Mik azok az intelligens lakások: elrendezési jellemzők, lakótér, előnyei és hátrányai

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Az intelligens otthonok értékesítésére vonatkozó bejelentések manapság nem ritkák. Annak ellenére, hogy a kifejezés viszonylag nemrég jelent meg, rövid időn belül sikerült a modern valóság szerves részévé válnia. Mi ez, és miben különbözik az intelligens stílusú lakótér a hagyományostól?

Definíció

Angolról lefordítva smart - gyors észjárású, okos, ügyes. Az "okos" belső tér megkülönböztető jellemzője a hely ésszerű kihasználása és funkcionalitása.

Az intelligens lakás és a hagyományos lakások közötti különbségek már a ház tervezési szakaszában észrevehetők. A legtöbb esetben a tervezés során a fejlesztők igyekeznek nagy számú négyzetmétert lefedni, ami hosszúkás szobákat eredményez egyetlen ablakkal. Az ilyen elrendezés nem teszi lehetővé a bútorok kényelmes elrendezését, és a térnek napfényre van szüksége. Az ilyen lakásokat a homlokzat mentén elhelyezkedő panorámaablakok száma jellemzi.

Elrendezés

Projektfejlesztésintelligens lakásokat Kijevben és más városokban tervezők fejlesztenek, akik a leendő lakók helyébe helyezik magukat: meghatározzák a mosógép, a tükör kényelmes elhelyezését, az ágy négyzeteinek számát. Egy igazi okos lakás nem igényli a projekt újratervezését, és már kiváló minőségű kivitelben készül, ami szükségtelenné teszi a javítást.

Intelligens lakás tervezése során általában a szabványos méretű bútorokat veszik figyelembe. Sok fejlesztő felajánlja, hogy vesz egy lakást Kijevben, már felszerelt bútorokkal. A korlátozott költségvetéssel rendelkező vásárlók számára az ilyen ajánlatok lehetővé teszik a lakhatás valós költségének meghatározását anélkül, hogy pénzt költenének önálló lakberendezésre. A beépített bútorok az intelligens lakás szerves részét képezik, lehetővé téve nemcsak a szabad hely megtakarítását, hanem vonzó belső kialakítást is. A terjedelmes fali szekrények már régen a feledés homályába merültek.

Építőipari cégek ajánlatai

Sok építőipari cég elképzelései szerint, hogy mi is az okos lakás, feltételezhető, hogy az okos lakás 18 m2-es kis helyiségek2. A minimális hely csökkenti a lakhatás végső költségét, ami különösen előnyös a jelenlegi gazdasági helyzetben.

Az "intelligens" ház nem mindig a minimális négyzetet jelenti: kétszobás okos lakásokat is találhatunk, amelyekben minden szabad hely maximálisan kihasználható. Például egy euro-dvushka és egy euro-treshka egy kis tér helyiségei, amelyek egy közönséges egyszobás lakásnak felelnek meg.a hozzáértő elrendezésnek köszönhetően több szobára, nappalira és konyhára vannak osztva.

Az okos lakás kiválasztásakor ellenőriznie kell a fejlesztő hírnevét: ebben a tekintetben az intelligens ingatlan nem különbözik a szokásostól.

Az okosotthon vásárlásának hátrányai

Lehetetlen azt mondani, hogy az ilyen okos lakások ideálisak: a fő buktató az, hogy nincs szabad hely egy nagy család számára. Egy személy vagy pár számára ez az ingatlan a legjobb választás.

Ingatlancégek szakértői szerint az okoslakások hátránya a zsúfoltság. Az ilyen lakásokra jellemző tervezési megoldások először a múlt század 90-es éveiben, a mikrolakás piac fejlődésével egy időben jelentek meg. Az ilyen helyiségek területe ritkán haladta meg a 25-30 négyzetmétert. Elrendezésük a saját fürdőszobával rendelkező kollégiumi szobákra emlékeztetett. Az ilyen lakásokat egy személy számára tervezték, ezért nevezték legénylakásnak - "legénylakásnak".

Az intelligens ház hátrányai:

• a négyzetméterenkénti költség drágább, mint a hagyományos lakásokban;
• ha az ingatlan a nem lakáscélú alapban található, akkor a közüzemi számlákat kereskedelmi mértékű, telekadó hozzáadásával kell fizetni;
• a dokumentáció elkészítésekor ügyeljen arra, hogy elkerülje a tisztességtelen fejlesztőkkel való ütközést;
• nincs elég szabad hely egy család számára;
• Sok lakás van ugyanazon az emeleten;
• regisztráljlakás csak egy személy lehet.

Minden hátránya ellenére érdemes megjegyezni, hogy az ilyen okos lakások népszerűek és igen keresettek.

Intelligens lakhatás előnyei

A mínuszok mellett érdemes figyelembe venni az okos lakások előnyeit is:

• minimális lakhatási költség az ingatlanpiacon;
• a lakások többnyire új épületben találhatók, ami fontos;
• minimális áram- és hőveszteség, rezsimegtakarítás;
• a lakás gyorsan megtérül, ha bérbe adják;
• partíciók hiánya vizuálisan növeli a szabad helyet
• megtakarítás a javításokon;
• a bérlakás alternatívája.

Intelligens lakások költsége

Az "okos" ház előnye az alacsony költség. Azok a vevők, akik ilyen ingatlant választanak, kis összeggel rendelkeznek, nem haladják meg a 4 millió rubelt, ezért előnyben részesítik a kis felvételű lakásokat.

Kijevi elsődleges piaca a legfeljebb 30 m2 alapterületű kis stúdiók széles választékát kínálja2, amelyek ideálisak intelligens lakások létrehozásához. A statisztikák szerint 2017 első félévének eredményei szerint az ilyen objektumok aránya 5,2% volt. Az ilyen ingatlanok négyzetének költsége átlagosan 11%-kal drágább a tömegszegmenshez képest. Elmondhatjuk, hogy az ilyen okos lakások területe 20-30 négyzetméter között változik. Azoknak, akik szeretik az ilyen lakásokat és szeretnénekpénzt takarít meg, az opciókat alacsony áron kínálják - 2 millió hrivnyától (több mint 4,7 millió rubeltől) a 17-18 négyzetméteres opciókért.

Intelligens lakások iránti kereslet Kijevben

A nagyvárosi élet körülményei között nyugodtan kijelenthetjük, hogy egyedülállóknak, diákoknak, karrieristáknak és kéttagú családoknak az ilyen okos lakások a legjobb választás. Az okos lakás bérbeadásnál is előnyös: nem igényel lenyűgöző befektetést, de teljes értékű egyszobás lakásként és sokszor gyorsabban megtérül.

Az ukrán vásárló most kezdett szembesülni azzal, hogy mi is az okos lakás. Az ilyen típusú ingatlanok feltűnően eltérnek a másodlagos piac szokásos, de nem mindig kényelmes ajánlataitól, mint például az egyszobás hruscsov lakások. Emiatt a stúdiók részesedése az elsődleges piacon kicsi, de folyamatosan növekszik.

A fejlesztők projektjei a lakásépítés különböző szegmenseiben különféle kis ingatlanokat foglalnak magukban, hogy vonzzák a vásárlók meghatározott csoportjait – diákokat, fiatal párokat, üzleti turistákat, befektetőket és másokat. Bár ezek az intelligens lakások népszerűek, a tömegvásárló a tágas helyiségeket részesíti előnyben, nem akar jelzáloghitelekkel és kicsi, de drága lakásokkal foglalkozni.

A kis lakások a legjobb alternatívát jelentik ingatlanbérlésre. Az egy hálószobás lakásokhoz képest az intelligens lakások megfizethetőbbek, és a jelzáloghitel kifizetése után is a tulajdonos tulajdonában maradnak.