Mit jelent egy lakás „nettó eladása”: jellemzők, feltételek és ajánlások

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Az apartman a tranzakciók egyik legnépszerűbb tárgya. Naponta több ezer lakást vásárolnak, adnak el, adnak ki vagy adnak ki. Az otthona eladása türelmet igényel. A vevők gyakran kérik az ingatlan árának csökkentését, de az eladó nem hajlandó erre. Ezért egy lakás eladása néha több mint egy hónapot, néha több évet is igénybe vesz.

Ma az ingatlanügynökök nagyon gyakran használják a "nettó eladás" kifejezést. Ez a koncepció kétségtelenül a lakásra hívja fel a figyelmet. A cikkből megtudhatja, mit jelent egy lakás nettó eladása.

A "nettó árbevétel" fogalma

A jogszabályban nem szerepel a „nettó eladás” kifejezés. A gyakorlatban ennek a fogalomnak több jelentése van. A nettó árbevétel:

• lakás eladás új épületben (még senkit nem regisztráltak a lakásba éssoha senki nem élt);
• egy olyan lakás eladása, amelynek tulajdonosai más lakással rendelkeznek: a potenciális vevőnek nem kell megvárnia, amíg a tulajdonosok kiürítik a lakást.

Egyszerű szavakkal: egy lakás ingyenes (nettó) eladása olyan lakás eladása, amelybe senki sincs bejegyezve. Néha, amikor egy ingatlanossal kommunikál, hallhatja a "tiszta" vagy "egy lakás ingyenes eladása" kifejezést. Ezeknek a kifejezéseknek ugyanaz a jelentése, így mindkét kifejezés használható.

De ne keverje össze a „lakás nettó eladása” fogalmát a „tiszta lakás” jogi kifejezéssel. Ez utóbbi azt jelenti, hogy a lakást nem lefogl alták, nem zálogosították, és ez a lakás nem jelent meg illegális manipulációkban.

Nézzük meg közelebbről, mi az a "nettó lakáseladás"? Mit jelent ez a fogalom?

A nettó értékesítés jelentése

Az ingatlanosok és a tulajdonosok a "nettó eladás" kifejezést használják egy adott lakástípus megjelölésére. Mint fentebb említettük, ez azt jelenti, hogy a lakásnak nincsenek tartozásai, nincsenek korlátozásai és nincsenek benne regisztrált személyek. Ráadásul a tulajdonosnak nincs szüksége tiszta lakásra, az eladót csak az érdekli, hogy megkapja az eladásból befolyó pénzt.

A nettó eladás legnépszerűbb esete a többen örökölt lakóterület eladása. Az eladókat csak az érdekli, hogy megkapják a rájuk eső részt az örökségből.

Ha tiszta lakást vásárol, akkor biztos lehet benne, hogy nem kell megvárnia, amíg a lakótér tulajdonosai találnak maguknak másik megfelelő lakástés elmennek. Ez a pillanat sokkal könnyebbé teszi az üzletet.

Az eladó lakásoknak van egy hátrányuk – körülbelül 5%-kal drágábbak, mint a normál lakóterek.

A nettó értékesítés erényei

A nettó eladó lakáshoz általában nincs szükség további dokumentumokra. A lakás teljesen készen áll a vásárlásra - nincs rá korlátozás, és nincs benne regisztrált bérlő sem. Ezek a feltételek lehetővé teszik, hogy két-három napon belül üzletet kössön.

Ha összehasonlítja a nettó akciós lakásvásárlást egy másik, valamivel olcsóbb lehetőséggel, láthatja, hogy a második lehetőség drágább lehet. Az ilyen ugrásszerű áremelkedés a tranzakció során fellépő inflációs jelenségekkel hozható összefüggésbe, amely három hónapig is elhúzható.

A szerződés végrehajtásának gyorsasága a nettó értékesítés fő előnye. Az ingyenes eladás több esetben is érdekelheti a vevőt:

• az ügylet gyors lezárásának vágya: ez lehetővé teszi, hogy rövid időn belül beköltözzön;
• ha a vevő jelzáloghitel felvételét tervezi: a bankok szívesebben adnak ki hitelt ilyen típusú lakások vásárlására.

Néhány komplikáció

Nem titok, hogy minden üzlet rejthet váratlan pillanatokat. A nettó árbevétel sem kivétel e szabály alól. Íme néhány példa azokra a problémákra, amelyek nettó eladás esetén előfordulhatnak lakásvásárláskor.

• Illegális ingatlaneladás. Ez azt jelenti, hogy a lakást ahonnan vásároltákcsalók.
• Zajos szomszédok vagy háziállatok (pl. kutyák).
• Javítási hibák. Például szivárgó csövek, penész vagy repedések a falakon.
• Rovarok jelenléte a lakásban (hangyák, poloskák és így tovább).

Hogyan lehet azonosítani a buktatókat?

Először is alaposan meg kell vizsgálnia az egész lakást. Nem lesz felesleges, ha beszél a szomszédaival, és részletesebb információkat tud meg a megvásárolni kívánt lakásról.

Amikor úgy dönt, hogy nettó eladással vásárol lakást, meg kell győződnie arról, hogy a lakáseladás valóban tiszta. Az eladók gyakran csak azért használják a "nettó eladás" kifejezést, hogy felhívják a vásárlók figyelmét a lakásra. Előfordul, hogy az eladó nem érti, mit jelent egy lakás nettó eladása. Lakásvásárláskor ügyeljen arra, hogy az ingatlan valóban eladásra készen álljon, senki se legyen bejegyezve, és a lakás olyan állapotban van, ami Önt teljesen kielégítő.

Néhány tipp a második lakást vásárlónak

Annak érdekében, hogy ne kerüljön nehéz helyzetbe az üzletkötés során, minden részletre oda kell figyelnie, és meg kell hallgatnia a szakemberek tanácsait. Különös odafigyeléssel másodlagos házat kell vásárolni. Mit jelent a másodlagos lakásban lévő lakás nettó eladása? Ez a ház megvalósítása megfelel az alábbiakban leírt követelményeknek.

Tehát használt lakás vásárlásakor vegye figyelembe a következő szempontokat.

• Vannak-e a lakásban olyan személyek, akiknek jogai sérülhetnek? Ide tartoznak a fogyatékkal élők, a gyermekek és az egyénekakik pszichológushoz regisztráltak. Az emberek ebbe a csoportjába olyan diákok is tartoznak, akik másik városba mentek tanulni, olyanok, akik a hadseregben szolgálnak vagy börtönben vannak.
• Hányszor adták el ezt a lakást. A gyakori viszonteladások aggodalomra adnak okot.
• A lakás eladásának oka.
• A lakás tulajdonosainak száma. Ideális esetben, ha egyedül van. De vannak olyan helyzetek, amikor több tulajdonos van, és barátságtalan kapcsolatban állnak. Ebben az esetben vita alakulhat ki az eladók között, aminek következtében az eladás határozatlan ideig húzódik.

A lakás ingyenes eladásával kapcsolatos gyors tranzakció érdekében megrendelnie kell egy kivonatot a Rosreestr-i USRN-ből.

Befejezésül

A tiszta vagy ingyenes értékesítés nem jogi fogalom. Ez a kifejezés az ingatlanmunka során merült fel. A nettó eladás a következő rendelkezéseket foglalja magában:

• az eladó lakás nem lakott;
• senki nincs bejelentve az eladó lakásba;
• a lakás eladója nem tervez más lakás vásárlását a bevételből.

A szakértők azt javasolják, hogy vegyék komolyan a nettó értékesítés során történő lakásvásárlást. Mielőtt lakást vásárolna, ügyeljen a cikkben leírt összes árnyalatra és buktatóra.