A termőföld átadása egyedi lakásépítés alatt: az átruházás feltételei, szükséges dokumentumok, áttekintések

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A mezőgazdasági területek bizonyos, a város határain kívül eső telkek, amelyeket állattenyésztésre vagy zöldség-gyümölcs, gabonatermesztésre adnak ki. Az ilyen tevékenységekhez ilyen oldalakat biztosítanak a lakosság számára.

Az ilyen területeken azonban a jogszabályok lehetővé teszik lakóépületek, helyiségek, melléképítmények építését. Jelenlétük nem mond ellent az oldal fő céljának.

Lehetőség van termőföld átadásra egyéni lakásépítés alatt? Hogyan lehet őket jogilag alkalmassá tenni egyéni lakásfejlesztésre? Ezekre a kérdésekre a cikkben megválaszoljuk a választ.

Jogi szabályozás

Hogyan adható át mezőgazdasági terület egyedi lakásépítés alá? A válasz a következő jogszabályokban található:

• Az Orosz Föderáció földkódexe.
• FZ "A mezőgazdasági területek megműveléséről".
• Az Orosz Föderáció városrendezési kódexe.
• A tulajdonjogok bejegyzésére vonatkozó jogszabályi alap.

Hogyan adható át mezőgazdasági terület egyedi lakásépítés alá? A fent említett jogszabályi dokumentumok határozzák meg, hogy mely földterületek minősülnek mezőgazdasági teleknek, mit szabad és tilos ilyen területen termeszteni, milyen tevékenység engedélyezett, milyen épületek létesíthetők. Itt található az ilyen webhelyek használatának minden árnyalatának leírása.

Jogalkotási változások

Hogyan adható át mezőgazdasági terület egyedi lakásépítés alá? A kérdés megválaszolásához meg kell említeni az Orosz Föderáció jogszabályaiban 2014-ben bekövetkezett fontos változásokat. Ez a tranzakciók nyilvántartására és a tulajdonosi jogok megállapítására vonatkozik.

Különösen az ilyen jellegű földek magánszemélyektől és jogi személyektől való megvonásának elvét pontosították:

• Olyan esetek, amikor a mezőgazdasági földterület használata sérti az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályait. Különösen, ha használatuk károsítja a környezetet, csökkenti a talaj termőképességét.
• A telek akkor vonható ki, ha a tulajdonos nem ültet rá zöldséget, gyümölcsöt, gabonát, hanem a területet más, ehhez nem kapcsolódó tevékenységre használja.
• Ha az oldal használati ideje meghaladja a 3 évet. De vannak kivételes esetek, amikor ez az időszak további 2 évvel meghosszabbodik. Ez akkor érvényes, ha a telek tulajdonosa jelentős időt fordított arra, hogy a földet előkészítse a további mezőgazdasági termeléshez.használat. Például egész évben műtrágyát alkalmazott, hogy a talaj termékeny legyen. Ezenkívül a használat időtartama meghosszabbítható, ha ez a földterület természeti katasztrófa vagy más vis maior körülmény miatt szenvedett.

A mezõgazdasági terület egészének rendeltetésszerû használatára vonatkozó elõírások és követelmények megsértéséért való felelõsség mértéke szigorodott. Ez tükröződött a közigazgatási szabálysértési törvénykönyvben is. Most bizonyos pénzbüntetést szabnak ki a szabálysértésért.

Megrendelés átadása

A fentiek alapján azt látjuk, hogy a mezőgazdasági területen lakóépületek építése veszteséges. Néha ez törvénysértésnek tekinthető. Ezért át kell őket helyezni egy másik kategóriába.

Lehetőség van termőföld átadásra egyéni lakásépítés alatt? Igen, egy megfelelő szakterülettel rendelkező ügyvéd segít ebben. Ha úgy gondolja, hogy egyedül is meg tudja oldani ezt az ügyet, itt található a föld átruházásának útmutatója:

• Töltsön ki egy dokumentumot, amely megerősíti a földterület tulajdonjogát. Ez egy bérleti szerződés vagy a tulajdonjogot igazoló igazolás.
• Kérjen kataszteri útlevelet. Ennek a dokumentumnak tartalmaznia kell a felméréssel kapcsolatos információkat. A 2. önéletrajz második lapjára kerül a webhely határait bemutató rajzzal együtt.
• Készítsen egy dokumentumot a telke koordinátáival. Ilyen papírt földmérőktől, kataszteri mérnököktől, földkezelő cégek szakembereitől lehet megrendelni.
• Kérjen tanúsítványta föld elhelyezkedése. Fel kell tüntetnie, hogy a városon belül vagy a határain kívül található. A papírt a helyi önkormányzat adják ki. Meg kell jegyezni, hogy jelenleg az Orosz Föderáció számos régiójában jelentősen megnövelték a városhatárok hosszát.
• A fentiek kitöltésekor mindezeket a dokumentumokat be kell mutatni a kataszteri kamarának. Ebben az intézményben változást kérő nyilatkozatot kell írni. Ezeket 30 napon belül ki kell adni.
• Amikor a szakemberek módosítják az adatbázist, frissített kataszteri útlevelet kap. Ott lesz feltüntetve a telek új állapota - IZHS.

A mezőgazdasági földterületek új használati kategóriába való átadása ezzel nem ér véget. Amikor megkapja a kataszteri útlevelet, módosítania kell a föld tulajdonjogát megerősítő dokumentumot. Ez egy tulajdoni igazolás vagy egy bérleti szerződés.

Tanúsítvány módosítása: Regisztráció

Hogyan lehet mezőgazdasági területet átadni kertészeti célra? Kövesse a fenti utasításokat. Csak a kataszteri kamara benyújtásakor ne felejtse el jelezni, hogy a telket kertészkedésre kívánja használni, nem pedig egyedi lakóépületek építésére.

Amikor új földterülettel rendelkező kataszteri útlevelet kap a kezébe, újra kell regisztrálnia a tulajdonjogot. Először időpontot kell egyeztetni a regisztrációs kamrában:

• A helyszínenRosreestr.
• Egy közeli multifunkcionális központban.
• Hívja az MFC forródrótját.
• Látogassa meg személyesen a fenti szervezet helyi fiókját, és szerezzen jegyet. Ez a legegyszerűbb módja, amint azt az eljárás áttekintéseinek szerzői tanúsítják. Általában reggel kell sorba állni a kuponokért. Nagyon sokan szeretnének jelentkezni. Ha például napközben jössz, nem csak több időt veszítesz, de lehet, hogy egyáltalán nem kapsz jegyet.

Bizonyítékok megváltoztatása: eljárás

Ha kupont kapott, akkor a regisztrációs kamrába kell jönnie a rajta feltüntetett időpontig és időpontig. A következő papíroknak kell nálad lenni:

• Azonosító okmány.
• Új kataszteri útlevél.
• Régi tulajdoni igazolás.

Ne felejtse el befizetni a bélyegilletéket. Az áttekintésekben az eljáráson átesett embereknek ajánlott ezt előre megtenni. Előfordulhat például, hogy az MFC-ben nincsenek megfelelő fizetési terminálok. Ezért már a kupon átvételekor vegye fel a szükséges adatokat, fizessen előre a bankban, és már nyugtával jöjjön a recepcióra.

Ha bérleti szerződés van a kezedben, akkor pontosan ugyanígy kell eljárni: iratokat szedni, állami illetéket fizetni. De ebben az esetben nem a kataszteri kamarához, hanem a városvezetéshez jelentkezik.

Most a kezében van az összes dokumentum, amely megerősíti a földje egyedi lakásépítésének státuszát. Lehet rá házat építeni, de legfeljebb 3 emelettel.

Szükséges dokumentumok

Felsoroljuk az összes papírt, amelyre a föld állapotának megváltoztatásának minden szakaszában szüksége lesz:

• Tulajdonjog/bérleti szerződés igazolása.
• 1:500 léptékű topográfiai felmérés a területről (annak megállapítására, hogy a város határain belül van-e).
• Katalógus a felhelyezés koordinátáival.
• A helység igazgatásának igazolása (a városon belüli földterület).
• Kataszteri útlevél a telekhez.
• Földfelmérés az Ön földjéhez.

Ez a legáltalánosabb lista. Egyes régiókban, városokban ez módosítható.

Pozitív visszajelzés

Hogyan lehet bíróságon keresztül átruházni a termőföldet egyéni lakásépítés alá? Ez szélsőséges intézkedés. Az eljárás legtöbb lektora nélkülözi. A következő előnyöket jegyzik meg telkeik egyéni lakásépítési státuszba adásából:

• Az eladás előnyei (az ilyen földeket drágábban értékelik).
• A ház ingyenes építésének joga, az abban való regisztráció lehetősége.
• Ingatlanadó csökkenése.

Negatív vélemények

A polgárok felhívják a figyelmet az eljárás hátrányaira is:

• Nagyon hosszú – 3-7 hónapot vesz igénybe.
• A webhely nem használható kereskedelmi célokra.
• A földterület kötelező rendeltetésszerű használata.

Ár

Ha az egész eljárást maga fogja elvégezni,a következő költségek várnak rád:

• Állami illeték a kataszteri kamaránál: 200-400 rubel.
• Állami illeték a regisztrációs kamránál: 200 rubel.
• A webhely koordinátáinak katalógusa: 1000-1500 rubel.
• Topográfiai felmérés: 8 000-30 000 rubel (a helytől, a telek területétől, az adatok alkalmazásához szükséges táblák számától függően).

Ha ügyvédre bízza az ügyet, az 50 000–100 000 rubelbe fog kerülni. Az összeg az ügy összetettségétől, az ügyvédi iroda státuszától, a szakember szakmai tapasztalatától és az Ön lakóhelyétől függ.

Ma már lehetőség van termőföld átadásra egyéni lakásépítésre. Az eljárásnak vannak előnyei és hátrányai is. Most már tudja, hogyan kell ezt végigvinnie, és mennyibe kerül egy ügyvédi szolgáltatás.