Ingatlan értékelése jelzáloghitelhez a Sberbankban: minden, amit tudnia kell

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Az ingatlan értékelése egy olyan tétel, amelyet hitelre történő lakás/ház vásárlásakor el kell végezni. És mivel napról napra egyre több a jelzáloghitelezés, ez azt jelenti, hogy az értékbecslő cégek iránti kereslet menthetetlenül nő. Sőt, az állam törvényben is kötelezi az ilyen előírás betartását. Így a lehető legnagyobb mértékben védeni kívánja a pénzintézetek érdekeit.

Természetesen a Sberbank sem kivétel, ha ilyen igényeket támaszt hitelfelvevőivel szemben. Az alábbiakban tárgyaljuk, hogy mire van szükség az értékelési munka elvégzéséhez, és mely cégekkel lehet ilyen szolgáltatást igénybe venni.

Ingatlan értékelése jelzáloghitelhez a Sberbankban: szükségszerűség

Sok jelzáloghitelért folyamodó hitelfelvevő azon tűnődik, hogy a bank miért tesz ilyen követelményt. Ennek fő oka az a vágy, hogy a lehető legjobban megvédje magát, ha az ügyfél nem tud hitelt fizetni. Például A polgárúgy döntött, hogy hitelre vesz egy lakást, a lehetőséget választotta, a bankhoz fordult. A hitelező beleegyezett, hogy jelzálogkölcsönt adjanak ehhez az objektumhoz, a pénzt az eladónak adta. Egy idő után a körülmények miatt a hitelfelvevő nem tudja lezárni a hiteltartozást. Ennek eredményeként a banknak el kell adnia jelzálogházat, és a bevételt a "szerencsétlen ügyfél" kifizetésére kell fordítania.

És mit tegyen a hitelező, ha rájön, hogy csak olyan áron tud eladni egy lakást, amely jóval alacsonyabb, mint a felvett források összege? Ebben az esetben a pénzintézet mínuszban marad. Ha nem egy-két, hanem több száz ilyen helyzet van, akkor nincs messze a szervezet csődje. Amint láthatja, a Sberbanknál vagy bármely más hitelintézetnél felvett jelzálog ingatlanbecslése csak egy módja annak, hogy megvédje a hitelezőt a pénzügyi kockázatoktól.

Az értékelés végrehajtásának lépései

Az ilyen munkák elvégzése egyszerű dolga a hitelfelvevőnek. Kezdetben csak annyit kell tennie, hogy elkészíti a szükséges dokumentumokat, egy bizonyos összeget egy értékelő cég szolgáltatásainak kifizetéséhez, és közvetlenül kapcsolatba lép magával a szervezettel. Ezután minden a következő sorrendben fog menni:

1. Szerződés aláírása értékbecslési szolgáltatásokra. Ennek a dokumentumnak teljes körű információt kell tartalmaznia a munkák ütemezésével és költségével, a felek adataival, az esemény céljával, az értékelt ingatlan címével és egyéb fontos adatokkal.
2. Előleg.
3. Várakozás az értékelés befejezésére.
4. Készülj fel jelentést.
5. Leadása a hitelezőnek.

Mint fentebb említettük, a Sberbank jelzáloghitelének ingatlanértékelése azzal ér véget, hogy az ügyfél megkapja az elvégzett munkáról szóló jelentést. Ez a dokumentum fényképeket tartalmaz a lakásról/házról és a környező területről, információkat a lakás állapotáról és az építés koráról, a közelben található társadalmilag jelentős objektumokról (kórházak, óvodák, iskolák, üzletek, gyógyszertárak, tömegközlekedési megállóhelyek, stb.), ingatlan értéke.

Szükséges dokumentumok

Általában minden értékbecslő cég azonos típusú dokumentumokat kér ügyfeleitől. Ő:

• az Orosz Föderáció állampolgárának útlevele;
• ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
• magának a lakásnak az útlevele: kataszteri és műszaki.

A lista nem olyan nagy, így nem lehet gond az összegyűjtéssel. De ugyanakkor nem szabad megfeledkeznünk az összes felsorolt papírról fénymásolatot sem készíteni. Figyelembe kell venni, hogy bizonyos esetekben az értékbecslő cég kérhet más dokumentumjegyzéket is. De ez csak kivételes esetekben fordul elő.

Annak érdekében, hogy ne tévedjen olyan cég kiválasztásánál, amely a Sberbank jelzáloghiteléhez például ingatlanbecslést nyújt, csak az általa akkreditált értékbecslőkre kell figyelnie. Tehát melyik cég engedélyezi a Sberbank kapcsolatfelvételét?

Jelzálog-ingatlan értékbecslés: szervezetek listája

A Bank csak bizonyos cégek listáján engedélyezi az ingatlanértékelést. Ennek célja a csalárd cselekmények minimalizálása és a különféle kockázatok elkerülése. Tehát a Sberbank lehetővé teszi az értékelési szolgáltatások használatát a következő szervezetekben. Ne feledje, hogy minden régiónak saját listája van, az alábbiakban bemutatjuk Moszkva legnépszerűbb intézményeit, amelyek ingatlanokat értékelnek jelzáloghitel céljából a Sberbankban. A róluk szóló visszajelzések többnyire pozitívak.

Szóval:

• City Apraisal Company LLC;
• KO-INVEST LLC;
• FBK LLC;
• SArGee Mortgage Center LLC;
• LLC Spetsotsenka és mások.