Hogyan szerezzünk jelzálogkölcsönt Moszkvában: feltételek

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Minden modern ember saját otthonáról álmodik. Természetesen nem mindenki tud pénzt keresni egy lakásra vagy legalább egy szobára. Ebben az esetben sokkal jövedelmezőbb és kényelmesebb jelzáloghitel igénylése. Ma Moszkva népszerű, mivel a fővárosban sokkal több lehetőség van önmegvalósításra, és ennek megfelelően a banktól felvett adósság törlesztéséhez szükséges források megszerzésére. Néhányan azonban szembesülnek azzal a ténnyel, hogy nem tudják, hogyan szerezzenek jelzáloghitelt Moszkvában. Nézzük meg közelebbről ezt a kérdést.

Melyik bankot válasszam

Természetesen először is mindenkinek azonnal a Sberbank jut eszébe. Valójában ez a pénzintézet a legmegbízhatóbb és legstabilabb az Orosz Föderációban. Ez a bank rengeteg különféle promóciót és bónuszprogramot kínál a lakosság számára. Ezért érdemes itt felkeresni azokat, akik azon gondolkodnak, hogyan szerezzenek szociális jelzálogot egy moszkvai várólistán szereplő személynek, vagy keresnek lehetőségeket előleg nélküli hitelfelvételre.

Azonban nagyon sok más nagy bank van az országban, amelyek szintén segíthetnek a saját lakásvásárlásban. Jelzáloghitel kiválasztásakorMindenekelőtt a következő árnyalatokra kell figyelnie:

• Kölcsönkibocsátási jutalék. Ez általában a teljes hitelösszeg 1,5%-a.
• Biztosítás. Szinte minden bankban kötelező hitelbiztosítást kötni. Általános szabály, hogy ebben az esetben alacsonyabb kamatot kaphat a túlfizetésre. A biztosítás költsége átlagosan 0,8-2,0%.
• A jelzáloghitel futamideje. A különböző bankok eltérő feltételeket biztosítanak, ezért ebben az esetben a saját erejére kell hagyatkoznia.

Hogyan szerezzünk szociális jelzálogkölcsönt Moszkvában

A túlfizetés kamata jelentős mérséklése érdekében érdemes odafigyelni azokra a programokra, amelyek ma már szinte minden nagyobb bankban érvényben vannak. Azonban nem mindegyik érhető el igazán. Például, ha egy fiatal családról beszélünk, akkor ebben az esetben Moszkvában lehet jelzálogot előleg nélkül felvenni.

Ezt a programot általában megfizethető lakhatásnak nevezik fiatal családoknak. A „nincs előleg” kifejezést azonban nem szabad szó szerint érteni. Ebben az esetben anyasági tőkéről beszélünk, ami ugyanaz, mint az előleg. Így a pénzeszközök letétbe helyezésének első szakasza az állam költségén történik, amely pénzt különített el a gyermek születésére.

Miért nem túl népszerűek a másodlagos piaci lakások

Természetesen ez a lehetőség elég érdekes, mivel ebben az esetben egy lakás vagy egy szoba költségesokkal alacsonyabb. Ebben az esetben azonban nagy problémák adódhatnak, ha ezek az objektumok nem felelnek meg a kiválasztott bank követelményeinek.

A pénzintézetek nagyon gyakran megtagadják a jelzáloghiteleket másodlagos piaci lakásokra több probléma miatt. Leggyakrabban ez akkor fordul elő, ha szobáról vagy közös tulajdonról van szó. Ebben az esetben a bank nem akar sok problémát okozni a jövőben, amikor az ingatlan egyik tulajdonosa az eladás mellett dönt.

Szintén gyakran kapnak visszautasítást azok az ügyfelek, akik túl régi és romos, nagyjavítást igénylő házakat választottak. Ezért, amikor eldönti, hogyan szerezzen lakást jelzáloghitelben Moszkvában, figyeljen erre.

A bank nagyon gyanakvónak tartja a lakástulajdon túl gyakori változásait is. Ha a lakás a hitelfelvevő rokonának tulajdonában van, akkor ebben az esetben a banki alkalmazott is csalást gyaníthat. Ha pedig a lakótér egyik tulajdonosa kiskorú gyermek, fogyatékkal élő vagy börtönben lévő személy, akkor nem kaphat jelzálogkölcsönt.

Hogyan szerezzünk jelzálogkölcsönt Moszkvában: követelmények

Először is előnyben kell részesíteni azokat az apartmanokat, amelyek külön bejárattal, fürdőszobával, konyhával és minden szükséges kommunikációval (víz, fűtés, villany vagy gáz) felszereltek. A bank mindenképpen ellenőrizni fogja a kiválasztott lakások elérhetőségét a bontási vagy globális rekonstrukciós házak nyilvántartásában. Nem lesz felesleges ellenőriznikiválasztott objektum. Ha a kopása több mint 50%, akkor ebben az esetben érdemes másik házat választani.

Meg kell értenie, hogy a lakótérnek jó állapotban kell lennie a hitel futamideje alatt.

A moszkvai jelzáloghitelről szólva érdemes megfontolni egy hasznos tippet is. A garantált hitel megszerzéséhez ellenőriznie kell a BTI dokumentumait. A kiválasztott háznak teljes mértékben meg kell felelnie ezeknek. Ha illegális átépítést hajtottak végre benne, akkor a lehető leghamarabb mindent vissza kell állítani az eredeti állapotába. Ellenkező esetben a bank elutasítja.

Milyen problémák merülhetnek fel a külterületi és külföldi állampolgárok számára

A látogatókról általában azt feltételezik, hogy a kölcsön törlesztőrészletének kezdeti összege túl magas, ami esetenként az objektum összköltségének 15-20%-a. Ezenkívül a Moszkván kívül élők többsége nagyon nehezen tudja beszerezni a KTF-től és más hatóságoktól dokumentumokat.

Ne feledje, hogy a legtöbb bank inkább csak azoknak az ügyfeleknek ad hitelt, akik bejegyzett és ténylegesen ugyanabban a városban vannak, ahol a pénzintézet fiókja található.

Ugyanakkor a külföldi állampolgárok jelzáloghitelt kaphatnak Moszkvában. Ehhez azonban a hitelfelvevőnek az Orosz Föderáció adóügyi illetőségeként kell regisztrálnia.

Ha a hitelfelvevő egy ideje már felvett kölcsönt, de nem fizette visszaidőben, ebben az esetben nem kap új kölcsönt. Ezenkívül szem előtt kell tartani, hogy ennek a hitelezésnek a sikeres regisztrációjához hivatalosan kell dolgozni. Ha az ügyfél ideiglenes szerződéssel dolgozik, vagy egyáltalán szabadúszó, akkor ebben az esetben munkanélkülinek minősül.

Hogyan kaphat jelzálogkölcsönt nem rezidens állampolgár számára

Ebben az esetben a szakértők további állandó bevételi források megjelölését javasolják. Például, ha az ügyfélnek lehetősége van bérleti díjat, tartásdíjat vagy bérleti díjat kapni harmadik féltől. Ugyanakkor fel kell készülnie arra, hogy az információk megerősítéséhez hivatalos bérleti szerződést kell megadni. Emellett érdemes figyelni arra is, hogy a bankok leggyakrabban azoknak adnak hitelt, akik legalább 6 hónapja a fővárosban élnek. Ezért, amikor arról beszélünk, hogyan lehet jelzálogkölcsönt szerezni Moszkvában nem rezidensek számára, gondoljon arra, hogy hat hónapig kell várnia, és csak ezután igényeljen pénzeszközöket. Lakóhelyének igazolásához elegendő a lakhatási és kommunális szolgáltatásokról szóló bizonylat benyújtása.

Milyen dokumentumok szükségesek a nem rezidensek jelzáloghitel igényléséhez

A szükséges dokumentumok listája az adott banki szervezettől és a hitelfeltételektől függően változhat. Általában azonban a standard csomag tartalmazza a személyi igazolványt, az ügyfél fizetőképességét igazoló igazolást (2-NDFL formájában), a munkakönyvet, a házasságról és a gyermekek születéséről szóló bizonyítványt.

Az is ajánlott, hogy megerősítsetöbbletjövedelem és egyéb vagyontárgyak és egyéb, fedezetként feltüntethető dolgok birtoklása. Ha a dokumentumok rendben vannak, és a bank készen áll a kért pénzösszeg biztosítására, akkor ebben az esetben a hitelfelvevőnek 3 hónap áll rendelkezésére, hogy megfelelő lakást találjon, amely megfelel a szervezet pénzügyi követelményeinek.

Következtetés

A Moszkvában jelzáloghitel megszerzésének minden finomságát ismerve stratégiát dolgozhat ki a kölcsön megszerzésére. Mindenekelőtt érdemes átgondolni a jövőre vonatkozó terveit, például a gyerekek születését vagy a hat hónapnál hosszabb fővárosi élet lehetőségét. És a lakásválasztásnál is körültekintően kell eljárni, hiszen ez egy alapvető szempont, amire odafigyelnek a hitelkiadásnál. Ezeket az ajánlásokat szem előtt tartva a hiteligénylés nagyobb valószínűséggel sikeres és jövedelmező lesz.