Személyes közüzemi számla – jellemzők, követelmények és példa

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Néha nézeteltérések vannak a helyiségek tulajdonosai között a rezsi késedelmes fizetése miatt. Ebben a helyzetben a személyi számla szétválasztása válik kiváló kiúttá, ilyenkor minden tulajdonostárs számára egyedi fizetési bizonylat készül, amelyet önállóan fizet. Az ÁSZ 155. és 156. cikke kimondja, hogy minden lakosnak joga van az ERIC-hez fordulni személyes számla elkülönítése iránt.

A személyes fiók felosztásának jellemzői

A gyakorlatban elég gyakran felmerül egy ilyen igény. Abban az esetben, ha a helyiséget több jogalany közösen birtokolja, amikor a személyes számlát az egyik személy számára regisztrálják, az ingatlan felosztása során a személyes számlákat is meg kell osztani. Így minden tulajdonostárs a saját, a tulajdonában lévő terület alapján generált fizetési bizonylata szerint fizethet majd.

A személyes fiók lebontása több lépésből áll:

• a teljes számla bontása egyéni;
• a jogot megerősítő speciális okmány kiállításaegy lakás vagy annak egy részének tulajdonjoga;
• szociális foglalkoztatási szerződés aláírása (ha szükséges);
• rendelet a lakóhelyiségek üzemeltetéséről.

Milyen helyzetekben lehet szükség ilyen eljárásra?

A Lakáskódex kimondja, hogy az alábbi személyek kezdeményezhetik az eljárást:

• azok az állampolgárok, akik a jelentkezés időpontjában nem állnak családi kapcsolatban;
• minden tulajdonosnak egymástól független jövedelemmel kell rendelkeznie.

Mindenki, aki egy lakásban él, fogyaszt bizonyos mennyiségű áramot, gázt, vizet és egyéb, a közművek által biztosított forrást. A számlák fizetésének felelőssége általában annak a helyiségnek a tulajdonosa, amelyen a házat bejegyezték. De ez nem jelenti azt, hogy köteles fizetni a lakás minden lakójáért, mivel minden bejegyzett bérlő egyenlő részesedéssel rendelkezik az ingatlanból, és így a számlák fizetési felelőssége is.

A személyes számlák felosztásának szükségessége olyan helyzetben merülhet fel, amikor a helyiségek tulajdonostársai külön háztartást vezetnek, és anyagilag nem függnek egymástól. Különösen akut probléma a közös lakások közüzemi számláinak fizetésére szolgáló személyes számla megosztása, mivel minden lakó külön használja a forrásokat, és senki nem kíván másokért fizetni. Ebben az esetben a tulajdonosok előnyben részesítik az egyedi mérőberendezések felszerelését a pontos adatrögzítés érdekében.

Nem privatizáltingatlan

A nem privatizált lakásban a közüzemi díjak fizetésére szolgáló személyes számla elkülönítése kétféleképpen történhet:

Önkéntes alapon, amikor minden tulajdonos az eljárás kezdeményezője. Ebben a helyzetben a személyes számla felosztásáról szóló megállapodást kell kiadni és azt közjegyzői hitelesíteni. Ezt az okmányt csak a lakásban regisztrált összes lakó támogatásával lehet kiállítani. Ezt követően be kell mennie a lakóhely szerinti ERIC-be, és kérelmeznie kell a fizetési dokumentumok elkülönítését

Bíróságon keresztül. A számla felosztható abban az esetben is, ha valamelyik lakó ellenzi. Ebben a helyzetben keresetet kell benyújtania a bírósághoz az egyes bérlők fizetéséhez szükséges részesedés megállapítása és a tulajdonostársak közötti közös számla felosztása érdekében. Ezenkívül bírósághoz fordulhat, ha az ERIC-től elutasítják a kifizetések felosztását

Fontos! Ha azért van tartozás, mert nem minden lakó fizeti a számlát, a felelős tulajdonos pert indíthat a tartozás összegének behajtására a szomszédoktól.

Privatizált lakások

A törvénynek megfelelően a helyiség minden tulajdonosa köteles azt időben megfizetni. Abban az esetben, ha több ember rendelkezik négyzetméter joggal, ezek a jogok egyenlő arányban oszlanak meg közöttük. Kétféleképpen oszthatja fel a személyes számlát a közüzemi számlák privatizált lakásban történő fizetésére:

• önkéntes alapon;
• bíróságon.

A számla önkéntes felosztására akkor kerül sor, amikor minden tulajdonos készen áll a részesedések kiosztására a fizetési bizonylatokon. Ebben az esetben az ingatlan megosztott tulajdonjogának megerősítése szükséges. Minden fél írásos megállapodást köt, és azt közjegyzővel hitelesíti. A részesedés és a tulajdonjog meghatározása után a tulajdonosoknak kapcsolatba kell lépniük a Rosreestr hatóságokkal a vonatkozó dokumentumok beszerzése érdekében. Ezt követően a szolgáltatónak címzett kérvényt kell írnia a személyi számla felosztásának előírásával a közüzemi számlákra. Ezt követően a felhatalmazott szervek megvizsgálják a kérelmet, és döntést hoznak az eljárás megfelelőségéről.

A bíróságon a kérdés abban az esetben megoldódik, ha nem minden tulajdonos ért egyet a közüzemi számlák személyes számláinak megosztásával. A részesedés kiosztásának folyamata csak bírósági végzéssel lehetséges. Ehhez keresetlevelet kell benyújtani az igazságügyi hatóságokhoz a lakóhelyiségek – beleértve a kommunális erőforrásokat is – igénybevételére vonatkozó eljárás megosztásáról. A keresethez csatolni kell a közös tulajdonra vonatkozó dokumentumokat, valamint az állami illeték befizetéséről szóló bizonylatot. Ha a követelést kielégítik, a lakáshivatalnak le kell folytatnia a számlafelosztási eljárást.

A ZHEK dolgozói nem szívesen fogadnak be önkéntes számlafelosztási kérelmeket a közüzemi számlák fizetésére, leggyakrabban az elutasítás okát találják, az eljárás jelentősebb indoka a bírósági végzés.

Elutasítás oka

A személyes fiók felosztásának megtagadásának oka a következő lehet:

• Az adósság jelenléte. Ebben az esetben a bíróság kötelezheti a tulajdonosokat a tartozás visszafizetésére, és csak ezt követően teljesítheti a követelést.
• Nincs tulajdonjog. Az a lakos, aki nem tulajdonosa a helyiségnek, nem jogosult közüzemi díjak megosztása iránti kérelemmel a hatóságokhoz fordulni.

Fontos! Abban az esetben, ha nem minden tulajdonostárs akar közös számlát használni a közüzemi számlák fizetéséhez, először a bírósághoz kell benyújtania a tulajdonjog elismerése iránti keresetet (ennek hiányában), majd kézhez kell vennie a közös tulajdonról szóló dokumentumot, és kérheti a bíróság vele, hogy megoldja a kérdést.

Műveletalgoritmus

A személyes fiók felosztásának teljes folyamata a következő lépésekből áll:

• közüzemi számlák ellenőrzése személyes számlán;
• dokumentumcsomag összegyűjtése;
• fellebbezés az illetékes hatósághoz;
• új fizetési bizonylatra vár a helyiség minden tulajdonosa számára.

Ahhoz, hogy külön személyi számlaszámokat kaphasson a közüzemi számlák kifizetéséhez, fel kell vennie a kapcsolatot a lakástulajdonosok lakóhelye szerinti házhoz rendelt lakásfenntartási irodával (ZHEK).

Szükséges dokumentumok

Mielőtt bemenne a lakáshivatalba, össze kell szednie a következő dokumentumcsomagot:

• A megosztást igazoló tanúsítványa lakás tulajdonjoga (ha ez az irat hiányzik, forduljon a közjegyzői irodához, ahol ügyvéd is elkészítheti, vagy forduljon bírósághoz, ha az egyik tulajdonos ellenzi a személyes számla felosztását).
• A lakástulajdonjogot jelző dokumentum.
• Személyes fiók megosztását igénylő alkalmazás. Ez a dokumentum egy példányban készült, alul minden tulajdonostárs aláírása található.

Jelentkezés kitöltése

Jelentkezéskor fontos a következő adatok megadása:

• A kérelmező és más lakosok kezdőbetűi, akik saját személyes számlát szeretnének kapni a lakás- és kommunális szolgáltatások kifizetésére.
• Az egyes bérlők tulajdonában lévő adatok. Ez az információ a legfontosabb, mivel ez alapján történik a havi elhatárolás minden egyes számlára vonatkozóan.
• A lakás minden társtulajdonosának személyes aláírása és monogramja a kérelem alján.

A számlafelosztási eljárás a kérelem regisztrálását követő 30 naptári napon belül megtörténik. Ezen időszak után minden tulajdonos egyedi fizetési bizonylatot kap.

Néha vannak olyan helyzetek, amikor az esedékesség után egyetlen nyugta érkezik egy lakásról. Ebben az esetben újból a Lakáshivatalhoz kell fordulnia az ok megállapítása érdekében.

A közüzemi számlák összege számlafelosztás után

A számla felosztása után fizetendő összeg a lakásban regisztráltak számától függ. Hogyanáltalában a havi elhatárolások teljes összege egyenlő arányban oszlik meg az összes rezidens között.

Példa: Egy háromszobás lakás közüzemi díjainak fizetésére szolgáló személyes számlát 3 tulajdonos között osztották fel. Minden szobában egy személy tartózkodik. A kommunális források felhasználásának teljes összege havi 10 ezer rubelt tett ki, ezt az összeget három tulajdonos között osztják fel. Ennek eredményeként mindegyikük egyedi fizetési bizonylatot kap, amelyen 3333 rubelnek megfelelő összeg szerepel.

Ez egy hozzávetőleges számítás, mivel nincs pontos képlet az összeg felosztására, ezért fontos tudni, hogyan számítják ki a közüzemi díjakat. Annak érdekében, hogy ne fizessenek túl sokat, a kommunális lakásokban sok lakó víz-, villany- és egyéb mérőórákat szerel fel.

A közüzemi számla felosztása a bérleti szerződés módosítását vonja maga után, ennek során a bérlőnek joga van a helyiséget privatizálni, személyes számlát nyitni a közüzemi számlák fizetésére és egyéni letétbe helyezésére.

Következtetés helyett

Fontos tényező, hogy ha egy személyes számlát több tulajdonos között osztanak fel, az alapkezelő társaságnak nincs joga leállítani a közüzemi szolgáltatást, függetlenül attól, hogy minden tulajdonos fizeti-e a számlákat. A lakás egységes rendszerű, és a számlára időben pénzt befizető bérlő nem szenvedhet szenvedést.