Az ingatlanok fő típusai

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Az ingatlantulajdon a civil társadalom egyik legfontosabb jellemzője. A házak, lakások, irodahelyiségek és telkek tulajdonjogát az illetékes hatóságok nyilvántartásba veszik, így keletkezik a kataszteri nyilvántartás. Az ingatlanokat általában lakóingatlanokhoz kötik, de ennek az ingatlankategóriának a köre sokkal szélesebb. A főbb fajtákon kívül külön ingatlancsoportok is léteznek, amelyek elhelyezése sokszor nehézséget okoz a piaci érték megítélésében. Ennek ellenére a joggyakorlat kialakított egy olyan paraméterrendszert, amely alapján az ingatlanok viszonylag pontosan besorolhatók. Az ilyen típusú ingatlanok koncepciója és típusai segítenek azonosítani a pénzügyi és lakóingatlanok jellemzőit, valamint meghatározni befektetési vonzerejüket, ami fontos. De először ki kell találnia, hogy elvileg mely objektumok felelhetnek meg az ingatlan definíciójának.

Ingatlantárgyak jelei

A szakértők három alapvető tulajdonságot azonosítanak, amelyek alapján Ön megkülönböztetheti a tulajdonságokat: állóság, anyagi érték és tartósság. Legfőbb jellemzője talán a stacionaritás, innen ered ennek az ingatlantípusnak mint olyannak a neve. EzA jellemző azt jelenti, hogy az objektum elválaszthatatlan fizikai kapcsolatban áll a Föld felszínével. Vagyis az ingatlan folyamatosan egy helyen van, és nem jár destruktív folyamatok nélküli költözéssel. Bár az Orosz Föderációban a leggyakoribb ingatlantípusok megfelelnek ennek a tulajdonságnak, ez az ingatlan fokozatosan felpuhul, és kivételek jelennek meg. Legalább valamiféle határkategóriák vannak kialakulóban, amelyekben a hagyományos értelemben vett ingatlanok jellemzői vannak.

A következő jel a lényegesség. Először is érdemes megjegyezni, hogy az ilyen tulajdonságok bármely tárgya a fizikai jellemzők alapján értékelhető. Ezek lehetnek területre, elhelyezkedésre, szerkezetek és anyagok minőségére vonatkozó adatok. Összességében ezek az információk képet adnak az objektum lehetséges előnyeiről - ennek megfelelően anyagi értéke keletkezik. Ami a tartósságot illeti, kezdetben ez a jellemző feltételes, ezért a törvény egyértelművé teszi. Tehát az előírásoknak megfelelően minden ingatlantípus műszaki állapottól és működési erőforrástól függően is 6 csoportba sorolható. Az ingatlan minimális élettartama 15 év, maximum 150 év.

Ingatlanbesorolás

Az ingatlanok különféle szempontok szerinti felosztásának számos megközelítése létezik. Például a lakásokkal foglalkozó ingatlanosok olyan paramétereket helyeznek előtérbe, mint a terület presztízse, a szobák száma, az emeletek száma és egyéb jellemzők. Kicsit más megközelítést alkalmazunk, ha tervezzükosztályozza a kereskedelmi célú ingatlantípusokat. Ebben az esetben a felosztás elsősorban a likviditás és a jövedelmezőség szempontjából történik. Az ilyen objektumok fizikai tulajdonságai és a városközponttól való távolságuk azonban nagymértékben meghatározza befektetési vonzerejüket a piacon.

Ha tágabban közelítjük meg a vagyonmegosztást, akkor a besorolásnál a származás lesz a fő tényező. Különösen vannak olyan típusú ingatlantárgyak, amelyeket a természet, valamint az ember részvételével hozott létre. Van egy harmadik kategória - ez az ingatlan, amelyet az emberek erőfeszítései hoztak létre, de a működés során elválaszthatatlan kapcsolatot jelent a természettel. Például az ásványok és a földterületek olyan erőforrásokként működnek, amelyekből természetes eredetű ingatlanok keletkeznek. Alapszabály szerint kezdetben állami tulajdonban vannak, de magántulajdonba is átadhatók.

Fő ingatlantípusok

Ma minden ingatlan három fő csoportra oszlik – földterületre, kereskedelmi létesítményekre és lakásokra. Minden kategóriának saját besorolása és egyedi jellemzői vannak. Például egy telek hasznosítási szempontból eltérő rendeltetésű lehet. Elmondhatjuk, hogy ez a legvitatottabb ingatlantípus, ami a felhasználási módok széles skálájával magyarázható. Másrészt az ilyen típusú lakó- és kereskedelmi ingatlanoknak megvannak a maguk egyedi jellemzői. Például az ilyen objektumok működésre való felkészültsége eltérő. A föld esetében ennek az ingatlannak nincs jelentősége. Megállapítható, hogy az ingatlanok jellemzői, típusai, jellemzői szorosan összefüggenek egymással, és segítik egymást. De ha jobban megismeri az egyes fő ingatlantípusok közötti különbségeket, akkor azok sajátosságai hangsúlyosabbá válnak. Azt is érdemes megjegyezni, hogy az egyik típusú ingatlan átruházható egy másikra. Például egy mezőgazdasági telek átminősíthető egyedi beépítésre szánt területté, és idővel egy vidéki ház jelenik meg a helyén.

Lakóingatlan

Először is meg kell határoznia, hogy mely objektumok nevezhetők háznak. Ez a fogalom főszabály szerint olyan épületet jelent, amelynek felszereltsége biztosítja az emberi lakhatást. Jellemzően a lakóingatlanok típusai különböznek műszaki és működési jellemzőikben. Összességében a lakások és házak helyiségeinek tulajdonságai lehetővé teszik az elit, tipikus, üzleti ingatlanok stb. kategóriájában történő megkülönböztetést. Ennek megfelelően a költség attól függően változik, hogy az ingatlan a jelzett csoportok valamelyikébe tartozik-e. Ezenkívül előírja a lakások városi és elővárosi felosztását. Az első esetben általában külön házakban és komplexumokban lévő apartmanokról beszélünk, a másodikban pedig nyaralókról. Vannak határmenti létesítmények is. Például sorházak épülnek a városokban, amelyeket több család elhelyezésére terveztek. Bár az ilyen objektumok megőrzik a városi lakások jellemzőit, a tulajdonosoknak egyéni bejáratuk és saját telkük lehet.a ház közelében.

Érdemes megfontolni a külön társasház kialakítását – ez egy olyan lakástípus, amely különböző kategóriákba sorolható. Az ingatlan jellemzőinek megértéséhez érdemes az ingatlantípusokat egyéni és általános ingatlanokra osztani. A társasházat az jellemzi, hogy több házat vagy egy épület egy részét is elhelyezheti, ahol a helyiségeket különböző tulajdonosok fogják használni. Ezenkívül az ilyen típusú ingatlanok magukban foglalhatják a telkek jelenlétét. Ez azt jelenti, hogy ebben az esetben egy objektum különböző osztályú ingatlanegységeket tartalmazhat, amelyeket egy közös infrastruktúrába egyesítenek.

Kereskedelmi ingatlantípusok

Az ingatlanpiac általában négy fő kereskedelmi ingatlankategóriát különböztet meg, amelyek működési jellegükben különböznek egymástól. Ezek kiskereskedelmi, raktári, irodai és ipari helyiségek vagy területegyüttesek. Gyakran egy objektum egyszerre több különböző kategóriájú ingatlanegységet tartalmaz. Például a kiskereskedelmi terület kapcsolódik az áruk tárolására szolgáló helyiségekhez. A közös jellemző, amely egyesíti ezeket a tárgyak kategóriáit, az anyagi előnyök kivonása. Elmondhatjuk, hogy ezek olyan típusú pénzügyi ingatlanok, amelyek valamilyen módon hozzájárulnak a források felhalmozásához. Például a termelési komplexumokat termékek gyártására tervezték, a raktárakat az értékesítésre vagy a további logisztikai forgalomra kész termékek tárolására, valamint a kiskereskedelmi létesítmények tárolására használják.árukat közvetlenül eladni. Külön érdemes kiemelni azokat az irodahelyiségeket, amelyek az egyes szolgáltatások nyújtásától a vezetői feladatok ellátásáig különböző feladatokat látnak el - például azonos termelő és kiskereskedelmi létesítményekben. A lakóingatlan bizonyos esetekben kereskedelminek is tekinthető. Például, ha a tulajdonos bérbe adja a területet, így anyagi haszonra tesz szert.

A föld mint ingatlantípus

Amint fentebb megjegyeztük, a föld természetes tulajdon, és mögöttes ingatlannak tekinthető. Attól függően, hogy egy adott webhely milyen jogi státusszal rendelkezik, meghatározzák annak rendeltetését. A legelterjedtebb mezőgazdasági célú ingatlantípusok. Különösen a legelők, szántók, szénaföldek, évelő ültetvények telepítése stb. céljára osztanak ki földet. A gazdálkodásra kialakított parcellák nem használhatók pl. kultúrnövények ültetésére, de azokon istálló, fürdő, kaszáló és egyéb építhető. háztartási infrastrukturális létesítmények. A nyaralók kategóriája is meglehetősen népszerű. Abban különböznek egymástól, hogy a tulajdonosnak joga van kis házakat építeni a területükön. Az ilyen épületek azonban nem tartoznak a lakóépületekhez, vagyis nem állandó tartózkodásra tervezték. Ezekre az épületekre bizonyos korlátozások vonatkoznak a kommunikációs támogatás tekintetében is.

Állj egyedül éskategóriájú telkek egyedi beépítésre. Ha a mezőgazdasági típusú ingatlanok nem építhetők be lakóépületekkel, akkor az egyéni lakáscélú objektumok lehetővé teszik magánházak és nyaralók építését. Figyelemre méltó, hogy számos modern házikótelep szerveződik egykori mezőgazdasági területeken, amelyek mára egyéni lakásépítési státuszt nyertek. Egy speciális és ritka csoportba tartoznak a tudományos állomások helyszínei. Az ilyen területeken kutatási komplexumok és bázisok szerveződnek.

Mobilingatlan

Pontosan ez az eset, amikor az ingatlankezelés szabályai alóli kivételről, mint olyanról lehet beszélni. Az ingatlanokhoz tartozó mobil tárgyakat az úgynevezett mobilházak képviselik. Teljes értékű ingatlanobjektumként az Egyesült Államokban az utóbbi időben széles körben elterjedtek az ilyen építmények. Az ilyen típusú ingatlanok kevésbé népszerűek Oroszországban, de távoli építkezéseken található falvak felszerelésére is használják. A mobilházak előnyei közé tartozik az alacsony költség, az építési terület igénytelensége, valamint a sokoldalú működés. A hiányosságok között van az alacsony kényelem, az átlagos tartósság és a megbízhatatlanság. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az ilyen jellegű építmények többsége még mindig nem állandó lakóhelyre számít.

Vannak jogi finomságok is, amelyek nem minden esetben teszik lehetővétekintse az ilyen építményeket teljes értékű ingatlannak. Az ilyen tárgyak koncepciója és típusai a műszaki eszköz módszerétől függően változhatnak. Tehát a tulajdonjogra vonatkozó dokumentumok végrehajtása ma megengedett olyan mobil építmények esetében, amelyek az objektum tulajdonosának tulajdonában lévő telek határain belüli alapon alapulnak. Egyes esetekben a "kerekeken otthon" regisztráció is megengedett. Természetesen az ilyen szerkezet alapjainak elrendezése elfelejti a mobilitás tulajdonságait, bár kívánt esetben a felhasználó minimális veszteséggel áthelyezheti a házat egy másik helyre. Ebbe a kategóriába tartoznak részben a tengeri hajók is, amelyek szintén állami ingatlanokhoz tartoznak, bár valójában rendelkeznek mozgásképességgel.

Az ingatlan gazdasági lényege

Az anyagi haszon céltudatos kitermelése inkább a pénzügyi ingatlanokra jellemző. Ez az ilyen tárgyak létezésének értelme. Az ingatlanok kereskedelmi típusait, befektetési célú ingatlanait és jellemzőit a piaci vonzerő határozza meg. Vagyis olyan mutatók, amelyek meghatározzák az objektum likviditását és lehetséges jövedelmezőségét a potenciális vevő vagy bérlő szemében. A társasház építése szintén befektetési projekt, és a kereskedelmi ingatlanok területéhez tartozik.

A terület szakértői a ház építészeti tervezésével, műszaki tervezésével és közvetlen kivitelezésével foglalkoznak, különös tekintettel ajövőbeli befektetés vonzereje. De még az építkezés befejezése, az épület üzembe helyezése és a lakások lakóingatlan állapotba kerülése után is megmaradnak a befektetési jellemzők. Például még az e ház lakóterét értékesítő cég első ügyfele is a vásárlást nem leendő lakóhelyének tekintheti, hanem pénzügyi befektetési eszköznek, az eladásból származó nyereséggel.

Az ingatlantulajdon típusai

Az ingatlantulajdon leggyakoribb formája a magántulajdon. Az ezt a jogot megerősítő dokumentum lehetővé teszi, hogy egy adott személy saját belátása szerint rendelkezzen egy adott ingatlantárgyról. Ugyanakkor a magántulajdon szempontjából különböző típusú ingatlantulajdonok léteznek. Így megkülönböztetik az egyéni és a közös tulajdont. A második változat azokban az esetekben történik, amikor egy elválaszthatatlan tárgy két vagy több tulajdonos jelenlétét jelenti. Ezzel összefüggésben érdemes áttérni a szintén közös tulajdoni formára, de konkrét részesedések kiosztása nélkül. Ha a tulajdonosok között fel kell osztani az ingatlant, akkor beszélhetünk más tulajdoni formáról - megosztott. A közös tulajdon magában foglalja a tulajdonosok közötti egyrészesedés kialakítását, de ezek konkrét nagysága nincs meghatározva. Ez lehet a házastársak lakása, amelyet házasságban, közös anyagi forrásból vásároltak.

Következtetés

Végül is az objektumok szétválasztásának alapjaingatlanok különböző típusaira és kategóriáira a felhasználás jellege. A jövőbeni rendeltetési hely sajátosságai alapján az építészek és az építők kialakítják az objektum működési tulajdonságait, amelyeket a projektfejlesztés szakaszában fektetnek le, és már a munkaterületen megvalósítanak. Vannak speciális jogi ingatlanok is, amelyekkel a különböző típusú ingatlanok rendelkeznek. A polgári jog a különböző ingatlankategóriákra vonatkozóan külön feltételeket állapít meg a fenntartási, üzemeltetési és piaci ügyletek tekintetében. Például az adózás eltérően vonatkozhat a lakó- és kereskedelmi ingatlanokra. Sőt, még bizonyos kategóriákon belül is gyakran megfigyelhető az egyes objektumok karbantartására és szervizelésére vonatkozó szabályozási dokumentumok kialakításának megközelítése. Ez különösen vonatkozik az egészségügyi szabványoknak, a közszolgálati szabályoknak, a tűzbiztonsági kérdéseknek stb. való megfelelésre.