A ház lakóterülete: mit tartalmaz, számítási szabályok

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Ma nagyon népszerűek a különféle ingatlanügyletek hazánkban. Minden ember lakás vásárlásakor vagy eladásakor két fogalommal szembesül - a fő és a nappali területtel. A legtöbb ember azt hiszi, hogy ugyanaz a dolog, de a kifejezéseknek valójában teljesen más jelentése van. Ezeket elég nehéz egyedül kitalálni, ezért a legtöbb esetben az emberek szakképzett szakemberekhez fordulnak. Ez azonban egyáltalán nem szükséges. Nézzük meg közelebbről, hogy mit tartalmaz a ház lakóterülete, és hogyan kell helyesen kiszámítani.

Általános információ

Mielőtt elkezdjük a számítást, először értsük meg a fő szempontokat. Nagyon fontos, hogy pontosan meg tudjuk határozni a lakás területét, hiszen ez az egyik legfontosabb szempont, amely befolyásolja egy lakás költségét. De azt is meg kell értened, hogy mit tartalmaz. A lakás az épület egy elszigetelt része, amelyet a lakók önálló használatra szántak. A terület fogalma viszont az összlétszámot jelentia lakás részét képező helyiségek. Ha van ötlete annak helyes kiszámítására, akkor képes lesz a legjövedelmezőbb ingatlanügyletet lebonyolítani, függetlenül attól, hogy pontosan mi érdekli - vétel vagy eladás.

A lakás fő elemei

Mit tartalmaz a ház lakóterülete? Mielőtt válaszolna erre a kérdésre, meg kell értenie fő összetevőit. A területtől és a szobák számától függetlenül minden ingatlannak három van:

• teljes terület;
• lakó;
• lapos terület.

Ha nem érti ezeket a fogalmakat, nem lesz biztos abban, hogy melyik lakást vásárolja. A fő probléma ezzel az, hogy nem minden eladó ad ilyen információkat vásárlóinak. Ennek eredményeként az emberek túlfizetnek, és sok problémával kell szembenézniük a jövőben.

Teljes terület

Nézzük meg ezt közelebbről. Ez a fogalom alapvető, így ezzel kezdjük az elmélet elemzését. A ház teljes területe a lakásban található összes szoba teljes száma, amelyek lakhatási és háztartási szükségleteket szolgálnak. Fontos megérteni, hogy a Lakáskódex szerint ez nem tartalmazza az erkélyeket és loggiákat, amelyek nem minősülnek a lakás részének. Aki viszont minél drágábban szeretné eladni lakóterét, jelezze, ami durva jogszabálysértés.

A teljes terület ismerete lehetővé teszi, hogy megértse, hány szobát kap egy lakás vásárlásakornemcsak megélhetésre, hanem egyéb szükségletek megvalósítására is. Ez a mutató a következőket tartalmazza:

• fürdőszoba;
• WC;
• konyha;
• hálószoba;
• nappali;
• folyosó;
• öltöző;
• kamra;
• folyosók
• egyéb szobák.

Ami az erkélyeket, loggiákat, teraszokat, verandákat és a lépcső alatti teret illeti, ezeknek semmi közük a lakáshoz, ezért ezeket a műszaki dokumentációban más oszlopban kell feltüntetni. Ezt az árnyalatot ingatlanvásárláskor/eladáskor figyelembe kell venni.

Lakóterület

Amint azt korábban említettük, ez a kifejezés a lakók személyes használatára szolgáló helyiségekre vonatkozik. Első pillantásra minden nagyon egyszerű és világos, de amint a gyakorlat azt mutatja, a legtöbb ember nem érti, mit tartalmaz a ház lakóterülete. És ez nem meglepő, mert az apartmanok eltérő számú szobával, valamint további háztartási helyiségekkel rendelkezhetnek. Például minden lakáshoz tartozik egy egészségügyi egység és egy kamra. Egyes polgárok nappalinak nevezik őket, de valójában nem azok.

A lakóterület csak személyes használatra szánt helyiségeket foglal magában. Ezek a következők:

• hálószoba;
• nappali;
• kamra.

Ennek a mutatónak a kiszámításakor nem veszik figyelembe a fürdőszobát, konyhát, folyosót és más olyan helyiségeket, amelyek másodlagos jellegűek, és nem laknak.

Térapartmanok

Ez a kifejezés az egész ingatlanra vonatkozik. Tartalmazza a lakóépület teljes és lakóterületét, valamint a kiegészítő létesítményeket. Ebben van feltüntetve egy erkély és egy loggia, amelyhez a helyet hasznosnak nevezik. Hazánkban ezt a mutatót veszik figyelembe az ingatlanügyletek megkötésekor, míg külföldön csak az üzemeltetett telephelyeket. Emiatt sokan félreértik a különböző típusú területek közötti különbséget. A helyes számolásról később lesz szó.

Miért tudni a lakóterület nagyságát?

Nézzük meg közelebbről ezt a szempontot. Ez a mutató sokféle cél megvalósításához szükséges lehet. Így például egy ház lakóterületének ismerete nélkül nem teheti meg:

• tervezze meg a jövőbeli lakások tervét;
• becslést készít egy új épület építésére;
• a helyiségek belső dekorációjának elvégzése;
• lakásdokumentumok végrehajtása;
• a ház újjáépítése;
• különféle ingatlanügyletek végrehajtása, például bérbeadás vagy eladás;
• készítsen műszaki tervet a lakásépítéshez.

A hibás számítások különféle problémákat okozhatnak, amelyek jelentős anyagi veszteséget okoznak. Ezért képesnek kell lennie önállóan meghatározni az ingatlan lakóterületét. Olvassa el, hogyan kell ezt megtenni.

Számítási szabályok

Kitaláltuk a fogalmakat és az alapokatalkotó lakások. Most kitaláljuk, hogyan kell kiszámítani a lakóterületet. Ez a szempont az egyik legfontosabb, hiszen ő az, aki kulcsfontosságú hatással van az ingatlan értékének alakulására. Fentebb elhangzott, hogy mely helyiségek tartoznak a lakóépület definíciójába, így a számításokkal nem lehet gond. Minden nagyon egyszerű. Meg kell határoznia az egyes szobák felvételeit, és össze kell adnia az eredményeket.

Ezen kívül a KTF-ben tárolt műszaki útlevélből is megtudhatja a lakás területét. Ennek megszerzéséhez fel kell vennie a kapcsolatot egy külön irodával, amely a következő dokumentumcsomagot biztosítja:

• polgári útlevél;
• lakástulajdonjogot igazoló dokumentum;
• a kialakult forma nyilatkozata;
• állami illeték befizetéséről szóló nyugta.

Ha egy lakásra nem adtak ki regisztrációs igazolást, vagy abban átépítést hajtottak végre, akkor ebben az esetben szakembert kell hívni az összes mérés elvégzéséhez és a vonatkozó dokumentáció elkészítéséhez. Használhatja a ház lakóterületének kiszámítására szakosodott független szervezetek szolgáltatásait is, azonban ezekért fizetnie kell. De van egy pozitív oldala is, mégpedig a munka sebessége. Néhány napon belül mindent megtehetnek, míg a BTI szakemberére való várakozás hónapokig is elhúzódhat.

Következtetés

Valójában itt van minden információ, amely szükséges ahhoz, hogy megértsük a kapcsolódó árnyalatokat.a lakás lakóterületének kiszámítása. Mint látható, minden sokkal egyszerűbb, mint amilyennek első pillantásra tűnik. Ez a tudás azonban segít elkerülni a csalást, amikor ingatlant akar vásárolni vagy eladni, ami túl gyakran történik meg. Az adásvételi ügyletek azonban számos más problémával és buktatóval is járnak, így a képzett szakemberekkel és tapaszt alt jogászokkal való előzetes konzultáció biztosan nem lesz felesleges. Ne rohanjon, hanem jobb, ha mindent részletesen megért, és minden apróságot tanulmányoz.