A házastárs hozzájárulása az ingatlanvásárláshoz: szabályzat készítése és érvényességi ideje

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A házastárs hozzájárulása az oroszországi ingatlanvásárláshoz sok vitát és kérdést okoz. Mit lehet erre mondani? A jogszabály milyen árnyalataira kell elsősorban figyelni? Szükségem van a férj/feleség jóváhagyására, hogy "ingatlannal" lehessen tranzakciókat kötni? És ha igen, pontosan mikor? Hogyan történik a hozzájárulás megszerzése? A válaszokat lent találja! Valójában nem minden olyan egyszerű, mint amilyennek látszik. Ha nem veszi figyelembe a Családi kódex jellemzőit, akkor törvénytelenségbe ütközhet, és az adásvétel törlésével szembesülhet.

Jogi szabályozás

Mindig szükséges a házastárs hozzájárulása az ingatlanvásárláshoz? Vagy a polgárok nélkülözhetik ezt a papírt?

Az ilyen kérdések helyes megválaszolásához ügyeljen az Orosz Föderáció jogszabályaira. A házasságban fennálló vagyoni viszonyokat a Családi Törvénykönyv szabályozza. Leírja az ingatlan megosztásának, elidegenítésének és használatának minden árnyalatát.

Az RF IC 34-35. cikke kimondja, hogy a férj és a feleség rendelkezhet személyes és közös vagyonnal. Ennek függvényébena feltett kérdésre adott válasz megváltozik.

A törvény értelmében a házastársak egyenlő feltételekkel rendelkeznek a közös vagyon felett. Ezért érdemes feltételezni, hogy az ingatlanügyletekhez hozzájárulásra lesz szükség. De tényleg?

Amit a törvény mond

Amint már említettük, nem minden olyan egyszerű, mint amilyennek első pillantásra tűnik. Az a helyzet, hogy az ingatlanszerződések megkötésekor kötelező a megállapodás közjegyzői hitelesítése, majd a papír állami bejegyzése. E nélkül nem lehet jogokat kiadni az objektumra.

Az Orosz Föderáció jogszabályai nem írják elő a polgároknak, hogy mutassák be házastársuk beleegyezését egy lakásvásárláshoz. De az ingatlan eladása gyakran jóváhagyást igényel.

Ugyanakkor az RF IC kimondja, hogy a házastársak egyenrangúan használják, birtokolják és rendelkeznek a közös vagyonnal, függetlenül attól, hogy az okmányok szerint ki van nyilvántartva az objektummal. Tehát igénybe kell vennie házastársa támogatását.

Fontos: ha mindkét házastárs beleegyezik az „adásvételi” szerződés megkötésébe, nem lesz probléma. Nem készíthet jóváhagyó papírt egy férj vagy feleség üzletére.

Mit rejt magában az elutasítás?

A fentiek alapján az következik, hogy a házastársak közös beleegyezésével nem lehet probléma. A való életben a dolgok másképp mennek.

Mi a teendő, ha fennáll annak a lehetősége, hogy a férj/feleség nem ért egyet a tranzakcióval? Ebben az esetben érdemes közjegyzői engedélyt kiadni. Ez a technika segít a folyamatban lévő művelet biztosításában.

Ha elhanyagol egy ilyen folyamatot, előfordulhat, hogy a tranzakciót érvénytelennek ismerik el. Az a házastárs, aki nem ért egyet a lakás vagy egyéb tárgy megszerzésével, jogosult bírósághoz fordulni. Az igazságügyi hatóság a felperes oldalára áll, ha a férj és a feleség közös tulajdonát kölcsönös beleegyezés nélkül használták.

Ilyen körülmények között vissza kell adnia az ingatlant az előző tulajdonosnak. A vásárlóknak vissza kell fizetniük a tranzakcióért kifizetett összeget.

Referenciacsomag ingatlanvásárláshoz

Most vegye figyelembe a dokumentumcsomagot, amikor lakást vásárol. Segít eligazodni a műveletre való felkészülés során.

Az ingatlan eladásához elő kell készítenie:

• útlevél;
• USRN nyilatkozat:
• házastárs hozzájárulása a közös vagyonnal kapcsolatos ügylethez;
• adásvételi szerződés;
• házassági anyakönyvi kivonat.

Ingatlanvásárláshoz sokkal kevesebb papírmunkára van szükség. Ez általában:

• személyi igazolvány;
• házassági anyakönyvi kivonat;
• a férj/feleség közjegyzői hozzájárulása az ingatlanvásárláshoz.

Az utolsó dokumentum, ahogy már említettük, jobban előkészített. Csak nem mindig kötelező. Számos kivétel létezik, amikor nem szükséges a házastársak kölcsönös beleegyezését kérni az ingatlanvásárláshoz. Erről később részletesebben fogunk beszélni.

Miért lehet szükség engedélyre?

A házastárs ingatlanvásárlási hozzájárulása több kérdést vet fel, mint a házasságban szerzett közös dolgok eladása. Miért?

A lényeg az, hogy készpénzt használnak fel a tranzakció végrehajtására. Gyakorinak tartják? Vagy a pénz azé, akinek kifizették?

Ha a fizetésről beszélünk, akkor a pénz közösen szerzett ingatlannak minősül. Ezeket pedig csak a felek közös megegyezésével szabad megsemmisíteni. Éppen ezért lakásvásárláshoz vagy jelzáloghitel felvételéhez a feleség vagy a férj engedélye szükséges.

Közös tulajdon

Az RF IC kijelenti, hogy közel sem mindig kell engedélyt kérni a családi dolgok eladásához. Néha elkerülheti ezt a műveletet.

Nem szabad megfeledkezni arról, hogy engedély csak a házastársak közös vagyonának használatához szükséges. Mi az?

Tehát ritka kivételektől eltekintve szokás nevezni mindent, amit férj és feleség házasságban szerez. Az alábbiakban lesz szó róla.

Mit jelent ez? Ha valaki úgy dönt, hogy lakást vásárol, engedélyt kell kérnie a házastársától az üzlethez. Ellenkező esetben a művelet végrehajtásra kerül, de fennáll annak a veszélye, hogy megszakad.

Személyes tulajdon és selejtezés

Nem szükséges házastárs hozzájárulása ingatlanvásárláshoz, ha a szerződés aláírásakor csak a vevő személyes vagyonáról és bevételéről van szó. Ez egy meglehetősen ritka helyzet.

Mint már említettük, az egyes házastársak által megkeresett pénz közösnek minősül. Problémás a személyes pénzeszközök átvétele a házasság bejegyzése után.

A polgár azonban saját belátása szerint használhatja személyes vagyonát. A házastárs pedig semmilyen módon ne szerepeljen a vonatkozó ügyletekben.

Ha nincs szükség engedélyre

Mikor kell a házastárs hozzájárulása ingatlanvásárláshoz? Erre a kérdésre már nem nehéz megválaszolni. A fentiek alapján az a következtetés következik, hogy a házasságban jobb "engedélyt kérni" minden tranzakcióhoz. A kivétel a személyes dolgok és tárgyak megvalósítása.

Nem szükséges házastársi engedély, ha:

• a tranzakció során felhasznált pénzt a vevő örökölte;
• ajándékba kapott potenciális "ügyfél" által átut alt pénz;
• a házastársak házassági szerződést kötöttek, amely meghatározza azokat az ügyleteket, amelyekhez nincs szükség közös hozzájárulásra;
• egy személy férjtől/feleségtől kapott meghatalmazást, hogy a nevében tranzakciókat hajtson végre;
• az építési tőkerészesedés szerződése készül;
• csak a vásárló házastárs által a házasságkötés előtt kapott pénzeszközöket használják fel a tranzakció során.

Sajnos problémás a saját pénz felhasználásának bizonyítása. Ha pedig egy állampolgár úgy dönt, hogy a házasság alatt megkeresett vagy félretett pénzből lakást vásárol, akkor házastársa hozzájárulását kell kérnie az ingatlanvásárláshoz.

Ha jóváhagyásra van szükség

A vizsgált tranzakció további tisztázása érdekében fontolja meg azokat az eseteket, amikor a férj vagy a feleség engedélye szükséges a tulajdon megszerzéséhez.

Ilyen helyzetekrelásd:

• ingatlan vásárlása házasságban nem személyes pénzből;
• vagyonszerzés a második házastárs nevére;
• ingatlan vásárlása ajándékok vagy örökség eladása után kapott pénzeszközökből (az ilyen pénzt általánosnak ismerik el).

Amint azt a gyakorlat mutatja, ha előre megbeszéli az ingatlanvásárlást férjével vagy feleségével, akkor nem lehet gond. Ellenkező esetben ajánlatos elhalasztani az üzletet jobb időkre.

Tervezési utasítások

Hogyan szerezhető be házastárs hozzájárulása ingatlanvásárláshoz? Nem olyan nehéz, mint amilyennek látszik. A legfontosabb dolog egy bizonyos műveleti algoritmus betartása.

Az „ingatlan” megszerzéséhez a férj vagy feleség közjegyző által hitelesített hozzájárulásának kiadására vonatkozó iránymutatás a következőképpen értelmezhető:

1. Válassza ki az engedély típusát. Adható egy adott tárgy vásárlásához és általában ingatlanvásárlási tranzakcióhoz is.
2. Hozzon létre megállapodást. Megteheti saját maga, vagy kérhet ügyvédet.
3. Megjelenik a közjegyzői irodában, néhány dokumentum előzetes elkészítése után. Nagyon kevesen vannak, főleg, ha a házastárs megengedi bármilyen ingatlan megvásárlását.
4. Fizetjen egy felhatalmazott személy szolgáltatásaiért.
5. Aláírja a megállapodást.
6. Vegye fel a kész „jóváhagyást” közjegyző által aláírva.

Ennyi. Most a dokumentum használható. A házastárs ingatlanvásárlási hozzájárulásának közokiratba foglalása kötelezőeljárást. Ellenkező esetben a dokumentum nem lesz jogilag kötelező érvényű.

Helyesírás

Néhány szó arról, hogyan kell helyesen kiadni a hozzájárulást a házastárs nevében történő ingatlanügyletekhez. Egy ilyen feladat nem igényel különleges ismereteket és készségeket.

A beleegyezésnek nincs pontos formája. Tehát a polgárok egyszerűen írhatnak valami ilyesmit:

"Én, F. I. O. felhatalmazom házastársamat, F. I. O.-t ingatlanvásárlásra."

Ezt követően megadhatja egy adott objektum adatait. Ellenkező esetben az ember bármilyen "ingatlant" vásárolhat.

A házastárs ingatlanvásárlási hozzájárulásának mintája alább látható. Ez az egyik lehetőség a megfelelő papír összeállítására és megtervezésére.

Referencia közjegyzőhöz

Milyen dokumentumok lesznek hasznosak a feladat végrehajtásához? Ingatlanvásárlási engedély igénylésekor elő kell készítenie:

• házassági szerződés (ha van);
• a megszerzett ingatlanhoz tartozó dokumentumok (opcionális);
• házastársak útlevelei;
• házassági anyakönyvi kivonat;
• Írásbeli hozzájárulás az üzlethez.

Valójában nem olyan nehéz, mint amilyennek látszik. A házastárs ingatlanvásárlási hozzájárulásának közvetlen regisztrációja körülbelül 1000 rubelbe kerül, és nem sok időt és erőfeszítést igényel.

Érvényességi időszak

Sok kérdést vet fel a megfelelő papír érvényességi ideje. Mikor veszíti el érvényét a „jóváhagyás”?

Pontos válasz erreez a kérdés nem. Ezért célszerű a megállapodásban feltüntetni a kiadott papír érvényességi idejét. Ellenkező esetben a dokumentum 3 évig érvényes. Ez az orosz törvények szerinti meghatalmazások „munkájának” ideje. Nincsenek kivételek.

Következtetés

Megtudtuk, mikor és hogyan kell házastársi engedélyt kiadni ingatlanvásárlási tranzakciókhoz. Esetünkben ingatlanról beszélünk.

Mi van, ha a férj és a feleség elváltak? Megosztották az ingatlant? Ekkor a pénzt és az ingatlant személyesnek ismerik el. Nem kell engedélyt kérni.

Ha a házastársak válófélben vannak, vagy elváltak, de az ingatlant nem osztják fel, akkor az „ingatlan” megvásárlásához hozzájárulást kell kiadnia. Rendkívül nehéz.

Fontos: a polgárok tetszés szerint rendelkezhetnek személyes tárgyaikkal és tárgyaikkal. Személyes tulajdon értékesítése esetén a tranzakcióból származó bevétel általános pénzeszközként kerül elszámolásra.

Mostantól világos, hogyan biztosítható a házasélet vagy más ingatlanvásárlás. A házastárs hozzájárulásának hiánya az ügylethez mindig kockázatot jelent. Néhány ingatlanügynökség pedig megtagadja a szerződések megkötését ilyen körülmények között. Ha nem a házastársak közös vagyonáról van szó, akkor nem lehet gond. A férj vagy feleség visszautasítása a művelettől semmilyen módon nem befolyásolja a tranzakciót.