A kereskedelmi ingatlanok a befektetések és a bevételszerzés egyik módja

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A kereskedelmi ingatlan olyan helyiség vagy egyéb tárgy, amelyet haszonszerzés céljából szereznek be, és ennek megfelelő célja van. A gyorsan fejlődő és növekvő nagyvárosok, köztük Moszkva, nagy keresletet mutatnak az ilyen típusú objektumok iránt. A kereskedelmi ingatlanpiac évről évre növekszik. Nehéz olyan épülő házat vagy nyaralótelepet találni, ahol a projekt szerint ilyen létesítmények ne lennének elérhetőek.

A kereskedelmi ingatlanokból származó bevétel típusai

A lakóingatlan kevésbé népszerű, mint a kereskedelmi ingatlan. Moszkvának nagy kilátásai vannak az ilyen létesítményekből származó bevételre.

A kereskedelmi ingatlanok segítségével aktív és passzív bevételhez juthat.

Az aktív olyan jövedelem, amely aktív tevékenységet igényel. A tevékenység megszűnése esetén a kereset is megszűnik.

Passzív - olyan jövedelem, amely nem függ állandó munkahelytől és nem igényel személyes jelenlétet. Sok van nekielőnyökkel jár, és ez sokak végső álma.

A kereskedelmi ingatlanok lehetőséget kínálnak a passzív jövedelem megszerzésére.

Hogyan keress pénzt kereskedelmi ingatlanokkal

Kereskedelmi ingatlanon keresnek pénzt tárgyak megszerzésével és továbbértékesítésével. Ez azonban bizonyos kockázatokkal jár.

Ez a fajta tevékenység jobb, ha nem végez válság és instabilitás idején. A nyereség helyett csak veszteséget érhet el. Emellett széles körű és aktív reklámozás szükséges a kereskedelmi ingatlanok gyors eladásához.

A pénzkeresés második általános módja a kereskedelmi ingatlanok használata. Vásárolhat házat vagy épületet, üzletet nyithat benne, és stabil bevételhez juthat. Vagy ingatlan bérbeadása, ami passzív bevételt és kevesebb gondot jelent. A nyereség mértéke közvetlenül függ az objektum méretétől: minél nagyobb, annál nagyobb a bevétel.

Ingatlaneladáskor dokumentumokat kell készítenie és aláírnia. Tárgybérlés ezt nem biztosítja.

Mire kell figyelni kereskedelmi ingatlan vásárlásakor

A kereskedelmi ingatlanok olyan tárgyak, amelyek vásárlásakor figyelembe kell venni néhány jellemzőt:

• Jogi tisztaság. Egy tárgy megvásárlása előtt kötelező ellenőrizni a korlátozásokat.
• A bejelentett ár objektivitása. Az ingatlanpiacot folyamatosan figyelemmel kell kísérni, mert az áringadozások befolyásolhatjákérték a tranzakció időpontjában.
• A teljes dokumentumcsomag elérhetősége. Ezenkívül hasznos lesz ellenőrizni, hogy nincs-e fizetési hátralék.
• Ahol a kereskedelmi ingatlan található. Moszkva tele van sokemeletes irodaközpontokkal, amelyeket üzleti tevékenységre terveztek. A központban található objektum bérleti díja azonban többszöröse, mint egy hasonló külvárosi objektumé. A központi városrész és a fejlett infrastruktúra többszörösére emeli a bérleti díjat.
• A szoba területe. Vásárláskor többe kerül, bérlésnél viszont több bevételt hoz.
• Parkoló és kényelmes bejáratok, tároló és egyéb helyiségek rendelkezésre állása. Az üzletek vagy irodák számára vásárolt tárgyakra vonatkozik.

Vannak helyzetek, amikor olyan kereskedelmi ingatlant adnak el, amelynek telke nem felel meg az ilyen tárgy rendeltetésének. Például a kiskereskedelmi helyiségek ipari területen találhatók.

Ebben az esetben megnő a papírmunka tervezett időtartama, mivel módosítani kell az oldal rendeltetését, és csak ezután kell regisztrálni a tulajdonjogot.

Kereskedelmi ingatlan

Ezek a következők:

• irodák és egész épületek;
• tárolók;
• szállodák és nyaralók;
• üzletek, butikok, bevásárlóközpontok;
• garázsok, szervizek, autómosók;
• kávézók, éttermek és így tovább.

Aki ezt hisziA kereskedelmi ingatlan kizárólag nem lakás céljára szolgáló helyiség, nem jogos. A lakóhelyiség is kereskedelmi célúnak minősülhet, ha a tulajdonos megvásárolta és bérbe adja.

A kereskedelem, mint kereskedelmi ingatlan megszerzésének módja

Nem titok, hogy a kereskedelmi ingatlanok piaci értéke nem korlátozódik több tízmillió rubelre.

Azok, akik felismerik a kereskedelmi ingatlanokból származó bevétel minden előnyét, de nem rendelkeznek ilyen alappal, alternatív módokat keresnek a megszerzésére.

A csődeljárások a közelmúltban különösen népszerűek a kereskedelmi ingatlanok vásárlása terén.

A kereskedelmi ingatlanok nagyon gyakran kerülnek árverésre, áraik minimálisak. A nyilvános ajánlat minden alkalommal csökkenti a költségeket. Vannak precedensek, amikor 5 ezer rubelért kerültek tárgyak a kalapács alá. A kereskedelmi ingatlanok licitálásos értékesítésének egyedisége abban rejlik, hogy idővel teljesen törvényes alapon csökken a telek értéke. Megvárhatja a legkedvezőbb árat, majd megvásárolhatja a kívánt tárgyat.

Ez egy igazi mentőöv azok számára, akik úgy döntöttek, hogy kereskedelmi ingatlanokat keresnek, de szűkös a költségvetésük.

Van egy hátránya: nem szabad abban reménykedni, hogy egy olcsó aukción megvásárolt tárgy azonnal öt-hat számjegyű bevételt termel.