Hogyan keresnek a lakásokból? Lakásbérleti szerződés

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Ma sok ember számára a lakásbérlés jövedelmező üzlet, amely viszonylag kényelmes megélhetést képes biztosítani. Egyre több orosz fontolgatja a lakásbérbeadást kiegészítő bevételi forrásként. Azonban nem minden ilyen egyszerű.

Azok, akiket érdekel az a kérdés, hogy hogyan lehet pénzt keresni a lakásokon, meg kell érteniük, hogy ennek az üzletnek megvannak a maga "csapdái", ezért nagyon fontos hozzáértően megközelíteni a kérdést! Ellenkező esetben nemcsak hogy nem juthat nyereséghez, hanem anyagilag is szenvedhet.

A szakértők azt javasolják, hogy bérleti tevékenységet folytassanak azok számára, akiknek két vagy több lakóingatlanuk van.

Szeretné tudni, hogyan lehet minimális kockázattal pénzt keresni lakásokon? Itt nagyon fontos bizonyos szabályokat betartani. Tekintsük őket részletesebben.

Megfelelő értékű bérlakás

Ma sok bérbeadó normálisnak tartja, hogy lakásaiban több hónapig nincs ügyfél. Ennek oka abban rejlik, hogy nem akarnak engedni a potenciálnakbérlők egy pár ezer rubelt. Emiatt a kastélyaik üresek, és pénzt sem kapnak értük. Nagyon fontos, hogy kedvezményeket adjunk az ügyfeleknek, különösen akkor, ha a lakás nem a belvárosban található, és a régi alaphoz tartozik.

Felújítási beruházás

Ha érdekli, hogyan keresnek pénzt a lakásokból, ne feledje, hogy rendszeresen javítania kell a bérelni kívánt helyiségekben.

Higgye el, a bérlő kész jó pénzt fizetni új tapétáért és laminált lapért a lakásban. Ugyanakkor 10 000 rubelt ad egy kastélyra kozmetikai javításra, 15 000 rubelt a nagyjavításra, és 20 000 rubelt egy európai stílusú felújításra. Ezek a számok természetesen feltételesek. A bérleti díj mértékét itt is befolyásolja, hogy a lakás melyik kategóriába tartozik. Például, ha egyszerű javítást végez Hruscsovban, az körülbelül 5% -kal növeli a költségeit. Abban a helyzetben, amikor európai tervezésről beszélünk a business osztályú apartmanokban, tulajdonosuk nyugodtan kérhet a piaci árat 20%-kal meghaladó bérleti díjat. Nos, ha az objektum a luxuslakások kategóriájába tartozik, amelyben a tulajdonosok a közelmúltban végeztek javítást exkluzív tervezési projekt alapján, akkor joguk van a bérleti díj forgalmi értékének kétszeresét kérni. Ez utóbbi esetben azonban nem szabad túlbecsülni az összeget, mivel az ilyen lakások iránti kereslet korlátozott.

Kockázatok

Azok, akik tudni akarják, hogyan keresnek pénzt az apartmanokban, ne feledjék, hogy ez az üzleti terület bizonyos kockázatokkal jár. Az első arra utalkárt okoz az ingatlanában.

Ezért havonta legalább egyszer ellenőriznie kell, milyen állapotban van a lakása, különben hat hónap elteltével Önnek kell javítania, és saját költségén, mivel a bérlők megérzik, hogy valami nincs rendben, gyorsan visszavonulnak és eltűnnek az ismeretlen irányba. Sőt, az sem ritka, hogy a bérlők tetteikkel kárt okoznak szomszédjaiknak, árvíz vagy tűzeset esetén minden anyagi követelés Ön ellen irányul. Ne feledjük: ha a lakásbérleti szerződésben is szerepel olyan feltétel, hogy a bérlők kötelesek megtéríteni az okozott kárt, ezt tőlük nagyon nehéz lesz elérni. Sajnos a gyakorlatban pontosan ez történik.

A lakás bérlésekor lelkileg készüljön fel arra is, hogy a bérlők nem mindig fizetnek időben bérleti díjat. Ráadásul gyakran előfordul, hogy a lakást nem lakhatásra, hanem illegális tevékenységre használják, ami szintén nem kelt optimizmust a bérbeadókban.

Természetesen a fenti kockázatokat papíron előre kell látni. Mindig kössön bérleti szerződést a bérlőkkel, mivel egy lakás bérlése vállalkozásként elég gondot okoz.

A bérbeadók jelentős része nem aggódik a bérlő hibájából bekövetkező vagyonvesztés miatt, ugyanis a szerződés aláírása előtt havi befizetés összegének megfelelő kauciót vesznek fel tőlük. Természetesen a kaució nem garancia.anyagi üdvösséged, hiszen a kárt gyakran 2000 dollár okozza, miközben ön mindössze 25 000 rubelből biztosította magát. Így vagy úgy, a hosszú távra bérbe adott lakásoknak szükségszerűen biztosítaniuk kell ezt a fontos átmeneti intézkedést.

Hogyan csökkenthetők a kockázatok?

A lakás tulajdonosának érdemes elgondolkodnia a bérleményként funkcionáló ingatlan biztosításán. Ez bizonyos esetekben lehetővé teszi a bérlők hibájából bekövetkező tűz, robbanás, árvíz következtében felmerülő anyagi kockázatok minimalizálását. A biztosítás gyakran megtéríti a lopásból és az anyagi károkért. Ezenkívül a biztosító fedezi a szomszédok lakásának javításával kapcsolatos költségeket, ha például a bérlők elárasztják azt.

Így vagy úgy, a vagyonbiztosítás sem csodaszer, hiszen sokszor az okozott kár jogilag semmilyen biztosítási eseménnyel nem függ össze.

Hogyan lehet növelni a profitot?

Sokan érdeklődnek: „Hogyan hozhatjuk ki a legtöbbet az ingatlanokból”? Természetesen a lakások hosszú távú bérlése fix és stabil bevétel. De! Ez az üzlet még több pénzt hozhat. Minden nagyon egyszerű. Kiadó lakást bérelhet vagy átalakíthat kereskedelmi ingatlanok kategóriájába.

Természetesen verseny van a napi bérleti üzletágban, de a piacon továbbra is megtalálhatod a rést. Ha azonban egy-két napra bérel egy szobát, készüljön fel arra, hogy a lakás állapotára vonatkozó követelmények érvényesekbérlők lesznek a legmagasabbak. Biztosítania kell a maximális tisztaságot és kényelmet. Ebben a tekintetben természetesen többletköltségek merülnek fel. Ezenkívül gondoskodnia kell az ügyfelek előzetes felkutatásáról, hogy stabil legyen a beáramlásuk. Ez segít a szolgáltatások hirdetésében.

Adók

Bérleti vállalkozás szervezésekor ne felejtse el, hogy nyereségének egy részét az államnak kell adnia. Ugyanakkor az utóbbi időben megnőtt a fiskális hatóságok figyelme a kizárólag passzív jövedelemből élők iránt. Felhívjuk figyelmét, hogy az adóbevallás késedelmes benyújtása pénzbírságot von maga után, ezért jobb, ha nem kockáztat, és törvénytisztelő üzletember lesz.