Vehetsz-e vagy építhetsz vidéki házat anyasági tőkéből?

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

2007 óta az állam anyasági tőkét biztosít a fiatal családok támogatására. Valamennyi kifizetést a Nyugdíjpénztár kezeli, és a támogatást különféle igényekre lehet fordítani, beleértve a lakásvásárlást is. A fiatal családok számára ez egy esély arra, hogy javítsák életkörülményeiket, mivel az ingatlanárak tovább emelkednek.

Mit vásárolhat a tőke?

A jogszabályok lehetővé teszik az anyasági tőkealapokat:

• lakás vagy ház felújítása;
• vásároljon technikai segédeszközöket a babának, ha szüksége van rá;
• fizessen előleget jelzáloghitelre;
• a finanszírozott rendszerben használja fel a gyermek anyja számára;
• fizessen szállásért egy hostelben;
• költsön gyermeke oktatására.

Azonban szülési tőkével nem lehet vidéki házat venni. Ugyanakkor meg kell különböztetni a vidéki házat a vidéki háztól, és ezért innen kell kezdeni a ház kiválasztását.

Lakásszerkezeti paraméterek

Annak meghatározásához, hogy egy épület megvásárolható-e anyasági tőkével, a következő tényezőket kell figyelembe venni:

• A telket, amelyen a ház található, nem nyaralóépítésre, hanem egyéni lakásépítésre kell kiosztani.
• Fontos, hogy az ingatlan az Orosz Föderáció területén található.
• A háznak szükségszerűen alapozással, főfalakkal kell rendelkeznie, vagyis a "tőkeépítés" definíciója alá kell tartoznia.
• Lehetőség lesz a házban regisztrálni.
• A megvásárolt ingatlannak meg kell felelnie a Lakáskódexben előírt összes szabványnak.
• A falunak legyen infrastruktúrája.
• A ház nem sorolható bontási kategóriába.
• Előfeltétel, hogy a házban egész évben lehessen lakni, vagyis legyen világítás, víz és fűtésrendszer.

Ezért, ha az épület minden leírt kritériumnak megfelel, de az eladó dachának nevezi, akkor egy ilyen nyaralóház anyasági tőkével megvásárolható. Ne feledje továbbá, hogy lakásvásárlás után minden ingatlant a tőkében tartanak nyilván. Vagyis a tulajdonjogokat minden családtaghoz bejegyezték.

Hogyan vásároljunk földet építéshez

Ahhoz, hogy a telek megvásárlásakor igénybe lehessen venni az állami támogatást, annak meg kell felelnie bizonyos követelményeknek, különösen meg kell határoznia a rendeltetését:

• Egyedi lakásépítéshez.
• Személyesmellékgazdaság. Annak ellenére, hogy az ilyen földterület a mezőgazdasági terület kategóriájába tartozik, a használat célja lakóépület építését jelenti a területen.

Mely földek megszerzésére nem lehet állami támogatást fordítani:

• Ha a telek a DNP kijelölt rendeltetésével rendelkezik, vagyis olyan ház építését jelenti, amely nem éves tartózkodásra, hanem csak kikapcsolódásra alkalmas.
• SNT-ben található telek, azaz nyaraló építésére és személyes használatra szánt növénytermesztésre kiosztott föld.

Az SNT és a DNP telkein nem lehet egyedi lakásépítést kivitelezni, ezért nem megy anyatőke beszerzése az építkezéshez.

Szükséges dokumentumok a földjog bejegyzéséhez

Ha a telek kategóriája megfelel a jogszabályi követelményeknek, akkor az anyasági tőkét költheti egy vidéki ház építésére, miután előzetesen elkészítette a következő dokumentumcsomagot:

1. Jelentkező útlevele.
2. Kivonat az USRR-ből a földre, vagyis egy dokumentum, amely megerősíti, hogy a terület a törvényben előírt módon be van jegyezve, és nincs rajta teher.
3. Adásvételi szerződés.
4. Tanúsítvány a pénzeszközök kifizetéséről.

Bizonyos esetekben jelzálogszerződésre lehet szükség, ha az államtól kapott támogatás nem volt elegendő a telekvásárlás összes költségének fedezésére.

Építhető-e ház állami támogatással?

HogyanKorábban elhangzott, hogy ha megfelelő a telek rendeltetése, akkor szülési tőkére is lehet tájházat építeni. Két lakásépítési lehetőség van:

• Vállalkozó bevonásával.
• Egyedül.

A második lehetőség választása esetén az állami támogatást két egyenlő részletben folyósítják. A pénzeszközök átutalására a kifizetési kérelem Nyugdíjpénztári jóváhagyását követő 2 hónap elteltével kerül sor. A második kifizetésre legkorábban fél év múlva kerül sor. Egy feltételnek azonban teljesülnie kell - a tényleges munka megerősítéséhez. Ebben az esetben az építőanyagok fizetéséről szóló bizonylatokat adhat meg.

Azokban az esetekben, amikor a ház építése egy vállalkozó kegyéből történik, akkor a teljes összeget egyszerre fizetik ennek a szervezetnek a számlájára.

Az építési kifizetések fogadásához szükséges dokumentumok

A vidéki ház építéséhez szükséges anyasági tőke megszerzéséhez a Nyugdíjpénztárhoz kell fordulnia a megfelelő kérelemmel, és be kell nyújtania a következő dokumentumokat:

• Eredeti tanúsítvány.
• Házassági anyakönyvi kivonat.
• Házastársi útlevelek.
• Dokumentumok a gyereknek.
• Építési munkára vonatkozó engedély.
• Egy telek tulajdonjogát igazoló dokumentumok, ez lehet a tulajdonjogot igazoló kivonat az USRR-ből, egy földbérleti szerződés és egyéb dokumentumok.
• Az a kötelezettség, amelyet a házastársak a ház felépítése után vállalnakközjegyző által igazolt közös tulajdona.
• Bank adatai, ahová a pénzeszközöket utalni fogják.

Ha egy vidéki ház építését anyasági tőke keretében vállalkozó végzi, a szerződéses szerződést és annak banki adatait a pénzátutaláshoz csatolják a dokumentumcsomaghoz.

Alternatíva

Ha még kapsz anyasági tőkét vidéki ház építésére, de nincs idő és lehetőség az építkezésre, mit tegyél? Mindig van lehetőség a másik irányba menni. Például egy család már vásárolt egy dachát, és az teljes mértékben megfelel minden olyan kritériumnak, amely lehetővé teszi, hogy az épületet lakóépületnek tekintsük, a telek rendeltetése is megfelel, és a Nyugdíjpénztár nem akar engedményeket tenni, és nem ad ki. előnyöket. Ebben az esetben ne keseredj el, nyugodtan fordulhatsz a bírósághoz.

Szükséges dokumentumok az alternatív lehetőséghez

A legfontosabb, hogy a bíróságon bebizonyítsák, hogy az épület alkalmas családi életre, különösen egy gyermek számára. Ne felejtse el, hogy a telekre vonatkozó dokumentumokat is figyelembe veszik, így a tervezett rendeltetésnek úgy kell hangzania, mint egy magánháztartási telek vagy egy egyéni lakásépítés alatt.

Milyen dokumentumokat kell csatolni:

• telek alapítási joga;
• hívjon meg egy szakértőt, hogy állapítsa meg, hogy az épület tőke, van alapozása és főfalai;
• a szakértő azt is megerősíti, hogy a ház rendelkezik minden olyan kommunikációval, amely lehetővé teszi, hogy benne lakjonegész évben (ha a ház kerti közösségben található, akkor az elnök kiállíthat egy dokumentumot a kommunikáció elérhetőségéről);
• rendeljen és állítson ki KTF műszaki útlevelet.

Ugyanezt meg lehet tenni a vásárlásra szánt ház kiválasztása esetén is, az épület már bérbe is kerülhet a családtól, de ebben az esetben a bérbeadó hozzájárulása szükséges az épület megvásárlásához. A vidéki ház vásárlásához szükséges anyasági tőke kiadásának feltétele lesz az is, hogy a ház és a telek lakható legyen. Ha ilyen dachát találnak, akkor próba nélkül is megteheti, és nyugodtan forduljon a Nyugdíjpénztárhoz a kifizetések fogadása érdekében.

Ezek a szabályok a szövetségi anyasági tőkére vonatkoznak. Ha regionális kifizetésekről beszélünk, akkor az önkormányzatoknak jogukban áll önállóan szabályozni ezt a kérdést, de az épületnek továbbra is meg kell felelnie a lakóépület kritériumainak.

Ha a föld nem felel meg a kívánt célnak

Talán más helyzet. A vidéki ház építéséhez vagy megváltáshoz szükséges anyasági tőke igénylése után kiderült, hogy a telek kategóriája nem felel meg az elvárásnak. Mi a teendő ilyen helyzetben?

Ha a föld valamelyik családtag tulajdonában van, akkor módosíthatja a rendeltetését. Az eljárás hosszú, de megéri.

A helyi hatóságokhoz kell fordulnia, és csatolnia kell a következő dokumentumokat:

• útlevél másolata;
• tulajdoni lap másolataiiratok egy telekre;
• kataszteri terv.

Jelentkezni közvetlenül az önkormányzatnál vagy a multifunkcionális központon keresztül lehet. Egyes régiókban más dokumentumokra is szükség lehet, amelyeket helyben kell tisztázni.

A legnagyobb esélye annak van, akinek a telke a legközelebb van a településhez.

Amint pozitív határozat érkezik, a kérelmező egy aktust kap a kezébe. Ha a kérelmező számára ésszerűtlennek tűnik az önkormányzati hatóságok elutasítása, akkor jogában áll bírósághoz fordulni és fellebbezni a határozat ellen.

Mivel nem szabad egyetértened?

Bizonyára minden házaspár, akinek két vagy több gyermeke van a karjában, vidéki házat akart venni szülési tőkének, "furcsa" emberekkel találkozott útja során. Általában az ilyen egyének megpróbálják kifizetni az anyasági tőkét. Ezt többféleképpen is meg lehet tenni. A csalók felajánlják a családnak, hogy vásároljanak egy bizonyos dácsát vagy egy telket egy épülettel, ami első pillantásra teljesen legális rendszert kínál. Ebbe a trükkbe esnek azok az emberek, akik olyan hirdetéseket olvasnak, mint „Segítünk anyasági tőkét készpénzben szerezni” és ehhez hasonlókat.

Alaprendszer - egy nyaraló vagy más ingatlan vásárlása és eladása az anyasági tőke kifizetése után történik. Ugyanakkor a tranzakció költségét túlbecsüli az állami támogatás mértéke. Egyszerűen fogalmazva, ha a ház 1 millió rubelt ér, és a segély 490 ezer, akkor a tranzakció értéke 1,5 millió rubel. Azutántranzakciók és a segélyek "kiváltása", a lakást ismét magának a vevőnek adják el. Ennek eredményeként a különbözetet visszakapja a vevő. Leggyakrabban rokonok között lehet „megfordítani” a sémát.

Úgy tűnik, nincs semmi baj az ilyen akciókkal. Másrészt, ha valami elromlik, akkor elsősorban a gyerekek szenvednek, mert ilyen helyzetben ők vannak a legkevésbé védve. De rajtuk kívül maguk a csalással vádolható szülők is szenvedhetnek. Egyébként ezt a kategóriát leggyakrabban a bíróságokon tárgyalják.

Meg kell érteni, hogy bár a törvény szerint lehetetlen vidéki házat venni anyasági tőkéből, de ha nincs más kiút, akkor lehetséges, csak ne vállaljon túl sok kockázatot és sértse meg a jogokat a saját gyerekeidről.