Anyasági tőke a Sberbank jelzálogjogával: regisztrációs szabályok, szükséges dokumentumok és összeg

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Az anyasági tőke felhasználásának egyik leggyakoribb módja az, hogy pénzt küldenek a lakáskörülmények javítására. 2019-ben a tanúsítvány összege 453 026 rubel lesz. Ez nagyon lenyűgöző összeg, de még mindig nem elég egy lakásvásárláshoz. Ezért a családok úgy döntenek, hogy anyasági tőkét bocsátanak ki a Sberbanknál jelzáloghitel keretében. Ez a pénzintézet az egyik vezető ingatlanvásárlási hitelek kibocsátása terén. Ezért sok ügyfél e bank mellett dönt. Ebben a cikkben a hitelfelvétel szabályairól, a szükséges dokumentumokról és az összegről lesz szó.

Hol kaphatok kölcsönt?

Leggyakrabban anyasági tőkét vesznek fel jelzáloghitelhez a Sberbankban. Ezt a pénzintézetet tartják vezetőnek a kibocsátások számát tekintveingatlanhitelek.

2019 elején ez a bank 8,5% és 11,6% közötti jelzáloghitel-kamatokkal számolhat. Egyes esetekben a végső arány még alacsonyabb is lehet. Például, ha az ügyfél részt vesz a jelzáloghitel támogatását célzó kormányzati programban. A százalékos arány nagymértékben változik attól függően is, hogy milyen lakásvásárlást terveznek: építés alatt vagy készen.

Ha anyasági tőke keretében jelzálogkölcsönt szeretne igényelni a Sberbanknál, kérelmet kell benyújtania ennek a pénzintézetnek valamelyik fiókjában. Ebben az esetben meg kell adnia bizonyos dokumentumok listáját, amely a munkajövedelem megerősítésére választott módszertől, valamint néhány egyéb tényezőtől függően változik. Ebben a cikkben róluk fogunk beszélni.

A Sberbankban az anyasági tőke keretében jelzáloghitel megszerzésének előfeltétele a megvásárolt lakásból való részesedés kiosztása minden családtag számára. Ehhez először fel kell keresnie az Oroszországi Nyugdíjpénztár lakóhely szerinti fiókját a szükséges kötelezettség megkötése érdekében.

Feltételek

Ahhoz, hogy a Sberbanknál anyasági tőke keretében jelzálogkölcsönt kaphasson, meg kell felelnie bizonyos feltételeknek. Ezt az állami támogatást a megvásárolt lakás előlegének vagy kamatfizetésnek lehet használni.

A mat feltételei között. A Sberbank jelzáloghitelének alapját képező tőkére van egy záradék is, amely kimondja, hogy ingatlanvásárláshoz hitelalap bevonásával nem szabad három évet várni a felhasználással.bizonyítvány. Ezt a gyermek születése után azonnal megteheti. Ezt a rendelkezést a gyermekes családok állami támogatásáról szóló szövetségi törvény tartalmazza.

A Sberbanknál az anyasági tőkére vonatkozó jelzáloghitel feltételei szerint azonnal benyújthat nyilatkozatot arról, hogyan tervezi kezelni ezeket a pénzügyi forrásokat, amint kiállítja magát az igazolást.

Ugyanakkor érdemes megfontolni, hogy a törvény tiltja ennek a pénznek a felhasználását jutalékokra, bírságokra, elkobzásokra és kötbérekre, amelyek egy családban a korábban felvett jelzáloghitel igénybevétele során keletkezhettek.

A jelzáloghitel törlesztéséhez szükséges pénzeszközök átutalásához a tanúsítvány tulajdonosának kérelmet kell benyújtania a gyermekek és házastársa számára megvásárolt lakásrészek felosztására. főváros. A Nyugdíjpénztár csak ezután kezdi meg a pénzeszközök felhasználási eljárását.

Érdemes hangsúlyozni, hogy a Sberbankban az anyasági tőke alapján fennálló jelzáloghitel feltételei szerint ezt a kötelezettséget a lakás vagy ház tehermentesítését és a hiteltartozás visszafizetését követő hat hónapon belül kell teljesíteni..

Szabályok

A Sberbankban jelzáloghitel keretében felvett anyasági tőke kész vagy építés alatt álló lakások vásárlására vállalkozhat. Ebben az esetben a hitelfelvevőnek meg kell felelnie bizonyos követelményeknek.

A jelzáloghitel jóváhagyásához a szőnyeg alá. tőke a Sberbankban, az ügyfélnek 21 évesnek kell lennie. A kölcsön törlesztése legfeljebb 75 év lehet. Ha munkaviszonyát és jövedelmét nem igazolják, akkor ez a sáv 10 évvel csökken.

Kell lennieaz Orosz Föderáció állampolgára. A jelzáloghitel anyasági tőke Sberbanknál történő regisztrációjának feltételei szerint az utolsó hivatalos munkahelyet legalább hat hónapig be kell jegyezni. Ugyanakkor az elmúlt 5 évben összesen legalább egy évet kell edzeni. Csak azok az ügyfelek figyelmen kívül hagyhatják a legújabb követelményeket, akik hivatalosan a Sberbanknál nyitott számlára kapják a fizetést.

Fontos szerepet játszik az a tény is, hogy a Sberbank jelzáloghiteléhez szükséges anyasági tőke megszerzése során megengedett társhitelfelvevők vonzása. Nem lehet több háromnál. Ebben a helyzetben a bevételüket figyelembe veszik az Ön számára elérhető maximális hitelösszeg meghatározásakor. Ugyanakkor magának a házastársnak is hitelfelvevő társnak kell lennie, kivéve azokat az eseteket, amikor nem orosz állampolgár, vagy a férj és a feleség között házassági szerződés kötött, amely meghatározza az ingatlanok külön tulajdonjogának feltételeit.

Ne feledje, hogy mielőtt a Nyugdíjpénztárhoz fordulna a pénzkezelés módjáról, először kölcsönszerződést kell kötnie.

Eljárás

Az interneten megtudhatja az anyasági tőke jelzáloghitelének Sberbankban történő megszerzésének minden részletét. Nézzük meg őket ebben a cikkben. A következő eljárás vár rád.

1. Minden szükséges dokumentumot hiánytalanul benyújtottunk a banknak.
2. Ha a pénzintézet pozitív döntést hoz, a hitelfelvevő kiválasztja a megvásárolni kívánt ingatlant. Ezt követően egy dokumentumcsomagot kell benyújtani a banknakrajta.
3. A Sberbank alkalmazottainak jóvá kell hagyniuk az objektumot, majd aláírják a hiteldokumentációt.
4. Az ingatlan jogait a Rosreestr.
5. A lakáshitel feldolgozása folyamatban van.
6. A Nyugdíjpénztárhoz igazolást kell kérnie a banktól, hogy hitelt kapott. Felhívjuk figyelmét, hogy ha az előleg egy részét az igazolással kívánja fedezni, akkor szüksége lesz a Nyugdíjpénztár igazolására, amely jelzi az anyasági tőke egyenlegét. Igaz, jelentkezés előtt nem szükséges megkapni. A törvény erre három hónapot ad a hitel jóváhagyását követően.

Az ügyfélnek joga van jelzáloghitelt igényelni a szőnyeg alatt. tőke a Sberbankban egy olyan fiókban, amely három feltétel valamelyikének felel meg. A regisztráció helyén kell lennie:

• kölcsönfelvevő;
• az ingatlanról, amelyre jelzálogot kér;
• ügyfél munkáltatója.

Jelzálog összege

Számítsa ki a jelzáloghitelt a Sberbankban az anyasági tőkére, amely segít Önnek a pénzintézet bármely fiókjában.

A kész lakás vásárlásakor az ügyfél 300 000 rubel összeggel számolhat akár 30 évig. Ebben az esetben az ingatlan értékének minimum 15%-át kell befizetnie. Ha a hitelfelvevő nem igazolja jövedelmét és munkaviszonyát, akkor az előleg összegének legalább 50%-nak kell lennie.

Fontos megjegyezni, hogy a jelzálog összege nem haladhatja meg az ingatlan becsült vagy szerződéses értékének 85%-át. Adotta lakást ezután biztosítékként adják ki.

Épülő lakás vásárlásakor az ügyfél ugyanazokkal a feltételekkel számolhat, de a jelzáloghitel végkamata egy nagyságrenddel alacsonyabb lesz. Ha a kölcsönt kedvezményes program keretében, a fejlesztő közreműködésével bocsátják ki, a hitel legfeljebb 12 évre adható ki.

Kamatlábak

Jelenleg a Sberbank eltérő alapkamatokkal rendelkezik. Kész lakás vásárlásakor az ügyfél évi 11%-ra számíthat.

50%-os előleggel 11,6%-ra nő. Az építés alatt álló lakások vásárlása esetén az alapkamat 10,5%-nak számít. A támogatási programban való részvétellel 7-12 éves időtartamra 9%-ra, legfeljebb 7 éves időtartamra pedig 8,5%-ra csökken.

Ugyanakkor van egy kamatcsökkentési és -emelési rendszer. Például a DomClick portálon történő lakásvásárláskor az arány 0,3%-kal csökken. Ez egy speciális szolgáltatás ingatlanok eladására, vásárlására és keresésére.

Ha van fizetési kártyája a Sberbankban, akkor életbiztosítással 1%-kal csökkentheti a kulcsot, bizonyos fejlesztőktől akár 12 évre szóló lakásvásárlás esetén pedig további 2%-kal. Ezenkívül a tulajdonjogok elektronikus regisztrációja esetén a multifunkcionális központ és a Rosreestr meglátogatása nélkül az arány 0,1%-kal csökken.

Ha nincs bérkártya, akkor banki igazolással vagy 2 személyi jövedelemadóval igazolhatja bevételét, amely lehetővé teszi, hogy a végső százalékot további 0-val csökkentse,3%.

Például, ha ingatlant vásárol 5 millió rubelért, a minimális hozzájárulás 750 ezer rubel lesz. Ha maximum 30 évre vesz fel kölcsönt, jövedelemigazolással, életbiztosítással és elektronikus regisztrációval, akkor 11%-os kamattal számolhat.

A kölcsön jóváhagyásához 57 820 rubel havi bevételre van szüksége. A havi fizetés 40 474 rubel lesz.

Dokumentumcsomag

Ha anyasági tőke keretében jelzálogkölcsönt szeretne igényelni a Sberbankban, a benyújtandó dokumentumok sok tényezőtől függenek. A fő csomag tartalma:

• jelentkezési kérdőív;
• a kölcsönfelvevő és minden társkölcsönvevő útlevele regisztrációs jellel;
• tanúsítvány a szőnyegedhez. tőke;
• nyugdíjpénztári igazolás a kialakult egyenlegről. tőke;
• a foglalkoztatás és a jövedelem igazolása.

Jövedelmének ellenőrzéséhez többféle módszert használhat:

• a dolgozó állampolgárok igazolást nyújtanak be a munkahelyükről származó utolsó hat hónapra vonatkozó jövedelemről;
• nyugdíjasok - igazolás az előző havi nyugdíjuk összegéről;
• vállalkozók - adóbevallás az utolsó beszámolási adóidőszakra.

További lehetőségek állnak rendelkezésre a foglalkoztatás ellenőrzésére. Ezt a következő módokon teheti meg:

• ha ez a fő munkavégzés helye, akkor nyújtson be egy kivonatot a munkafüzetből, annak másolatát vagy igazolástmunkáltató a hitelfelvevő szolgálati idejére és pozíciójára vonatkozó információkkal;
• ha részmunkaidős állásról van szó, akkor a munkaszerződés vagy szerződés másolata laponként összefűzve és hitelesítve (az utolsó oldalon a munkáltató írja alá, feltüntetve az összes lap számát);
• vállalkozónak - egyéni vállalkozó bejegyzési igazolása (ha az eredeti nem áll rendelkezésre, helyettesíthető közjegyző által hitelesített másolattal), alternatívaként használhatja a belépőlapot a Egységes Vállalkozói Nyilvántartás vagy az Egyéni Vállalkozó Egységes Nyilvántartásba való bejegyzésének igazolása.

További dokumentumok

Bizonyos esetekben további dokumentumokra lehet szüksége. Például, ha egy másik ingatlant hagy fedezetül, akkor az Önnek nyújtott biztosítékhoz dokumentumokra lesz szüksége.

Ha a hitelfelvevő ideiglenes regisztrációval rendelkezik, akkor nem nélkülözheti a tényleges tartózkodási helyén történő regisztráció kézhezvételét igazoló igazolást.

Ha nem lehetséges a hivatalos munkaviszonyról és a jövedelemről szóló papírok bemutatása, további papírokra lesz szüksége, amelyek segítenek azonosítani személyazonosságát. Ez lehet katonai személyazonosító igazolvány, külföldi útlevél, vezetői engedély, szövetségi kormányzati struktúrák alkalmazottjának igazolása, nyugdíjbiztosítási igazolás, azaz SNILS.

6%-os kedvezményes jelzáloghitel igénylésekor az ügyfél minden gyermekének születési anyakönyvi kivonatára van szüksége. Ha nem tüntetik fel az állampolgárságot, akkor okiratilag igazolják, hogy orosz.

Ha számolunka „Fiatal Család” program keretében hitelt igényelni, majd a gyermek születési anyakönyvi kivonatát, házassági anyakönyvi kivonatát, valamint rokonsági bizonyítványt benyújtani, ha a számításnál a kérelmező szüleinek jövedelmét használja fel.

A kérelem jóváhagyását követően javasolt a jelzálogjogra felvett ingatlanra vonatkozó dokumentumok benyújtása. Például egy tőkerészesedési vagy adásvételi szerződés. Az előleg befizetését igazoló dokumentumokra is szükség lesz, ha az anyasági tőkét a tartozás tőkeösszegének fedezésére fordítják.

Kérjük, vegye figyelembe, hogy a Sberbankban elektronikusan is regisztrálhatja a tranzakciót. Ebben az esetben a pénzintézet alkalmazottai a teljes dokumentumcsomagot maguk küldik el a Rosreestrnek, az ügyfél pedig már regisztrálva kapja meg azokat.

Kedvezményes jelzáloghitel

Sok családot vonzhat egy jövedelmező ajánlat: vegyen fel ingatlanhitelt, ha 2019-ben második gyermeke születik a családban 6% kamattal.

Ez az állami jelzáloghitel-támogatási program azon szülők számára érvényes, akiknek 2018. január 1. és 2022. december 31. között van második vagy későbbi gyermekük. Minimális kamattal igényelhetnek ingatlankölcsönt. Ezt a lehetőséget a vonatkozó kormányrendelet biztosítja számukra.

Ebben az esetben a maximális hitelösszeg 6 millió rubel. Ha lakást vásárol Moszkvában, Szentpéterváron, Moszkvában vagy Leningrádban, akkor megduplázódik.

Amikor megjelenik:második gyermek születése esetén három évig, harmadik vagy további gyermek születése esetén öt évig állami támogatás jár. Ugyanakkor fontos, hogy a kedvezményes jelzáloghitel teljes futamideje ne haladja meg a 8 évet. Ez azt jelenti, hogy ha a program fennállása alatt egy harmadik, majd egy negyedik gyermek jelenik meg a családban, akkor a támogatás nem 10, hanem 8 évig jár. Ez a lehetséges maximális idő.

A támogatás lejártakor a Sberbank megemeli a kamatot.

Kedvezményes jelzáloghitel igénylésekor az előlegnek legalább 20%-nak kell lennie. Ugyanakkor ingatlanvásárlás csak az elsődleges lakáspiacon engedélyezett. Befejezetlennek kell lennie, ha megosztott építési részvételi megállapodás alapján vásárolta meg, vagy már használatra kész.

További előfeltétel, hogy a hitelfelvevő élete ebben az esetben a Sberbank által akkreditált társaságok valamelyikében legyen biztosítva a hitel teljes időtartamára.

Vélemények

A Sberbank anyasági tőkével kapcsolatos jelzáloghitelről szóló áttekintések alapján sok ügyfél sikeresen él ezzel a lehetőséggel. Pozitívan értékelik, hogy a készlakásokra kedvezőbb feltételek vonatkoznak. Ez arra ösztönzi a hitelfelvevőket, hogy maradjanak távol a kockázatos részvényügyletektől, ha az ügyfél azt kockáztatja, hogy egy tisztességtelen fejlesztő hajléktalanul hagyja.

Azok, akik már kértek segítséget a Sberbank valamelyik fiókjában, azt mondják, hogy a kérelmet elég gyorsan, mindössze három nap alatt jóváhagyják.

Ugyanakkor érdemes felismerni, hogy elég sok vannegatív visszajelzések az ügyfelektől, amikor jelzáloghitelt próbálnak felvenni a Sberbankban, még akkor is, ha anyasági tőkealapokat használnak. Például a bank gyakran nem hagyja jóvá teljes egészében a kért összeget, még akkor sem, ha az ügyfél jó hiteltörténettel és magának a pénzintézetnek a fizetési kártyájával rendelkezik.

A legszomorúbb az, hogy az elutasítás gyakran magyarázat nélkül érkezik, ami egyszerűen megzavarja a hitelfelvevőt.