Adólevonás a jelzáloghitel-kamat után. ingatlanadó levonás

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Ma már nem minden állampolgárnak van elegendő készpénze lakásvásárláshoz. Sokaknak hitelt kell igénybe venniük. A célzott kölcsönök jogot adnak a jelzáloghitel-kamat utáni adólevonás igénylésére, feltéve, hogy a dokumentumokat az Orosz Föderáció területén hajtják végre.

Koncepció

Az eszközlevonás olyan előny, amellyel pénzt takaríthat meg jelzáloghitelén. Ha valaki ingatlant vásárol, a befizetett személyi jövedelemadót 13%-ban visszaadhatja a költségvetésből. A maximális összeg 2 millió rubelre korlátozódik. Ha az ingatlan drágább, akkor csak 2000 x 0,13=260 ezer rubelt lehet kapni az államtól. Azok pedig, akik nem halmozták fel teljesen ezt az összeget, 2014 óta kaphatnak további forrást egy másik ingatlanból. A jelzálogkölcsönöknek joguk van 390 ezer rubel kártérítésre is. (3000 ezer rubel 13%-a) a kifizetett kamatból.

Kártérítési feltételek

Kártérítés csak célhitelből vehető igénybe. Azaz bea bankkal kötött megállapodásnak jeleznie kell, hogy az alapokat az Orosz Föderáció területén lakásvásárlásra vagy -építésre állították ki. Kiadási levonás csak ugyanarról az ingatlanról kérhető, amelyre a fő ingatlan van nyilvántartva, ha az ügyletet 2014 előtt kötötték. A pénzeszközöket a meghatározott célokra kell fordítani. A kamatlevonás már nincs tőkéhez kötve, más ingatlanra is érvényesíthető.

Jog

2013-ig a jelzáloghitelek ingatlanadó-levonását a fizetett kamat összegében biztosították. 2014 óta hatályba léptek a kódex módosításai, amelyek legfeljebb hárommillió rubelre korlátozták a kártérítés összegét a 2013 után kötött ügyletekre vonatkozóan. A jelzáloghitel-kamat adókedvezménye a kölcsön tőkerészén felül biztosított. Ez is 2 millió rubelre korlátozódik.

Nüanszok

Kiderült, hogy a polgárok bónuszt kapnak. De nem tudják igénybe venni, mert a jelzáloghitel-kamat adókedvezménye korlátozott. A jogszabályi változtatások ezt a hiányosságot hivatottak korrigálni. A további kompenzáció lehetősége természetesen jó. De a kérdés az, hogy egy átlagos orosz mennyiért tud igazán lakást venni élete során? A kormány azt feltételezi, hogy a közeljövőben a jelzáloghitelek kamata 12-13%-ra süllyed, ami az innovációval együtt élénkíti a keresletet az ingatlanpiacon.

Adólevonás (jelzálog): dokumentumok listája

Mert a tulajdoni lapokat az elsővel adták lenyilatkozat benyújtásakor, akkor a kártérítés feldolgozásához be kell szednie és meg kell adnia:

• bevallás 3 személyi jövedelemadó;
• útlevél másolata;
• jövedelem igazolás 2-szja;
• kártérítési igény;
• kölcsönszerződés;
• fizetési nyugta vagy számlakivonat;
• törlesztési ütemezés;
• hitelintézeti igazolás a ténylegesen fizetett kamatról.

Ezt az okmánycsomagot a lakóhely szerinti adóhivatalhoz kell benyújtani.

Közös tulajdon

Amennyiben a lakást 2013 vége előtt több tulajdonos vásárolta meg, akkor a nyilatkozat első benyújtásakor kérelmet kell benyújtani a levonás minden tulajdonos közötti felosztására. Ugyanebben az arányban kerül felosztásra a tartozás tőkeösszegének és a kamatok kompenzációja. A 2014 után befejezett tranzakciók esetében ezt a kimutatást évente frissítik.

Megosztott tulajdonjog

A jelzálogadó-levonás attól az évtől kezdődik, amikor a tőkekompenzáció egyenlege beérkezik. Korábban értelmetlen ezzel a kérdéssel foglalkozni. Az ingatlan töredéktulajdona esetén a levonás a tulajdoni igazolásban feltüntetett arányban történik.

Hogyan kaphatok jelzálogadó-visszatérítést?

A kamatkompenzáció a ténylegesen kifizetett összegek alapján kerül kiszámításra. Ezért minden évben igazolást kell vennie a banktól, amely leírja az adósság visszafizetésének rendszerét. E dokumentum alapján 3-NDFL nyilatkozat kerül kiadásra.

Kártérítés összege

A 2013. év vége előtt vásárolt tárgyak esetén a levonás a kiadások teljes összegére érvényesíthető. A 2014 óta kötött ügyletekre eltérő szabályok vonatkoznak. Ha a kamatfizetés költsége a megállapodás teljes időtartamára nem haladja meg a 3 millió rubelt, akkor a jelzáloghitel adókedvezményét a teljes összegre kaphatja. Ellenkező esetben csak a megállapodás szerinti 300 ezer rubelt kompenzálják. Ha a kölcsön összege meghaladja a lakás bekerülési értékét, akkor a kamat-visszatérítés a szerződés teljes összegében felmerülő vételi költségek alapján kerül kiszámításra. Ezért a maximális összeg 260 ezer rubel. saját pénzből ingatlanvásárláskor és jelzáloghitel igénylésekor - 786 700 rubel

Jelzálogadó-levonási kalkulátor

• A lakás ára 1,7 millió rubel. A levonás összege: 1,7 x 0,13=221 ezer rubel. (csak kölcsöntörzs).
• A lakás ára 4 millió rubel. A fő kompenzáció összege: 2 x 0, 13=260 ezer rubel

A fennmaradó 200 ezer rubel. nem levonhatóak. Csak a lakásvásárlásra fordított összeget veszik figyelembe. Az így kapott számot meghatározott arányban osztják fel a részvények között. Ha egyidejű tranzakciót hajtanak végre (új lakás vásárlása és régi eladása), akkor ebből a pénzből az ingatlan értékesítéséből származó személyi jövedelemadót lehet fizetni.

Ki kaphat kártalanítást?

A katonai jelzálogadó-levonás jövedelemadó-visszatérítés. Ezért kompenzációt csak az Orosz Föderáció azon állampolgárai kaphatnak, akik hivatalos jövedelmet kapnak és ezzel fizetnek13 százalékos személyi jövedelemadó. Ugyanez vonatkozik azokra a nem rezidensekre, akik évente legalább 6 egymást követő hónapig az Orosz Föderáció területén dolgoznak. Ha az ingatlan kiskorú gyermek nevére van bejegyezve, akkor a levonást a szülők vehetik igénybe. Nyugdíjasok, akiknek bevételi forrása 5534 rubel / hó. (az ellátások kivételével) kártérítést is igényelhet. A szülési szabadságon lévő nők munkába állásuk után pénzt kaphatnak. Ha korábban vásárolták a lakást, akkor az ünnepek előtt és után külön is ki lehet állítani a jövedelemre vonatkozó dokumentumokat. Ha a folyó évben a fizetés nem elegendő a levonáshoz, akkor ez a pénz nem tűnik el sehol. Egyszerűen átkerülnek a következő naptári időszakra. Ez a helyzet gyakran előfordul olyan embereknél, akik hivatalosan csak a minimálbért kapják, a többi összeget pedig egy borítékban. Vannak olyan helyzetek is, amikor a jelzáloghitelt ténylegesen fizetik, de a kártérítést nem adják ki, mivel a bevétel minimális. Hogyan kaphatok levonást?

Az első lehetőség az adóhivatal felkeresése

Az összeg felhalmozását követő időszak január 1-től április 30-ig az alábbi dokumentumokat kell benyújtani az állandó lakóhelyen:

• útlevél (tartózkodási engedély);
• nyilatkozat;
• a munkáltató igazolása 2-szja;
• fiókadatok;
• TIN;
• adásvételi szerződés.

Minden papírt eredeti és hiteles másolatban biztosítunk. Levonási kérelmet írnak a helyszínen. A dokumentumokat 3 hónapon belül elbírálják. Ritka esetekben az adófelhívhat egy személyt kérdések tisztázása vagy további információk megszerzése érdekében. Jóváhagyás esetén a levonás esedékes összege 30 napon belül jóváírásra kerül a megadott számlán. Először a kölcsönt kell fizetni, majd a kamatokat. De célszerű mindkét összeget feltüntetni a bevallásban az első időszakból, hogy később ne legyen kérdése az adóhatóságnak.

A dokumentumoknak mint olyanoknak nincs elévülési ideje. Ha a lakást öt éve vásárolták is, az elmúlt időszak felhalmozott bevételéből előzetes bevallás benyújtásával lehet pénzt kapni. Ha a jelzálogkölcsönt külföldi pénznemben adták ki, a kártérítést továbbra is rubelben fizetik a központi bank árfolyama szerint, a fizetés napján.

Az adóhivatal megtagadhatja a kifizetés fogadását, ha:

• vagyonszerzés a munkavállaló nevére történik a munkáltató pénzének terhére;
• a költség egy részét a Fiatal Család program, katonai jelzáloghitel, anyasági tőke fizette; ebben az esetben a levonás csak a saját pénz összegéből történhet;
• tranzakciós felek – kapcsolt felek: gyerekek; szülők, unokák, házastárs;
• nem minden dokumentum biztosított.

Második lehetőség – munkahelyen

Az adólevonás lakásvásárláskor a bérből származó személyi jövedelemadó elmulasztásaként kerül kiadásra. Egy ilyen rendszer igénybevételéhez be kell szereznie az ellátásra való jogosultság vizsgálatának igazolását, és át kell adnia azt a munkáltatónak a következő dokumentumokkal együtt:

• ingatlan regisztrációs bizonyítvány;
• szerződésekügylet feldolgozása;
• kártérítési kérelem;
• készpénz átvétele az eladótól.

Ezeket a dokumentumokat a munkáltató 12 havonta egyszer kapja meg kompenzáció céljából. Ha egy személy több munkahelyet váltott, akkor új helyen csak a következő naptári évtől lehet levonást végezni.

Példa

2014-ben egy személy 7 millió rubel értékű lakást vásárolt, ebből 3 millió rubelt. 13 évre kibocsátott kölcsönből fizették ki. A felhalmozott kamat összege 1,5 millió rubel. Egy magánszemély jövedelme ugyanebben az időszakban 900 ezer rubelt tett ki.

A kölcsön törzse meghaladja a maximálisan levonható összeget. Ezért a számításokhoz 2 millió rubelt használnak. A kártérítés összege:

2000 x 13%=260 ezer rubel - a hiteltörzstől; 1500 x 13%=195 ezer rubel. – kamatostul.

A visszatartott adó összege: 900 x 13%=117 ezer rubel.

A munkabérből év közben fizetett személyi jövedelemadó összege nem fedezi a levonást. Ezért 2015-ben 117 ezer kártérítést kap egy személy. És az egyenleg (143 ezer rubel) átkerül a következő időszakra.

Adólevonás jelzáloghitel-kamat után 195 ezer rubel összegben. 13 évig használható fel, azaz a teljes hitelidőszak alatt. Ezt a kompenzációt úgy biztosítják, hogy a jutalékot ténylegesen kifizették a banknak. Ezért minden évben át kell vennie egy dokumentumcsomagot, beleértve az igazolást, amely pontosan leírja az adósság visszafizetésének módját, és át kell adnia az adóhivatalnak. Ez a példa egyetlen lakástulajdonos esetére alkalmas. Ha több tulajdonos van, vagy ha van tőkerészesedés, akkor a kompenzáció meghatározott arányban minden tulajdonos között felosztásra kerül. Az esedékes összeget átutalják egy bankszámlára, majd a pénzt elküldik a kölcsön adósságának törlesztésére. Nem osztják ki. A fizetési bizonylatokat a levonást végző személynek kell kiállítani.

Az alsó sorban

Az ingatlanlevonás lehetővé teszi az oroszok számára, hogy a jelzáloghitel költségeinek egy részét kompenzálják. A kártérítés maximális összege 786,7 ezer rubel. De ezt a pénzt nem fizetik ki. Jóváírják a bankszámlán, és az adósság egyenlegének kifizetésére használják fel.