Hogyan fektessünk anyasági tőkét jelzálogba: feltételek és dokumentumok

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Hogyan fektessünk anyasági tőkét jelzáloghitelbe? A kérdés, mint mondják, releváns, mivel nem mindenki ismeri az eljárás jellemzőit, ezért gyakran kapnak elutasítást. Ha elolvassa cikkünket, gond nélkül használhatja a tőkét. Kezdjük a fővel. Mi a családi tőke?

Koncepció

Mielőtt anyasági tőkét fektet be jelzálogba, legalább általános elképzeléssel kell rendelkeznie arról, hogy mi ez az eljárás.

Hazánkban már egy ideje anyasági tőkét fizetnek a második vagy a következő gyermek születése után. A támogatásra csak azok számíthatnak, akik 2007 után szültek vagy örökbe fogadtak gyermeket. Mi az a szülési tőke? Valójában ez az állam anyagi támogatása, amelyet csak bizonyos célokra lehet fordítani. Fontos megérteni, hogy csak a gyermek szülei vagy gyámai rendelkezhetnek vele.

Néha azt lehet hallani, hogy minden szülés után kiadják a tőkét, de ez nem így van. Egyszer fizetik az életben, függetlenül attólhány gyermek született vagy fogadott örökbe.

Ha az anya nem kaphatja meg a tőkét, akkor ez a jog az apát illeti meg. Ez olyan helyzetekre vonatkozik, amikor például egy nő meghal, vagy megfosztják szülői jogaitól.

Azokban az esetekben, amikor a szülők nem kaphatnak támogatást, vagy megfosztották őket e joguktól, a gyermek maga kapja meg a pénzt, még akkor is, ha kiskorú.

Mire költhetek

Hogyan fektessünk anyasági tőkét jelzálogkölcsönbe, és ez legális? Igen, eléggé. A kormány célokat tűzött ki, amelyekre a támogatást el lehet fordítani. Köztük:

1. Az életkörülmények javítása. Nem csak lakást lehet anyatőkére vásárolni, hanem jelzáloghitel igénylésekor előlegként vagy lakáshitel részleges törlesztésére is felhasználni.
2. Az anyai nyugdíj felhalmozása. A teljes összeg a nő nyugdíjszámlájára kerülhet. Bár ez biztosított, az anyasági tőkéről kevesen mernek ilyen módon rendelkezni, mert nem tudni, mi lesz holnap a pénzügyekkel és a jogszabályokkal.
3. A gyermek oktatása. Ez vonatkozik mind az idősebb, mind a fiatalabb gyermekek oktatására. Az anyák egy része oktatásra is költ.
4. Gépkocsi vásárlás, ha családi igény van rá. Az anyasági tőke ilyen módon történő felhasználását viszonylag nemrégiben engedélyezték. Nem tudni, hány sikeres felvásárlás történt már, ezért egyelőre óvakodnak az autóvásárlás lehetőségétől.
5. Speciális igényű gyermek adaptációja a társadalomban. Ez magában foglalja a szolgáltatásokra vagy létesítményekre fordított kiadásokat, amelyek nélkül nem tudnak élni.mellőzzük a testi vagy szellemi fogyatékos gyerekeket.

Amint látja, jó néhány módja van az anyasági tőke elköltésének, a lényeg, hogy ne felejtsük el, hogy a visszaélésért büntetőjogi büntetés jár.

Ha minden többé-kevésbé világos a tervezett felhasználással kapcsolatban, akkor sok kérdést vet fel az a dilemma, hogy hogyan fektessünk anyasági tőkét jelzálogkölcsönbe.

Előleg

A Kormány legutóbb a támogatások felhasználási lehetőségeit bővítette. Most előlegként anyasági tőkével jelzáloghitelt vehet fel. Ez segít azoknak a családoknak, akik nem tudnak pénzt szerezni az első befizetésre, nem kell megvárniuk a gyermek harmadik születésnapját.

De nem minden olyan egyszerű, mint amilyennek látszik. A módosításokat a jelzáloghitelek számának növelése érdekében fogadták el, de valami elromlott, és a várt növekedés elmaradt. Ennek oka az volt, hogy az embereknek nehézségekkel kellett szembenézniük. A helyzet az, hogy a Nyugdíjpénztár képviselői még nem határozták meg, hogy ebben az esetben hol kell pénzt utalni - közvetlenül az eladónak vagy a banknak. Ha pénzt utal át egy hitelezőnek, akkor ez már nem anyasági tőkével előlegként felvett jelzálog, hanem a kölcsön teljes kifizetése. Logikus, hogy pénzt kell utalnia az eladónak, de a Nyugdíjpénztár ellenzi, hogy a gyermek három éves kora előtt pénzt utaljanak át magánszemélyeknek.

Kiderült, hogy egy rosszul átgondolt jogszabályi keret csak megnehezíti a jelzáloghitel végrehajtásáthozzájárulás - anyasági tőke. A problémát többször megvitatták a kerekasztalon, de nem történt jelentős változtatás.

Csak néhány bank kész anyasági tőkealapot előlegként jóváírni. De ahhoz, hogy a tranzakció megtörténjen, bizonyos feltételeknek teljesülniük kell:

1. Az első befizetés nem haladhatja meg a tőkeösszeget.
2. A lakásnak többe kell lennie, mint a kölcsön összege.

Szükséges dokumentumok

Mielőtt kifizeti a jelzáloghitelt anyasági tőkével vagy előlegként használná fel, tudnod kell, milyen dokumentumokra lesz szükség ehhez.

A papírkészlet attól is függ, hogy milyen lakást vásárolnak, az okmányok eltérései jelentéktelenek.

Tehát a kölcsön kiadásához dokumentumokat kell összegyűjteni:

1. Tőketranszfer iránti kérelem. Feltétlenül jelezze, hogy a pénzt a lakáskörülmények javítására fordítják.
2. A PF-hez folyamodó személy útlevele. Regisztrációs jelnek kell lennie.
3. A vagyonkezelő által a Nyugdíjpénztárba történő dokumentumok átadása esetén szükséges, hogy az utóbbi rendelkezzen meghatalmazással és útlevéllel.
4. Ha a házastárs jelzálogkölcsönt ad ki, be kell mutatnia házassági anyakönyvi kivonatát, regisztrációs jellel ellátott útlevelét.
5. A bankkal kötött jelzálogszerződés másolata. Célhitelszerződést fogyasztási hitelszövetkezettel is biztosíthat.
6. A jelzáloghitel-szerződés másolata, amely már átesett az állami nyilvántartásba vételen.
7. Írvalakás- vagy házrészek kiosztásának kötelezettsége minden családtag számára. Ezt legkésőbb hat hónapon belül meg kell tenni azt követően, hogy a Nyugdíjpénztár átut alta a pénzt, a lakást üzembe helyezték vagy a teher megszűnt. A kötelezettségvállalást egyébként közjegyzői okiratba kell foglalni.

További papírok

Mielőtt kifizeti a jelzáloghitelt anyasági tőkével, megfelelően össze kell gyűjtenie a dokumentumokat. Ha kész lakást vásárol, akkor rendelkeznie kell az adásvételi szerződés másolatával és a tulajdonosi igazolás másolatával is.

Ha a Sberbankban vagy egy másik bankban jelzáloghitelt vesznek fel közös építkezésre, meg kell kötni a közös építésről szóló megállapodást. A dokumentumnak tartalmaznia kell az újranyilvántartási jelet. Szüksége van egy banki kivonatra is, amelyen szerepel a szerződés alapján kifizetésként befizetett összeg.

A Sberbankban jelzálogkölcsönök saját ház építésére is kiadhatók. Ezután zálogba kerül, és a Nyugdíjpénztárnak át kell adnia az építési szerződés és az építési engedély másolatát.

Kölcsön törlesztése

A kérdés nem korlátozódik az anyasági tőke első jelzáloghitel-befizetésére, a forrásokat felhasználhatja a kölcsön vagy annak törzse kamatának kifizetésére. Ehhez a lakásnak meg kell felelnie a következő kritériumoknak:

1. Az ember csak Oroszországban vásárolhat ingatlant.
2. A lakásnak lakás státuszban kell lennie.
3. A lakás területe olyan legyen, hogy minden családtagnak elegendő helye legyen.

De azértanyasági tőke felhasználásával jelzálog-szerződés megkötéséhez nem elég e három feltétel teljesítése. A bankok saját követelményeiket terjesztik elő, amelyeket érdemes részletesebben megfontolni.

Bank kritériumai

A tranzakció záloga a banki követelmények betartása. Ez magában foglalja:

1. A hitelfelvevő jó hiteltörténete.
2. Legalább hat hónapos munkatapasztalat egy helyen.
3. Stabil családi jövedelem. Ezt dokumentumok segítségével kell megerősítenie.

Fontos, hogy a jelzáloghitel terhére járó anyasági tőke csak akkor fizethető ki, ha a lakóterületet minden családtagnak kiadják. A kiskorú gyermekek is kapjanak részesedést.

A hitelfelvevővel szemben támasztott követelmények mellett a lakhatás kritériumai is vannak. Ezeket érdemes részletesebben megfontolni.

Milyen legyen a lakás?

Néha egy másik kérdés is felmerül az anyasági tőke jelzáloghitelbe történő befektetésével kapcsolatban: milyen dokumentumokat kell benyújtani, ha a lakás nem felel meg a jogszabályi szinten megállapított előírásoknak? A válasz egyszerű - semmi: a háznak (lakásnak) meg kell felelnie az előírt paramétereknek.

Tehát törvény tiltja az anyasági tőkével történő vásárlást:

1. Az épület több mint 50%-ban elhasználódott.
2. Sürgősségi vagy romos épületek.
3. Dachi. Itt érdemes elmagyarázni, hogy néhány nyaraló jellegű házban nincs minden feltétel a kényelmes tartózkodáshoz. A fürdőszoba vagy a villany hiánya elég ok lenne a Nyugdíjpénztárnak az elutasításra.

Mivel lehet kapcsolatba lépni a PF-vel

Az anyasági tőke felhasználása jelzáloghitelhez már világos, de mi a teendő, miután a bankban lévő összes papírt kiadták? Be kell mennie a Nyugdíjpénztárba, és ki kell jelentenie a tőkehasználati szándékát. Ebben az esetben meg kell adnia a dokumentumok listáját:

1. Anyabizonyítvány (eredeti és másolat).
2. A családi jövedelmet igazoló igazolás.
3. Ha az anyasági tőkét részben már elköltötték, akkor az egyenlegről szóló igazolásra van szükség.
4. Útlevél regisztrációs jellel.
5. Ha a jelzálogkölcsönt hitelfelvevőtársakkal vagy kezesekkel veszik fel, akkor az ő adataik és irataikra is szükség van.
6. Ingatlan dokumentumok.

Ezenkívül a PF megköveteli a gyermekek születési anyakönyvi kivonatát és a jelzáloghitel-szerződés másolatát, ha a kölcsönt már felvették.

Ahhoz, hogy az Alap alkalmazottai pénzt utalhassanak át, bankszámlára van szükség. Ha igen, akkor annak adataira van szükség, ha pedig nem, akkor számlát kell nyitni abban a bankban, ahol a hitelt felvették. Nyitott számla nélkül nem kaphat pénzt, mert az anyasági tőkét nem lehet kivenni.

Katonai jelzáloghitel

Felhasználható-e anyasági tőke katonai jelzáloghitelre? Természetesen igen, de fontos emlékezni egy ilyen eljárás jellemzőire. Ha egy katona lakást vesz jelzáloghitellel, akkor csak lakást tud magának rendezni. Ez ellentétesnek tűnik a Nyugdíjpénztár követelményeivel, de ebben az esetben van kivétel. Amikor egy lakást jelzáloghitellel vásárolnak, és az emberek használni akarjáktőke, akkor ebben az esetben az életteret minden családtagnak kiadják. Ez a következőképpen történik:

1. A katona ember jelzálogot vesz fel magának, a lakás teljes egészében a hitelfelvevő tulajdonában van.
2. Ezután a dokumentumokat nyugtával együtt benyújtják a Nyugdíjpénztárhoz. Jelölnie kell a lakás esetleges újrabejegyzésének kötelezettségét minden családtag számára.

Néhány árnyalat

Hogyan lehet a legjobban befektetni az anyasági tőkét jelzáloghitelbe - mindenki döntse el maga. A legfontosabb dolog az, hogy ne feledjük, hogy a jogszabályok egyértelműen szabályozták, hogy ezeket a forrásokat hol lehet elkölteni. Nagyon gyakran az emberek nem tudják, hogyan kezeljék megfelelően a támogatást, és nagyon meglepődnek, amikor megtagadják tőlük a pénzátutalást. Hogy ez ne forduljon elő, azonnal elmagyarázunk néhány különbséget az első pillantásra hasonló helyzetekben.

1. Ha nem jelzáloghitelről volt szó, hanem fogyasztási vagy egyéb hitelről, akkor nem megy a támogatás felhasználása. Csak a kölcsönszerződésben található megjelölés, hogy célzott, lehetővé teszi a pénz kezelését.
2. Tőkét lakásfelújításra nem költhetsz, felújításra viszont igen. Vagyis a lakásban nem lehet bútort cserélni, de az egyik falat áthelyezheti.
3. Ha úgy dönt, hogy házat épít, akkor a tőke csak anyagokat tud vásárolni, de az építési munkákat nem tudja fizetni.

Hogyan fektessünk regionális anyasági tőkét jelzáloghitelbe? A fenti séma szerint, kivéve, ha természetesen az eljárást megtagadják. De mi lehet az elutasítás oka?

Miért utasították el

Néha előfordul, hogy megtagadják az anyasági tőke felhasználását. Ezt banki szervezet és a Nyugdíjpénztár is megteheti. A bankok általában nem avatkoznak be az eljárásba, mert nincs értelme visszautasítani az állami pénzt. A hitelező számára a tőke megszerzésében csak előnyök rejtőznek, mint például a tőkeforgalom növekedése, a hitelkockázatok csökkenése, a hírnév formálása. Ezért nagy valószínűséggel azt mondhatjuk, hogy a bank a hitelfelvevő oldalán fog állni, hacsak nincs komoly ellentmondása.

A Nyugdíjpénztárral kapcsolatban problémák adódhatnak. A kormány kötelezte a közpénzek felhasználásának ellenőrzésére. Emiatt az Alapítvány a legkisebb kétség esetén is elutasítja az embereket. A dokumentumokat nagyon alaposan megvizsgálják, és a felmerülő kétségeket nem a kérelmező javára értelmezik. De nem minden olyan szomorú, vannak okok, amelyeket törvényi szinten jóváhagynak. Köztük:

1. Hibát találtunk az elkészített dokumentumokban. Ugyanez vonatkozik az anyasági tőke igénylésére is.
2. Hiányos dokumentumcsomag.
3. Olyan helyzetek, amikor a szülőket megfosztják szülői jogaitól.
4. A gyámhatóság korlátozta a kérelmező tőke feletti rendelkezési jogát.
5. A kérelmező jogellenes cselekményeket követett el saját gyermeke ellen.

Minden ok két csoportra osztható, ahol az első az eset körülményeinek megváltozása, a második pedig a pályázati eljárás végrehajtásának hibái.

Hogyan viselkedjünk

Különböző helyzetekben eltérően cselekedhet. Ha a dokumentumokat az előírások megsértése miatt küldik vissza, akkor nem szabad vitatkozni az alkalmazottakkal. Naponta rengeteg pályázatot mérlegelnek, és nagyon valószínű, hogy igazuk van. Próbálja kijavítani az összes hiányosságot, és ne töltse le jogait. A végén jobb, ha megspórolja az idegeit, a pénzt és az időt.

Ha az elutasítás a megváltozott körülmények miatt történt, akkor sok múlik azon, hogy kinek van igaza. Küzdhet a saját jogaiért, például pert indíthat a gyámhatóság határozatának visszavonásáért vagy a szülői jogok újbóli elismeréséért.

Ha az igazság az Ön oldalán van, akkor álljon ki jogaiért minden lehetséges módon. Kiváló lehetőség lenne a határozat fellebbezése a Nyugdíjpénztár magasabb fokára, peres eljárásokra és a közfigyelem felkeltésére. Ebben az esetben képes lesz befolyásolni az alkalmazottakat és megszerezni a szükséges pénzt. Nem szükséges önállóan intézkedni, sokkal kényelmesebb, ha egy tapaszt alt ügyvédhez fordulsz.

Következtetés

Amint látja, ahhoz, hogy az anyasági tőkét jelzáloghitelben felhasználhassa, számos akadályon kell keresztülmennie, és ugyanakkor mindent helyesen kell elrendeznie. Érthető, mert az állam nem akarja kidobni a pénzét. Sajnos hazánkban az emberek minden lehetséges módon megpróbálják becsapni a kormányt. Talán emiatt a Nyugdíjpénztár túl kategorikus.

De nem fog problémákba ütközni, ha mindent helyesen és időben csinálnak. Ebben az esetben a Nyugdíjpénztár munkatársai elfogadják kérelmét, és nem tudják visszautasítani.

Nem éri megpróbálja meg becsapni az államot, mert előbb-utóbb minden pénzkifizetési rendszer megnyílik, és a szabálysértőket megbüntetik. Jobb becsületesen felhasználni a pénzeszközöket, mint a törvénnyel játszani.

Mindenesetre csak a PF alkalmazottaival folytatott baráti kommunikáció hozza meg a kívánt eredményt. Mert sok szempontból rajtuk múlik, hogy mennyi időt töltesz papírmunkával, és milyen gyorsan jutsz anyasági tőkéhez.

Tegyen mindent jól, a törvény betűje szerint, akkor nem kell perelnie vagy más módon bizonyítania jogait. Sok sikert a díszítéshez!