2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30
Nem is olyan régen megjelent egy új szó a szókincsünkben, amit sokan hallottak (nem egyszer), de meglehetősen homályos fogalmuk van a jelentéséről. Az angolból kölcsönzött (a fejlesztés szóból) fordítják: "fejleszteni", "átalakítani", "javítani". És azt a személyt, aki éppen ebben az átalakulásban vesz részt, fejlesztőnek hívják. Ez a meghatározás minden olyan területre alkalmas, amelyre ezek a folyamatok vonatkoznak, de a legszilárdabban az ingatlanok területén gyökerezik. A fejlesztés tehát az ingatlanok minőségi fejlesztésére irányul, ami értéknövekedést eredményez. Ez egy nagyon jövedelmező üzlet, amely komoly befektetést, valamint sok időt és munkát igényel.
Ebben a folyamatban a fejlesztő a kulcsszemély, aki megszervezi annak minden szakaszát, az ötlettől kezdve,projekt létrehozása és kivitelezése, az objektum megvalósításával (eladás vagy bérbeadás) végződve. Általában a projektbe fektetett pénzügyi források is az ő tulajdonában vannak, ezért minden pénzügyi kockázat teljes mértékben az ő vállára (vagy inkább zsebére) esik.
Mi a fejlesztő fő célja? Ez természetesen nyereséget jelent a projekt értékének maximalizálásával. Ebben a törekvésében számos olyan munkába kezdhet, mint a szerkezet javítása vagy átépítése, belső díszítése. Mindezek a tevékenységek az objektum minőségi javulását eredményezik, és ezáltal növelik pénzben kifejezett értékét. Ezt a fejlesztést felújításnak is nevezik.
Milyen feladatai vannak az ingatlanfejlesztőknek? Ezek a következő munkaszakaszokat foglalják magukban:
- a leendő objektum ötletének és koncepciójának kidolgozása;
- pénzügyi támogatás megszervezése (szükség esetén - befektetők keresése);
- megvalósíthatósági tanulmány elkészítése és kivitelező csapat kiválasztása;
- az ingatlanra vonatkozó törvényes jogok bejegyzése;
- tervezési és kivitelezési munkák;
- létesítmény üzembe helyezése;
- keressen brókert ingatlaneladásra.
A lista jelentős, és ez természetes, mert a fejlesztő az, aki végigkíséri az objektum építésének és kivitelezésének minden szakaszát az elejétől a végéig. És az utolsó pillanat a legkellemesebb – a kereskedelmi előnyök kivonása. És ha a projektet sikeresen végrehajtják, akkor lehet keresninagyon jó. A legnagyobb fejlesztők dollármilliókat keresnek ingatlantárgyakon (és ezek nem csak lakóépületek és komplexumaik, hanem üzleti és bevásárlóközpontok is). Munkájuk során természetesen együttműködnek különböző szervezetekkel, köztük bankokkal és biztosítótársaságokkal, építőipari csapatokkal, alkuszok és a nyereség egy része szolgáltatásaik fedezésére fordítódik. A fő haszonélvezők azonban azok, akik a teljes projektet irányítják, nevezetesen a fejlesztők.
A kifejezést ma már szélesebb körben használják. A fejlesztők egyrészt szoftverfejlesztők, másrészt azok, akik különböző területeken vesznek részt az üzleti folyamatok fejlesztésében és javításában. Általános értelemben olyan tevékenységet folytatókról van szó, amely a menedzsment egyik területe, és pénzügyileg és gazdaságilag is igen jelentős eredményeket hoz.
Ajánlott:
A projekt beruházási szakasza. A beruházási projekt gazdasági hatékonysága
A projekt beruházási szakasza a megvalósítás és a befejezés. Nagy mennyiségű tanácsadó és mérnöki munka kíséri, amelyek a menedzsment szerves részét képezik. Egy ilyen projektszakasz bizonyos szakaszok összessége. Rendelje meg a definíciót, a jogszabályi, pénzügyi és szervezeti összetevőket
A projekt költségvetése. A költségvetés típusai és célja. Projekt szakasz
A projekt-költségvetés alatt azon munkák költségének meghatározását kell érteni, amelyeket egy bizonyos rendszeren belül hajtanak végre. Ezen túlmenően a költségvetés ezen alapján történő kialakításának folyamatáról van szó, amely tartalmazza a költségek megállapított megoszlását tételenként és költséghelyenként, munkatípusonként, azok végrehajtásának időpontja szerint vagy egyéb pozíciók szerint
Mi a projekt felépítése? A projekt szervezeti felépítése. A projektmenedzsment szervezeti struktúrái
A projektstruktúra egy fontos eszköz, amely lehetővé teszi a teljes munkafolyamat különálló elemekre történő felosztását, ami jelentősen leegyszerűsíti
Minden a Boeing 747-ről. Vagy majdnem minden
A púpos törzséről könnyen felismerhető Boeing 747 valójában az 1970-es évek katonai fejlesztésének mellékterméke. Akkoriban az Egyesült Államok kormányának szüksége volt egy nagy teherbírású szállítórepülőgépre, amelyre pályázatot írtak ki. A Boeing azonban nem kapott katonai parancsot
Minden szakmára szükség van, minden szakma fontos, vagy a parancsnok
A parancsnok egy olyan szakma, amely a távoli és romantikus Franciaországból származik, de már olyan szilárdan megtelepedett nálunk, hogy elképzelni sem lehet, hogy eljött. Ha definiáljuk a "kommandós" szót, akkor, mint kiderült, gyökerei ellenére semmi köze a romantikához, nem más, mint parancs
