Műszaki útlevél otthonra: hogyan és hol készíthető? A ház műszaki útlevelének előállítási feltételei

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Az egyedi építkezés befejezése után felmerül a kérdés az ingatlan tulajdonosa előtt: "Hogyan szerezhetek műszaki útlevelet a házhoz?" Ez a dokumentum minden objektum esetében az egyik fő dokumentumnak tekinthető. Részletesen leírja az ingatlant, jelzi a szakszerviz által végzett leltár dátumát, és mindig van az objektum terve. Egyszerűen fogalmazva, a dokumentum tanulmányozása után a szakember átfogó tájékoztatást kap az ingatlanról.

Hol készülnek a regisztrációs igazolások?

E dokumentum nélkül a házat nem lehet üzembe helyezni, ezért az összes szükséges papír elkészítésekor ezzel kell kezdeni. A műszaki útlevél elkészítése több szakaszban történik. Először egy kataszteri mérnök és egy földmérő megy a helyszínre. Elvégzik az összes szükséges mérést és épülettervet készítenek. A BTI-nek szolgáltatott adatok alapjánkészítse elő magát az útlevelet és adja át a tulajdonosnak. Ezzel egyidejűleg célszerű megkezdeni az objektum tulajdonjogáról szóló igazolás beszerzését és regisztrálni a Rosreestr.

Milyen dokumentumokra van szükségem?

A műszaki útlevél otthoni megszerzéséhez lenyűgöző bizonyítvány- és engedélycsomagot kell összegyűjtenie. Mindenekelőtt olyan dokumentumokra lesz szüksége, amelyek megerősítik annak a földnek a tulajdonjogát, amelyen a létesítmény építését végezték. Szükség van még tulajdonosi útlevélre (eredeti és másolat), építési engedélyre, projektre és pályázatra. Abban az esetben, ha a dokumentumokat nem maga a tulajdonos, hanem képviselője nyújtja be a KTF-hez, megfelelő meghatalmazásra is szükség van.

Elvileg, ha a hatályos jogszabályoknak megfelelően épít egy házat, és nem sért meg semmit, akkor minden papírnak a tulajdonos kezében kell lennie, így nincs szükség további rohangálásra.

Közvetítő szolgáltatások

Ha jogosulatlan építkezésről beszélünk, vagy az építési folyamat során a tervezési számításokat megsértették, akkor az ingatlan műszaki útlevelének elkészítése jelentősen bonyolult lehet. Ebben az esetben további szakértelemre lesz szükség, esetleg további információkat kell beszereznie, a szomszédok vagy a helyi hatóságok hozzájárulását kell kérnie. A mai napig elegendő cég kínálja szolgáltatásait az ilyen problémák megoldására. Egy ilyen közvetítőhöz fordulva a tulajdonos meghatalmazást ad a vállalkozás alkalmazottjának nevére, és fizet a szolgáltatásokért. Egyéba kérdéseket az előadó dönti el.

Ez nagyon hasznos lehet, különösen akkor, ha sürgős az otthoni műszaki útlevél beszerzése, és az okmányok helyzete nem olyan egyszerű és átlátható, mint szeretnénk. Másrészt a közvetítők szolgáltatásai többszöröse is többe kerülhetnek, mint magának a regisztrációs igazolásnak a költsége, ezért a kapcsolatfelvételről mindent alaposan átgondolva és a helyzet felmérése után kell meghozni.

A műszaki útlevél gyártási ideje

A KTF-ben a jelenlegi szabályozás és utasítás szerint ez az eljárás legfeljebb 14 napot biztosít. A gyakorlatban azonban egyes polgárok hónapokat várnak arra, hogy a bürokratikus beállítottságú alkalmazottak befejezzék, amit elkezdtek.

Az igazságosság kedvéért meg kell jegyezni, hogy bizonyos esetekben az eljárás késése az építmény építése során elkövetett szabálysértés vagy a benyújtott dokumentumok hibái miatt következett be. De sajnos nem ritkák az olyan helyzetek, amikor a BTI ügyfele kénytelen extra információkat gyűjteni.

Ha a tulajdonosnak nagyon sürgősen forgalmi engedélyre van szüksége, felár ellenében sürgősségi végzést is adhat. Ebben az esetben a dokumentum mindössze egy héten belül végrehajtásra kerül.

Mi az érvényességi ideje?

A törvény nem állapít meg ilyen fogalmat. Vagyis a ház, lakás vagy más épület műszaki útlevele állandó dokumentumnak minősül. Azonban bizonyos műveletek elvégzésekor egy tárggyal, például annak elidegenítése (eladás, adományozás), jelzálogjogra átruházás, öröklés, közjegyzők, képviselőka banknak vagy a független szakértőknek jogában áll újra leltárt kérni.

Az a helyzet, hogy ha a műszaki útlevél kézhezvételének pillanatától kezdve a BTI 5 évig nem ment haza, akkor a dokumentum kétséges lehet. Ezalatt az objektum értékét befolyásoló bővítések, átépítések és egyéb változtatások meglehetősen valószínűek. Ilyen helyzetben a tulajdonos leltárt kér a KTF-től, amelynek eredményeként a szakértő a forgalmi engedélybe bejelöli annak végrehajtásának időpontját. Ha az előző ellenőrzés óta nem történt változás, a dokumentumot nem kell újra elkészíteni.

Milyen információkat tartalmaz az adatlap?

Ezt a dokumentumot gyakran összekeverik egy építési tervvel. Valójában a ház műszaki útlevele sok információt tartalmaz a szerkezetről. Először is, ez az objektum tényleges címe. A Rosreestr-be beírt adatok alapján van feltüntetve, majd a tulajdonjogot igazoló okiratban is megkettőzve.

Az útlevél részét képező műszaki terv egyértelműen mutatja egy ház vagy lakás elrendezését. Információkat tükröz a mennyezet magasságáról, az ajtók, ablakok, átjárók és a kommunikáció jelenlétéről és helyzetéről. A regisztrációs igazolás szükségszerűen tartalmaz információkat azokról az anyagokról, amelyekből a szerkezet falai és mennyezetei készülnek. Jelzi az építés évét, a leltári értéket, valamint a nagyjavítás időpontját (ha van). A helyiség leírását csatolni kell a ház alaprajzához. Megfejti a séma rövidítéseit és egyéb elnevezéseit, jelezaz egyes helyiségek és területük neve. Az adatlapnak tükröznie kell az objektum tényleges méreteit. A teljes területtel és a lakóterülettel, valamint a terület nagyságával vannak kifejezve.

Szolgáltatási költség

A regisztrációs igazolás bemutatására vonatkozó dokumentumok KTF-hez történő benyújtásakor a tulajdonosnak rendelkeznie kell az állami illeték befizetéséről szóló bizonylattal. Mérete a megrendelés sürgősségétől függ. Az útlevél 2 héten belüli elkészítése esetén 900 rubel, a sürgősségi szolgáltatás 2500-ba kerül. A KTF információs táblán általában felkerülnek azok a részletek, amelyekért át kell utalni a díjat. Ha a regisztrációs igazolást közvetítőn keresztül rendelik meg, a szolgáltatás költsége egy nagyságrenddel magasabb lehet. Tehát egy dokumentum sürgős előállítása egy nagyvárosban 12 000 rubeltől mozog, és gyakran magának az objektumnak az árától függ.

Ház, lakás vagy egyéb épület műszaki útlevele az üzembe helyezéskor készül. Tartalmazza az objektum részletes tervét, jellemzőit és egyéb információkat. Ötévente aktuális leltárt kell végezni és annak eredményét az adatlapon feltüntetni. Ez a dokumentum a BTI-nél készül, de ha kívánja, igénybe veheti a közvetítők szolgáltatásait. Kétségtelenül többe fog kerülni, de a tulajdonos számos bajtól megfosztja magát.