Ingatlanadó-levonás egy lakásra. Jelzálog lakás: adókedvezmény

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Lakásvásárláskor adólevonás jár a lakás után. Több részből áll, de változatlanul jelen van és jelentős mennyiséget tesz ki. Ahhoz, hogy megfelelően dolgozhasson ezzel a szemponttal, tanulmányoznia kell a jellemzőit.

Miből áll az adólevonás?

Három összetevőből áll a lakás adókedvezménye:

1. Új építéshez vagy kész építési létesítmény megvásárlásához az Orosz Föderációban, vagy egy bizonyos részesedés, telek megvásárlásához.
2. Az Orosz Föderációban működő szervezetektől vagy magánvállalkozóktól felvett kölcsönök kamatai visszatérítésére.
3. A bankoktól felvett hitelek kamatának csökkentése, ha az összeget építkezésre vagy kész lakásrész vásárlására használják fel.

Adólevonás összege

A maximális összegű lakás adókedvezménye 2 000 000 rubel értékű lakás vásárlásakor vehető igénybe. Ha a vásárlás teljes összege nagyobb, akkor az adólevonást továbbra is 2 000 000 rubelből számítják ki. legnagyobba levonás mértéke egy megszerzett ingatlan objektumra és azok csoportjára egyaránt alkalmazható.

Ha saját lakásvásárlására hitelt vesznek fel, a lakás adókedvezményét a maximum 3 000 000 rubelből számítják ki. Ezt az összeget nem a lakásszerzéssel járó kiadások fedezésére fordítják, hanem a felvett hitel törlesztésére. Az adólevonás korlátozása a 2014. január 1. után felvett hitelekre vonatkozik.

Ha egy adóalany nem kapta meg az összes befizetést maradéktalanul, akkor lehetősége van minden következő adózási időszak elején megkapni a fennmaradó összeget.

Adólevonás felhalmozódása során felmerülő költségek

Amikor új építkezést hajtanak végre, vagy kész házban ingatlant vásárolnak, a következő költségek kerülnek meghatározásra:

1. Dokumentumok tervezése, amelyekhez a projekteket végrehajtják és a becsléseket kiszámítják.
2. Épületek és kiegészítő építmények építéséhez szükséges különféle anyagok beszerzése.
3. Lakóhelyiség beszerzése, figyelembe véve a befejezetlen lakásvásárlás eseteit.
4. Szerkezeti elemek építési és befejező munkáinak elvégzése.
5. Teljes kommunikációs vonal megszervezése, beleértve a fény-, víz- és gázellátást.

Adólevonás számítása lakásvásárlás esetén

Az adólevonás összege a következő összetevőket tartalmazza:

1. Lakásvásárlás.
2. Egy házbeli ingatlanhoz fűződő jogok megvásárlása,ami még nem fejeződött be.
3. Minden szükséges építőanyag beszerzése.
4. Kizárólag lakás céljára vásárolt objektumon közvetlenül használt befejező munkák. Ez a tétel tartalmazza a dokumentáció tervezését is, amely meghatározza a lakóhelyiségek befejezésével és díszítésével kapcsolatos további munkák teljes listájára vonatkozó becslést.

Ahhoz, hogy az adólevonás figyelembe vehesse az építkezés befejezésére és a helyiségre néző összeget, a lakásvásárlási szerződésben fel kell tüntetni, hogy a ház még nem készült el. A listán nem szereplő egyéb kiadások nem számítanak az adókedvezmény összeállításánál. Ha átépítésre, bútorok és szaniterek vásárlására, minden szükséges tranzakció végrehajtására van szükség, akkor a polgárok kötelesek mindezt személyes pénzért eladni. Ha egy nyugdíjas lakást vásárol, az adólevonás csak aktív munkavégzése és hivatalos munkaviszonya esetén kerül automatikusan kiszámításra.

Bizonyos helyzetekben nem alkalmazzák az adólevonást

Azok az esetek, amikor az adólevonást nem veszik figyelembe:

1. Abban az esetben, ha az építkezés vagy a kész lakás kifizetése munkaadók vagy bármely más személy nevében történt, a költségvetésben szereplő anyasági tőke vagy pénzeszközök összegének egy részéből.
2. Ha egy lakás adásvételére vonatkozó szabványszerződést rokonok, azaz egymásra ut alt felek kötnek.

Az adó pontos összegelevonás

Ha az ingatlan kizárólag 2014. január 1. előtt került osztott tulajdonba, akkor az adókedvezmény összege egyenlő arányban oszlik meg tulajdonosai között. Ezt követően ez a jogosultság visszavonásra kerül. Az ingatlanlevonás minden tulajdonos között megosztásra kerül, attól függően, hogy az adott ingatlan megszerzése során felmerült kiadásainak milyen része volt.

Amikor a szülők gyermekeikkel együtt vásárolnak lakást, jogukban áll megtagadni az adókedvezmény részenkénti felosztását, és a teljes összeget felvenni, mivel az egy családhoz tartozik. Néha a házat csereszerződés alapján vásárolják fizetéssel. Ebben az esetben az adólevonást is minden paraméter szerint elosztják, mivel a megállapodás megkötése nem mond ellent a törvénynek, különösen az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének követelményeinek.

Azt az ingatlant, amelyet mindkét házastárs a házasságkötés után vásárol, közös tulajdonukként ismerik el, így az adókedvezményt fióktelep nélkül kapják. Ebben az esetben az összeg közös megegyezéssel felosztásra kerül.

Hogyan kaphatunk adólevonást?

Ahhoz, hogy adókedvezményt kaphasson, adófizetőnek kell lennie, és meg kell tennie a következő lépéseket:

1. A bevallás gondosan kitöltve, egyetlen 3 sávos személyi jövedelemadó vezérelve.
2. Számviteli igazolást hoznak, amit a munkahelyen kell átvenni. A kapott és visszatartott összegeket mutatja. A 2-NDFL egységes forma szerint lett kifejlesztve.

A lakás adókedvezményének kiszámításakor a dokumentumokata következő listában vannak elkészítve:

1. A tulajdonjog bejegyzésének tényét igazoló igazolás, amely egy teljesen felépített lakóépület és egy véglegesítés alatt álló építési telek önálló megszerzéséhez szükséges.
2. A lakás vagy szoba megszerzését, valamint egy komplett lakás vagy az abban való részesedés átruházását megerősítő szerződés. A tulajdonjog bejegyzéséről szóló igazolás is megfelelő. A dokumentumok listája a tranzakció típusától függően változik.
3. Egy telek vásárlásakor, amelyen egy bizonyos épület önállóan épül fel, a tulajdonjog bejegyzéséről szóló igazolást kell bemutatni, amelyet kizárólag a megszerzett földterületre állítanak ki.

Fizetési dokumentumok másolatai

A lakás adókedvezményének figyelembe vételekor a dokumentumokat hiba nélkül össze kell gyűjteni és rendszerezni:

1. Megerősítés, hogy az adózó személyes pénzből vásárolt ingatlant. Ehhez be kell mutatnia bizonyos papírokat. Ezek különféle bizonylatok, amelyeket jóváírási megbízások alapján fizetnek ki, banki kivonatok, amelyek megerősítik a pénzeszközök átutalását az adófizető számlájáról az eladó számlájára; készpénz vagy eladási bizonylatok; bizonyos áruk magánszemélytől történő vásárlásának tényét megerősítő cselekmények, ahol az eladóra vonatkozó szükséges adatokat – az útlevélben szereplőket – meg kell adni.
2. A megfelelő fizetést megerősítő bizonyítékkölcsön vagy a kölcsönszerződés megkötésekor felhalmozott kamat. A jelzáloghitelek is ebbe a kategóriába tartoznak. Az adókedvezmény számítása külön terv szerint történik. Ha nincs készpénzbevétel, ebben az esetben ilyen dokumentumok lehetnek speciális kivonatok, valamint a kölcsönt kibocsátó szervezet igazolásai arról, hogy az összes szükséges kamatot megfizették. Lakásvásárláskor az adólevonási dokumentumokat (pontosabban azok rendelkezésre állását) teljes egészében megadjuk.

Közös tulajdonú lakásvásárláshoz szükséges okmányok

A lakás közös tulajdonba vételekor a következő dokumentumokat kell benyújtani:

1. A házassági anyakönyvi kivonat másolata.
2. Írásbeli megállapodás, amely nyilatkozat arra vonatkozóan, hogy az elköltött vagy személyes megegyezéssel engedményezett pénzeszközökkel egyenértékű adólevonás minden fél részére felhalmozódik.

Ingatlanadó-levonás egy lakásra a munkáltató megkeresése esetén

Ha felveszi a kapcsolatot munkáltatójával, még az adózási időszak lejárta előtt kaphat adókedvezményt, de először meg kell erősítenie a jogosultságot az adóhatósággal. Egy ilyen esemény lebonyolításához az adózónak:

1. Írjon speciális nyilatkozatot. Lakás utáni adókedvezmény csak annak benyújtása után vehető igénybe. Meghatározza az átvételi jog igényétadólevonás a felsorolt tények alapján.
2. Minden dokumentumról teljes körűen másolatot kell készíteni, amelyek nélkül lehetetlen adókedvezményt kapni egy lakás után.
3. A helyesen és pontosan kitöltött kérelmet a szükséges dokumentáció előre összeállított és rendszerezett csomagjával forduljon az állandó nyilvántartásba vétel helye szerinti adóhatósághoz. Minden papírnak kitűnő állapotban kell lennie, hogy könnyen kaphasson adókedvezményt a lakás után.
4. Egy hónap elteltével kérjen engedélyt az adóhatóságtól az adólevonás teljes összegének igénybevételéhez. Ez akkor történik meg, ha az összes szabályt betartják, és az érintett teljes dokumentumcsomagot biztosított, ellenkező esetben az adókedvezmény kialakítása és igénybevétele bonyolultabbá és elhúzódóbbá válhat.

A lakásadó ingatlanadó-kedvezményéhez egy teljes dokumentumcsomagot kell összegyűjtenie, és feltétlenül forduljon az adóhatósághoz. Az összeget csak akkor ítélik oda, ha az ingatlanvásárlással és a pályázat benyújtásával kapcsolatos valamennyi feltétel teljesült. Ekkor egy személy vagy személyek csoportja egy meglehetősen terjedelmes pénzösszegre vár.