2025 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2025-01-24 13:17
Tapaszt alt ingatlanosok szerint ez az egyik legnehezebb tranzakció. Sajnos a lakás tulajdonosai nem mindig ápolják a jó viszonyt a tranzakció időpontjára. A tranzakciót gyakran tovább bonyolítja, hogy a részvényeket nem természetben allokálják, így nem lehet pontosan megmondani, hol végződik az egyik tulajdonos részesedése és hol kezdődik a másiké.
Eladhatok egy részesedést egy lakásban?
Igen, lehetséges egy ilyen alku. Ma megpróbáljuk kitalálni, hogyan kell helyesen csinálni. Az Orosz Föderáció törvényei szerint a több személy tulajdonában lévő ingatlan közös tulajdonként tartozik hozzájuk. Megosztható vagy megosztható. Leggyakrabban azok a házastársak, akik a válás mellett döntenek, közös tulajdonosok, ha az ingatlant a házasság során szerezték. Ha egy ilyen lakást egészében értékesítenek, és előre megállapodnak arról, hogy a házastársak milyen összegben részesülnek, akkor nem lesz probléma. Ha az egyik házastárs úgy dönt, hogy eladja a részesedését, akkor korábbanAz ügylet kezdetekor a lakást közös tulajdonba kell átjegyezni, és meg kell határozni, hogy melyik rész illeti meg a tulajdonostársakat.
Ár beállítása
Ezt követően a tulajdonos határozza meg alkatrésze árát, és felajánlja annak beváltását más tulajdonosoknak. A törvény csak akkor engedi meg a külső vevő keresését, ha a tulajdonostársak megtagadták a vásárlást. Az eladónak írásban értesítenie kell a tulajdonostársakat részesedése eladási szándékáról. Ha a tervezett ügylet résztvevői egy hónapon belül megtagadják a vásárlást, akkor az értesítés kézbesítésétől számított harminc napon belül a részvényt kívülállónak értékesíthetik.
Az ingatlanosok tudják, hogy lehetetlen egy lakásrészt eladni a tulajdonostárs vásárlásának írásbeli elutasítása nélkül. De nagyon gyakran nagyon nehéz írásos adásvételi hirdetményt átadni a tulajdonostársaknak. Sokan közülük mindent megtesznek, hogy megtagadják az írásbeli értesítést.
Mikor nem szükséges a tulajdonostárs értesítése?
Ha egy részvényes teljesen kívülállónak "átadja" törvényes részét, szándékáról nem értesítheti a tulajdonostársat. Ebben az esetben adományozási szerződést köt a közjegyző, és egy bankcellán keresztül utalják át a pénzt. De egy ilyen ügylet minden résztvevőjének fel kell készülnie arra, hogy bíróság előtt megtámadható.
Fedezeti rendszer
Lehetőség van lakásrész értékesítésére zálogkonstrukció segítségével. Ebben az esetben a vevő törlesztési alapon utalja át a pénzt az eladónak a lakásrészért cserébe. Ezután aláírják a visszavonulási megállapodást. A pénz az eladónál marad, a lakás egy része pedig a jelzálogjogosulthoz kerül.
Elad egy lakásrészesedést rokonának
A mi korunkban a lakásrészesedés következő lehetséges lehetőségei a leggyakoribbak:
- öröklés;
- vásárlás és eladás;
- bérlet;
- ajándékozás.
Ahhoz, hogy egy lakásrészesedést sürgősen eladhassunk, annak valós árát jelentősen csökkenteni kell. Ebben az esetben gyorsan találhat vevőt a rokonai között, vagy az oldalán.
Amint a fentiekből következik, egy lakásban lévő részesedést el lehet adni, bár ez a folyamat meglehetősen bonyolult.
Ajánlott:
Hogyan béreljünk házat helyesen és biztonságosan?
Elég gyakran találkozunk olyan hirdetésekkel, mint "Bérelnék egy magánházat, hívjon telefonon…". Elgondolkozott már azon, mennyire biztonságos, és mit kell tenni annak érdekében, hogy az ingatlant megfelelően és felesleges problémák nélkül bérelje?
Mi az a B2B, és hogyan lehet sikeresen eladni egy vállalkozásnak
Hozzászoktunk, hogy eladó-vevő fogalmakban gondolkodjunk. Természetesen ez egy univerzális képlet, de sok megoldása van. Foglalkozzunk az új kifejezéssel, ami egyre gyakrabban villan fel az üzleti beszélgetésekben, de még kevesen értik, miről is van szó. Tehát mi az a B2B?
Hol lehet eladni használt bakelitlemezeket? Hogyan lehet nyereségesen eladni a lemezeket
Információ arról, hogy hol és hogyan lehet nyereségesen eladni a lemezeket. Sőt, jó néhány árusítóhely is van, és mindegyik figyelmet érdemel
Mivel kereskedjünk egy kisvárosban? Milyen szolgáltatásokat lehet eladni egy kisvárosban?
Nem mindenki él egy milliós nagyvárosban. Sok leendő vállalkozó azon gondolkodik, mivel kereskedjen egy kisvárosban. A kérdés valóban nem egyszerű, főleg, ha figyelembe vesszük, hogy a saját, bár kisvállalkozás megnyitása meglehetősen komoly és kockázatos lépés. Beszélgessünk arról, hogy egy kisvárosban vagy városi jellegű településen milyen terméket, szolgáltatást érdemesebb eladni. Sok érdekes árnyalat és buktató van itt
Mit áruljunk az online áruházban: ötletek. Mit érdemes eladni egy webáruházban egy kisvárosban? Mit jövedelmező eladni egy online boltban válság idején?
Ebből a cikkből megtudhatja, milyen árucikkekkel kereshet pénzt az interneten. Ebben ötleteket talál egy online áruház létrehozásához egy kisvárosban, és megértheti, hogyan kereshet pénzt válsághelyzetben. A cikkben ötletek is vannak online áruház létrehozására befektetések nélkül