ZhK "Platovsky", Rostov-on-Don: lakosok véleménye

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A legendás és mindig fiatal Rosztovot a "Kaukázus kapujának" nevezik. Több mint egymillió orosz él itt, így a lakásépítés kérdése nagyon akut. Az új "Platovsky" lakókomplexum részben segít megoldani. Rostov-on-Don meglehetősen sűrű épületek jellemzik. Nagyon nehéz szabad helyet találni a városon belül egy nagyszabású projekthez, de a Platovsky fejlesztője engedélyt kapott egy 14 hektáros terület megszerzésére egy lakópark építéséhez. A jövőben egy egész mikronegyed 20 lakóházból és toronyházból fog kinőni itt. A "Platovsky" lakókomplexum csak az első része ennek a projektnek. A jövőben itt egy fejlett városi infrastruktúra jelenik meg gyermekintézményekkel, bevásárlóközpontokkal, szabadidős létesítményekkel. Egyelőre szinte semmi nem szerepel ezen a listán. Hogyan élnek a Platovszkijban üzembe helyezett első házak lakástulajdonosai? Milyen nehézségekkel kell szembenézniük? Hogyan halad a lakópark építése? Mikor van a benyújtási határidő? Az első dolgok az elsők.

Helyszín

Elmondható, hogy a város északi szélén épül a "Platovszkij" (Rosztov-Don) lakóegyüttes. CímA fejlesztésre kijelölt telek része a következő volt: Pervomajszkij kerület, Muszorgszkij utca / Alyabyeva sáv. Most az első már üzembe helyezett házak a Teryaeva utcához vannak rendelve. A 9-es, 8-as, 5-ös és 7-es betűket kapták, a 6-os betűs ház pedig a Timofeeva utcához tartozik. A komplexum nyugati oldaláról a "Kozmosz" Kertszövetség, délről és keletről - Kamyshevakh és Aksai kerületek. A komplexumtól a "Rostselmash" kerti társaságig északi irányban vannak olyan területek, amelyeket nem foglalnak el nagy építési projektek.

Közlekedési akadálymentesítés

A Platovszkij Lakókomplexum lakói számára még nem túl kényelmes eljutni a város központi kerületeibe. Azok véleménye, akik már beköltöztek új lakásukba, megjegyzik, hogy a komplexum egyik fő hátránya a kényelmetlen közlekedési elérhetősége. Csak egy 35A számú busz éri el az új komplexumot, és a menetrend szerint 6:00 és 6:30-kor általában nem indulnak járatok, a többi járatok közötti intervallum pedig körülbelül egy óra. Körülbelül 500 métert kell gyalogolni a komplexumtól a 36-os és a 42A buszmegállóig, ami nincs olyan messze, de ezek az útvonalak is rendkívül rosszul működnek. Platovszkij lakosai nyílt levelet küldtek a városvezetésnek azzal a kéréssel, hogy egyes városi buszok végállomásait, különösen a 92-es számú autóbusz végállomását helyezzék közelebb a lakóparkhoz. Erőfeszítéseik eredményeként a hatóságok több személygépkocsit osztottak ki a 8-as útra. 35A, ami gyakorlatilag nem befolyásolta a forgalmi intervallumot. Emellett a polgármesteri hivatal ígéretet tett annak megoldására, hogy egyes buszok végállomásait közelebb helyezikösszetett.

Az autórajongók számára a Platovsky lakókomplexum közlekedési megközelíthetősége feltételesen kedvezőnek mondható. A Shchepkinskoye autópálya a komplexum közelében halad el, az Alyabyeva sávba fordulva, ami minden bizonnyal kényelmes. Ezen kívül a komplexumból könnyen eljuthatunk a Don autópályára, és azon keresztül a városközpontba. De ezeken az autópályákon gyakran vannak torlódások, ami megnöveli a munkába/munkából való utazás idejét.

Ökológia

A környező természet a Platovsky Lakókomplexum egyik jelentős előnye. Rostov-on-Don fejlett iparral rendelkezik, de minden vállalkozás közelebb koncentrálódik a városközponthoz, és jelentős távolságra van Platovszkijtól.

De a természeti objektumok nagyon közel találhatók a komplexumhoz. Tehát mindössze 500 méterre van a Rosztovi-tengertől, kevesebb mint 800 méterre a Shchepkinsky-erdőtől, és kevesebb, mint 1 km-re a Rosztovi-tenger strandjától és a közvetlenül mögötte található erdei parktól.

A nagyvárosokban az autók áramlása az utakon rontja a környezetet. Az LCD "Platovsky"-nak szerencséje volt, mivel a komplexum mellett csak egy többé-kevésbé forgalmas forgalmi artéria van.

Kis mínuszok a komplexum elhelyezkedésében, ahogy néhány lakó rámutat, csak két pont van:

1. A keleti fekvésű lakásokkal rendelkező emeleti lakosok arról számoltak be, hogy az ablakukból egy temetőt láttak.
2. A komplexumtól 15 km-re egy nukleáris tároló található.

Ami a második pontot illeti, azt kell mondani, hogy "Platovsky"A többi rosztovi lakókomplexumhoz képest ez van a legelőnyösebb helyzetben.

Ki épít?

A Platovszkij Lakókomplexum fejlesztője nem egy cég, hanem egy egész egyesület, a VKB Novostroyki. 9 építőipari társaságot és 6 alapkezelő társaságot foglal magában. Konkrétan Platovskyt az SK Rostovskoye, a CJSC Kubanskaya Marka és az OJSC Gulkevichsky kezeli. A VKB Novostroyki egy meglehetősen jól ismert építőipari agglomerátum, amely nemcsak Rosztovban, hanem Krasznodarban, Anapában és Szocsiban is ingatlanépítéssel foglalkozik. A fejlesztőnek több tucat üzembe helyezett létesítménye van, beleértve a lakótelepeket, iskolákat, kórházakat, óvodákat, sportlétesítményeket, és a VKB Novostroyki-hoz tartozó összes vállalat arra törekszik, hogy mindig betartsa a határidőket és kiváló minőségben végezzen munkát.

Komplex infrastruktúra

A "Platovsky" LCD Rostov-on-Don a főterv szerint 5 épületből áll, amelyek magassága 16-19. A jövőben további 14-15 különböző magasságú épület épül a közelben.. A szóban forgó lakóparkban az infrastruktúra nem túl gazdag, csak jól karbantartott szomszédos telkeket foglal magában. Itt virágokat, cserjéket, fákat ültetnek, csempézett utakat raknak ki, padokat helyeznek el. A zöldövezetben a fejlesztő vállalja több játszótér kialakítását attrakciókkal, földi parkolóval, valamint ruhaszárító helyek kijelölését. A terület bekerítése és védelme nem tervezett. A jövőben, amikor a mikrokörzet növekszik, több társadalmiobjektumok (piac, óvoda, iskola, klinika, gyógyszertárak és üzletek, sportlétesítmények).

Infrastruktúra a közelben

Jelenleg nincs túl fejlett infrastruktúra a Platovszkij Lakókomplexum (Rosztov-on-Don) közvetlen közelében. A lakók észrevételei szerint a komplexum területén szociális létesítmények építése égető szükségszerűség. A közelben található összes közül ez egy állatorvosi rendelő 450 méterre a lakóteleptől, és két élelmiszerbolt, 650 és 500 méterre. A legközelebbi óvodák (magán és önkormányzati) 1500 méteres körzetben, a legközelebbi iskolák, szakrendelők 2000 méteres körzetben találhatók. Nagy szupermarketek és üzletek körülbelül 1 km-re találhatók a komplexumtól.

A komplexum tervezése

A Platovsky LCD (Rosztov-Don) egyszerű, de ugyanakkor stílusos kialakítású. A képen az egyik épület homlokzata látható. A tervezők elképzelése szerint a komplexum egy turista osztályú ház. Házlevél 5 kétrészes, 19 emeletes; a 7-es és 8-as betűs házak háromrészesek, 16 emeleten vannak felállítva; a 6-os és 9-es betűs házak is háromrészesek, 17 emeleten épültek fel. Az összes épület építése erős alappárna vasbeton cölöpökre történő felszerelésével történt, a 7, 8, 6 és 9 betűk építése panelvázas módszerrel, az 5. betű pedig monolit módszerrel történt.. Ugyanakkor a külső falak vastagsága 250 mm, figyelembe véve a belső szigetelést 80 mm-ig. Kívül az épületek homlokzatát kerámia burkolat borítja. Minden háznak tágas bejárata van,két felvonóval felszerelt. A Sojuzliftmontazh-South telepítette őket. Az épületekre minden kommunikáció be van kötve, a csatorna a városi hálózatba ki van vágva, a hőt saját kazánházból látják el a lakások.

Lakástervek

A Platovsky lakókomplexumban minden lakás végleges kivitelben bérelhető (a padlóra laminált, a falakra tapéta van ragasztva, a mennyezet vakolt (magasságuk 2,6 méter), a kommunikáció kiépítve, pultok, radiátorok, beltéri ajtók beépítve, tűzvédelmi szenzorok bekötése, erkélyek, loggiák beüvegezve, a fürdőszobákban fali csempék, wc csésze, mosdókagyló, fürdőkád beépítése, a konyhákban a munkafalra fali csempék kerültek, egy elektromos tűzhely és mosogató van felszerelve.

Az apartmanok kategóriái a következők:

• egyszobás apartmanok - terület 41 m²-tól 44 m-ig^2;
• két szobás - 75 m2;
• háromszobás - S=85 m2.

Minden apartmanhoz erkély vagy loggia tartozik. Az összes „odnushki”-ban a WC és a fürdő kombinálva van, a „kopeck darabban” lehetőség van kombinált és különálló fürdőszobákra és fürdőkre is, minden „treshka”-ban a fürdő és a fürdőszoba csak különálló. Ebben a lakókomplexumban a konyhák átlagos területe 11-17 négyzetméter.², a folyosók átlagos területe 6 négyzetméter.

Vásárlás

A végéhez közeledik a "Platovsky" lakópark építése Rosztovban. A feltárás szakaszában itt egy négyzetméter ház 30 000 és 33 000 rubel között van. Most ingyenesencsak néhány 6-os és 9-es számú lakás maradt eladó, ezekben egy négyzetméter lakás (az értékesítési osztály szerint) 36 700-43 600 rubelbe kerül. A komplexum legtöbb lakása megbízás alapján kerül eladásra.

A bankok a VKB Novostrojkival dolgoznak ezen a projekten:

• Újjászületés.
• Sberbank.
• Gazprombank.
• VTB24.
• UralSibBank.
• Rosselkhozbank.
• "Abszolút".
• Moszkvai Bank.
• Kuban Credit.
• TransKapitalBank.

Lakást vásárolhat úgy, hogy a költség 100%-át azonnal kifizeti, vagy jelzálogkölcsönt vesz fel.

Építési idővonal

A Projekt Nyilatkozat szerint kezdetben a következő határidőket tűzték ki a Platovsky Lakótelep épületeinek üzembe helyezésére:

• 7. és 8. levél – III. negyedév. 2015.
• Liter 6 – Q1. 2016.
• Liter 5 – II. negyed. 2016.
• Liter 9 – III. negyed. 2016.

A mai napig minden épület átment az állami átvételen, és megkapta az üzembe helyezésről szóló igazolást. A 7-es és 8-as levélben sok bérlő már beköltözött a lakásába. Az 5. levélben elszámolás szerepel. A 6. és 9. levélben megkezdődött a lakások tulajdonosok általi átvételének szakasza. Többnyire gördülékenyen megy, mert gyakorlatilag nincs hiányosság és hiba az építők munkájában. A fejlesztő a kulcsok végleges kiadását az idei év második negyedévének elejére ütemezte.

A teljes komplexum (tereprendezéssel és infrastruktúrával) 2017 végére kerülhet üzembe.

LCD "Platovsky" (Rosztov-Don), áttekintések a részvényesekről és a lakosokról

Ez a lakókomplexum nagyszerű lehetőséggé vált egy régóta várt lakás megszerzésére közepes vagy alacsony jövedelmű emberek számára. Előírja továbbá az ingatlanok különleges feltételekkel történő értékesítését az árvák és más, szociálisan nem védett kategóriájú állampolgárok számára. Talán ez Platovsky egyik fő előnye.

A már beköltözők véleménye a komplexumról némileg kétértelmű. A lakók a következő előnyöket látják a lakóparkban:

• megfelelő ár 1 négyzetméterért;
• a lakások teljesen készen lettek bérelve;
• a terület csodálatos ökológiája;
• közel a Rosztovi-tengerhez és az erdei parkokhoz.

A lakók által megállapított hátrányok a következők:

• közlekedési akadálymentesítés egy buszjáratból áll, melynek intervalluma kb. egy óra, a többi buszjárat pedig még az ígéretek szintjén áll;
• nagyon drága közművek;
• a lakásokban gyakran nem működik a fűtés;
• a víz nem emelkedhet a felső emeletekre;
• az átvételi igazolás aláírása után az építtetők nem javították ki az összes megállapított szabálysértést;
• nincs infrastruktúra.

Azok, akik még mindig a kincses kulcsokra várnak, a következő hiányosságokat veszik észre:

• késés a határidőkben;
• Egyes lakások erkélyeit rossz minőségű üvegezéssel és rosszul tömített építési hézagokkal látták el.

A komplexum előnyeit a tulajdonosok a természeti objektumokhoz viszonyított elhelyezkedésében, az alacsony lakásárakban, a fejlesztő megbízhatóságában és az értékesítési vezetők kiváló munkájában látják.