Hogyan spóroljunk lakásra kis fizetéssel: hasznos tippek

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A bérek jelentik a fő bevételi forrást a Földön élő emberek túlnyomó többsége számára. Méretük országonként, iparágonként és szakterületenként változik. De az egyén fizetéssel fedezett szükségletei egyetlen nevezőre – kényelmes életszínvonalra – redukálhatók. Mindig valódi?

Hogyan vásároljunk ingatlant fizetéssel?

A lakáskérdés Oroszországban akut. A kormány számos olyan intézkedést hoz, amelyek ha nem is teljesen megszabadítják az állampolgárokat a lakhatási problémáktól, de jelentős mértékben elősegítik. Kívülről úgy tűnhet, hogy ezek az intézkedések olyanok, mint egy csepp a tengerben: nem csökken a hajléktalan családok száma. Számos tényező van itt, mint például a népesség demográfiai növekedése, az ingatlanárak régiókhoz viszonyított differenciáltsága, az állampolgárok társadalmi helyzete és a területi törvények.

A kormány intézkedéseitől függetlenül minden állampolgárnak gondoskodnia kell arról, hogyan spóroljon lakásra az egyéni indulási feltételek mellett. A kezdetektől fogva meg kell találnia, hogy a kész univerzálisebben a témában nincsenek utasítások. Számos lehetőség kínálkozik a kincses négyzetméter vásárlásához. Ki kell emelnie néhány olyan tényezőt is, amelyektől függ a lehetőségek kihasználásának esélye.

Kapcsolódó tényezők

Azt a kérdést, hogyan lehet pénzt megtakarítani egy lakásra, felteheti egy család vagy egy szabad polgár. Az állampolgár társadalmi státusza nagy jelentőséggel bír, mivel a lakhatási kérdések megoldásában az állami politika elsősorban az állampolgárok családi kategóriáira irányul. De nem ez az egyetlen tényező. Egyéb tényezők:

A foglalkoztatás típusa. A képzettség és végzettség nélküli fizikai dolgozók csekély fizetést kapnak. Jelentősebb a bevétel a megfelelő végzettségű tudásmunkások arányára: könyvelők, bankárok, biztosítótársaságok alkalmazottai, a média üzletág képviselői és más hasonló kategóriák

Ha egy állampolgár, aki azon gondolkodik, hogyan spóroljon egy lakásra, alacsony képzettséget igénylő munkát végez, akkor érdemes úgy dönteni, hogy fejleszti tudását, és magasabb jövedelmű munkába áll. A végzettség nem jár 5 év egyetemi tanulmányokkal. Az 1-2 éves szorgalommal párosuló, rövid távú szakemberképzési tanfolyamok új szintre emelik a személyes pénzügyi teljesítményt. Például a nők sminkesek vagy kozmetikusok lehetnek, a férfiak is találhatnak kedvükre való szakmát, ha akarnak.

Hivatalos munka. A költségvetési hatóságok aktív munkája ellenéreOroszországban továbbra is létezik a gazdaság árnyékszektora. A 2017-es adatok szerint az árnyékszektor részesedése körülbelül 30%. Ennek megfelelően bizonyos számú állampolgár a munkáltatóval kötött megállapodás és hivatalos regisztráció nélkül dolgozik. Az így kapott jövedelmet sehol nem rögzítik és nem adóztatják. Ha hivatalos jövedelemigazolás szükséges, az árnyékvállalkozás alkalmazottja nem tud igazolást felmutatni

A "hogyan spóroljunk egy lakásra" nevű terv második lépése a munka és a bérek legalizálása. Ez számos előnnyel kecsegtet, amelyekről az anyag további fejezeteiben lesz szó.

Családi állapot. Mint már említettük, egy családnak több lehetősége van, mint egy ingyenes agglegénynek. Először is számíthat a kormányzati programokban való részvételre. Másodszor, lehetőség van anyasági tőkére is. Harmadszor, a teljes megtérülés jobb, mint egy

Elkerülhetetlen tényezők

Most röviden arról, hogy mit kell elviselnie a kezdetektől fogva. Az alaptétel a következő: az ingatlan minden idők legdrágább áruja. Azoknak szól, akik ismerik a valóság következő feltételeit:

• Bármely ingatlan megvásárlásához tőke szükséges. Nem kicsi.
• A tőke összege annak a városnak az életszínvonalától függ, ahol lakásvásárlást tervez.
• Ezután rejlik az élet banális paradoxona: ahol olcsóbb a lakhatás, ott nincsenek lehetőségek, ahol sok lehetőség van, ott borzasztóan magasak az árak. Példák: Moszkva, London, Szingapúr és nemcsak.
• A következő feltétel a stabil és szilárd jövedelem megléte. Ez a jelzáloghitelekről szól. De tekintettel a nagyvárosi életszínvonalra, általában nem minden állampolgár jövedelme fedezi a jelzáloghitelt.
• Folytatva azt a kérdést, hogy honnan szerezzünk pénzt egy lakásra, arra a következtetésre jutottunk, hogy szükség van saját képességeink bővítésére.
• Ez lehet a saját vállalkozásod vagy a szüleid segítsége.

Spórolhatok a fizetésemből?

Igen, megteheti. Nemrég a The Village áttekintette az ilyen lehetőségeket a világ összes nagyvárosában. Az eredmények lenyűgözőek. Például, ha egy tipikus moszkvai több mint 8000 dollárt keres évente adózás után, akkor 15 évre félre kell tennie a bérét, hogy megengedhessen magának körülbelül 50 négyzetmétert. m-rel a központon kívül.

A briteknek azonban még tovább kell várniuk: 34 000 dolláros éves bevételükkel ezt az összeget 19 évig kell megtakarítaniuk. A szentpéterváriak számára jó hír: évi 6600 dolláros vagy annál nagyobb jövedelemmel 10 év múlva vásárolhatnak lakást.

Az, hogy hol lehet pénzt szerezni egy ilyen volumenű lakásra, mindenki egyéni feladata. Szerencsére a kezdeti feltételek mindenki számára azonosak: ösztönzik az üzletkötést, mindenki hozzájut az információhoz. Ugyanígy tanulhat új technológiákat és irányokat az üzleti életben.

Az eredetileg feltett kérdés ismeretében azt mondhatjuk, hogy bért lehet lakásvásárláshoz felhalmozni, csak elméletileg. A gyakorlatban ez a vállalkozásaz egész életedet belehelyezheted, ahol nem lesz hely a pihenésre, szórakozásra, vagy akár a legszükségesebb alkatrészekre, mint a ruha és az étel. Sokkal jobb, ha megfontoljuk azokat a lehetőségeket, hogyan keressünk pénzt egy lakásra, miután a foglalkoztatási lehetőségek enyhén bővülnek.

Jelzálog

A jelzálog remek lehetőség azok számára, akiknek stabil jövedelmük van, és nagy terveik vannak a jövőre nézve. Az eljárás lényege egyszerű: a vevő lakást választ, a bank az eladóval, az újonnan készült lakástulajdonos pedig a bankkal fizet. Sőt, a számítások figyelembe veszik egyéni képességeit is: a havi törlesztőrészletet az egyes családtagok fogyasztói kosarának és a jövedelmi szintnek a figyelembevételével számítják ki.

A jelzálog az ország szinte összes bankjának egyik fő szolgáltatása. Ezekből pedig körülbelül 650. Ez potenciálisan 650 finanszírozási lehetőséget jelent egy-egy polgár számára, ahol lakásra kölcsönözhet pénzt, és kamatostul visszaadhatja. És itt világossá válik a jövedelem és a munkatevékenység legalizálásának szerepe: a bankok csak dokumentumok szerint dolgoznak.

Érdekes jelzáloghitel ajánlatok mindig megtalálhatók a Sberbank, a Renaissance Credit, a VTB-24 szolgáltatási listájában. A kamatlábak általában enyhén változnak - 2-4%. A követelmények mindenhol szabványosak: az induló tőke rendelkezésre állása - a lakhatási költségek 10%-ától, az állandó bevételi források rendelkezésre állása és a tények hivatalos megerősítésének lehetősége.

Kormányzati programok

A kormányzati programok pénzügyi segítséget nyújtanak bizonyospolgárok kategóriái. Ha egy állampolgár azon gondolkodik, hogyan kereshet pénzt egy lakásra, akkor először is meg kell adnia a kormányzati programok igénybevételére jogosult kategóriák számát.

Ma több nagyszabású, szövetségi jelentőségű program létezik. Élénk példa erre a „Fiatal család” és a „Lakhatás”. A Fiatal Család feltételei a következők:

• A házasságkötés ténye legkorábban 1 év.
• A házastársak életkora legfeljebb 35 év.
• Gyermekeim.
• Lakásra vagy jobb lakhatásra van szükség.

Ugyanezek a szabályok vonatkoznak a Lakásprogramra is. A segítség juttatás és kölcsön formájában nyújtható. A maximális összeg 2018-ban elérheti a 2,2 millió rubelt. A regionális programokat is alaposan meg kell vizsgálnia. A helyi programok a feltételeket tekintve kissé eltérhetnek a szövetségi programoktól.

Például Szentpétervár lakosai a következő típusú segítségre számíthatnak:

• A lakás minden négyzetméteréért körülbelül 30 000 rubelt szokás fizetni.
• Ha a pályázó részt vesz a szövetségi programban, akár 70%-os támogatásra számíthat, amelynek 30%-a a szövetségi költségvetésből, a többi a helyi költségvetésből történik.
• +5% gyermekenként.
• Minden család megkapja a lakhatási költségek legalább 40%-át.

Vannak közös programok is a kormányhivatalok és a magánbankok között. Ebben az iparágban, valamint más típusú pénzügyi szolgáltatásokban a Sberbank a vezető. Pénzt adnak ki egy Sberbankban lévő lakásértátlagosan 7-8%-os arány. A résztvevőnek az igazolást a kézhezvételtől számított 3 hónapon belül be kell nyújtania a banknak. Ennek alapján a kérelmező nevére számla nyílik. A bank kérésére pénzeszközöket utalunk át erre a számlára.

Ez a számla jogot biztosít ehhez az összeghez szavatoló tőke vagy anyasági tőke lekötésére. A pénzeszközök olyan lakások vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségek vásárlására használhatók fel, amelyek megfelelnek a bank műszaki és jogi követelményeinek.

Építéséhez vagy bővítéséhez

Tanulmányozva, hogyan takaríthat meg pénzt egy moszkvai lakásra, ne engedjen le más lakhatási lehetőségekről: magánház építése vagy meglévő lakások bővítése.

Az első esetben a forrásokat ugyanolyan mennyiségben osztják ki, mint egy lakásvásárláskor. A kérelmezőnek két lehetősége van az átvételre:

1. Az építkezés befejezésekor az építési szolgáltatások és anyagok vásárlásáról szóló összes csekk és nyugta bemutatása.
2. Az építkezés megkezdése előtt a helyszínre vonatkozó engedélyek és a kivitelezővel kötött szolgáltatási szerződés alapján.

Az államtól kapott lakásra szánt pénz az életkörülmények javítására fordítható. Az ország minden régiójában van egy személyenkénti lakhatási norma. Az országos átlag legalább 18 négyzetméter fejenként.

Ha fiatal családról beszélünk, akkor a lakóterületnek legalább 42 négyzetméternek kell lennie. Az életkörülményekre is vannak kritériumok: a lakásnak közművesítettsége, kommunikációja kell, hogy legyenhálózat, és ne legyen vészhelyzetben.

A kérelmező köteles értesíteni a helyi önkormányzatokat ezekről a tényekről. A képviselőnek meg kell vizsgálnia a házat, műszaki leírást kell készítenie és véleményt kell adnia a feltételek javításának szükségességéről. A dokumentumok teljes listáját az önkormányzatok határozzák meg. A fiatal család lakására kapott pénzt egy régi lakás javítására vagy egy tágasabb lakás vásárlására kell fordítani.

A magánbankok programjait is érdemes megnézni. Például a Sberbank az állam aktív partnere a Lakásprogram végrehajtásában. Az Orosz Föderáció kormányának rendelete értelmében ez a program 2020-ig lesz érvényes.

A banki programokban alacsonyabb kamatozású lakásra adnak kölcsönt. Még alacsonyabb kamatokat is elérhet, ha a kiválasztott bank vállalati ügyfele lesz, bérprojekteket vesz igénybe, biztosítási szerződést köt vagy betétet nyit egy bankban.

Figyelembe kell venni, hogy a programok nem csak a teljes családokra vonatkoznak, hanem azokra a családokra is, ahol csak egy szülő van. A gyermek lehet saját vagy örökbefogadott. Az egyszülős családokban a fogadó szülő lehet az apa vagy az anya.

Hol szerezhető be a kezdőtőke?

Ahhoz, hogy kölcsönt kapjon lakáshoz vagy állami támogatást, teljes mértékben meg kell felelnie a követelményeknek. A privát bankoknál az egyik fontos feltétel, hogy az igénylőnek legyen előlege. Általában ez az összeg 10%-tól kezdődik. Például, ha a megvásárolt ingatlan ára 6,5 millió rubel, akkor az előlegnek legalább 650 000 rubelnek kell lennie.

Több lehetőség is van a probléma megoldására:

• A kormányzati programok résztvevői igazolással járulhatnak hozzá a támogatáshoz.
• Az anyasági tőkéről szóló igazolás lakásvásárlásra is felhasználható. Csak azt kell előzetesen ellenőrizni a bankkal, hogy rendelkezik-e akkreditációval a kormányzati szerveknél végzett műveletekre.
• Kölcsönkérni. Ugyanakkor emlékeznie kell arra, hogy a közeljövőben ezt az adósságot a jelzáloghitel-fizetéssel párhuzamosan kell visszafizetnie.

Vásárlási és lízingelési lehetőség

Arról beszélnek, hogyan lehet pénzt megtakarítani egy lakásra, és az ilyen jellegű tanácsokat gyakran kísérik ajánlatok, hogy vegyenek részt kétes projektekben, 1 napos megtérüléssel, sőt olyan ezoterikus trükkökkel is, mint a szem becsukása és az állandó képzelgés, hogy lakást már megvásárolták. A lehetséges lehetőségeket tartalmazó tervre azért van szükség, hogy ne menjünk messze a céltól, és ne kerüljünk kétes javaslatokba. Az ingatlancsalás nagyon gyakori.

A következő tanácsok hasznosak lehetnek azoknak, akiknek még van hol lakniuk, de nincs elég pénzük lakásra. Sikeresen bevezették a nagyvárosokban. Ennek lényege, hogy a vevő bank segítségével vásárol egy likvid ingatlant, majd a havi jelzálogtörlesztéshez közeli áron adja bérbe. Ennek eredményeként a lakást megvásárolják, és a bérlők fizetnek érte. Ebben a döntésben nem hiába említik a lakások likviditását. Ő legyen az elsőforgófolyadék bérelhető: kényelmes iparvágány, belső tér és infrastruktúra.

Vannak kockázatok a lakásfenntartás költségeivel, a bérlőváltás időszakával, a folyamatos javításokkal, és ami a legfontosabb, hogy ebben az időszakban valahol lakni kell. De ne feledje, hogy egyetlen pénzügyi tranzakció sem kockázatmentes.

Közös építkezés

A megosztott építkezés gyakori az egy szervezethez vagy egy struktúrához tartozó személyek körében. A lényeg az, hogy közös pénzből épül egy bérház, amelyet végül a közös építkezés minden résztvevője biztosít majd lakáscélra.

Ezt a lehetőséget többen is megszervezhetik saját kezdeményezésükre. Az összegyűlt pénzt telekvásárlásra és vállalkozó bérlésére fordítják. Akár építőipari cégek is lehetnek a kezdeményezők. De a valóság túl sok olyan esetet ismer, amikor az építkezés nem fejeződött be, és az emberek nem tudták visszaadni a pénzt. Számos módosítás történt a jogszabályban az ilyen eredmények ellen. Mostantól a vállalkozóknak a projekt összköltségének legalább 10%-át jegyzett tőkéjükben kell tartaniuk, és biztosítaniuk kell a személyes kockázatokat.

Mindenesetre alaposan fontolja meg a közös építkezésben való részvételt.

Részletfizetéses vásárlás

Az a kérdés, hogyan lehet pénzt gyűjteni egy lakásra, az ország polgárainak milliói számára fontos. A probléma megoldásában minden jogi módszer jó. Jó segítség lehet a szeretteink segítsége, támogatása. Ha be tudják szedni az induló befizetést -nagyszerű. Ha valamelyikük akár tanáccsal vagy erkölcsi támogatással is tud segíteni, az is sokat ér.

De az a legjobb, ha valaki a körödből vállalja, hogy részletben eladja a lakást, mert idegenek nagyon ritkán egyeznek bele egy ilyen üzletbe. És ez teljesen legális. Az ilyen ügyletek lebonyolításának menetét a Polgári Törvénykönyv határozza meg.

A buktató az, hogy a lakhatási költséget a tranzakció időpontjában határozzák meg, és ennek a végéig változatlannak kell maradnia. De a piac instabil. Ha az árak emelkednek, az eladó elállhat az üzlettől. Ha elesnek, a vevő megbánhatja. De mindenesetre a szerződés felbontásának kezdeményezőjének kötbért kell fizetnie, ha az ügyletet a törvény összes szabályának megfelelően hajtják végre. Ebből a szempontból fontos ebben a kérdésben a felek megbízhatósága.