Mat. tőke mint előleg jelzáloghitelre: feltételek. Dokumentumok a jelzáloghitel anyasági tőkével történő visszafizetéséhez

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Csak maroknyi fiatal családnak sikerül önállóan, a fizetéséből félretett pénzből saját lakást vásárolni, amely kielégíti vágyait. Természetesen ez lehet a hozzátartozók segítsége, felhalmozott pénzük, de a legelterjedtebb forrástípus a jelzáloghitelezés. Az állam érdekelt abban, hogy a fiatal családok külön lakhatást kapjanak, ezért a fiatal családok támogatásának egész rendszerét dolgozta ki.

Anyasi otthonfejlesztési bizonyítvány

Ma az anyasági tőke jelentős segítséget jelent a két- vagy többgyermekes családok számára. A program 2007 óta működik. Élettérbővítésre fordítható, beleértve a jelzáloghitel-tartozás egy részének törlesztésére, felsőoktatási intézmény szolgáltatásainak kifizetésére vagy anyai nyugdíjra. Az orosz családok legáltalánosabb módja az ilyen segítség igénybevételének az első lehetőség. Utánaz elnök aláírása 2015 májusában FZ-131 mat. jelzáloghitel előlegként a születési életkortól vagy a második gyermek örökbefogadásától függetlenül felhasználható. Az ilyen típusú állapot fellépése óta. támogatás igénybevételének szabályai egyre bővülnek. Korábban anélkül, hogy meg kellett volna várni a gyermek 3. életévét, csak az ilyen bizonyítvány korlátozott lehetőségeit lehetett kihasználni.

Használható-e ma eredeti évszámként az anyai bizonyítvány?

Az állami támogatás figyelembe vett fajtája egy készpénz nélküli igazolás átvétele, amely nem cserélhető, és csak bizonyos esetekben veheti igénybe a család. 2016 óta jogerősen érvényesíthető a jelzáloghitel előlegként történő anyasági tőke hozzájárulásának joga. Az alap a 2015. május 23-i 131. számú szövetségi törvény.

Ha az általános szabályokról beszélünk, akkor az anyasági tőke kezdeti befizetésként és a fő hiteltartozás törlesztésére is felhasználható. Ez egy nagyszerű lehetőség egy fiatal család számára, hogy csökkentse pénzügyi terheit, és egy kicsit gyorsabban kifizesse jelzáloghitelét, mint azt ez a fizetési ütemterv sugallja.

Sajnos még itt sem megy nehézségek nélkül. Nem minden banki szervezet köt könnyen jelzálogkölcsönt anyasági tőkével. De vannak olyan bankok is, amelyek ilyen tranzakciókat hajtanak végre, és nyereséges programokat kínálnak. Általános szabály, hogy ma sok szervezetben a maximális jelzáloghitel-kamatláb 14%.

Hogyan lehet jelentkezni?

Abban az esetben, ha egy család anyasági tőkét kíván használni jelzáloghitel előlegként, a hitelfelvevőknek meg kell felelniük a banki szervezet összes követelményének. A legtöbb esetben az ilyen kölcsön megszerzésének követelményei gyakorlatilag nem különböznek a szokásos fogyasztási hitelektől:

1. A pályázóknak állandó munkahellyel és legalább hat hónapos munkatapasztalattal kell rendelkezniük. Egyes bankok kötelező előírásként mutatják be – az elmúlt 5 évben legalább egy évet.

2. Korábban a jelzáloghitel-ajánlat kiszámításához a banki szervezetek csak a hitelfelvevő legális, megerősített jövedelmét vették figyelembe. A „szürke” fizetés csak másodlagos jövedelemként működhetett, de legtöbbször nem figyeltek rá. És mostanáig a nagy szervezetek e rendszer szerint dolgoznak. A pénzintézetek közötti nagyobb verseny azonban előnyös lehet a hitelfelvevőknek. Egyes bankok figyelembe veszik a potenciális hitelfelvevő bármely bevételét, beleértve a nem hivatalosakat is. E feltételek jellemzőit a szervezet munkatársaitól a konzultációs folyamat során kell megismerni. Néha ennek az összegnek a feltüntetése válik meghatározóvá a jelzáloghitel jóváhagyásakor.

3. Bejegyzett ingatlan hiánya. Ez a feltétel csak azokra vonatkozik, akik államilag támogatott kedvezményes programok keretében kívánnak jelzáloghitelt igényelni.

4. A jelzáloghitel anyasági tőkével történő törlesztése esetén a részvények gyermekeknek történő kiosztása kötelező.

5. Mertahhoz, hogy a szociális program keretében jelzáloghitel tulajdonosává válhasson, a hitelfelvevőnek pozitív hiteltörténettel kell rendelkeznie.

Hogyan szerezhetek anyasági tőkével jelzáloghitelt?

Mielőtt megkezdi a családi bizonyítványok lakáshitel törlesztésére vonatkozó átutalását, el kell mennie a Nyugdíjpénztárhoz, és meg kell kapnia ezt az igazolást, amely hivatalosan is igazolja ezt a jogot.

Amikor az igazolás a kezében van, a leendő hitelfelvevőknek el kell dönteniük, hogy melyik banki szervezettel fognak együttműködni, és hol jelentkeznek. A legjobb, ha felkeres több banki szervezetet, és kiszámítja a jelzáloghitelt anyasági tőkével az összes elérhető programhoz. Csak a javasolt hitelfeltételek (kamat, előzetesen jóváhagyott összeg, kiegészítő biztosítás stb.) alapos elemzése után lehet regisztrációt kérni.

Ma nem kell megvárni, amíg a gyermek, akinek születése után anyai bizonyítványra jogosított a család, betölti a 3. életévét. Ha szükséges az igazolás pénzeszközeinek felhasználása, a tulajdonosnak (azaz a gyermekek anyjának) fel kell vennie a kapcsolatot az Orosz Föderáció Nyugdíjalapjának területi hivatalával egy megfelelő kérelemmel és egy dokumentumcsomaggal.

A jelzáloghitel anyasági tőkével történő törlesztéséhez szükséges okmányok

Ahhoz, hogy a tanúsítványban szereplő összeget az adósságkötelezettségeinek teljesítésére fordíthassa, szüksége lesz egy bizonyos dokumentumcsomagra. A kiválasztott szervezettől függően további követelmények vonatkozhatnak. Általában azonban a legtöbb bank a következő dokumentumokat kéri a jelzáloghitel anyasági tőkével történő törlesztéséhez:

1. Az Orosz Föderáció állampolgárainak útlevelei és dokumentumok másolatai. Ezek a következők: TIN, SNILS, a munkakönyv hiteles másolata a munkahelyről. Nem lesz felesleges külföldi útlevél vagy vezetői engedély vagy PTS bemutatása.
2. Az anyasági tőkéhez való jogot igazoló igazolás.
3. A hitelfelvevő bevételét hivatalosan megerősítő dokumentumkészlet: használható a kötelező befizetésekkel kapcsolatos tartozás hiányát igazoló dokumentum, banki bevételkivonat vagy a 2-NDFL szabványos formanyomtatvány.
4. Szerződés egy lakás vagy ház adásvételére.
5. Tájékoztatás a megvásárolt objektumról: a KTF-tárgy állapotára vonatkozó információk, házkönyvi kivonat, műszaki állapot felméréssel ellátott útlevél szükséges.
6. A Nyugdíjpénztár hivatalos visszaigazolása arról, hogy valóban van pénz egy potenciális hitelfelvevő számláján.
7. Részvételi kérelem.

Mit érdemes a nyugdíjalapba helyezni?

Fontos megérteni, hogy az anyasági tőkével történő jelzálogkölcsön nem egy gyors eljárás. Főleg, ha a vevő nem veszi igénybe az ingatlanügynökségek szolgáltatásait, és önállóan köt üzletet.

Az összes dokumentum, nyilatkozat és egyebek utánkért dokumentumokat, akkor be kell menni a Nyugdíjpénztárba, és át kell adni nekik néhány papírt. Általában ez:

1. Hivatalos papír a banktól, amely jelzi, hogy a hitelfelvevő valóban megállapodást kíván kötni jelzáloghitel megvásárlására. Ezt a dokumentumot általában a bank a szokásos formában állítja ki.
2. Minden általános információ a lakáscélú ingatlanról, amely jelzáloghitelezés tárgya lesz.
3. Minden dokumentum, mint egy bank esetében, a hitelfelvevő tulajdonában (útlevél, SNILS, TIN).
4. Pénzátutalási kérelem írása kötelező a banki adatok feltüntetésével.

Jelzálogfeltételek a legnépszerűbb bankoktól

Minden pénzintézet érdekelt abban, hogy minél több nagy hitelszerződést kössön. Az ilyen típusú kölcsönök magukban foglalják az anyasági tőke keretében nyújtott jelzálogkölcsönöket. A bankok, amint azt a gyakorlat mutatja, eltérően viszonyulnak a családi tőke elszámolását magában foglaló kölcsön megszerzéséhez. Ezért mielőtt a szőnyeg használata mellett döntene. tőkét, mint jelzáloghitel előleget, érdemes megvizsgálni a pénzintézetek feltételeit. A szakértők mindenekelőtt a hitelfelvevők körében nagyon népszerű nagy szervezetekkel való kapcsolatfelvételt javasolják.

Jelzálog a Sberbankkal

Talán ez ugyanaz a bank, amely kategóriától függetlenül kész jelzáloghitelt nyújtani lakásra. Tehát minden hitelfelvevő szerződést köthet a vásárlásramásodlagos lakás, magánház vagy lakás egy új épületben. Itt lehetőség van anyasági tőke keretében jelzálogkölcsönre is. A bank fő követelménye a certifikát alapok kötelező átutalása a tranzakció megkötését követő hat hónapon belül.

Hivatalos feltételek:

1. A kölcsönt csak nemzeti valutában nyújtjuk.
2. A jelzálog kamata 14,5%.
3. A kölcsön maximális futamideje harminc év.
4. Az előleg összegének legalább 20 százaléknak kell lennie.
5. A tranzakció költsége nem több, mint 40 000 000 rubel.

VTB 24

A második legnépszerűbb bank, amellyel a hitelfelvevők együttműködnek a jelzáloghitel igénylésekor. A szerződés abszolút bármely lakásra megköthető, kategóriától függetlenül. Vagyis lehet magántulajdon, másodlagos lakás, új épület. A bank számára ez a tényező nem döntő. Az anyasági tőke keretében jelzáloghitelek is elérhetőek itt. A VTB 24-ben történő szerződéskötés alapvető feltételei:

1. A jelzálog lakásvásárlási műveletek kizárólag nemzeti valutában történnek;
2. Az átlagos kamatláb 15,95%;
3. A jelzáloghitel maximális futamideje 30 év;
4. Minimális tranzakciós díj 20%;
5. A lakhatási költség nem haladhatja meg a 30 000 000 rubelt.

DeltaCreditBank

Ha jelzálogkölcsönt szeretne igényelni a Delta Credit Banknál, ne feledje, hogy a regisztráció csak az elsődleges és másodlagos lakások esetében lehetséges. Fordításkészpénz a szerződéskötés napjától számítva az aláírástól számított egy éven belül lehetséges.

A családi tőke felhasználásával jelzáloghitel felvételének feltételei:

1. Minden tranzakció és átutalás csak nemzeti valutában – rubelben – lehetséges.
2. Az átlagos hitelkamat 15,25%.
3. Nevezési díj 30%.
4. A maximális lehetséges kölcsön futamideje nem haladhatja meg a 25 évet.

Előleg számítása

Általában nem minden bank ad tájékoztatást arról, hogy mekkora lesz az előleg nagysága. Minden család előre meg akarja érteni, hogy milyen feltételeket húzhat, ezért saját maga akarja kiszámolni az előleg összegét. Valójában kiderül, hogy nem is olyan nehéz. Ehhez ismerni kell a lakhatás pontos költségét és azt a százalékban kifejezett részt, amelyet a bank előlegként igényel. Tehát például, ha egy lakás vagy ház 3 000 000 rubelbe kerül, és a bank legalább 20% letétet igényel, akkor kiderül, hogy 600 000 rubel. Abban az esetben, ha a család a szőnyeg használatát tervezi. tőke előlegként jelzáloghitelre, teljesen logikus, hogy minden esetben további összeget kell készpénzben fizetni.

Ha egy család kizárólag az igazolásra támaszkodik, akkor kiszámolhatja, hogy mekkora lakhatási költséget igényelhet. A képlet egyszerű: méret mat. tőke x 100 / előleg mutató.

Ajánlások

Fontos ezt megérteniAz anyasági tőke az állami támogatás egy fajtája, így az egyidejűleg kibocsátott összeg csak meghatározott szükségletekre fordítható. Lehetetlen elmenni és elkölteni, amikor csak akarja. Ha szőnyeget tervez használni. tőkét jelzálog előlegként vagy tőketartozás törlesztésére szolgáló befizetésként, akkor erről hat hónappal az ügyletkötés előtt értesíteni kell a Nyugdíjpénztárt. Az állami költségvetést és a kifizetéseket félévente tervezik.

Abban az esetben, ha az anyasági tőke egy részét már felhasználták, akkor a fennmaradó rész előlegként nem használható fel. Az egyetlen dolog, amit tenni lehet, az az adósság csökkentése a meglévő jelzálog-szerződés alapján.

Következtetés

Mielőtt felvenné a kapcsolatot a bankkal, magának kell eldöntenie, hogy melyik építési programot részesíti előnyben. És bár a kockázat többszöröse a közös építkezésben való részvételnél, a család jelentős számú métert nyerhet, valamint havi törlesztőrészletek tekintetében kedvezőbb áron juthat jelzáloghoz.