Az Alfa-Bank zálogtárgya: jellemzők, megvalósítás és követelmények

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Előbb-utóbb mindenkinek nagy összegű bankhitelt kell felvennie. Fizetőképességének megerősítéséhez vagy jelentős előleget kell fizetnie, vagy megbízható kezeseket kell hoznia. Ha ez nem lehetséges, akkor már csak egy lehetőség marad - hitelt felvenni meglévő ingatlan fedezete mellett. Ha a kifizető időben vagy határidő előtt törleszti a kölcsönt, akkor megszűnik a lakás vagy az autó teher. Ha olyan helyzet adódik, hogy nincs mit fizetni, akkor a bank eladhatja a zálogtárgyat.

Mikor adnak el a bankok fedezetet?

Az Alfa-Bank fedezetét lakások, nem lakás céljára szolgáló helyiségek, autók és akár részvények is képviselhetik. Mindent figyelembe veszünk, ami potenciálisan árverésre bocsátható és bevételt hoz, amivel a bank a hiteltörlesztés hiányát kompenzálja.

A fedezet Alfa-Bank általi értékesítése csak azzal a feltétellel valósul meg, ha a hitelfelvevő nem teljesíti a kölcsönszerződésben meghatározott kötelezettségeit. Ez lehet a kölcsön ismételt mulasztása, valamint a felmerült konfliktus megoldására irányuló kölcsönfelvevő vágyának hiánya.

Adósság-átütemezés

A hitelfelvevőnek, aki elvesztette hitelfizetési képességét, először reagálnia kell a helyzetre. Felveheti a kapcsolatot a bankkal, és nyilatkozatot írhat, amelyben felvázolja a felmerült körülményeket (ez lehet munkahely elvesztése, súlyos sérülés, szeretett személy halála és egyéb alapos okok). Ha az ügyfél eddig jó hiteltörténettel rendelkezett, időben fizetett és lelkiismeretes hitelfelvevővé vált, akkor ebben az esetben az Alfa-Bank fedezete nem lehet eljárás tárgya. Ehelyett az ügyfél részletfizetési tervet kap az adósság törlesztésére. Ha nem tesz eleget kötelezettségeinek, akkor a bírósági eljárás már nem kerülhető el.

Az ingatlaneladás jogi árnyalatai

Vizsgáljuk meg a fedezett ingatlan értékesítésének jellemzőit. Az Alfa-Bank felveszi a kapcsolatot az ügyféllel, és kidolgozza az adósság refinanszírozásának kérdését. A pénzintézet nem siet a bírósághoz fordulni, ez ugyanis többletköltséget jelent az eljárás során.

Ha a bank bírósághoz fordul, akkor a bírósági határozat alapján a végrehajtók végrehajtási eljárást indítanak. Fontos tudni, hogy ha lakosságia helyiség az adós egyetlen lakóhelye, akkor az ilyen vagyontárgyakat nem lehet elzárni.

Ingatlan értékesítése az ügyfél és a bank megállapodása alapján

Az Alfa-Bank fedezeti ingatlanának értékesítési eljárása több forgatókönyvet is tartalmaz az események alakulására, amelyek közül az első és a leghűségesebb (a perbeli érdekvédelem hiányában) a zálogtárgy értékesítése a felek megállapodása alapján.

Ebben az esetben a hitelfelvevő ingatlanértékesítéssel foglalkozik, de ebben a bank segít neki. Például az Alfa-Bank fedezeti ingatlanának vitrinjén elhelyezhető ingatlan adásvételi hirdetés. Ez elősegíti a vevők vonzását, és a hitelfelvevő és a bank közötti megállapodás esetén az ár sokkal magasabb lesz, mintha az ingatlant az adós részvétele nélkül adták volna el.

Tulajdonjog átruházása az eladott ingatlanra

Ha az Alfa-Bank fedezeti ingatlanát a hitelintézet és az ügyfél megállapodása alapján értékesítették, akkor a tartozás visszafizetésre kerül, a bank és a hitelfelvevő, aki nem tudta kifizetni a kölcsönt, jegyzőkönyvet készít. kölcsönös követelések hiánya. A teher kikerül a Rosreestre zálogtárgyából, és a tulajdonjog teljesen átszáll az új tulajdonosra.

Adós változás

Ha egy új ügyfél hitelre vásárol lakást, akkor a bank egyszerűen lecseréli az adóst, és a jelzáloghitel időtartamára továbbra is az ingatlan tulajdonosa marad.bank.

A fedezet vásárlásához kedvező részletfizetési terv akkor lehetséges, ha az új vevő jelentős előleget fizet. Az ilyen tranzakciók előfeltétele a késedelem nélküli hiteltörténet.

Kényszerített megvalósítás

Ha nem sikerült megegyezni, vagy az ügyfél fizetési késedelmet szenvedett, és a hitelintézet nem kelt bizalmat a közelgő közös eladási ügyletben, akkor a kérdés bírósági úton oldódik meg.

Ha a bíróság a bank javára dönt az ügyben, a végrehajtói szolgálat bonyolítja le az árverési eljárást.

Az induló ár meghatározása a következőképpen történik: az Alfa-Bank fedezetének értékesítéséről független bírálat elrendelése történik. Ez az ár lesz a kikiáltási ár az aukció során. Általában a hitelező fizeti és szervezi meg az értékelési eljárást.

Ha az árverésre nem kerül sor

Ha az eljárás eredménye alapján nem sikerült autót vagy lakást eladni, akkor az eljárást ugyanazon forgatókönyv szerint meg kell ismételni. Az egyetlen különbség ebben az esetben a tranzakció kezdeti ára – ez 15%-kal alacsonyabb lesz.

Ha a második eljárásra nem került sor, akkor az ingatlant ismét árverésre bocsátják, és az ár még alacsonyabb lesz.

Így egy potenciális vevő számára, ha figyelemmel kíséri az őt érdeklő tárgy aukciójának szakaszait, a harmadik vagy az azt követő eladás nyereségesnek bizonyulhat, mert a tárgy ára jóval alacsonyabb lesz mint ami a piacon elfogadott. És amikor a teher megszűnik, és a vevőnek tele vanrendelkezési jogát, akkor piaci áron eladhatja, és jó haszonra tehet szert.

Mellesleg sok autóvásárló sikeresen használja ezt a rendszert. Elárvereznek egy használt autót alacsony áron, majd piaci értéken eladják.

Az Alfa-Banktól elkobzott áruk vásárlásának előnyei

Az "Alfa-Bank" egy megbízható hírnévvel rendelkező pénzintézet, így az ezzel a pénzintézettel kapcsolatos minden tranzakció többszintű ellenőrzés alá esik. Biztos lehet a tranzakció tisztaságában és az összes szükséges dokumentum gyors végrehajtásában.

Miért érdemes részt venni a bank által szervezett aukción:

1. Nem kell pénzt költenie egy felmérésre, a bank elvégzi.
2. Az ügylet tisztasága - a jogi kérdések rendezéséről is a bank gondoskodik.
3. A szerződés gyors regisztrációja.
4. A biztosíték ára általában jóval a piaci átlag alatt van.

Hogyan védheti meg magát a kockázatoktól

A pénzintézetet érintő tranzakció biztonsága ellenére mindig fennáll annak a veszélye, hogy a volt adós bírósághoz fordul az ügylet megtámadása érdekében. Egy ilyen per eredménye megjósolhatatlan, ezért az ügylet előtt előszerződést köthet a volt hitelfelvevővel, mely szerint lemond az ingatlan leendő tulajdonosával szembeni követeléseiről.

Célszerű lenne, ha a tranzakció résztvevője két széfet is bérelne -hitelintézet és eladó. Az ott előzetesen lekötött pénzeszközökhöz csak a zálogtárgyhoz való jognak az igazságügyi hatóságoknál történő bejegyzése után nyílik lehetőség.

Az ilyen egyszerű módszerek megóvják az ügyfelet számos kockázattól és követeléstől, és további garanciát jelentenek az ügylet jogi tisztaságára.