A bérleti díj kiszámítása: szerkezet, elhatárolási szabályok, miből áll a számítás

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Hogyan számítják ki a bérleti díjat? Ez a kérdés a legfontosabb sok ingatlantulajdonos számára, mivel a törvények gyakran változnak, és az árakat szisztematikusan emelik. Különféle cégek becstelenségei is vannak. A számlák helyes fizetése és a túlfizetés elkerülése érdekében ismernie kell a bérleti díj kiszámításának elvét.

Bérlés

A tulajdonos lakásvásárlás után azonnali bérleti díjat köteles fizetni. Egy személy szerződést köt egy szolgáltatóval (például víz, villany), valamint egy olyan céggel, amely jó állapotban tartja a kommunikációt.

Jutalék felszámítása a regisztrált, élők száma alapján, valamint a területtől függően

A bérleti díj kiszámítása a regisztrált személyek száma alapján történik, átlagos díjak alapján. Az ilyen normák listája tartalmazza: szemétszállítás, vízelvezetés, meleg éshideg víz, villany és gáz is. Az utolsó három elem bekerül a normalistába, ha a tulajdonos nem rendelkezik mérőkkel. Ha mérőket telepít, akkor a jövőben a költségek jelentősen csökkennek. Ha a normatívák létszámtól függenek, akkor a bérleti díj számítása az adott területen regisztrált személyek számából történik, függetlenül attól, hogy hányan laknak a lakásban. Vagyis a lakásba két embert lehet bejegyeztetni, de valójában hárman laknak. A fizetés két személy után történik.

Ha a normák a lakás területétől függenek, akkor a következő adatokat használjuk:

• otthoni gondozás;
• fűtés;
• javítás;
• közös otthoni igények.

A kaputelefon, rádió és vezetékes telefon díját ez a nyugta nem tartalmazza, és külön kell fizetni.

Hogyan számítják ki a bérleti díjat Moszkvában? Ebben a városban a legtöbb lakóház tizenegynél több emelettel rendelkezik. A műszaki jellemzők szerint az ilyen házak nincsenek elgázosítva. Elektromosságot használnak. Az áramdíj régiónként eltérő. A fővárosban a legmagasabb a tarifa. Ezért a bérleti díj összege Moszkvában magasabb lesz, mint más városokban.

Számítás

Hogyan számítják ki a bérleti díjat egy lakásban? A közművek tevékenységének ellenőrzéséhez ismernie kell az elhatárolás elvét, valamint az alkalmazott rátákat. Az aktuális árfolyamokat a bizonylaton kell feltüntetni. Ha a tulajdonos nem talált róluk információt, akkor használhatjaegy adott szolgáltatást nyújtó cég honlapja. Tanácsért felveheti a kapcsolatot a cég irodájával is.

Példa

Egy kis eltérés van a pult általi fizetés számítási idejében és a regisztráltak számában.

Bérleti díj számítása bizonyos típusú szolgáltatások díjszabása alapján:

• szolgáltatás - 25 rubel 37 kopekka négyzetméterenként;
• a lakás területe 42 négyzetméter.

A teljes összeg 1065 rubel 54 kopekka lesz. Hogyan számítják ki a bérleti díjat a regisztrált személyek száma alapján? A számításhoz az ország régiójában megállapított normákat használjuk.

• Vízleválasztás - 18,66 köbméterenként.
• Felhasználás személyenként 4,2 köbméterenként.

Ha csak egy személy van bejegyezve a lakásba, akkor a bérleti díj 78 rubel 37 kopekka lesz. A számítási módszer eltérő lesz, ha a tulajdonos mérőt szerelt fel. Például a víz tarifája köbméterenként 15 rubel, az áramlási sebesség 9 köbméter volt. A fizetésről 135 rubel összegű nyugta érkezik.

Hogyan számítják ki a bérleti díjat Moszkvában? Az ország fővárosában a lakhatási költségek sokkal magasabbak, mint más városokban. A fővárosban is érvényesül az árfékezés elve. Ennek ellenére Moszkvában a tarifák sokkal magasabbak, mint más településeken. A bérleti díj számításának elve az egész országban változatlan marad.

Fizetési mód a hivatalos weboldalon

Hogyan számítják ki a bérleti díjat a tisztviselőna Szövetségi Vámhivatal webhelye? Annak érdekében, hogy pontos választ kapjon a fizetésre, meg kell keresnie az intézmény hivatalos webhelyét, keresse meg a „Számológép” lapot. Minden adatot meg kell adni benne: tarifák, lakóterület, regisztráltak száma, fogyasztásmérő. Az így kapott összeg összehasonlítható a bizonylaton feltüntetett összeggel. Ha jelentős eltérések mutatkoznak az összegekben, akkor az ingatlan tulajdonosa bemutathatja a számításokat a hivatalos webhelyről az alapkezelő társaság által elkövetett csalás bizonyítékaként.

A bérleti díj helytelen számítása

Amikor a tulajdonosok elkezdenek önállóan számolni, észreveszik, hogy a cégek néha rossz összeget tüntetnek fel a nyugtákon. Néha a cégek szándékosan pénzt kérnek a tulajdonosoktól a nem létező szolgáltatásokért. Például a bejárat takarítására, ha a tulajdonosok maguk végzik a takarítást. Hova menjek bérleti díjat fizetni? Minden tulajdonosnak joga van panaszt tenni. De előtte újra kell számolnia a kifizetéseket, és meg kell győződnie arról, hogy igaza van.

• Közüzemi számlák elszámolási központjai. Ebben a szervezetben az alkalmazottak tanácsot adnak és tanácsot adnak az összes vonatkozó tarifával kapcsolatban.
• Kezelõ társaságok. Ez a szervezet közvetítő, és tud segíteni ebben az ügyben.
• Forró vonal. A bérleti forródrótot a számítási elv tisztázásához, valamint a szolgáltatókkal kapcsolatos reklamációhoz hívhatja.
• Lakásvizsgálat. Ez a szervezet kezeli az ügyfelek panaszait.
• A Rospotrebnadzor is foglalkozik kérdésekkelrossz szolgáltató cégek.
• Ügyész. A tulajdonos panaszának beérkezése után az ügyészség ellenőrzi a cég tevékenységét, és ha jogellenes cselekményekre derül fény, végzést küld.
• A bíróság az utolsó lehetőség, amelyhez a háztulajdonos fordulhat. Ő tehet keresetet. De ahhoz, hogy bizonyítsák a cég cselekedeteinek jogellenességét, a tulajdonosnak komoly érvekkel kell rendelkeznie.

Számlók elérhetősége

Hogyan számítják ki a bérleti díjat, ha a bérbeadó otthon mérőket szerelt fel? Kezdetben követnie kell a tanúságtételüket. A bérleti díj kifizetéséhez a tulajdonosnak havonta, mindig egy időben kell leadnia a mérő adatait. Általában mindenki a hónap utolsó napjaiban teszi le a vallomását. A fizetés összegének megtudásához ki kell számolnia az előző és az aktuális hónap leolvasásai közötti különbséget. Az így kapott különbséget meg kell szorozni a régióban meghatározott tarifával.

Általában a mérőórák használata a legelőnyösebb, mivel a rajta lévő adatok kevesebbek, mint a személyenkénti normára számított számítások. Az ilyen típusú szolgáltatásokért mérőórákkal lehet fizetni: hideg- és melegvíz, villany, fűtés, gáz. A mai napig a villamosenergia-mérőket az épület építésének szakaszában kell felszerelni. A vízórák is kötelezőek. Más jellegű szolgáltatásoknál jelenlétük nem szükséges, de a lakók igény szerint telepíthetik azokat. Szakemberek jönnek a lakásba kiviteleznihelyességük ellenőrzése. Ez az eljárás szisztematikusan történik.

Kifizetések

A bérleti díj kiszámítása több mutatótól függ - ez a régióban alkalmazott tarifa, a lakás négyzetterülete, szabványok. Annak érdekében, hogy meghatározza a legjövedelmezőbb lehetőséget magának, meg kell találnia, hogy mi befolyásolja az összeg növekedését a különböző számítási lehetőségekben. Egy adott típusú szolgáltatás tarifája befolyásolja. Ezt a tarifát a szállító cég határozza meg. Az érték függ a források megszerzésének nehézségétől, valamint a házhoz szállítás módjától és a kommunikáció minőségétől. A terület szerinti számításnál a kvadratúra mutató számít. Minél nagyobb a tulajdonos területe, annál többet kell fizetnie. Egyes régiókban a bérleti díj kiszámításának szabályai lehetővé teszik a tarifák méterenkénti és szabványos eltérését. De még ha a mérőtarifák magasabbak is a régióban, a díj akkor is alacsonyabb lesz a normatívához képest.

A negyedéves díj függése a létszámtól

Korábban írták, hogy van lehetőség a bérleti díj kiszámítására a regisztrált személyek számának felhasználásával. Minél többen regisztrálnak, annál több adót kell fizetni. Ezért a legtöbb embernél a regisztrációs cím nem egyezik a tényleges lakóhellyel. A kerületekben az egy főre eső árak általában alacsonyabbak, mint a városokban.

Senki nincs bejelentkezve a lakásba

Miből áll a bérleti díj, ha a lakássenki nem regisztrált? Ha nincs is regisztrálva senki a lakásban, a nyugták a lakás tulajdonosához érkeznek. A terület alapján kiszámított kifizetések pedig nem emberektől függnek, és az összeg nem változik. Ugyanez vonatkozik a számlálók segítségével számított kifizetésekre is. De a regisztrált személyektől függő kifizetések összege nulla lesz.

Fizetések, ha nem lakik senki a lakásban

Hogyan számítják ki a bérleti díjat, ha nem lakik senki a lakásban? Kezdetben a tulajdonosnak kell bizonyítania, hogy senki sem lakik a lakásban. És ehhez igazolást kell kiállítania a lakáshivatalban. Továbbá, ha a tulajdonos bejelentkezett a lakásba, de valójában máshol él, akkor be kell nyújtania egy dokumentumot, amely ezt megerősítheti. Érdemes megjegyezni, hogy azt a dokumentumot, amely megerősíti azt az információt, hogy senki sem lakik a lakásban, félévente frissíteni kell. Mivel a tanúsítvány csak hat hónapig érvényes. De az adó, amely a lakás négyzetmétereitől függ, nem változik. A pultokon történő kifizetések nullával egyenlőek, mivel senki nem fog különféle erőforrásokat használni. Az emberek száma alapján kiszámított kifizetések nullával egyenlőek.

Nincs számláló

Ha nincs mérőóra a lakásban, akkor a bérleti díjat a szabványok alapján számítják ki, amit megszoroznak a regisztráltak számával. Ebben az esetben a kifizetés attól függetlenül történik, hogy ténylegesen mennyi különböző erőforrást használtak fel. Általában az ebben az opcióban kapott összeg sokkal magasabb, mint a tényleges ár.

Közösségi lakásban történő fizetés

A kommunális lakásokban a bérleti díj számításának megvannak a maga sajátosságai. A területtől függő adót szobánként külön számítják ki. Ezenkívül minden helyiségben külön kell felszerelni a villanyórákat. A kommunális lakások tulajdonosainak fizetniük kell a közös helyiségekért. A befizetés összegét arányosan osztják fel a tulajdonosok között, a részesedés függvényében. A közös helyiségben a víz- és villanyhasználatot pedig külön számítják ki és egyenlő arányban osztják el. Így minden tulajdonos a teljes adó egy bizonyos részét fizeti.

Szolgáltatások listája a nyugtán

Általában egy ingatlantulajdonos havonta több nyugtát kap. A bizonylatok száma attól függ, hogy hány cég köt közvetlenül a tulajdonossal vagy az irányító szervezettel használati szerződést. A lakástulajdonos számára kényelmesebb, ha egy nyugtát kap, és azzal fizeti az összes költséget. Néhány beszállító cég azonban bizalmatlanság miatt nem működik együtt az irányító szervezetekkel. Ezért a tulajdonosoknak több bizonylatot kell fizetniük.

Fizetések új épületekben

Kinek kell fizetnie az új épületek számláit? Amikor a ház még építés alatt áll, a fejlesztőnek ki kell fizetnie az összes bejövő számlát. A ház üzembe helyezése után a fejlesztő továbbra is fizeti az adót. De amint lakást vásárolnak a házban, a tulajdonos megtesziszámlafizetési kötelezettség. Ez a kötelezettség az ingatlan adásvételi szerződés aláírásának pillanatától keletkezik. A kötelezettség attól függetlenül keletkezik, hogy az új tulajdonos lakik-e a lakásban vagy sem. A befizetés összege bizonyos referenciák megadásával csökkenthető.

Remek

A díj egy kötbér, amely a tulajdonost illeti meg az időben ki nem fizetett számlák miatt. A késedelem a következő napon kezdődik, amikor a fizetést meg kellett volna fizetni.

Hogyan számítják ki a bérleti bírságot? A kötbér az ország jegybankja teljes refinanszírozási kamatának 1/300-a. Ha a kifizetések nem érkeznek be négy hónapon belül, a kötbér mértéke 1/170. A kamatlábakra vonatkozó adatokat a jegybank hivatalos honlapján kell megadni, mivel azok változnak. Általában minden késedelmes hónap után kötbért számítanak fel. A bírság felhalmozódását csak az adósság teljes visszafizetése esetén lehet leállítani.

Érdemes megjegyezni, hogy a kötbér a beszállító céget nem kötelezi. Penának van joga. Vagyis a cégek nem számíthatják fel. Természetesen nem mondanak le további nyereségről bírság formájában. Ha valakinek olyan életkörülményei vannak, amelyek miatt nem tud teljes összeget fizetni, akkor halasztási vagy részletfizetési kérelemmel kell a cég irodájához fordulnia. Az esetek csak tiszteletteljesek lehetnek. Például egy gyermek születése, egy családfenntartó elvesztése, elbocsátás, betegség stb.

Támogatások

Az ország jogszabályai lehetővé teszik az állampolgárok számára, hogy lakbértámogatásért folyamodjanak. De ez a szolgáltatásnem mindenki számára elérhető. Az alábbiakban látható azon állampolgárok listája, akik támogatásban részesülhetnek:

• tulajdonosok;
• közpénztári épületekben élő személyek;
• Azok a személyek, akik szállást bérelnek, miközben bérleti szerződést kötnek;
• szövetkezetben élő személyek.

Hogyan számítják ki a bérleti támogatást? A támogatás nyújtásához az egész család jövedelmére, a lakás tulajdonjogára vonatkozó információkat, a lakás területét és az épület fenntartási költségeit használják fel. Az összes dokumentáció áttekintése után a munkatársak döntést hoznak a támogatás kijelöléséről vagy megtagadásáról. Pozitív döntés születik, ha a rezsi összege meghaladja a családi összjövedelem 22%-át. Például, ha a családban a teljes jövedelem 30 000 rubel, és a bérleti díj 7 000 rubel vagy több, akkor a támogatást jóváhagyják.

Hogyan számítják ki a bérleti támogatást? A számításhoz képletet használnak. Támogatás összege=minimális adófizetési összeg - családi jövedelem × 0,22. A tarifa 0,22 az a maximális összeg, amellyel a család lakbért fizet.

Ne feledje, hogy a támogatások csak hat hónapig állnak rendelkezésre. Ezen időszak végén az ingatlan tulajdonosának újra be kell nyújtania a családja jövedelmi helyzetére vonatkozó információkat.

Következtetés

A bérleti díjat minden lakástulajdonosnak fizetnie kell. A fizetési feltételek be nem tartása esetén a szolgáltatóknak jogában áll pénzbírságot kiszabni a lakás tulajdonosára. Bírságaz adósság teljes visszafizetése után teljes egészében visszavonják az illetőtől. A számlák kifizetésekor a tulajdonosnak gondosan ellenőriznie kell a bizonylatokon feltüntetett összeg helyességét, mert a cégek hibázhatnak. Az önszámításhoz használhatja a Szövetségi Szolgálat hivatalos webhelyét.

Lakbér-támogatásra akkor van lehetőség, ha a kifizetés meghaladja a családi összjövedelem 22%-át. A támogatásokat csak a következő hat hónapban folyósítják. A fizetés meghosszabbításához félévente szükséges a megállapított okmány- és igazoláscsomag összegyűjtése.