2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30
Minden vállalkozás képviselője szembesül egy problémával – az elfogl alt termelő- vagy irodaterület kicsivé vált. Megjelenik az új telephely kiválasztásának és áthelyezésének feladata.
A termelő létesítmény bérlése nagyon fontos döntés, amelyet szakmai életében meg kell hoznia. Mielőtt elfogadná, sok fontos kérdést kell tisztázni. Világos és pontos választ kell kapnia minden kérdésére, a lízingfeltételektől a fizetési összegig és a fizetési feltételekig. Ez segít elkerülni a nem kívánt konfliktusokat a felek között.
A városon kívüli ipari helyiségek bérlése a legjobb megoldás. Minél távolabb van az ingatlan a városközponttól, annál alacsonyabb az ára.
A termelő raktárak bérlése minden cég számára nagyon fontos. Először is el kell döntenie: mennyi ideig van szüksége raktárra, milyen területen és milyen árucsoportokhoz. Például a vízvezetékek, csövek, csaptelepek fűtetlen helyiségben tárolhatók, és a termékekhez speciális felszerelésre és szigorúbb követelményekre lesz szükség a helyiség egészségügyi állapotára, orvosia gyógyszereket csak tanúsított létesítményekben lehet tárolni.
Ha az Önnel tárgyaló személy nem tud válaszolni kérdéseire, akkor ez a szoba nem megfelelő az Ön számára. A termelő létesítmény bérlése olyan kérdés, amely nem tűri a pontatlanságokat és a kétértelműségeket. Hiszen az Ön célja nem csak a szükséges hely megszerzése, hanem az is, hogy megbízható bérbeadóval működjön együtt.
Leggyakrabban az ár játszik döntő szerepet ebben a kérdésben. A jó hírű cégek előre tudják, mennyit tudnak fizetni a bérleti díjért. Ha ez az összeg meghaladja a költségvetést, akkor teljesen természetes, hogy az üzlet kudarcra van ítélve.
Szerződés megkötésekor különösen ügyelni kell az úgynevezett "rejtett kifizetésekre". Gyakran előfordul így: a cég számára kedvező feltételekkel kötnek szerződést, majd kiderül, hogy további, előre meg nem egyeztetett költségekre lesz szükség.
A termelő létesítmény bérlése a következő kérdések tisztázását teszi lehetővé a tárgyalási szakaszban:
- meg kell találni a bérleti díj alapköltségét, vagyis a ténylegesen használt terület díját;
- nézze meg, hogy a bérleti feltételek alkudhatók-e, és licitáljon;
- kapjon pontos választ arra a kérdésre, hogy "van-e olyan fizetés, amelyet a bérleti díjjal együtt kell fizetnie";
- megtudja, hogy év közben mennyivel emelhető objektív okokból a bérleti díj pontos százaléka;
- rendezze a problémát a közüzemi számlák fizetésével. Ha a gazda azt mondjahogy a bérleti díj csak a befizetések egy részét tartalmazza, tudnia kell, hogy melyiket.
Gyártóhelyiség bérlése jogot ad arra, hogy az előzetes tárgyalások során bármilyen kérdést feltehessen, amely érdekli. Jobb, ha előre elkészít egy ilyen „kérdőívet”. Ha úgy érzi, hogy a leendő tulajdonos kitérő válaszokat ad vagy titkol valamit, akkor ideje más területek után nézni.
Ajánlott:
Ipari helyiségek szellőztetése: típusok, követelmények, tervezés és szabályozás
Az ipari helyiségek szellőztetésének tervezése meglehetősen nehéz feladat. A sémák létrehozása a vállalkozás sajátosságainak figyelembevételével történik. Az ipari helyiségek szellőzőrendszerének fő feladata az összes szennyeződés azonnali "befogása" és eltávolítása
Ipari kazánok: leírás, típusok, funkciók. Kazánok ipari szakértelme
A cikk az ipari kazánoknak szól. Figyelembe veszik az ilyen egységek fajtáit, funkcióit és a berendezések biztonsági vizsgálatának árnyalatait
Veszélyes ipari létesítmények ipari biztonsága: szabályok és követelmények
A modern gyártás sajnos nem mentes a balesetektől. Vannak azonban speciális utasítások, amelyek betartása segít megelőzni a katasztrófákat. Fontolja meg tovább az ipari biztonság alapvető szabályait
Ipari mosógépek áttekintése és értékelése. Mik azok az ipari mosógépek mosodákhoz
A professzionális mosógépek abban különböznek a háztartási modellektől, hogy a legtöbb esetben nagyobb termelékenységet és egyéb üzemmódokat, valamint munkaciklusokat kínálnak. Természetesen meg kell jegyezni, hogy még azonos műszaki paraméterekkel is, egy ipari modell többszöröse többe kerül. Kicsit később meg fogja érteni, miért van ez így
Ipari helyiségek fűtési típusai
Az ipari helyiségek fűtése jelentős részt foglal el a költségbecslésben és az ipari termékek költségében. Ez különösen igaz Oroszországra a nagyon kemény és hideg telekkel. A gátlástalan tenyésztők minden lehetséges módon arra törekszenek, hogy megtakarítsák ezt a költségtételt, és arra kényszerítsék az embereket, hogy hidegben dolgozzanak. Ez az út a semmibe. Egy ilyen vállalkozás tönkre van ítélve: ha a termelő személyzet nem szóródik szét, akkor nagy összegeket kell fizetniük a betegszabadság kifizetéséért
