Kifizetődő-e napi lakást bérelni: előnyei és hátrányai, hol kezdjem

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Sokan, akiknek több ingatlanuk van, gondolkodnak azon, hogy egy lakás bérbeadásával lehetne bevételt szerezni. Lakás bérelhető akár napra is, akár hosszú távra is. Gyakran az egynapos vagy több napos apartmanok biztosítását választják. Kifizetődő napi lakást bérelni? Ennek a jövedelemtípusnak vannak előnyei és hátrányai is. Ha formalizálja a tevékenységet, megfelelően előkészíti a lakást és megfelelő módszerek segítségével bérlőket talál, akkor nem lesz probléma a profitszerzéssel.

Mi vonzzák a lakásokat a lakók számára?

A városba néhány napra érkező polgárok gyakran odafigyelnek a rövid időre kiadó lakásokra. Ehhez átnézik a "kiadó lakást bérelni" hirdetéseket. Az apartmanok vonzereje a leendő lakók számára egyszerre több előnyben rejlik:

• a lakhatási költség sokkal alacsonyabb, mint a szállodai szobák használata;
• elérhetőlakást lehet találni a város szinte bármely részén, ezért lakást bérelnek, közvetlenül a megfelelő hely mellett;
• az apartmanokban mindig van külön fürdőszoba és konyha, ami lehetővé teszi a lakók főzését, így pénzt takarítanak meg a vendéglátóhelyek látogatásán;
• az állampolgárok maguk alakítják ki a napi rutinjukat, így nem függnek egyetlen szálloda nyitvatartási idejétől sem.

A fenti tulajdonságok miatt sok embert az apartmanok érdekelnek, nem a szállodai szobák.

Előny a tulajdonos számára

Sokan, akik bérlakással kapcsolatos vállalkozásba szeretnének indítani, gondolják át, megéri-e lakást bérelni. Ennek a folyamatnak számos előnye van, többek között:

• ha a lakás nagyvárosban vagy üdülővárosban található, akkor biztos lehetsz az ügyfelek állandó elérhetőségében;
• nagy régiókban egy lakás napi költsége magasnak számít, ezért az ilyen tevékenységekből származó nyereség gyakran eléri a 90 ezer rubelt, de ha a lakás részben lakott, akkor akár 20 ezer rubelre is csökkenhet;
• hétvégén vagy ünnepnapokon növelheti a bérleti díjat, ami további bevételt hoz, de mindig lesznek turisták, akik szeretnének házat bérelni néhány napra;
• eladó lakás esetén optimális ezt a kereseti módot alkalmazni, hogy ne álljon tétlenül, célszerű a lakóknak biztosítaninaponta;
• a bérlőktől kapott pénz nemcsak a polgárok jövedelmét növeli, hanem lehetővé teszi a rezsi kifizetését, a javítások elvégzését vagy más nagy kiadások kezelését is;
• szükség esetén bármikor megtagadhatja a munkát, ha más célú lakásra van szüksége, de ha már vannak olyan bérlők, akik szerződést kötöttek hosszú távú bérletre, akkor szinte mindig vannak nehézségek a kiutasításukkal.

A fenti pozitív paraméterek segítségével könnyen megértheti, hogy kifizetődő-e lakást bérelni.

Üzleti hátrányok

Vannak negatív vonatkozásai is annak, ha egy napra vagy több napra bérelhető lakást biztosítunk. Ezek a következők:

• mindig fennáll annak a lehetősége, hogy a bérlők gátlástalannak vagy csalónak bizonyulnak, ezért tulajdont lopnak el vagy házat rombolnak le;
• gyakran vannak problémák a tárgy szállításával, ezért a lakások több napig üresek lehetnek, ami a bevételek jelentős csökkenéséhez vezet;
• a lakosok gyakran garázdálkodnak vagy szabálytalanul viselkednek, ami problémákhoz vezet a szomszédokkal, akik rendőrt hívnak, ezért konfliktusok vannak a rendvédelmi szervekkel.

Kifizető egy lakást bérelni? Az ilyen tevékenységnek számos tagadhatatlan előnye van, ugyanakkor nem mentes néhány hátránytól sem, amelyeket emlékezni kell, mielőtt illetéktelen személyeknek lakást biztosítanak.

A megfelelő megközelítéstevékenységek

Ha helyesen közelíti meg a lakásszállítást, minimálisra csökkentheti a különféle kockázatokat és növelheti a nyereséget. Hogyan béreljünk lakást nappal? Ehhez a következő ajánlásokat és szabályokat veszik figyelembe:

• a bérlőkkel szükségszerűen hivatalos írásbeli szerződést kell kötni, amely felsorolja a lakóingatlan használatának szabályait, és megjelöli azok megszegéséért a felelősséget is;
• a polgárok beköltözése során átvételi és átadási okirat jön létre, amely meghatározza a lakás összes paraméterét, műszaki állapotát, a meglévő bútorokat, a vízvezetékek állapotát és egyéb fontos tényeket ellenőrizni, miután a bérlők úgy döntöttek, hogy kiköltöznek;
• meg van írva a bérleti díj pontos összege és az adott ügyfelek általi használat időtartama.

Ezekkel a műveletekkel elkerülhetők bizonyos problémák. Célszerű egyáltalán a lakás közelében lakni, hogy szükség esetén ellenőrizhessük a bérlőket, vagy a szomszédokkal való konfliktus esetén gyorsan a helyszínre menjünk.

Hogyan lehet megszerezni a maximális összeget?

Lehet lakást bérelni napra is? Ez a tevékenység csak akkor engedélyezett, ha a bérlők és az ingatlan tulajdonosa közötti kapcsolat hivatalos. Ezért a lakás tulajdonosának regisztrálnia kell a Szövetségi Adószolgálatnál. Ehhez fontos egyéni vállalkozót választani, adórendszerként pedig ideális az egyszerűsített adórendszer vagy az UTII.

Annak érdekében, hogy a tevékenység minél több pénzt hozzon, a következő ajánlásokat vesszük figyelembe:

• hatékony reklámkampány zajlik, melyhez a különböző hirdetési oldalakon vagy ingyenes nyomtatott sajtóban "Közvetítők nélkül bérelek lakást napi bérleti díjért" hirdetés jelenik meg;
• a bérleti díjat különféle tényezők függvényében választják ki, beleértve a lakás elhelyezkedését, a meglévő javításokat, az infrastruktúra fejlesztését, a jó parkolást és egyéb paramétereket;
• az ár meghatározásakor a piacon lévő hasonló tárgyak költségeire kell összpontosítania;
• a munka megkezdése előtt ajánlatos minőségi és tetszetős javítást végezni;
• számos bútort és készüléket célszerű a házba beépíteni, ezért a mosógép, mikrohullámú sütő és hűtőszekrény kötelező;
• a vízvezeték-szerelvények megjelenésének tökéletesnek kell lennie.

Célszerű külön csoportot létrehozni a közösségi hálózatokon, ahol konkrét ingatlanokat kínálnak bérbe. Ebben az esetben egy grafikon közvetlenül ebben a csoportban lesz látható, lehetővé téve a potenciális bérlők számára, hogy megállapodást kössenek a tulajdonossal.

Mely lakásokra van kereslet?

Sok ingatlantulajdonos gondolkodik azon, vajon kifizetődő-e napi lakást bérelni. Az internetes fórumok lehetővé teszik a leghasznosabb információk megszerzését a közvetlen bérbeadóktól és bérlőktől. A rendelkezésre álló információk alapján meg lehet érteni, hogy mely lakásokra van a legnagyobb kereslet. Ezek a következők:

• a legjövedelmezőbb egyszobás lakások bérlése, de gyakrana bérlők kétszobás ingatlant is igényelnek;
• számos internetes oldalon kötelező hirdetéseket hagyni, és a szöveget minden bizonnyal számos fényképpel kell kiegészíteni, hogy a bérlők pontosan lássák, milyen körülmények között töltenek el egy napot vagy több napot;
• nagy figyelmet fordítanak a minőségi takarításra, mert ha a vendégek jól érzik magukat a lakásban, akkor tanácsot adnak ismerőseiknek vagy az interneten élőknek;
• a luxuslakások keresettek, de bérbeadása a magas fenntartási költségek miatt nem túl jövedelmező.

Sok ingatlantulajdonos szívesebben bérel lakást egy ügynökségen keresztül. Ebben az esetben nem kell időt és erőfeszítést költeni az ügyfelek felkutatására, hanem a nyereség egy része szükségszerűen átkerül a közvetítőhöz.

Mik a lakhatási követelmények?

Kifizető Moszkvában lakást bérelni? Bármely városban az ilyen tevékenységek igazán magas jövedelmet hozhatnak, ha az ingatlantulajdonos figyelembe veszi a lakásával szemben támasztott követelményeket. Ezek a következők:

• a minőségi javításokat előre elvégezzük, mivel a létesítménynek számos egészségügyi szabványnak kell megfelelnie;
• lakásban különféle elemeket kell vásárolni, amelyek lehetővé teszik a kényelmes lakásban való tartózkodást, ideértve a készülékek és bútorok, vízvezeték szerelvények és egyéb elemek beszerelését;
• hirdetés létrehozásakorinformációra van szükség az ingatlan méretéről, a szobák számáról és a rendelkezésre álló bútorokról, hogy a bérlők azonnal felmérhessék, ez a lehetőség megfelel-e az igényeiknek;
• ha a lakás rossz állapotú, így használata veszélyt jelenthet az állampolgárokra, akkor ezeket a tényeket az átvételi okiratban mindenképp feltüntetjük, hogy a bérlők figyelembe vegyék az ingatlan ilyen jellemzőit;
• az átadott tárgyat a dokumentumok szerint lakóhelyiségként kell feltüntetni.

Nem bérelhető háztartási helyiségekkel, különféle pincékkel vagy vidéki házakkal képviselt lakás. Ezenkívül tilos letartóztatott vagy szükséglakások használata ilyen célokra.

Hogyan lehet bérelni egy tárgyat?

Hogy jövedelmező-e napi lakást bérelni, azt minden háztulajdonos maga dönti el. Ehhez figyelembe veszik, hogy az ingatlan melyik városban található, milyen méretű és javítású, illetve milyen egyéb funkciók érhetők el. Ha a tulajdonos úgy dönt, hogy ilyen típusú tevékenységet folytat, akkor hozzáértően kell végrehajtania az eljárást. Ez egymást követő szakaszokra oszlik:

• kezdetben lakások rendbetétele, melyhez kozmetikai javítások, vízvezetékek beszerzése és felszerelése, bútorok, háztartási gépek vásárlása;
• hirdetést adnak egy tárgy bérletére, amelyhez újságokat vagy különféle internetes apróhirdetési oldalakat használhat;
• az optimális napi ár hozzá van rendelve;
• utánaamikor a bérlő található, bérleti szerződést kell kötni, amely feltünteti azt az időtartamot, amely alatt a polgárok használják az ingatlant, valamint a létesítmény bérleti díját;
• a lakás megtekintését követően átvételi és átadási okirat készül és aláírásra kerül;
• lakáskulcsok átadása a bérlőknek;
• kiköltözésük után a lakásban szükség esetén takarítást, kisebb javításokat végeznek, utána újra lehet új bérlők után nézni.

A bérlők keresése folyamatban van, hogy ne legyen olyan helyzet, amikor üresen marad a lakás. Kifizetődő lakást bérelni Moszkvában? Ha komolyan és felelősségteljesen veszi ezt a folyamatot, minimális erőfeszítéssel és befektetéssel igazán magas bevételhez juthat. Fontos azonban, hogy a bérlőktől vegyen másolatot útleveléről, hogy szükség esetén a rendőrségen keresztül megtalálhassa őket.

Milyen kockázatokkal néz szembe?

Sok lakástulajdonos azon töpreng, hogy kifizetődő-e lakást bérelni, de nem veszik figyelembe az előttük álló kockázatokat. Ezek a következők:

• nehézségek az ügyfelek megtalálásában, és általában kisvárosokban merülnek fel ilyen kockázatok, mivel az egynapos vagy több napos lakások iránti kereslet alacsonynak számít, így a lakástulajdonosoknak gyakran szembe kell nézniük azzal, hogy a lakások üresek;
• az árakat csökkenteni kell a versenytársak árcsökkentésével;
• javítások, bútorok és háztartási gépek értékcsökkenése a lakásban,mivel annak a ténynek köszönhetően, hogy sokan használnak tárgyakat, gyorsan meghibásodnak és elvesztik vonzó megjelenésüket;
• lehetőség olyan csalókkal találkozni, akik nem fizetik ki a szerződésben meghatározott árat, vagy akár értéktárgyakat is ellopnak az ingatlanban;
• veszekedések és konfliktusok előfordulása a szomszédokkal, ami gyakran problémákhoz vezet a bűnüldözésben;
• szomszédok elárasztása, és gyakran lehetetlen a bérlőktől a károk fedezésére szükséges összeget behajtani, ezért a lakástulajdonosnak saját pénzét kell elköltenie.

Ezért a bérlőkkel szükségszerűen szakszerű és részletes, minden lehetséges kockázatot tartalmazó szerződést kell kötni. Ha nincs lehetőség és idő önálló bérlők keresésére, akkor ajánlatos szerződést kötni egy speciális ügynökséggel. A fenti kockázatok és nehézségek értékelésével az objektum minden tulajdonosa önállóan döntheti el, hogy kifizetődő-e napi lakásbérlés. A bérbeadók visszajelzései többnyire pozitívak, bár gyakran vannak negatív kihatásai is.

Hogyan készítsünk lakást?

Bárki, aki úgy dönt, hogy pénzt keres azzal, hogy lakást bérel egy napra vagy több napra, elgondolkodik azon, vajon kifizetődő-e napi lakásbérlés. A témával foglalkozó fórumok információkat tartalmaznak arról, hogyan teheti vonzóbbá otthonát a potenciális bérlők számára. Ehhez fontos a tárgy megfelelő előkészítése érkezés előtt. Ezérta tulajdonos által végrehajtott műveletek:

• kisebb kozmetikai javítások folyamatban;
• vízvezetékek és bútorok teljesítményének ellenőrzése;
• alapos takarítás folyamatban;
• frissültek a háztartási vegyszerek és a személyi higiéniai termékek;
• készítik az ágyat;
• lakáshasználati szabályokat feltüntető feljegyzés készítése;
• ingatlanleltár összeállítás alatt.

Megfelelő felkészüléssel minimalizálhatja a kockázatokat.

Következtetés

A bérlakás sok lakástulajdonos népszerű bevételi formája. Az ilyen tevékenység számos előnnyel jár, bár nem mentes jelentős kockázatoktól.

Mielőtt átadna egy tárgyat a bérlőknek, fontos annak megfelelő előkészítése. Ehhez tisztítást végeznek, és megvásárolják a szükséges bútorokat és vízvezetékeket. A két fél kapcsolatát szerződéskötéssel formalizálják.