Ingatlanberuházás. Külföldi ingatlanbefektetés

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Az ingatlanbefektetés jövedelmező és alacsony kockázatú befektetés, mivel ez a pénzügyi eszköz mindig keresett és likvid. Ennek az eszköznek az ára az esetek 90%-ában emelkedő tendenciát mutat, ami lehetővé teszi a helyiségek bérbeadásából származó lehetséges nyereség hosszú távú felmérését.

Előnyök

Miért tekintik az ingatlanbefektetést alacsony kockázatú és megbízhatóbb lehetőségnek, mint például a bankbetét? Mielőtt befektetne ebbe az eszközbe, meg kell győződnie arról, hogy megtérül.

• A legtöbb ember számára a lakhatás ugyanolyan áru, mint az élelmiszer vagy a ruha. Éppen ezért mindig van kereslet az ingatlanokra, függetlenül attól, hogy milyen gazdasági katasztrófák következnek be a környéken.
• A helyiségek bérbeadásából származó bevétel idővel nő, mivel a terület évről évre drágul. Ez lehetővé teszi a befektetés gyors megtérülését.
• Ha új épületbe fektet be, akkor annak építése során már kiszámíthatja a nyereségét - ebben az időszakban a lakhatás általában már 30-40%-kal drágul.
• Ha hitelre vásárol ingatlantegy fejlesztővel vagy egy bankkal megszabadulhat az inflációs kockázattól, ha alaposan áttanulmányozza a szerződés minden árnyalatát. Nem számít, milyen drágák a négyzetméterek, vagy mennyivel emelkedik a bére, havonta ugyanannyit fog fizetni.

Az ingatlanbefektetés hátrányai

Mielőtt az ingatlanbefektetést a passzív jövedelemhez vezető útnak tekintené, érdemes mérlegelnie egy ilyen befektetés negatív aspektusait.

• Ha nem örökölt további életteret, akkor azt meg kell vásárolnia, és ez jelentős anyagi kiadás, amelyet nem mindenki engedhet meg magának. A kezdeti beruházáson felül be kell fektetni a javításba, a közüzemi számlákba.
• Az ingatlanba történő befektetés megfelelő elemző munka nélkül, vagyis annak elhelyezkedésének elemzése, a telek dokumentációjának ellenőrzése nélkül, amelyen az épület épült, rendkívül veszteséges lehet. Gyakran előfordul, hogy egy új épület zavarja a környező házak lakóit, vagy az épület első emeletén lévő üzlet nem engedi, hogy a másodikon található lakásból a nagymama nyugodtan aludjon. Ez tömeges tiltakozásokhoz, a polgármesteri hivatalhoz intézett levelekhez vezet, amelyek később arra kényszeríthetik Önt, hogy eladja vagy átminősítse további lakóterületét.
• Ha nem figyel minden bürokratikus finomságra, jogszabályra, akkor nagyon valószínű, hogy nem fogja megtéríteni a befektetését, mivel kiderülhet, hogy Ön ingatlantulajdonos,nagy vagy fiatal családok számára készült megfelelő ellátásokkal.

Ingatlanbefektetés kezdőknek

A lakó- és kereskedelmi ingatlanok iránt állandó kereslet van, ami sokakat késztet arra, hogy bérbeadással keressenek pénzt. Az ingatlanba való befektetés egyszerűnek tűnik a hülyeségek számára, azonban alaposan tanulmányozniuk kell ezt az eszközt, mielőtt bármiféle passzív jövedelmet próbálnának létrehozni.

Amit az újoncoknak tudniuk kell:

• Az egyszobás lakások a legkeresettebbek, és a leggyorsabban kelnek el.
• A bérelt lakások költségét nagymértékben meghatározza annak elhelyezkedése és a közeli közlekedési kapcsolat.
• Az ingatlanbefektetés a kezdeti befektetésen túlmenően magában foglalja a sérült vagy ellopott vagyontárgyak javításának és helyreállításának visszatérő költségeit is.
• Idejét bérlők keresésével, bérleti díj beszedésével, rezsi fedezésével kell töltenie. Ha a lakóteret naponta vagy óránként béreljük, akkor a passzív jövedelem aktívvá válik, ami sok időt igényel.

Az ingatlanba való befektetés a bábuknak lakóterület megszerzését és hosszú távú bérbeadását jelenti. Ha nincs elegendő tőke egy lakásvásárláshoz, akkor jelzáloghitellel vásárolhatja meg, miután előzetesen kiszámolta, hogy a jelenlegi hitelezési feltételek és az átlagos havi bérleti díj mellett jövedelmező-e.

LegkönnyebbA kezdők számára egy lehetőség egy alapban való partnerség, amelynek szakemberei önállóan választják ki a területet, és bevételi eszközzé alakítják. Az a tény, hogy minden munkát a szakemberek végeznek, nagyban befolyásolja a nyereség nagyságát.

Hogyan válasszunk befektetési objektumot

Az ingatlan kiválasztása kizárólag a tőke nagyságától függ. Az élettérre mindig van kereslet, hiszen az embernek ugyanúgy tető kell a feje fölött, mint az ételnek. A kereskedelmi ingatlanokba való befektetés nagy tudást és erőfeszítést igényel, mert szükséges a helyiség koncepciójának kialakítása, a dekoráció reprodukálása az ingatlan osztályának és típusának megfelelően.

A potenciális bevétel összegét az adottságai alapján kell kiszámolni: melyik városban, kerületben vásárolhat lakóterületet, milyen javításokat végez benne, hitelre vagy készpénzért vásárol. Meg kell jósolni, hogy a jövőben bővül-e ez a település, mennyire törekszenek oda az emberek, ha nem egy önmegvalósítási lehetőséggel rendelkező metropolisz.

Bérbeadó ingatlan vásárlása

Az ingatlanokba történő befektetés további bérbeadás céljából stabil passzív jövedelem. A legcélszerűbb 1 vagy 2 szobás lakást, vagy vidéki házat vásárolni a nyaraló és a síbázis közelében. Ha a városban vásárol ingatlant, akkor nagy figyelmet kell fordítani a ház állapotára, elhelyezkedésére, biztonságára. Sok vendég számára ez fontosparkolási lehetőség vagy garázs a közelben. A közlekedési kommunikáció nagyon fontos.

A vidéki házak vásárlásakor fel kell készülni arra, hogy évente több hónapig üresek lesznek, és nem termelnek bevételt. Az ingatlanvásárlás tervezésekor vegye figyelembe a következő évek árának növekedési kilátásait, kezdeti költségeit és időszakos költségeit (javítás, bérlő utáni takarítás). Nem ritka a bérleti díj fizetésének késése és a bérelt lakásokban történő lopás. Az ingatlanbefektetés veszteséges lehet, ha a lakásra valamilyen okból nincs kereslet, és nincs mód a befektetés megtérülésére.

Mindezt különösen fontos figyelembe venni, ha hitelből vásárolnak lakást. A bérleti díjnak többnek kell lennie, mint a havi banki befizetés. Ezenkívül figyelembe kell vennie azt a tényt is, hogy kezdeti díjat fizetett. Ellenkező esetben a megszerzett eszköz jövedelmezősége az első néhány évben negatív lesz. Ennek a befektetésnek az az előnye, hogy viszonylag kevés induló tőkére van szükség.

Befektetés kereskedelmi ingatlanokba

Jelenleg a kereskedelmi ingatlanok több bevételt termelnek, mint a lakóingatlanok. Ennek oka az irodák, kereskedési padlók iránti növekvő kereslet. A városok távoli területein sok magánvállalkozó törekszik saját vállalkozás megnyitására, ami arra ösztönzi a befektetőket, hogy fektessenek be nem lakóterületekbe.

Mielőtt szobát vásárol, el kell döntenie annak koncepcióját. Mérje fel, mi van a közelbenannak megértése, hogy ezen a területen mire lesz a legnagyobb kereslet az áruk és szolgáltatások potenciális fogyasztói körében. Például a közelben nincsenek üzletek, ami azt jelenti, hogy a helyiséget fel kell újítani, figyelembe véve a kereskedési platform megjelenésére vonatkozó követelményeket. Meg kell érteni, hogy a kereskedelmi ingatlanokba történő befektetés csak akkor hoz bevételt, ha először mérlegeli minden tevékenységét.

Ne feledje azt is, hogy szoba vásárlásakor több hónapig tart az összes dokumentum újranyilvántartása. A javítások elvégzése, a közüzemi szerződések megkötése még időt vesz igénybe. Az üzleti élet fellendülése csak fennállásának harmadik évében kezdődik meg.

Egy eszköz lehetséges jövedelmezőségének előrejelzésekor tartsa szemmel az állam helyzetét, a gazdasági viszonyokat, a valuták értékének alakulását, az olaj- és gázárakat. Mindig fennáll annak a lehetősége is, hogy a terület leromlik, megváltozik az adórendszer. A szabványok folyamatosan változnak, és a bérleménynek meg kell felelnie azoknak, ezért mielőtt befektetnénk, sokat kell elemezni – csak ebben az esetben az élettartama akár több évtizedet is elérhet.

Hogyan kezdjünk el ingatlanbefektetéseket?

Sokan vágynak passzív jövedelemre, függetlenül attól, hogy van-e induló tőkéjük. Az ingatlanbefektetés a nulláról akkor lehetséges, ha készen áll az energiáját költeni pénz helyett. Nagyon jövedelmező lehetőség a garázsok építése, azok későbbi értékesítésével vagy szállításával. Kiadó. Földbe és garázsépítéshez szükséges anyagokba fektet be, majd gyorsan megtérül a befektetése, és további jelentős összeget kereshet, amelyet lakó- vagy kereskedelmi területre költhet.

Befektetések orosz ingatlanokba

Az oroszországi ingatlanpiac meglehetősen gyorsan fejlődik. Ez egy hatalmas ország, amelyben az emberek tömegesen igyekszenek nagyvárosokba költözni, így az élettérbe való befektetés nagyon jövedelmező. Kereskedelmi ingatlanok keresettek a nagyvárosokban, de egy ilyen eszköz megszerzése a legtöbb üzletember számára elképzelhetetlenül sokba kerül.

A külföldi vállalkozók jövedelmező üzletnek tartják az oroszországi ingatlanbefektetéseket, de saját követelményeiket támasztják a fejlesztőkkel, az építési szabványokkal és a terület karbantartásával szemben. Az elvárások és a valóság közötti eltérés arra készteti a konzervatív üzletembereket, hogy más eszközöket keressenek befektetéseikhez, míg az agresszívak aktívan vásárolnak ingatlanokat Oroszországban.

Ingatlanbefektetés Ukrajnában

Ukrajna ingatlanjaira nagy a kereslet, de ez a jelenség az állam instabil politikai és gazdasági helyzete miatt rendszertelen. Jövedelmet a lakóterület beszerzése és hosszú távú, napi bérbeadása hoz. A nagyvárosokban bölcs dolog kereskedelmi ingatlant vásárolni, különösen a lakónegyedekben, mivel a városok terjeszkednek. A garázsok építésével és értékesítésével kapcsolatos üzlet nyereséges lesz, mivel sok embernek kellaz autókat az utcán hagyni, ami nagyon nem biztonságos.

Érdemes megjegyezni, hogy az ukrajnai ingatlanbefektetések azért is nyereségesek, mert a közelmúltban a kormány adót vezetett be a betétekből származó jövedelemre. Ráadásul a gazdasági válság idején számos vagyont befagyasztanak, a betétesek pedig minden panasz, tiltakozás és zavargás ellenére sem tudják kivenni a pénzüket. Így egy ilyen eszköz, mint ingatlan megszerzése meglehetősen jövedelmező Ukrajnában.

Befektetés külföldi ingatlanokba

A külföldi ingatlanbefektetés természetesen nagyon megtérülő, de nagy anyagköltséget is igényel. Egy ilyen befektetés előnye a nyugati országok gazdasági stabilitása. A külföldi eszközökbe való befektetéshez azonban jó elemzőnek kell lenni, hogy ne menjen csődbe, mert a több évtizede folyamatosan növekvő amerikai ingatlanpiac 2007-es esésére senki sem volt felkészülve..

Ha elegendő tőkével rendelkezik, akkor érdemes a szállodaiparba fektetni, de ne hanyagolja el a szakemberek szolgáltatásait, akik segítenek csökkenteni befektetése kockázatait. Készüljön fel arra, hogy külföldön nagyon magas követelményeket támasztanak a minőséggel, az új épületek építészetével, valamint a szolgáltatással szemben.

Az ingatlanpiaci befektetés nagyon megbízható és jövedelmező üzlet, ha okosan fekteti be a pénzét. Lakások és üzlethelyiségek nem csak bérbe adhatók, hanem továbbértékesíthetők is, ha a gazdasági feltételek ezt kedveznek. NÁL NÉLAz üzlet ezen a területén pénzt kereshet különféle lakáseladási módszerekkel, a lényeg az, hogy jól kezdje.