja a támogatások igénybevételére vonatkozó igazolások kiállítása. A következő sorrendben hajtva végre:

• Kinyújtson egy igazolást arról, hogy a családnak lakhatásra van szüksége.
• Legyél tagja a Fiatal Család vagy Lakhatás 2011-2020 programnak.
• Kapcsolatfelvétel az AHML-lel.

Minden tétel pontosításra szorul. Az alábbiakban közölt információk.

Meghatározási kritériumok

Mielőtt válaszolna arra a kérdésre, hogy hogyan lehet jelzáloghitelhez jutni egy fiatal család számára, meg kell találnia a jogalapot. Az egyik fontos érv a lakhatás normája. Az egyes személyek lakhatási normáját törvényi szinten állapítják meg. A mutatók régiónként egyediek.

Például Moszkvában az egy főre eső lakások normája 18 négyzetméter. m. Egy családra vonatkozó norma 42 négyzetméter. m. Ha a Belgorod régióban és Jaroszlavlban ezek a normák 17 négyzetméternek felelnek meg. m, majd Voronyezsben 14 négyzetméter. m) Ha egy család lakhatási színvonala ezen paraméterek alatt van, akkor az illetékes hatóságoknak nincs joguk megtagadni az életkörülmények javításához nyújtott állami segítséget.

Az ilyen rendelkezéseket az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 50. cikke szabályozza. Ha bérlőkről beszélünk, akkor hasznos számukra, hogy tanulmányozzák az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 49. cikkének rendelkezéseit.

Ami a kormányzati programokat illeti, ezek listája nem korlátozódik a fenti lehetőségekre. A lakáskérdést minden régióban helyi szinten is mérlegelik. A helyi hatóságoknak joguk van saját programjaikat megvalósítani. Például az arhangelszki régió hatóságai olyan programot futtatnak, amely másodlagos lakások vásárlásához nyújt támogatást. Belgorodban a hatóságok az elsődleges építkezést részesítik előnyben. Ha egy család azzal a kérdéssel szembesül, hogyan vegyen fel jelzálogkölcsönt egy fiatal család számára, tanulmányoznia kell és össze kell gyűjtenie a teljes körű információkat a területi körzetében.

Még egy kérdés a tisztázás végett – mi az az AHML? Ez egy nyílt részvénytársaság, amelynek alapítója az Orosz Föderáció kormánya, teljes neve Jelzálog- és Lakáshitelezési Ügynökség. A családok lakhatási kérdéseinek kezelése ennek a szervezetnek a közvetlen feladata. Ezért azt a kérdést, hogy egy adott esetben lehet-e jelzálogot felvenni egy fiatal családnak, nekik kell irányítani. Csak okirati bizonyítékokon alapul.

Ezekkel a kérdésekkel a Területi Rendeltetésű Lakáspolitikai Főosztály Hivatala is foglalkozhat. A pályázatok elbírálásának határideje 10 nap.

Ki jelentkezhet?

A „fiatal család” kifejezés alatti kormányzati programok olyan házaspárt jelentenek, ahol mindketten 35 év alattiak. A fő dologkövetelmény - legalább 1 éve hivatalosan bejegyzett házasság megléte. Ha azon töpreng, hol vegyen fel jelzáloghitelt egy fiatal család számára, egy házaspár fontolóra veheti magánbankok ajánlatait. A magánhitelező intézmények olyan családok jelentkezését is elfogadják, ahol az egyik házastárs 35 év feletti.

Külön követelmények vonatkoznak a házastársak állampolgárságára. Lehetőleg, ha mindketten az Orosz Föderáció állampolgárai. De ha egyikük nem az Orosz Föderáció állampolgára, hanem egy állampolgárral házasodott össze, és van közös gyermekük, akkor a kérelmet elfogadják.

Tévedés azt hinni, hogy csak egy házaspárt ismernek el családként. A hiányos családok, ahol az egyetlen szülő az Orosz Föderáció állampolgára, szintén jogosultak pályázni.

Egy másik fontos kritérium a jövedelem igazolása. Erre az eljárásra azért van szükség, hogy a hitelezőt meggyőzzék fizetőképességéről. A 2017-es követelmények szerint a család teljes bevételének 21 600 rubel felett kell lennie. Ha a családnak gyermeke van, akkor a bevételnek legalább havi 32 150 rubelnek kell lennie.

Támogatás összege

Az átlagos támogatás 600 000 rubel. Ingatlanvásárlásra vagy saját ház építésére is beszerezhető. Ha már van jelzáloghitel, a kölcsön visszafizethető. Ehhez a családnak előzetesen egyeztetnie kell a bankkal erről a lehetőségről. Egyes bankok akkreditáltak a kormányhivatalokkal való kölcsönös elszámolásokra, és jogukban áll pénzeszközöket elfogadni az állami költségvetésbőlaz állampolgárok hitelkötelezettségeinek visszafizetése.

Amikor egy házaspár dönt arról, hogyan vegyen fel jelzálogkölcsönt egy fiatal, gyermekes család számára, dönthet úgy, hogy saját magánházat épít. Ebben az esetben telekre van szükségük, az állami segítség pedig a költségek egy részének fedezésére irányul. Általában ez a szám a költségek 35-40%-a. A támogatás pontos összege a családtagok számától függ.

Hogyan hajtható végre a támogatás?

Amikor a végrehajtó hatalom megvizsgálja a kérelmet és pozitív döntést hoz, azt mondhatjuk, hogy részben megoldódott az a kérdés, hogyan lehet lakást felvenni jelzáloghitelre egy fiatal család számára. Most a házastársak bizonyos összegű oklevelet kapnak. Ezzel a dokumentummal most kell találniuk egy bankot, ahol jelzáloghitelt vehetnek fel. De ez nem a teljes lista a támogatási igazolás által biztosított jogokról. Teljes megoldások:

• Lakás vagy szoba vásárlása.
• Házat építeni.
• Részvétel a lakásszövetkezetekben.
• Fizetd ki a meglévő jelzáloghitelt.
• A szükséges összeg helyett adja meg előlegként.

Banki ajánlatok

Az igazolás megléte az ingatlanvásárlás kockázatának egy részének állami garanciáját jelzi, mivel sok fiatal számára a „hogyan juthat egy fiatal család jelzáloghitelhez” nagyon akut kérdés. A tanúsítvány megnyitja előttük az utat a vásárlást közvetlenül finanszírozó bankintézetekhez.

Az állam nem jelölspeciális követelmények a végrehajtó bankok végrehajtására jelzáloghitelek egy fiatal család. De előfeltétel, hogy a bank rendelkezzen a folyó évre szóló, a jegybank által kiadott engedéllyel. Emiatt nem kell aggódni, hiszen e dokumentum nélkül egyetlen pénzintézetnek sincs joga tevékenységét folytatni. A piac nem szűkölködik jelzáloghitel ajánlatokban.

Sberbank

A pénzügyi szolgáltatási ágazat vezető vállalata - a Sberbank - széles körben ismert megfizethető hitelfeltételeiről. Ez különbözik a fiatal családok jelzáloghiteleivel kapcsolatban. Tehát milyen feltételekkel vehet fel egy fiatal család jelzálogkölcsönt a Sberbanknál?

Az általános követelmények szabványosak: munka és jövedelem, likvid ingatlan és pályázat. Az alapkamat évi 8,6%. De van lehetőség az árak még alacsonyabbra csökkentésére. Ehhez szüksége van:

• Béret kap egy Sberbank kártyával. Az arány 0,5%-kal csökken.
• Legyen tagja a Sberbank Biztosító programnak. A részvételhez személyes kockázatot vagy vásárolt ingatlant biztosíthat. Sőt, jelzáloghitel igénylésekor ez az eljárás kötelező. Ebben az esetben az arány 1%-kal alacsonyabb lesz.
• 35 év alatti egyedülálló szülő. Ebben az esetben a kérelmezőnek joga van további mértékcsökkentést kérni. És talán elégedett lesz.

VTB-24

Egy másik pénzügyi piacvezető, a VTB-24 segít egy fiatal családnak előleg nélkül jelzáloghitelhez jutni. Ehhez figyelembe kell vennie a lakás költségét. A bank egyik alapfeltétele a 20%-os vagy nagyobb kezdeti befizetés. De a fiatal családok e pénz helyett használhatják az igazolást. A támogatás összege általában a lakás átlagos piaci értékének 30-40%-át fedezi.

A család 5-30 éves futamidőre igényelhet jelzáloghitelt. A kamatok 11% körül mozognak. Bármilyen összeget igényelhet 800 000 rubelig.

Alfa Bank

A lakáskérdés megoldása sok erőfeszítést és időt igényel. Itt stabil fizetésre van szükség, aminek mértéke képes fedezni a havi törlesztést. Ugyanakkor a munkának hivatalosnak kell lennie. Nem rossz, ha egy fiatal családnak van saját kis megtakarítása lakásvásárlásra. Általában előlegként használják őket.

De még ha a házaspárnak nincs is saját forrása, az állami támogatásnak köszönhetően lehetősége van jelzáloghitelt felvenni egy fiatal családnak előleg nélkül. Az Alfa Bankban is mérlegelték az igazolással történő fizetés lehetőségét. Ezenkívül a bank kész finanszírozni mind a másodlagos lakásépítést, mind az új épületekben megvalósuló projekteket.

Egy család akár 50 000 000 rubel összegű finanszírozásra számíthat mind az elsődleges lakás, mind az új épület esetében. A törlesztési határidő 12 és 360 hónap között változik. A végső visszatérítés összege évi 9,29%-kal tér el az apartman árától.

Uralsib

Amikor a tanúsítvány már kézben van, a bankválasztás kérdése egyszerűen megoldódik. Meg kell nézni az ajánlatokat, és összehasonlítani őket a sajátjával.bevételei és a jövőre vonatkozó tervek. Hogyan kaphat jelzáloghitelt egy fiatal család számára a Sberbankban vagy bármely más bankban? Az Uralsib Bank saját megoldást kínált erre az aktuális kérdésre.

A Bank kész vagy építés alatt álló lakások vásárlását akár 30 évig is finanszírozni. Az induló letét összegének legalább 20%-nak kell lennie. Az éves kamatok 11%-ról indulnak. A konkrét mutatók a kérelmező fizetőképességétől, a kölcsön futamidejétől és egyéb paraméterektől függenek.

Moszkvai Bank

A Moszkvai Bank is készen áll, hogy részt vegyen egy fiatal család lakáskérdésének megoldásában. Sőt, minden jelentkező számára egyedi megközelítéssel. Tehát mi kell ahhoz, hogy jelzáloghitelhez jusson egy fiatal család ebben a bankban? Két lehetőség közül választhat: kiadhatja a szokásos rendszer szerint, vagy megpróbálhatja kihasználni a kedvezményes kulcsokat. Összehasonlítási információ:

• A standard rendszer szerint a kamatláb 11,40%, a lakhatási költség 20%-a mellett.
• A pályázó családja 11,15%-os támogatásban részesül 15%-os előleg mellett.
• Ha az egyik házastárs előzetesen csatlakozik a bank vállalati programjaihoz, akkor az árfolyamok 10,65%-ra, az előleg 10%-ra csökkenthetők.
• Kamatláb-előnyök is várják azokat, akik a Moszkva Bank kártyáján kapnak munkabért.

A hitelfelvevőkre vonatkozó követelmények szabványosak. A kapott pénzeszközöket 25 éven belül vissza lehet fizetni. A megszerzett lakással szemben követelmény: megfelelő életkörülmények, kommunikációs hálózatok. Ha második lakást vesz, akkor az építés évenem szabad otthon lenni 1972 előtt.

Dokumentumok gyűjteménye

Amikor a házaspár családja megtalálta a választ arra a kérdésre, hogy hogyan lehet jelzáloghitelhez jutni egy fiatal család számára, egy másik kérdés is felmerül – milyen igazolásokra és igazolásokra van szükség? A szükséges dokumentumok listája a következő:

• A jövedelem szintjét igazoló igazolás. Ez lehet egy tanúsítvány 2-NDFL vagy hitelező formájában. De gyakrabban mindkét lehetőség szükséges;
• A helyi önkormányzatok igazolása arról, hogy a családnak szüksége van a lakhatási problémák megoldásához.
• A házastársak útlevelének másolatai.
• Házassági anyakönyvi kivonat.
• Gyermekeknek szóló dokumentumok, ha vannak.
• Kivonat a házkönyvből.
• Az ingatlan dokumentumainak másolatai.

Következtetés

Az állami támogatásban részesült családok visszajelzései szerint a teljes folyamat legfeljebb 1 hónapig tart. Ebbe beletartozik a kérelem végrehajtó szervekben történő elbírálása, a banknál történő kérelem benyújtása és a tranzakció feldolgozásának folyamata. A lakáskeresésre és az ingatlanjog bejegyzésére vonatkozó feltételeket nem vesszük figyelembe.

A legtöbb kormányzati program korlátozott időtartamú. De az elmúlt évek tendenciája azt mutatja, hogy a régi programok lejárta után újabbak kerülnek bevezetésre, még vonzóbb feltételekkel.