A fejlesztő minden projekt kulcsembere

2025 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2025-01-24 13:17

Nem is olyan régen megjelent egy új szó a szókincsünkben, amit sokan hallottak (nem egyszer), de meglehetősen homályos fogalmuk van a jelentéséről. Az angolból kölcsönzött (a fejlesztés szóból) fordítják: "fejleszteni", "átalakítani", "javítani". És azt a személyt, aki éppen ebben az átalakulásban vesz részt, fejlesztőnek hívják. Ez a meghatározás minden olyan területre alkalmas, amelyre ezek a folyamatok vonatkoznak, de a legszilárdabban az ingatlanok területén gyökerezik. A fejlesztés tehát az ingatlanok minőségi fejlesztésére irányul, ami értéknövekedést eredményez. Ez egy nagyon jövedelmező üzlet, amely komoly befektetést, valamint sok időt és munkát igényel.

Ebben a folyamatban a fejlesztő a kulcsszemély, aki megszervezi annak minden szakaszát, az ötlettől kezdve,projekt létrehozása és kivitelezése, az objektum megvalósításával (eladás vagy bérbeadás) végződve. Általában a projektbe fektetett pénzügyi források is az ő tulajdonában vannak, ezért minden pénzügyi kockázat teljes mértékben az ő vállára (vagy inkább zsebére) esik.

Mi a fejlesztő fő célja? Ez természetesen nyereséget jelent a projekt értékének maximalizálásával. Ebben a törekvésében számos olyan munkába kezdhet, mint a szerkezet javítása vagy átépítése, belső díszítése. Mindezek a tevékenységek az objektum minőségi javulását eredményezik, és ezáltal növelik pénzben kifejezett értékét. Ezt a fejlesztést felújításnak is nevezik.

Milyen feladatai vannak az ingatlanfejlesztőknek? Ezek a következő munkaszakaszokat foglalják magukban:

• a leendő objektum ötletének és koncepciójának kidolgozása;
• pénzügyi támogatás megszervezése (szükség esetén - befektetők keresése);
• megvalósíthatósági tanulmány elkészítése és kivitelező csapat kiválasztása;
• az ingatlanra vonatkozó törvényes jogok bejegyzése;
• tervezési és kivitelezési munkák;
• létesítmény üzembe helyezése;
• keressen brókert ingatlaneladásra.

A lista jelentős, és ez természetes, mert a fejlesztő az, aki végigkíséri az objektum építésének és kivitelezésének minden szakaszát az elejétől a végéig. És az utolsó pillanat a legkellemesebb – a kereskedelmi előnyök kivonása. És ha a projektet sikeresen végrehajtják, akkor lehet keresninagyon jó. A legnagyobb fejlesztők dollármilliókat keresnek ingatlantárgyakon (és ezek nem csak lakóépületek és komplexumaik, hanem üzleti és bevásárlóközpontok is). Munkájuk során természetesen együttműködnek különböző szervezetekkel, köztük bankokkal és biztosítótársaságokkal, építőipari csapatokkal, alkuszok és a nyereség egy része szolgáltatásaik fedezésére fordítódik. A fő haszonélvezők azonban azok, akik a teljes projektet irányítják, nevezetesen a fejlesztők.

A kifejezést ma már szélesebb körben használják. A fejlesztők egyrészt szoftverfejlesztők, másrészt azok, akik különböző területeken vesznek részt az üzleti folyamatok fejlesztésében és javításában. Általános értelemben olyan tevékenységet folytatókról van szó, amely a menedzsment egyik területe, és pénzügyileg és gazdaságilag is igen jelentős eredményeket hoz.