Adólevonás lakáshitellel történő vásárláskor

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Ma az adókedvezményre leszünk kíváncsiak lakásvásárláskor. Ami? És hogyan lehet kérni? Mindezen kérdések megértéséhez, és nem csak nekünk kell az alábbi cikkben. Nem olyan nehéz, mint amilyennek látszik. Főleg, ha valaki tanulmányozza a jogi kereteket.

Leírás

Mit jelent az adókedvezmény lakásvásárláskor? Ez annak a folyamatnak a neve, amely során a pénz egy részét visszaküldik az adásvételi művelethez. A pénzeszközöket az ingatlant vásárló személy kapja. Ezeket a Szövetségi Adószolgálat osztja ki, és utalja át a kérelmező bankszámlájára vagy kártyájára.

Jelenleg egy hasonló folyamatot neveznek ingatlanadó-levonás bejegyzésének. Lakásvásárláskor a polgár pénzeszközöket kaphat:

• jelzáloghitelre (a fő hitelre);
• jelzáloghitel-szerződés kamataiért.

Ezeket a lehetőségeket mi megvizsgáljuk. Ha nem vesz igénybe jelzáloghitelt, akkor a szokásos lakásvásárlásnál is visszajár a kiadások egy része.

Átvételi feltételek

Adólevonás a vásárláskorház a jelzálog - ez nem olyan nehéz. Különösen, ha megérti, hogyan kell helyesen cselekedni bizonyos körülmények között. A jelenlegi törvény szerint nem minden állampolgár kaphat majd visszatérítést. Szükséges, hogy egy személy megfeleljen a következő feltételeknek:

1. Az Orosz Föderáció állampolgársága. A szolgáltatást külföldiek nem vehetik igénybe.
2. A pályázónak hivatalos alkalmazási hellyel kell rendelkeznie. Ezenkívül 13% személyi jövedelemadót kell fizetnie.
3. A lakást be kell jelenteni a kérelmezőnek.
4. A tranzakcióért átut alt pénz az állampolgárt – a visszatérítés címzettjét – illeti.

Ezek az alapvető szabályok, amelyeket mindenkinek ismernie kell. Van egy kis kivétel. Az orosz nyugdíjasokra vonatkozik.

Jogok átruházása

A nyugdíjas lakásvásárláskor is jogosult adókedvezményre. A helyzet az, hogy az Orosz Föderáció nyugdíjas polgárai élhetnek a visszatérés átadásának jogával. Mit jelent ez?

A polgár a 3 évre befizetett adót átutalhatja az aktuális időszakra. Ez azt jelenti, hogy az idős, nem dolgozó nyugdíjasnak az elbocsátás után még 4 évig joga van visszatérítésre.

Fontos! A dolgozó idős emberek ugyanúgy adólevonást nyújtanak be, mint az Orosz Föderáció átlagos állampolgárai.

Mekkora összeget térítenek vissza

Az ingatlanadó-levonás lakásvásárláskor bizonyos összeg visszatérítését vonja maga után. Mennyit lehet visszatéríteni bizonyos körülmények között?

Általában a szerződésben fogl alt összeg 13%-át utalják ki ingatlanvásárlásra. De vannak bizonyos korlátok. Nincs több visszaküldés:

• 260 000 rubel - alapvető költségekre (ingatlan levonás);
• 390 000 rubel – jelzáloghitel igénylésekor.

Amint a felsorolt limitek kimerülnek, a személy nem igényelhet visszatérítést. Ezért a polgárok nem mindig kérhetnek visszatérítést.

Fontos! A kérelmező nem jogosult arra, hogy egy adott időszakra több adót kapjon, mint amennyit átut alt.

Hová forduljunk segítségért

Kinálnak adókedvezményt második lakás vásárlásakor? Igen, és általánosságban. A kérelmezőnek egyszerűen csak bizonyos elvek szerint kell eljárnia. Érdemes részletesebben is beszélni róluk. Hol kérhetek adó-visszatérítést? A jelentkezéseket jelenleg fogadják:

• FTS;
• MFC;
• One Stop Shop.

A valóságban minden sokkal egyszerűbb, mint amilyennek látszik. Ezért mindenki maga dönti el, hogy pontosan hova küldi visszatérítési kérelmét.

Fontos! A leggyorsabb szolgáltatást a Szövetségi Adószolgálattal való közvetlen kapcsolat biztosítja.

Mennyiért lehet visszaküldeni

Az adólevonáshoz való jog azon állampolgárok számára jelenik meg, akik saját pénzükért vásárolják meg ezt vagy azt az ingatlant. Esetünkben ingatlanról beszélünk, különösen egy lakásról.

A visszaküldési jog a szerződés szerinti kifizetések teljesítését követően azonnal keletkezik. De a levonás csak a tranzakció megkötését követő következő naptári évben engedélyezett.

Bizonyos kiadások után legfeljebb 3 év elteltével lehet pénzt igényelni. EsetébenJelzáloghitel esetén a polgár mind a 36 hónapra igényelheti a hitelre és a kamatokra elkülönített pénzeszközöket. Nincs ebben semmi érthetetlen vagy nehéz.

Gyors útmutató

Az ingatlanadó-levonás lakásvásárláskor meglehetősen egyszerűen kiadható. Főleg, ha követsz bizonyos utasításokat. Az eljárással kapcsolatos fő problémák elsősorban a Szövetségi Adószolgálat dokumentációjának elkészítésében adódnak.

A lépésről lépésre a következőképpen néz ki:

1. Hozzon létre egy dokumentációs csomagot a feladat végrehajtásához. Korábban a kérelmezőnek lakást kellett vásárolnia személyes forrásból.
2. Töltse ki a visszaküldési kérelmet.
3. Kérés benyújtása az adóhivatalhoz.
4. Várja meg a Szövetségi Adószolgálat válaszát. A javasolt iratok tanulmányozása után jön.
5. Várja meg, amíg a pénz átutalásra kerül az állampolgár által megadott számlára.

Ennyi. Valójában minden nem olyan nehéz. De pontosan mi lehet hasznos a polgárok számára, amikor jelzáloghitel-visszatérítést és hitelkamatokat kérnek?

Alapvető információk

Kezdjük az általános esettel. A helyzet az, hogy a jelzálogszerződés alapján lakásvásárláskor az adólevonás különféle igazolások bemutatását írja elő. Van egy kötelező dokumentációlista.

Ez a következőket tartalmazza:

• személyi igazolvány;
• levonási kérelem;
• adóbevallás;
• jövedelemigazolások;
• a címzett fiókjának adatai;
• USRN nyilatkozat egy lakásra;
• adásvételi szerződés (jelzálog).

Ezek a fő összetevőkjól jöhet bármilyen ingatlanlevonás igénylésekor. Ideje átgondolni a pályázók egyéb dokumentumainak listáját.

Családosoknak

Az adókedvezmény házastársak általi lakásvásárlása esetén problémamentesen megtörténik. A lényeg az, hogy megállapodjunk abban, hogy ki jár majd el a kérelmezőként. Ha mindkét házastárs fizet a jelzáloghitelért, a pénz mindkét állampolgárnak visszaadható. De nem ez a leggyakoribb forgatókönyv.

Párok esetében a következő elemek hasznosak lehetnek a tulajdon visszaszerzéséhez:

• házassági/válási anyakönyvi kivonat;
• születési anyakönyvi kivonat minden gyermek számára;
• örökbefogadási bizonyítványok.

Minden dokumentumot csak eredeti példányban kell bemutatni. Ezek másolata sem lesz felesleges. Nem szükséges hitelesíteni őket.

Jelzálog és hozam

Most nézzük meg közelebbről azokat az igazolásokat, amelyek szükségesek az adókedvezmény átvételéhez lakásvásárláskor. Például jelzálogszerződés alapján. Ez nem olyan nehéz igazítás.

Ha az ingatlanvásárlás során a hitelezéshez a következők szükségesek:

• jelzálog-szerződés;
• a kifizetéseket igazoló csekkek és nyugták;
• fizetési ütemezés.

A megadott dokumentumok a korábban felsorolt tanúsítványokhoz vannak csatolva. Legalább egy nyilatkozat hiánya sok gondot okoz a családnak.

Hitelkamat

Hogyan kaphatunk adókedvezményt lakásvásárláskor? Nem ez a legnehezebb feladat. Főleg, ha előre megcsináljákfelkészülés a folyamatra.

Mint már említettük, az ember könnyen visszafizetheti a jelzáloghitel-kamatot. Ezenkívül először a fő ingatlanlevonást, majd a jelzáloglevonást költik el. Ezért sok pénzt vissza lehet adni. A feladat végrehajtásához a pályázónak magával kell vinnie:

• jelzáloghitel-visszafizetési ütemterv;
• törlesztések, amelyek a fő kölcsön kifizetését jelzik;
• befizetési nyugták kamattal.

Elkészült. A feladat elvégzéséhez nincs szükség további segítségre. Minden rendkívül egyszerű és világos. Még egy kezdő állampolgár is képes lesz kezelni egy ilyen műveletet.

Egyéb referenciák

Az adókedvezmény megszerzése lakásvásárlás esetén némi papírmunkával jár. Nagyon komolyan kell venni. Ellenkező esetben nincs lehetőség pénzt kérni.

A fent felsorolt összetevőkön kívül a jelentkezőnek szüksége lehet:

• igazolás a "közösségi" tartozás hiányáról;
• családi nyilatkozat;
• tanúsítványok az összes lakástulajdonos regisztrációjával;
• nyugdíjigazolás;
• tanúsítvány TIN-számmal;
• munkakönyv.

A férfiaknak azt tanácsoljuk, hogy csatoljanak regisztrációs bizonyítványt vagy katonai igazolványt. Az összes felsorolt dokumentum birtokában a folyamat sokkal könnyebbé válik.

Szolgáltatási feltételek

Az adólevonás jelzáloghitellel történő lakásvásárláskor meglehetősen hosszú művelet. És nem mindenki tudja, milyen gyorsan utalják át az esedékes pénzeszközökettörvény szerint.

Jelenleg a visszatérítési kérelem átlagos elbírálási ideje 1,5-2 hónap. Tovább kell várnia, ha az állampolgár az MFC-nél meghatározott formában jelentkezik.

A pénz átutalása még körülbelül 2 hónapot vesz igénybe. Korábban átutalhattak pénzeszközöket, de ez messze nem a leggyakoribb forgatókönyv. Átlagosan egy személy körülbelül 4-6 hónapot tölt arra, hogy levonást kapjon. Nincs mód arra, hogy gyorsan pénzt kérjen és vegye fel a bankból.

Szaási tőke és jelzáloghitelek

De mi van akkor, ha egy állampolgár jelzálogkölcsönre vásárol ingatlant állami támogatásból vagy anyasági tőkéből? Ez a kérdés sok modern családot aggaszt.

Jelenleg a levonási jog a kérelmezőtől nincs elvonva. De az anyasági tőke terhére vagy állami támogatásként átut alt összegeket le kell vonni a lakásvásárlási szerződés összköltségéből. A kapott számból a levonás 13%-a lesz beszámítva.

Mit jelent ez? Az állami támogatást és az anyasági tőkével nyújtott támogatásokat az adókedvezmény kiszámításakor nem veszik figyelembe. Ez azt jelenti, hogy a kérelmező végül kevesebbet kap, mintha csak saját forrásából fizetne a tranzakcióért.

Megtagadható a szolgáltatás

Előfordulhat-e, hogy lakásvásárláskor elutasítják az adókedvezmény igénylését? Igen, de ezek a lehetőségek nem túl gyakran jönnek elő. Az állampolgárnak pedig feltétlenül jeleznie kell a levonás elutasításának okát.

A visszatérítést legtöbbször nem biztosítják,ha:

• a pályázó lekéste a jelentkezési határidőt;
• a megállapodás szerinti kifizetések nem a pénz címzettjének pénzeszközeiből történtek;
• harmadik félnek bejegyzett lakás;
• hiányos papírcsomagot csatoltak a kérelemhez;
• a felhasznált tanúsítványok hamisak vagy érvénytelenek;
• kimerült az egyik vagy olyan típusú levonás keretösszege;
• az állampolgárnak nincs hivatalos munkahelye;
• a kérelmező nem utal át 13%-os jövedelemadót a Szövetségi Adószolgálatnak.

Ha az ok hiányos papírcsomagban vagy a tanúsítványok érvényességének hiányában van, a hiányzó elemek 1 hónapon belül történő továbbítása lehetséges. Nem kell újra kérelmezni a levonást.

Fontos! Ha egy állampolgár kisebb-nagyobb összegben fizet személyi jövedelemadót, akkor nem lesz joga visszaigényelni. Ugyanez vonatkozik a vállalkozókra is.

Megtagadták a kérelmezőtől az adólevonást lakásvásárláskor? Ez nem érinti a regisztrációs hatósághoz történő újbóli kérelem benyújtásának jogát. Ezért a pályázó a jövőben újra megvalósíthatja. A legfontosabb, hogy ezúttal előre és alaposan felkészüljünk.

Megosztás megosztott tulajdonjoggal

Pár szóban arról, hogyan kell viselkedni közös tulajdonú lakás vásárlásakor levonáskor. Ez egy meglehetősen gyakori ajánlat.

Ilyen körülmények között minden fizető-tulajdonos az ingatlanban való részesedésének megfelelően pénzt kap vissza. Az Orosz Föderáció jogszabályai nem írnak elő más elrendezést.

Közös ingatlan

Adólevonás utánközös ingatlanként történő lakásvásárlás a korábban ismertetett elvek szerint történik. Ugyanakkor a házastársak a kérelemben jelezhetik, hogy mennyit és kinek adják vissza a pénzt.

Például csak egy címzett engedélyezett. Vagy egy 50/50 arányú visszatérítési rész. A közös tulajdonosoknak közösen kell meghozniuk a megfelelő döntést. Ezt a kérdést tanácsos előre megbeszélni házastársával.

Következtetés

Megtudtuk, hogyan kaphatunk adókedvezményt lakásvásárláskor. Ez egy meglehetősen egyszerű feladat, ha betartja az összes tippet és utasítást.

Most már mindenki tudja, hogy mennyit és mikor kaphat az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatától. A legfontosabb dolog az, hogy ne késleltesse a dokumentáció elkészítését, és rendszeresen fizessen személyi jövedelemadót. A hivatalos foglalkoztatás vagy a jövedelemadó-átutalások hiánya azt eredményezi, hogy a kérelmező a helyzet kijavításáig elveszíti a levonást.