Jelzáloghitel-kamat visszatérítése. Hogyan lehet visszakapni a jelzáloghitel-kamatot

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A saját otthon az értékmérő. Körülbelül 30 évvel ezelőtt ennek a kérdésnek a döntése az államnál maradt. Most a polgároknak kell lakhatást biztosítaniuk. De még mindig számíthat egy kis segítségre. Például a jelzáloghitel kamatának visszatérítése. A folyamat lényegéről és részleteiről olvasson tovább.

Fogalmak magyarázata

A jelzálog az egyik módja saját lakásvásárlásának. Ha nem lennének ennek a szolgáltatásnak a magas kamatai, akkor minden orosznak már rég meglett volna a saját négyzetmétere. Az állam azonban lehetőséget biztosít a részleges költségtérítésre. Tehát valójában mennyi a jelzáloghitel kamata.

1. Az állam felismeri, hogy a lakásvásárlás nagyon fontos esemény az állampolgárok életében, ezért módosítja az adótörvénykönyvet.
2. Csökkenti az ingatlanvásárlás költségeit az adóalap csökkentése, amelyből az állampolgár a személyi jövedelemadó 13%-át fizeti. Például, ha egy személynek 30 ezer rubelt fizetnek, akkor a kapott évre360 ezer rubel Ha sikerül ingatlant vásárolnia ezért az összegért, akkor az adóalap is hasonló mértékben csökken. Vagyis az állam vállalja, hogy visszafizeti: 360 / 100 x 13 \u003d 46,8 ezer rubelt. Ez a vásárlás évében felhalmozott adó része. A felhalmozott, nem pedig kifizetett bevétel összegét veszik figyelembe.
3. Kevés azoknak a száma, akik egyszerre tudnak lakást venni. Sokkal több tranzakció történik részletben. Az állam olyan programot dolgozott ki, amely az alap kamatának csökkentését írja elő, amelyet egy személy havi törlesztés formájában fizet. Mert a banki jutalék a lakásvásárlás költségeinek fő része. Ennek az összegnek 13%-a visszatérítendő.

Ki jogosult a levonásra?

Szja-köteles jövedelemforrással rendelkező állampolgárok. Először is, ezek olyan emberek, akik bérmunkában dolgoznak, és „fehér” fizetést kapnak. Ha „szürke” rendszert használnak, akkor a hivatalos bevételi összegből kompenzációra számíthat. Ha egy állampolgár több forrásból (két vagy több állásból, bérleti díjból, értékpapír-eladásból származó nyereségből stb.) szerez bevételt, ezek is felhasználhatók számításokhoz.

Ha a hitelfelvevő vállalkozó, aki "leegyszerűsített" alapon dolgozik, akkor nem jogosult ilyen juttatásra. Ugyanez vonatkozik a nem dolgozó nyugdíjasokra is.

A nők a szülési szabadság elhagyása után kérhetik a kifizetett jelzáloghitel-kamat visszatérítését. Ha a lakást korábban vásárolták, akkor a „nyaralás” előtti bevételt veszik figyelembe. Ha őknem lesz elég, akkor az egyenleget a nyaralás után lehet megszerezni.

Azok az emberek, akik hivatalosan évente több mint 6 hónapig dolgoznak az Orosz Föderáció területén, de nem rendelkeznek állampolgársággal, visszatéríthetik a jelzáloghitel-kamatokat.

A mentesség nem vonatkozik arra az esetre, ha az ügyletet hozzátartozók, kollégák és más hozzátartozók között bonyolították le.

Levonás összege

A számítás alapja az építkezésre, ingatlanvásárlásra fordított összeg. Ha az ügyletet célhitellel formálták, akkor annak kamatait figyelembe veszik. De a szerződésben egyértelműen fel kell tüntetni, hogy a pénzt "házvásárlásra" adták. Más megfogalmazás nem megengedett.

Ha egy házra burkolat nélküli jelzálogot adtak ki, akkor 13 százalékot kell visszafizetni a tőketartozás összege, a kölcsön kamata, a projektfejlesztési költségek, az anyagbeszerzés, a befejezés kifizetése alapján, csatlakozás a villany-, víz- és gázhálózathoz. A befejezési költségek csak akkor vehetőek figyelembe, ha a szerződésben szerepel, hogy építés alatt álló tárgyat vásárolnak. Ha deviza jelzáloghitelt adtak ki, akkor minden kiadás újraszámításra kerül a fizetés napján érvényes jegybanki árfolyamon.

A levonás maximális összege 2 millió rubelre korlátozódik. a tőketartozás és a 3 millió rubel visszaküldésekor. - a kamat visszatérítésekor. Ez utóbbi rendelkezés csak a 2013 után kötött szerződésekre vonatkozik. Az adólevonás nem tartalmazhatja a terhére felmerült kiadásokattámogatások, anyasági tőke és egyéb szociális juttatások.

Jzáloghitel-kamat visszatérítése: regisztrációhoz szükséges dokumentumok

• Ingatlanvásárlási szerződés vagy annak megszerzésére vonatkozó jog egy épülő házban.
• Átvételi-átadási okmány.
• Költségfizetést igazoló okmányok (megrendelés nyugtája, eladó nyugtája, bankszámlakivonatok, anyagvásárlási bizonylatok).
• Tulajdonjog igazolása.
• Kölcsönszerződés.

Tulajdonjog-igazolás nélkül nem kaphat adólevonást. Ha az ingatlant egy épülő házban vásárolják, akkor az ellátás igényléséhez meg kell várnia az átvételi és átadási aktust. Minden dokumentumot ki kell adni annak a személynek, aki kártérítésben részesül. Ellenkező esetben meghatalmazást kell írnia a valódi kifizető számára.

Dokumentumcsomagot kell benyújtani a regisztráció helyén működő adóhivatalhoz, függetlenül attól, hogy az ingatlant hol vásárolták. A döntés meghozatalának határideje 3 hónap. Ha a válasz igen, akkor kérvényt kell írnia, amelyben meg kell adni az átutaláshoz szükséges bankszámlaszámot. A pénznek egy hónapon belül meg kell érkeznie. A határidők megszegése esetén az adóhatóság minden késedelem napjára a refinanszírozási kamatláb szerinti kamatot fizet. Ha a jelzálogkölcsön kifizetett kamatai visszatérítésére irányuló kérelmet elutasították, akkor bírósághoz fordulhat.

Üzlet a munkáltatón keresztül

Nem minden ember elégedett az adóval. Ezért a visszatérítés a munkahelyen adható ki. Ebben az esetben a munkavállalónagy fizetést fognak fizetni, hiszen a munkáltatónak nem kell jövedelemadót levonnia. A művelet befejezéséhez adóbevallást kell készítenie, hogy megkapja a levonást a cég nevével. Ezt a papírt a kérelemmel együtt be kell nyújtani a munkáltatónak.

NDFL nem kerül visszatartásra a dokumentumok beérkezését követő hónaptól. Ha a munkavállaló munkahelyet kíván változtatni, akkor a kompenzáció fennmaradó részét csak az adóhivatalon keresztül kaphatja meg. Az értesítést évente egyszer adják ki.

Ha egy munkavállalónak egy munkahelye van, akkor a jelzáloghitel-kamat megtérülése után nem hajthat végre más levonást ettől a munkáltatótól.

Kifizetési eljárás

Először az ingatlanvásárlásra fordított összegeket (maximum 260 ezer rubel=13%2 millió), majd a kamatot fizetik vissza. De a nyilatkozatban fel kell tüntetni a teljes kártérítési összeget. A dokumentumcsomagot 12 havonta frissíteni kell.

Ha a bevétel összege nem fedezi a levonások összegét, akkor átvihető a következő évre. A "szürke" bérű rendszerekben előfordult, hogy a kölcsönt már visszafizették, és még néhány évet kell várni a kompenzációra.

Következtetés

Aki az Orosz Föderáció területén hitelből ingatlant vásárol, személyi jövedelemadó-visszatérítésre jogosult. A jelzáloghitel kamatot nem azonnal fizetik vissza, hanem úgy, ahogy az adósságot kifizetik a banknak. A művelet feldolgozása az adón keresztül történik. A levonáshoz szükséges dokumentumokat évente frissíteni kell. Ha deviza jelzáloghitelt adtak ki, akkor kártérítést számítanak kia költségek rubelre átváltott összegéből, a fizetés napján érvényes jegybanki árfolyamon.