Másodlagos lakás jelzálogkölcsöne a Sberbankban: regisztráció feltételei, kamatláb

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Évente összeállítják az Orosz Föderáció legmegbízhatóbb és legjobb bankjainak minősítését. Ezen a listán a Sberbank az első helyen áll a másodlagos lakáscélú jelzáloghitelek tekintetében. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy ez az intézmény hatalmas számú programmal rendelkezik magánszemélyek és egyéni vállalkozók számára. Általános szabály, hogy az ügyfelek szívesebben adnak ki hiteleket lakóterület vásárlására. Nagyon népszerűek az apartmanok, amelyek építés alatt vagy új építésű házakban vásárolhatók meg. Sokan azonban továbbra is szívesebben vásárolnak ingatlant a másodlagos lakáspiacon.

Az ilyen típusú normál kölcsönfeltételek

Mielőtt a Sberbanknál másodlagos lakáscélú jelzáloghitelt igényelne, vagy megfelelő életteret keresne a tulajdonszerzéshez, érdemes tájékozódnia a hitelintézet által kínált feltételekről. Mindenekelőtt figyelembe kell venni, hogy az ilyen hitelek célzottak. Ennek megfelelően a pénzeszközöket kizárólag ingatlanvásárlásra bocsátják ki. Az ügyfélnek nincs joga másra költeni.

Emellett van egy minimumaz az összeg, amelyet az ügyfél kaphat. A Sberbank másodlagos lakáshitelének feltételei szerint ez 300 ezer rubel. A kölcsönzés feltételeit illetően is vannak bizonyos korlátozások. Ma a Sberbankban ez az időszak 30 év.

Ha a hitelfelvevők kérelmének elbírálásának időtartamáról beszélünk, akkor általában minden attól függ, hogy az állampolgár milyen dokumentumokat nyújtott be a megfelelő kölcsön igénylésekor. Általános szabály, hogy a Sberbankban másodlagos lakáscélú jelzáloghitel felvételéhez meg kell erősíteni az állandó munkahely és fizetés meglétét. Egyes helyzetekben a bank félúton találkozhat az ügyféllel, és ezen dokumentumok nélkül is elbírálja a kérelmet. Az ilyen lojális hozzáállás általában a fizetés- vagy nyugdíjkártya birtokosainak kedvez.

A Sberbankban a másodlagos lakáscélú jelzáloghitelek százalékos aránya közvetlenül függ a kölcsön beérkezésének időtartamától, annak összegétől és sok más paramétertől. Ezen kívül ma külön program is várja a fiatal családokat. Feltételei szerint a kamatot csökkentik. Emellett a házastársaknak joguk van további támogatásokat és juttatásokat kapni az önkormányzattól a regisztráció helyén.

A bankhitelek jellemzői

Ha összehasonlítjuk az új építésű ingatlanvásárlást vagy a másodlagos lakáspiacot, a különbség kicsi. Természetesen az első különbség a túlfizetések százalékos arányában van. Ha ingatlant vásárolnak egy régi házban, akkor általában a Sberbank jelzáloghitel kamatamásodlagos lakás esetén évi 10,5% lesz.

Amikor új épületekről van szó, valamivel többet kell fizetnie – 11,5%-ot. De ismét minden a konkrét helyzettől függ. A fiatal családoknak nyújtott bónuszok mellett kedvezményes feltételek is vannak a Sberbank azon ügyfelei számára, akik már régóta rendelkeznek hitel-, betéti vagy nyugdíjkártyával.

Ez alapján a kamatláb emelkedése is előfordulhat. Például 0,5%-kal növelik, ha az ügyfélnek nincs olyan kártyája, amelyre a fizetést utalják. Mielőtt az ügyfél nyilvántartásba veszi a lakást, további plusz százalékot kell fizetnie. A túlfizetés összege 1%-kal nő, ha a hitelfelvevő megtagadja az élet- és egészségbiztosítás megkötését. Az emelést akkor is biztosítják, ha a hitelfelvevő nem nyújtott be igazolást, amely megerősíti a jövedelemre vonatkozó információkat. Ez alapján a túlfizetés különbsége a konkrét feltételektől függően körülbelül 4% lehet.

Sberbank: jelzáloghitel másodlagos lakásra, kamatláb és előleg

Ha az 1. befizetés nagyságáról beszélünk, az közvetlenül függ a fizetési határidőtől. Ha az ügyfél készen áll a teljes lakhatási költség 50%-ának megfizetésére szokásos hozzájárulásként, akkor 30 év lejárta előtt fizetendő kamat 13%.

Ha azonos feltételek mellett a jelzáloghitelt legfeljebb 20 éven belül fizetik, akkor a túlfizetés 12,75%-ra csökken. Ha az ügyfél nem tud ilyen lenyűgöző kezdeti összeget biztosítani, akkor tudfizeti a lakás árának 30-50%-át. Ebben az esetben akár 30 évig is képes lesz törleszteni az adósságot túlfizetéssel és 13,25%-kal.

Ha a kifizetéseket 10 éven belül teljesítik, ez a szám 12,75%-ra csökken. A legmagasabb jelzáloghitel-kamatláb a Sberbankban a másodlagos lakások esetében azokra vár, akik előlegként a teljes lakhatási költség 20-30% -át teszik ki. Ebben az esetben maximum 30 éves hitel futamidővel a túlfizetés 13,5%.

Ez alapján nyilvánvalóvá válik, hogy minél hosszabb a fizetés és minél kisebb az első befizetés, annál nagyobb az éves kamat. Ezért, mielőtt másodlagos lakáshitelt igényelne a Sberbankban, érdemes mérlegelni a lehetőségeit, és többször átgondolni. Lehet, hogy sokkal kifizetődőbb várni néhány évet, de nagyobb előleget fizetni, és a végén sokkal kevesebb pénzt veszíteni a jutalékokból. 30 év elteltével a megtakarítások lenyűgözőek lesznek.

Hogyan szerezzünk jelzálogkölcsönt?

Ezt a programot azoknak az ügyfeleknek hoztuk létre, akik apartmanházat vagy más lakóházat szeretnének vásárolni, amelyről az ingatlanpiacon szerepel.

A pénzeszközök átvételéhez először ki kell töltenie egy űrlapot, amely a hitelintézet hivatalos honlapján található. Mellesleg, az ügyfelek azonnal kiszámolhatják a másodlagos lakások jelzáloghitelét a Sberbankban.

Vannak, akik félnek ettől a dokumentumtól, mivel 6 lapból áll. Azonban minél pontosabban tölti ki az ügyfél az összes adatot, annál valószínűbb, hogy megkapja a pénzt.

A kérdőívben fel kell tüntetni a pályázó személyes adatait és elérhetőségét. A kérelemben fel kell tüntetni a hitel célját is. Az összes szükséges papír kitöltése után elég felkeresni a bankfiókot. Az Ön személyazonosságának megerősítéséhez rendelkeznie kell az Orosz Föderáció állampolgárának útlevelével és további dokumentumokkal. Ezen kívül igazolást kell benyújtania 2 személyi jövedelemadó formájában.

Jelzálog a Sberbankban másodlagos lakáscélra 2017-ben

Ma a bank programja szerint a minimális hitelösszeg 300 ezer rubeltől legyen. Itt van a legalacsonyabb hitelkamat is, amely 10,25%. Ezt a minimumot kizárólag a Sberbank „Jelzálog egy fiatal családnak” programja biztosítja másodlagos lakáscélra.

E státusz megszerzéséhez az szükséges, hogy a házastársaknak legalább 3 gyermekük legyen. Minden más esetben a kamat az adott hitelösszegtől, az ügyfél jövedelmétől, az előlegtől és a hitel futamidejétől függően változhat.

Jelzáloghitel-eljárás viszonteladása

A kérdőív kitöltése és az összes szükséges dokumentum rendelkezésre bocsátása után a bankpénztárosnak meg kell várnia a központi iroda pozitív döntését. A következő lépés egy adott másodlagos ház kiválasztása. Amikor minden készen van, az ügyfél megkapja a hitelszerződést, amelyet részletesen át kell tanulmányoznia és alá kell írnia. Ezt követően megtörténik a Rosreestr lakóingatlanokra vonatkozó jogok regisztrációja. Az utolsó szakaszban az ügyfél megkapja a kívántmásodlagos lakás jelzálogkölcsöne a Sberbankban.

Kölcsönt kaphatok előleg nélkül?

Sok embert érdekel az a lehetőség, hogy a kezdeti befizetések nélkül pénzt kapjanak. Érdemes elmondani, hogy ma nincs ilyen szolgáltatás vagy program a Sberbankban.

Az egyetlen módja annak, hogy elkerülje a kezdeti pénzletételt, az anyasági tőke felhasználása, ha a hitelfelvevőnek valóban joga van ehhez. Minden más esetben az ügyfeleknek az ingatlan teljes értékének legalább 20%-át kell letétbe helyezniük.

Hitelösszeg és előleg

Ha az ügyfél Szentpéterváron vagy az Orosz Föderáció fővárosában szeretne ingatlant vásárolni, akkor az alapprogram keretében a maximális hitelösszeg akár 15 millió rubel is lehet. Ha az Orosz Föderáció régiójáról vagy más régióiról beszélünk, akkor a határ nem haladja meg a 8 milliót.

Ugyanakkor a kistelepülések lakosai számára csökkentették a forrásbevétel minimális küszöbét. Ma 45 ezer rubel.

Ha egy katona azt tervezi, hogy másodlagos lakáshitelt vesz fel a Sberbanknál, akkor a maximális hitelösszeget a NIS-levonások alapján számítják ki.

További feltételek

A jelzáloghiteleket mindig eseti alapon vesszük figyelembe. A banki alkalmazottak mindenekelőtt a hitelfelvevő jövedelmi szintjére figyelnek, és arra, hogy mennyi ideig dolgozik egy helyen.

Ha az ügyfél nem felel meg a szervezet követelményeinek, akkor kölcsönkérőtársakat vonzhat. Lehetnek családtagok. Ebben az esetben az egész család összjövedelmét veszik figyelembe.

Az ingatlanra vonatkozó követelmények

A Sberbank még egy követelményt támaszt hitelfelvevőivel szemben. A megvásárolni kívánt lakásnak meg kell felelnie a stabil likviditás mutatójának. Ennek megfelelően figyelembe kell venni annak az épületnek az állapotát, amelyben a lakás található, és azt, hogy mennyire elhasználódott. Ha a ház túl régi, és a szakértők szerint az amortizációja meghaladja a 60%-ot, akkor nagy a valószínűsége annak, hogy megtagadják a pénzeszközök átvételét.

Az épület ne legyen leromlott állapotú. Nem kívánatosak a bontás előtt álló vagy nagyobb javításra szoruló házak sem. A lakásnak központi vízellátással, fűtéssel, hideg- és melegvízzel kell rendelkeznie.

A dokumentumok elkészítésének jellemzői

Miután a hitelfelvevő pozitív választ kapott kérelmére, 60 napot kap a vásárolt ingatlanra vonatkozó további dokumentumok összegyűjtésére.

Érdemes átgondolni azt is, hogy milyen program keretében kap hitelt egy állampolgár. Ha két okmányra standard jelzáloghitelt választott, akkor csak ezekre és egy kitöltött igénylőlapra van szükség. Ha a katonai személyzetről van szó, az Orosz Föderáció állampolgárainak útlevele mellett igazolást kell benyújtaniuk a NIS-ben való részvételről.

Ha elsődleges fizetéskéntanyasági tőke felhasználása esetén csatolni kell a szükséges igazolást és papírt a PF-től.

A jelzálog-bejegyzés árnyalatai

Mint minden más hitelintézetnél, a Sberbank is az egyedi megközelítést részesíti előnyben egy adott ügyféllel szemben. Ennek köszönhetően az Orosz Föderáció állampolgárainak a dokumentumok feldolgozása vagy gyűjtése bármely szakaszában teljes joguk van telefonon vagy személyesen felvenni a kapcsolatot az alkalmazottakkal bármilyen kérdéssel.

Az összes dokumentum összegyűjtése és az ingatlannal kapcsolatos papírok rendelkezésre bocsátása után megtörténik a kölcsönszerződés aláírása és a biztosítás megkötése. Ugyanakkor feltétlenül alaposan tanulmányozza át a szerződést, és ne habozzon fölösleges kérdéseket feltenni az üzemeltetőnek. Az a tény, hogy bizonyos esetekben a szerződés további fizetett lehetőségeket ír elő, például SMS-értesítéseket mobiltelefonra. Az ügyfél kérésére letilthatók.

Jelzáloghitel-visszavételek

Mivel a Sberbank megbízható és stabil, nagyon népszerű az ügyfelek körében. Néhányan azonban megjegyzik, hogy a százalékos arány ebben az esetben nem a legvonzóbb.

Emellett sokan észrevették, hogy a kérelem kitöltéséhez be kell nyújtani egy hatalmas dokumentumcsomagot. Többek között a jelzáloghitelezés több szakaszból áll. Ennek megfelelően az ügyfél kénytelen több időt fordítani arra, hogy ismét felkeresse a fiókot.

Azonban érdemes megfontolni a Sberbank fő pozitív oldalát - a hitel megbízhatóságátszervezetek.

Jelzálog másodlagos lakáscélra más bankoknál

Ha arról beszélünk, hogy a Sberbank túl magas kamatai vannak, akkor más hitelintézeteknél is érdemes odafigyelni ugyanezekre a programokra.

Például a VTB24-ben a túlfizetés legalább 13-14%. Ha egy ügyfél a Gazprombankhoz fordul, akkor a jutalék legalább 12%. A "Rosselkhozbank"-ban 11,5-15,5% túlfizetéssel kaphat hiteleket. Az Alfa-Bankban a minimális kamatláb 11%.

Emellett a legtöbb hitelintézetnek nincs annyi bónusz- és kedvezményes programja, mint a Sberbanknak. Ezért a hitelfelvétel előtt érdemes többször mérlegelni az összes előnyt és hátrányt.