A lakás összterülete Mit tartalmaz, hogyan kell mérni és számítási szabályok

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A modern világban rendszeresek az ingatlanvásárlással kapcsolatos tranzakciók. Annak érdekében, hogy ne kerüljön kellemetlen helyzetbe, alaposan fel kell készülnie egy ilyen üzletre. Sokan érdeklődnek az iránt, hogy mi a helyiségek, apartmanok teljes területe, hogyan határozzák meg ezt a mutatót. Ez a kérdés különösen fontos azok számára, akik ingatlaneladást vagy vásárlást terveznek a közeljövőben.

A gyakorlat azt mutatja, hogy ez a mutató közvetlenül befolyásolja a lakhatási költségeket. Minél nagyobb a teljes terület, annál magasabb a lakhatási költség. Itt azonban meg kell érteni a lakótér méretével kapcsolatos összes jellemzőt. Csak ezután tudja lényegében felmérni, hogy a kiválasztott lakás hogyan felel meg a követelményeknek.

Fő összetevők

A lakás teljes területének kiszámítása több mutató szerint történik. Három jellemzőt különböztethetünk meg:

• lakóterület;
• összesen;
• lapos terület.

E mutatók figyelembevétele nélkül nem lehet pontosan megmondani, hogy mi is az a lakóingatlan. Ezért vásárláskor feltétlenül tisztázza ezeket az információkat. Ha tudja, hogy az egyes helytípusok mit tartalmaznak, akkor nem félhet a csalástól az ingatlanügyletek megkötésekor.

Teljes terület

Mit kell erről tudni? Az első dolog, amit el kell dönteni, a lakás teljes területe. Lehet, hogy lakható, de lehet, hogy nem. Ezek egyszerűen olyan helyiségek, amelyek közvetlenül kapcsolódnak a javasolt ingatlanhoz. Az eladók és az ingatlanügynökök gyakran trükközéshez folyamodnak, és a helyiségek teljes területét lakóhelyként jelzik. Ez nem teljesen igaz, mivel az erkélyek és a loggiák továbbra is benne vannak. Ezért ezt a paramétert külön kell megadni.

Lakóterület

Nézzük meg ezt közelebbről. Mekkora egy lakás lakóterülete? Először is tudnod kell, mit jelent ez a kifejezés. Az élettér, ahogy sejthető, emberi lakhatásra alkalmas tér. Úgy tűnik, semmi sem bonyolult. Sokan azonban nehezen tudják megválaszolni, hogy mit tartalmaz ez a terület.

Ahhoz, hogy teljes mértékben megértse, mit tartalmaz mind a három terület, még egy koncepciót kell figyelembe vennie - a lakás területét. Ez az egész helyiségre vonatkozik. Ez magában foglal egy erkélyt és egy loggiát is. Egy ilyen tér továbbra is hasznosnak tekinthető. A hasznos fogalmábanA tér különböző magasföldszinteket is tartalmaz. Itt fontos elkerülni a félreértést. Külföldön hasznos terület alatt minden lakóterületen használt terület értendő.

Alkatrészek

Egy lakás teljes területe nem csak lakóhelyiség. A nappaliban csak szobák találhatók. Minél többen vannak, annál magasabb ez a mutató. Figyelembe kell venni, hogy a fürdőszoba nem tartozik a lakótérhez, mivel nem lehet benne lakni. Bár ez minden lakásban szükséges hely.

Azt is meg kell jegyezni, hogy a konyha nem tartozik a nappali részhez. Ez a logika szempontjából nem teljesen igaz, de ezt a tulajdonságot jobb figyelembe venni. Manapság sok eladó próbálja növelni a lakóteret a konyha, valamint a loggiák és a fürdőszobák rovására.

Számítási szabályok

Amint azt már megértette, az életteret tekintik az ingatlan értékét befolyásoló fő mutatónak. Próbáljuk meg kitalálni, hogyan kell tekinteni. Ez a pillanat nagyon fontos. Ennek a térnek egy része egy szoba, amelyben élhet. Ezért egy szoba lakóterületének kiszámításához elegendő egyszerűen összeadni az összes szoba felvételét. Az eredménynek a kívánt mutatónak kell lennie. A szoba területének kiszámításához egyszerű matematikai képleteket kell használni. A mérések a szegélyléc belső oldalán történik.

Mely szobákat tartalmazza a teljes terület?

Nézzük meg ezt közelebbről. Lakóingatlan vásárlásakor gyakran felmerül a kérdés: beleszámít a loggia a lakás teljes területébe? aztkívánatos, hogy mindenki tudja, mivel ez a mutató meglehetősen fontos szerepet játszik. Segítségével meg lehet ítélni, hogy mennyi terület jut a lakók igényeire, és nem csak a lakhatásra. Ezek a szobák a következőket tartalmazzák:

• WC;
• fürdőszoba;
• folyosó;
• hálószoba;
• nappali;
• öltöző;
• egyéb használati helyiségek.

Loggiákat és erkélyeket nem szabad a helyiségek teljes területéhez hozzárendelni. Az Orosz Föderáció lakásszabályzata alapján a kérdéses szobák egyáltalán nem tartoznak a lakáshoz. A vásárlók gyakran nincsenek tisztában ezzel a szabályozással, ami negatív következményekkel jár.

Hogyan számítják ki a lépcsők és fülkék területét? A lakás közös terébe beépíthetők, de bizonyos feltételekkel. A helyiségeken kívül ez a mutató a következőket tartalmazza:

• fülkék, amelyek magassága legalább 2 méter;
• a lakásban található lépcsők és az alattuk lévő tér;
• 2 méter feletti boltívek;
• kiemelkedések.

Területi különbségek

Ezt a szempontot hangsúlyozni kell. Hogyan határozzák meg egy kétszobás lakás összterületét? Milyen mutatókat vesznek figyelembe? A lakó- és a közös helyiségek között vannak bizonyos különbségek, amelyeket figyelembe kell venni. Ezek a következők:

1. Négzetméterek száma: a lakóterület csak töredéke a teljesnek. Emiatt a felvételének sokkal kisebbnek kell lennie. Néha ezek a mutatók kettővel különbözhetnek egymástólalkalommal.
2. Az összterületbe beleszámított helyiségek: a nappaliban vannak alvó és pihenő helyiségek (hálószoba, gyerekszoba, vendégszoba). A végösszeg az apartman összes szobájára vonatkozik.
3. Felhasználási lehetőségek: a lakótér nagysága meghatározza a támogatások igénybevételének, a gyermekvállalásnak, stb. A teljes terület befolyásolja a lakások piaci értékét, a rezsi összegét és a nagyobb javítási járulékok összegét.

Útmutató a lakás területének elszámolásához

Mit kell tehát tudni erről? Manapság sokakat érdekel, hogyan számítják ki egy 2 szobás lakás teljes területét. A szoba ezen jellemzőjének önálló meghatározásához szüksége lesz:

• rulett;
• helyiség műszaki útlevele;
• számológép;
• papírlap;
• toll és ceruza.

Ahhoz, hogy megtanulja, hogyan végezzen saját méréseket, szüksége lesz egy mérőszalagra és egy számológépre. Kényelmesebb lesz mérést végezni, ha valaki segít.

Először rajzoljon egy rajzot a lakásról egy papírra. Így kényelmesebb lesz megadni az értékeket a tervben. Ne felejtsen el méréseket végezni a háztartási helyiségekben - folyosókon, szekrényekben stb. Meg kell mérni a helyiségek hosszát a lábazat szintjének megfelelően. Ehhez ügyeljen arra, hogy a mérőszalag jól és pontosan meg legyen feszítve. Az összes mérés összegét át kell számítani méterre és fel kell írni egy papírra. Ha a helyiség szabálytalan alakú kiemelkedésekkel, sarkokkal és lekerekítésekkel, akkor könnyebb lesz a tervet külön ábrákra bontani, és a méreteket feltüntetni a diagramon.

Az egyes szobák hossza és szélességemeg kell szorozni és rögzíteni kell a terven. Ha összeadja az összes szoba területét, akkor a végösszegnek kell lennie.

Példa

A közös helyiség kiszámításához egyszerű geometriai képletre van szüksége. A lakás összterülete S. a, b, c, d oldalak. a, c - 6,55 méter, b, d - 4,55 méter. A teljes terület értékéből ki kell számítani az ablakok és ajtók területét. Az összes szoba megmérésével meghatározhatja az egész szoba területét. A lakás teljes alapterületére vonatkozó információk az adatlapon is megtalálhatók.

Loggiák és erkélyek

Mit kell róluk tudni? Sokan úgy gondolják, hogy a loggia beletartozik a lakás teljes területébe, de az erkély nem. Bár a két fogalom közti különbségek nem teljesen ismertek, nem szabad figyelmen kívül hagyni őket, mert ez súlyos jogi következményekkel járhat. Egyesüléssel a ház lakói a loggiák, erkélyek külső részét reklámcélra átadhatják. Bizonyos esetekben ez jó bevételt jelent.

Vitatott kérdések

Célszerű mindenekelőtt megismerkedni velük. Hogyan határozható meg egy lakás összterülete? Az erkélyt és a loggiákat figyelembe kell venni a számításnál? Mik a különböző helyzetek? Két fő jogalkotási aktus szabályozza a lakásterület meghatározásának kérdéseit. Ez:

• lakáskód 2005;
• SNiP 2003 "Többlakásos lakóépületek".

Azt is meg kell jegyezni, hogy az adatokban leírt egyes rendelkezésekA dokumentumokat 2009-ben a 384-FZ szövetségi törvény érvénytelennek nyilvánította. Nézzük át a lakáskód legfontosabb pontjait:

• St. 15., 5. o. - a lakóhelyiségek kiszámításának alapja. A lakás összterülete az összes terület összegéből áll. Ide tartoznak azok a helyiségek és háztartási helyiségek, amelyeket úgy alakítottak ki, hogy megfeleljenek a lakás tulajdonosainak igényeinek és követelményeinek. A teraszok, erkélyek, loggiák és verandák nem tartoznak bele a teljes területbe.
• St. 16. cikk (1) bekezdés - a lakóhelyiségek típusainak meghatározása: lakóépületek vagy azok részei, lakások, helyiségek
• St. 16. § (3) bekezdése - a lakás szerkezeti helyiség fogalmát fogalmazza meg, amely különálló jellegű, lakóépületben található, közvetlen közösségi helyiségekkel. A lakás elemei egy vagy több szoba, háztartási igények kielégítésére kialakított mellékhelyiségek.

A fenti SNiP szerint az üzembe helyezett lakás összterületének meghatározása a külső méretek alapján történik. Itt már az erkély és a loggia beépítéséről beszélünk.

A terület számításakor a következő együtthatók használata javasolt:

• 0, 5 a loggiához;
• 0, 3 erkélyekhez és teraszokhoz;
• 1 hűtőkamrákhoz és tornácokhoz.

Megjegyzendő, hogy az SNiP-k nem a fő dokumentum. A Lakáskódex ebben az esetben fontosabb, és csak erre kell koncentrálnia.

Ma sok tisztviselő ragaszkodik ehheztovábbi négyzetméterrel bővíteni a lakás területét. Ezért az ingatlantulajdonosokat érdekli, hogy a loggia beleszámít-e a lakás teljes területébe. Ha a számítások alapjául a 2003-as normákat vesszük, akkor ott ilyen lehetőség biztosított. Azonban továbbra is egy fontosabb dokumentumhoz kell vezetni, mint például az LC RF. E normatív aktus szerint az erkélyt kizárják a lakás teljes területéből.

Az LCD és az SNiP szerint a válaszfalak a fő- és mellékhelyiségek részének minősülnek, ezért méretük a lakás négyzetméteres összterületének részét képezi.

Hazánkban a hatályos törvények és szabályozások meglehetősen gyakran változnak, így sok kérdés merülhet fel a lakóhelyiségek területének meghatározásával kapcsolatban. A számítások jellemzőit különböző dokumentumok és szabályzatok szabályozzák, amelyek egymásnak ellentmondhatnak. Ez nehézségeket okozhat a hétköznapi emberek számára.

Ügyféljogok

Erre a szempontra különös figyelmet kell fordítani. Gyakran felmerülnek kérdések a lakóhelyiségek területének kiszámításának szabályaival kapcsolatban, amikor új épületekben vásárolnak lakást. Gyakran vannak viták. Például egy vevő, amikor házat vásárol egy fejlesztőtől, megállapodást ír alá egy 77 négyzetméteres lakás megvásárlására, beleértve a loggiát. Ugyanakkor a szerződés nem tartalmazott hivatkozást a számításoknál használt együtthatókra.

Ennek eredményeként a vevő a lakás üzembe helyezése után műszaki útlevelet kap, melyben a lakás összterülete 72,5 négyzetméter. m Így kiderült, hogy az eladócs alt, és a szerződés megkötésekor nem jelölte meg, hogy milyen együtthatóval veszik figyelembe a loggiát. A vevőnek ebben az esetben joga van bírósághoz fordulni.

Következtetés

Ebben az áttekintésben a területszámítás alapvető szabályait vettük figyelembe. A lakás összterülete az összes helyiség területének összege, beleértve a konyhát, a fürdőszobát és a folyosót. Csak az alvásra és pihenésre szánt hely minősül lakóhelynek. Az LCD szerint az erkélyek nem tartoznak a lakótér közös terébe.