Hogyan szerezzünk lakást jelzáloghitelben előleg nélkül Krasznojarszkban

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Kaphatok jelzálogkölcsönt Krasznojarszkban előleg nélkül? A kérdésre adott válasz attól függ, hogy a hitelfelvevő milyen garanciákat tud nyújtani fizetési képességének bizonyítására. Nemcsak a dokumentumcsomagot, a kamatlábat érintik, hanem a bank hitelkibocsátásának valószínűségét is. És ha az előleg kifizetéséhez szükséges összeget nem lehetett összeszedni, van-e értelme ilyen kölcsönt felvenni?

Mit kínálnak a bankok?

A bankok különféle jelzáloghitelezési programokat kínálnak Krasznojarszkban. Ide tartoznak a lakáshitelek az elsődleges és a másodlagos piacon egyaránt. Vannak olyan programok is, amelyek feltétele, hogy a hitelfelvevő nem fizethet előleget.

Vannak programok új lakások, lakások és házak vásárlására a másodlagos piacon, előleggel vagy anélkül. Lehetőség van lakásvásárlásra jelzáloghitelben előleg nélkül a Krasznojarszki Területen, és nem csak a városban. A nyújtott kölcsön futamideje a jelzáloghitel-program típusától függ.kölcsön, kamatláb, a dokumentumcsomag összetétele.

A hitelprogramokat számos bank kínálja: Sberbank, Rosbank, Sovcombank és mások. A széles kínálatnak köszönhetően előleg nélkül választhatja ki a legkedvezőbb jelzáloghitel-feltételeket Krasznojarszkban.

Van-e jelzáloghitelt előleg nélkül?

Előfordul, hogy a hitelfelvevő valamilyen okból nem tud előleget fizetni és jelzálogot felvenni Krasznojarszkban. A lakást pedig ma kell vásárolni. Például egy másik városból érkező látogató értesült egy különösen jövedelmező ingatlanról, de nem tudja megvásárolni – nincs megtakarítása az előleg kifizetésére. Ha elkezdi gyűjteni, lemaradhat erről az ajánlatról. Ebben az esetben a jelzáloghitel megszerzéséhez garanciákat kell nyújtani a banknak - harmadik felek garanciája vagy zálog. A bank alternatívaként biztosítást kínálhat. Mindez idő- és anyagköltséget igényel. A legjövedelmezőbb lehetőség a letét biztosítása.

A jelzálog egy ingatlanfedezetű kölcsön. A megvásárolni kívánt ingatlan fedezet. Előlegként a hitelfelvevő tulajdonában lévő lakás, ház vagy nyaraló zálogát veheti igénybe, még akkor is, ha ez az egyetlen lakás. Ilyen módon nagyon lehetséges jelzáloghitelt kapni előleg nélkül Krasznojarszkban a Sberbankban. És bár a Sberbankot tartják a legigényesebb banknak az ügyfél pénzügyi helyzete szempontjából, ez egyáltalán nem jelenti azt, hogy lehetetlenjelzáloghitel fedezet nélkül. Ez azonban jelentősen megnöveli a kölcsönszerzés esélyét.

A banknak biztosnak kell lennie abban, hogy ügyfele fizetni tud. Hiszen ha ez utóbbi nem tudja visszafizetni az adósságot, akkor a lakás a bank tulajdonába kerül, és valahogy el kell adnia. Ez pedig tőkeveszteség, mivel ennek megvalósítása időbe telik. Plusz a hitel kamatvesztése, valamint az ingatlanárak esésének lehetséges kockázata. Ezért a biztosításhoz a bank a vásárolt helyiség árának felének megfelelő kezdeti befizetést kér.

Milyen dokumentumokat kell benyújtanom a banknak?

Ahhoz, hogy Krasznojarszkban előleg nélküli jelzálogkölcsönhöz jusson, be kell nyújtania egy dokumentumcsomagot. Az útlevélen, az SNILS-en és a TIN-en kívül a következő dokumentumokat kell tartalmaznia:

• narkológus és pszichiáter igazolása;
• adóhivatali igazolás a tartozás hiányáról;
• munkakönyv másolata;
• házassági anyakönyvi kivonat másolata (ha benne van a kölcsönvevő);
• jelzálogkölcsönre vásárolt lakáshoz kapcsolódó dokumentumok: regisztrációs igazolás, KTF-igazolás, független értékbecslő következtetése;
• biztosítéki tőke (tulajdonjog) rendelkezésre állását igazoló dokumentumok;
• nyilatkozat;
• jövedelemigazolás;
• egyéb bank által kért dokumentumok.

A bank még az összes szükséges dokumentum birtokában is megtagadhatja a jelzáloghitel kiadását. Végül is 10-25 évre adják ki, ami nagyon hosszú időszaknak számít. A banknak bíznia kell az ügyfél fizetőképességében és megbízhatóságában. Ha van nekikétségei vannak – a jelzáloghitelt megtagadják.

Felhasználható az anyasági tőke?

Az Orosz Föderáció családjogi törvénykönyve szerint az anyasági tőke felhasználható a lakáskörülmények javítására. Beleértve a jelzáloghitel visszafizetését Krasznojarszkban, mivel ez egy szövetségi törvény, és az egész Orosz Föderációban érvényes. De hogy kiadnak-e hitelt vagy sem, a bank dönt. A jelzáloghitel megszerzéséhez meg kell erősítenie az állandó munkahely és a megfelelő fizetés meglétét. A kifizetés összege nem haladhatja meg a teljes bevétel 30%-át.

Az előleg nélküli jelzáloghitel előnyei

Az előleg nélküli jelzálognak Krasznojarszkban vagy bármely más orosz városban van bizonyos előnyei és hátrányai. És ez nem függ egyetlen hitelfelvevő pénzügyi helyzetétől. Mindenkire vonatkoznak, aki úgy dönt, hogy jelzálogkölcsönt vesz fel.

Pozitívum, hogy a hitelfelvevő azonnali beköltözési lehetőséget kap a lakásba (ha a jelzálogkölcsönt már épített lakás vásárlására veszik fel, nem pedig közös építkezésre). Nem kell sok hónapig gyűjtögetnie, hogy kifizesse az előleget. Ez különösen előnyös, ha az egyik városban lakást vásárol, és a saját lakása egy másik városban található. Így a hitelfelvevő megtakarít a bérlakás fizetésén. A már birtokában lévő ingatlant is megtartja.

Hibák

Jelentős hátránya ennek a Krasznojarszkban előleg nélküli jelzálogszerzési módnak, hogy nagy a kockázata annak, hogy tönkreteszi a hiteltörténetét, és elveszíti a már kifizetett pénz egy részét. Ha a hitelfelvevő nem tudja felhalmozni az induló tőkéhez szükséges összeget, akkor pénzügyi lehetőségei korlátozottak. Vagy alacsony a jövedelme, vagy nem tudja, hogyan irányítsa a kiadásait.

További hátrány a szigorúbb hitelezési feltételek. Nem fog működni egy lakás vásárlása jelzálogban egy új épületben előleg nélkül Krasznojarszkban. A kaució értéke nem lesz elegendő, mivel a régi ház olcsóbb, mint az új. Csak a másodlagos piacon számíthat lakásvásárlásra. Magasabb kamatot kell fizetnie, és több dokumentumot kell benyújtania. Bizonyítsa be fizetőképességét a banknak. Lehetséges, hogy biztosítást kell vásárolnia.