Jelzáloghitelezés feltételei: dokumentumok, előleg, kamatok, feltételek

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Ma már sokan érdeklődnek a jelzáloghitelezés feltételei iránt. Lakhatás mindenkinek szükséges, de nem mindenki tudja azonnal megszerezni. A szükséges pénzösszeg hiánya és a kívánt "négyzetméter" magas költsége miatt. Nos, sokan folyamodnak jelzáloghitelhez, de részletesebben elmondhatja, hogy milyen feltételekkel adják ki.

Általános információ

Először is érdemes megjegyezni, hogy ez a fajta kölcsön miben különbözik a szokásos hitelektől. Az első pont az időzítés. A jelzálogkölcsönöket 5-50 évre adják ki. De leggyakrabban 15-25-kor veszik (átlagosan). Ami szintén sok. A jelzáloghiteleket csak lakáscélra adják ki. Vagyis ház, lakás vásárlásához vagy építési munkához. A harmadik árnyalat pedig a zálogban rejlik. Az ő szerepében a megszerzett ingatlan. A banknak rendelkeznie kell valamivel, amit el tud adni és megmenteni, ha az ügyfél nemfizesse ki adósságait.

Ez a jelzáloghitelezés általános feltételei. Ha hiszel a statisztikákban, akkor nála a legmagasabb a túlfizetések százalékos aránya. De nem nagyon észrevehetőek, mivel az ember hosszú időre eladja őket. Ráadásul egyeseknek egyszerűen nincs más választásuk. Azonban sokkal könnyebb megérteni ezt a témát egy vizuális példával.

Sberbank szolgáltatások

Ebben a pénzintézetben vesznek fel leggyakrabban hitelt. És a jelzáloghitelek sem kivételek, ami nem meglepő, mert a Sberbank a legjobb, legmegbízhatóbb és legsikeresebb az országban. És jó szolgáltatást kínál.

Melyek a jelzáloghitelezés feltételei a Sberbankban? Elég jövedelmező. De az ügyfelekkel szemben támasztott követelmények megfelelőek.

Tegyük fel, hogy egy ember ötmillió rubelért keres magának egy lakást. Nincs elég pénze, ezért érdeklődni kezdett egy jelzáloghitel iránt, például 5 évre 11,5%-os kamattal. Hozzá kell járulnia 1 000 000 rubel formájában. Ez az összeg 20%-a. Összességében a bank elméletileg négy milliót ad kölcsön neki. Jóváhagyják a kérelmet, de abban az esetben, ha fizetést kap a Sberbanknál, és havi fizetésként legalább 115 000 rubelt kap. Minden hónapban körülbelül 88 000 rubelt ad. Ennek eredményeként a túlfizetés összege körülbelül 1 280 000 rubel lesz. Nyereséges vagy sem – mindenki döntse el maga.

Túlfizetés hosszabb időszakokra

És ha más feltételeket is figyelembe vesszük? Ugyanaz a hitelösszeg és előleg, de a kölcsönt nem 5, hanem 30 évre adják ki - mi történikebben az esetben? Semmi jó, mert minden hónapban 60 ezer rubel fizetéssel. egy személynek 40 ezer rubelt kell fizetnie. kifizetésként, és ennek eredményeként a túlfizetés összege 10 900 000 rubel lesz, figyelembe véve azt a tényt, hogy egy személy 2,5-szer kevesebbet „kölcsönzött” az államtól. Ezek a feltételek a jelzáloghitelezéshez a Sberbankban. Ez nem fikció – minden leellenőrizhető, mert most erre is vannak speciális online számológépek.

Mire van szüksége az ügyféltől?

Tehát a Sberbank jelzáloghitelezési feltételeit fentebb röviden tárgy altuk. Most elmélyülhet a témában, és beszélhet arról, mire van szüksége egy hitelintézetnek potenciális ügyfelétől ahhoz, hogy zöld utat adjon a hitelnek.

Az első az életkor. Jelzáloghitelt 21 éves kortól lehet felvenni. A maximális életkor általában 65 év, de ennyinek kell lennie az adósság visszafizetésekor. Igaz, a hírhedt Sberbankot a kiterjesztett keret jellemzi. Legfelsőbb életkoruk 75 év.

A legfontosabb kritérium a szolgálati idő. Általában legalább egy évnek kell lennie. És 6 hónap - az utolsó munkahelyen. Nem tanácsos egyik vállalkozásról a másikra "ugrani" – a bank nem bízik az ilyen emberekben.

De a jelzáloghitelezés legfontosabb feltétele a jövedelem szintje. Az embernek eleget kell keresnie. Mert minden hónapban köteles lesz a banknak adni a bevétele 40-50%-át. Egyébként a bank számára mindig azok az emberek prioritást élveznek, akiknek nyereséges befektetéseik (például részvényeik) vannak. Ha az ügyfélnek van befektetésearany, értékpapírok és határidős ügyletek (opciók), ezt meg kell erősítenie. Ezek a jelzáloghitelezés feltételei.

Mi számít még?

A fenti nem minden feltétele az állami jelzáloghitelezésnek. A bank figyelembe veheti az ügyfél közvetlen hozzátartozóinak jövedelmét (amennyiben ők kezesek) és további igazolt haszonforrásokat is. Például ingatlanbérlésből.

Egy személynek ne legyen fennálló tartozása sem. Az ideális hiteltörténet közvetlen esély a kölcsönre.

Egyébként a hitelfelvevőtárs jelenléte is fontos. A páros ügyfelek (férj és feleség) gyakrabban kapnak jelzálogkölcsönt, mint az egyedülálló ügyfelek. Mert ha egyszerre két ember kezeskedik a fizetésért, akkor nem kell aggódnia az ő felelősségük miatt. Ráadásul a teljes bevétel nagyobb. A (két vagy több) gyermekes társhitelfelvevőknek pedig joguk van anyasági tőkét igénybe venni - az előleg vagy a kölcsön egy részének visszafizetésére. Ez a kedvezményes jelzáloghitelezés. Ellenkező esetben a feltételek ugyanazok, mint a többi kategóriájú ügyfelek esetében.

Feltételek, kamatok és díjak

A jelzálogfeltételek egyszerűek, de számosak. Mint korábban említettük, az ilyen típusú kölcsönt eltérő időszakra is igényelheti. De a bank maga határozza meg. Ez függ az ügyfél életkorától, jövedelmétől és a hitel nagyságától. Nyilvánvaló, hogy ha valaki 2 000 000 rubelt akar felvenni, akkor egy évig nem adják meg. Ha perszefizetése nem 250 000 rubel havonta. De az ilyen jövedelemmel rendelkezők nem vesznek fel kétmilliós hitelt, így ez nem is tekinthető példának.

A hozzájárulások is eltérőek. Például a hírhedt Sberbank felajánlja a Fiatal Család projekt résztvevőinek, hogy csak a teljes lakhatási költség 10%-ával járuljanak hozzá. És ha van gyermek, annak mérete 5% -ra csökken. Ugyanez az előny, amely jó jelzáloghitelezési feltételeket mutat Moszkvában.

A banki kamat szinte azonos. Átlagosan 12 és 14% között változik.

Dokumentumok

Nos, a jelzáloghitel feltételei dióhéjban elég világosak. És most a szükséges dokumentumokról.

Ahhoz, hogy egy személy „engedélyt” kapjon a banktól a hitelhez, egy egész dokumentumcsomagot kell összegyűjtenie. A legfontosabb a jelzáloghitel igénylés és a kérdőív. Szüksége van továbbá az útlevél másolatára, a biztosítási igazolványra, a TIN-re, a katonai igazolványra (férfiak számára), az oktatásra, a házasságra / válásra, a gyermekek születésére vonatkozó dokumentumra, valamint egy munkakönyvre. A munkáltató által hitelesített fénymásolt változat is rendelkezésre áll. És természetesen azok a dokumentumok, amelyek a bevételt igazolják.

Kiegészítésként szükség lehet regisztrációs igazolásra (propiska), mindenki útlevelének másolatára, aki a potenciális hitelfelvevővel él együtt, valamint olyan papírokra, amelyek megerősítik, hogy az adott személy birtokol bizonyos értékes ingatlanokat. Ha azonban valamire szükség van, kivéve a szabványos okmányokat, akkor az illetőt értesítik. A legfontosabb, hogy ne felejtsük el az eredetiket.

Ajánlatok a katonaság számára

Különös figyelmet érdemelnek. A katonai jelzáloghitel más, kedvezőbb feltételeket biztosít. Mindenekelőtt minden szerződéses alkalmazottnak be kell jelentkeznie a NIS-be. Ez egy megtakarítási rendszer. Minden évben egy bizonyos összeget utalnak át a katonai számlára, ami mindenki számára azonos. 2015-ben például évi 245 880 rubel volt. A honvédség három év rendszerben való részvétel után feljelentést tehet, ha olyan igazolást szeretne kapni, amely feljogosítja banki célzott lakáshitel felvételére. Melyik ingatlan esetében – ez már később kerül meghatározásra.

Ezután a katonaság bemegy egy NIS-sel együttműködő jelzálogbankba, ott nyit egy számlát, amelyre az összes felhalmozott pénzt átutalja. Fizetik az első jelzálogrészletet. Ezután jön a kölcsönszerződés megkötése. A legjobb az egészben az, hogy a jelzálogkölcsönt az FGKU Rosvoinipoteka fizeti a szövetségi költségvetésből. A havonta visszafizetett összeg pedig a NIS által finanszírozott hozzájárulás 1/12-e. Igaz, van egy figyelmeztetés – a kölcsön visszafizetésének időpontjában a katonaságnak legalább 45 évesnek kell lennie.

A jelzáloghitelek témája egyszerűnek tűnik. De valójában nagyon sok fontos árnyalatot tartalmaz. A fő a jelzáloghitelezés feltételei (Moszkvában és az Orosz Föderáció más városaiban). És ezeket figyelembe kell venni, ha hiteligénylésre van szükség. Mindent meg kell tennünk annak érdekében, hogy a legkedvezőbb feltételekkel kapjuk meg.