Hogyan szerezzünk telket lakóépület építéséhez? Hogyan válasszunk telket ház építéséhez?

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Valószínűleg hazánkban nincs olyan ember, aki ne álmodna saját lakásról. Természetesen többféle módon is beszerezhető, például vásárolhat kész lakást. Sokan azonban álmodoznak saját házról egy telekkel, ahol kertet vagy veteményeskertet telepíthetnek. Hogyan kerülhetsz egy lépéssel közelebb álmodhoz? Ehhez szüksége lesz egy telekre lakóépület építéséhez.

Cél

Az építkezés megkezdése előtt ki kell derítenie, hogy törvényes lesz-e. Vagyis nem minden telephelyet építésre szántak. A következő típusú földhasználati rendeltetések léteznek:

• állattenyésztésre;
• mezőgazdasági;
• ipar számára;
• telek lakóépület építésére;
• erdőültetvényre szánt területek;
• kertészkedéshez;
• a terület, ahol a nyaraló található.

Ha telket vásárol irodaközpont, üzlet vagy raktár építésére, akkor a célkereskedelmi célú lesz.

Hogyan válasszunk helyesen?

Most nézzük meg azokat a kritériumokat, amelyek alapján a legmegfelelőbb helyen építhet házat. A lakóépület építésére szolgáló telket a következő tényezők figyelembevételével kell kiválasztani:

1. A telek mérete, bejáratainak megléte, alakja és geológiai tulajdonságai (talajsűrűsége, termékenysége és összetétele).

2. Közművek távolsága: villany, gáz, telefon, víz és csatorna.

3. A környék megjelenése.

4. Működő cégek, postahivatalok, szemétszállító szervezetek elérhetősége és távolsága.

5. Kórház, üzletek, játszóterek, óvodák, iskolák, közlekedési csomópontok közelsége.

6. Ökológiai helyzet.

7. A cselekmény célja.

8. Területi költség.

9. Az önkormányzati mérnöki rendszerek elérhetősége a helyszínen.

Természetesen a lakóépület építésére szolgáló telknek kifogástalan jogi hírnévvel kell rendelkeznie. Vagyis nem szabad vitathatónak vagy ígéretnek lennie. Ezenkívül a tulajdonjog tárgyának kell lennie, és megfelelő jogi státusszal kell rendelkeznie. Most már tudja, hogyan válasszon telket lakóépület építéséhez.

Hogyan kaphatunk ingyen telket az államtól?

A cikkben két lehetőséget fogunk megvizsgálni az alatti terület megszerzéséreszerkezetek felállítása. Először is megtudhatja, hogyan szerezhet be egy telket lakóépület építéséhez a helyi hatóságoktól. Magánszemélyeknek és jogi személyeknek egyaránt joguk van ehhez. Ebben az esetben a területet az önkormányzat vagy az állami közigazgatás rendelkezésére álló földek alapjából osztják ki. Általában előzetes egyeztetéssel alakítják ki a tárgyak elhelyezési helyeit. A második esetben a webhelyet licit vagy aukció útján biztosítják.

A webhely biztosításának folyamata két lépésből áll:

• döntéshozatal a folyamat végrehajtásáról;
• jogok regisztrációja a tulajdonos által.

A terület kialakításának tartalmaznia kell a megengedett felhasználási mód meghatározását, kataszteri nyilvántartását, műszaki feltételeit.

Vásárlási funkciók

Lakóház építésére szolgáló telek is vásárolható. Ez a lehetőség a legvalószínűbb és leggyorsabb módja annak, hogy megszerezze. Önnek joga van földet vásárolni magánszemélytől vagy ingatlanügynökségtől. Ebben az esetben hatalmas lehetősége van a választásra, és minden az Ön anyagi helyzetétől és preferenciáitól függ.

Vásárlás előtt nemcsak az engedélyezett földhasználat típusát, hanem kategóriáját is ismernie kell. Jobb, ha előnyben részesítjük az egyedi lakásépítéshez vagy személyes melléktelkeket.

Vásárlás után csak azt kell tennie a területtel, amire szánták. NÁL NÉLellenkező esetben pénzbírságot kaphat. Több csomag vásárlásakor ügyeljen arra, hogy azonos állapotúak legyenek, különben nehéz lesz összevonni őket.

Milyen dokumentumok szükségesek a terület hivatalos bejegyzéséhez?

Ez a kérdés nagyon fontos. Mielőtt telket vásárol egy lakóépület építéséhez, fel kell készülnie arra a tényre, hogy meg kell futnia az állami hatóságok körül. A terület regisztrálásához a következő dokumentumokra lesz szüksége:

• telek kataszteri száma;
• földmérési törvény;
• leszállási és műszaki tervek;
• a leendő tulajdonos személyes dokumentumai;
• telekhez való jogot megalapozó dokumentumok;
• vásárlást igazoló szerződés;
• kérelmet benyújtották a helyi közigazgatáshoz.

Minden régió kiegészítheti ezt a listát más szükséges papírokkal.

Tervezési lépések

Az irodaközpont vagy lakóépület építésére szolgáló telket megfelelően nyilvántartásba kell venni. Ehhez néhány lépést kell követnie:

1. Keresse meg és ellenőrizze a webhelyet. Ugyanakkor kérjük, vegye figyelembe, hogy figyelmesen olvassa el a kataszteri útlevelet, amely minden információt tartalmaz a bemutatott területről. Feltétlenül távolítsa el a terület határait.

2. Vásároljon földet.

3. Lépjen kapcsolatba az adminisztrációval a regisztrációs kérelemmel, és nyújtsa be a szükséges dokumentumok listáját. Az összes ellenőrzése utánpapírokat legfeljebb húsz napon belül, az állami nyilvántartás kiállít egy papírt, amely megerősíti a tulajdonjogát.

4. Építési engedély beszerzése. Ehhez fel kell vennie a kapcsolatot az önkormányzattal vagy a helyi önkormányzattal is. Ha minden dokumentum rendben van, akkor folytathatja az épület építését. Ugyanakkor az építési projektet egyeztetni kell a kormányzati szervekkel.

Ilyen egyszerű módon rendezhet telket lakóépület építésére és karbantartására.

A területi privatizáció sajátosságai

Annak érdekében, hogy ne aggódjon amiatt, hogy ingatlanát elvehetik Öntől, privatizálja kerti telkeit építkezés céljából. Itt azonban van egy figyelmeztetés. Ha a földet nem privatizálják, akkor nem adható el. A vételi eljárás csak akkor lehetséges, ha a korábbi tulajdonos átruházza Önre a privatizációs jogokat.

Tehát az eljárás végrehajtásához össze kell gyűjtenie a dokumentumok listáját, amely tartalmazza:

• telek tulajdonjoga;
• személyes dokumentumok;
• települési és kataszteri tervek;
• egyéb papírok (állami illeték befizetésének nyugtája stb.).

Ezeket a dokumentumokat az önkormányzati privatizációs osztályhoz kell benyújtani. Ott adják ki a tulajdonosi igazolást az összes papír teljes ellenőrzése után. Ez a folyamat általában több hetet vesz igénybe.

Hasznos tippek

Most már tudja, hogyan szerezzen telket lakóépület építéséhez. Továbbra is figyelembe kell venni az eljárás néhány árnyalatát.

1. Telekvásárlás teljesen opcionális, építési joggal hosszú távra bérelhető. Ezt követően lehetősége nyílik a bérleti szerződés meghosszabbítására vagy a telek megvásárlására.
2. Ha úgy dönt, hogy megvásárolja a kiválasztott területet, kérjük, vegye figyelembe, hogy a regisztráció szakaszában a határokat a földön kell meghatároznia. Vagyis a geodéziai szervezet alkalmazottai kötelesek olyan jelöléseket elhelyezni, amelyek megmutatják, hogy a föld melyik része tartozik az Öné.
3. Kérjük, vegye figyelembe, hogy mind az Orosz Föderáció állampolgárai, mind a külföldiek egyformán birtokosai lehetnek az allokációnak. Ez utóbbira azonban a törvény bizonyos korlátozásokat ír elő.
4. Hazánkban harmadik gyermek születésére ingyenesen építési telek szerezhető. 15 hektárt kapsz.

Elvileg ezek mind a telek megszerzésének árnyalatai, amelyen házat építenek. Ha attól tart, hogy maga nem fog megbirkózni a regisztrációval, igénybe veheti földjogi szakértő segítségét.