LCD "Birch Grove" Ramenskoye: vélemények, tervek, fotók

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A ramenszkojei Birch Grove lakókomplexum egy hírhedt fejlesztés, amely 2011-ben kezdődött, és 2018-ig nem ért véget. A fejlesztő az "Earths of Muscovy" cég. A komplexum sorsa máig ismeretlen. A "Birch Grove" lakókomplexumban még meg nem épült lakások tulajdonosai továbbra is védik jogaikat. Jelenleg egy sátorvárost állítottak fel annak a komplexumnak a területén, amelyben élnek.

A komplexumról

A lakóépület a Moszkva melletti Ramenszkoje városában épült. A "Birch Grove" lakókomplexum Ramenszkoje címe az Oktyabrskaya és a Berezovaya tisztás utcák között található. Kezdetben egy monolit tömbös turista osztályú épületet terveztek építeni, 14 épületből állt. A "Birch Grove" Ramensky lakókomplexum minden házának magassága 3 emelet. Emellett 27 parcellát különítettek el egyéni fejlesztésre.

Az árak vonzóak voltak, a választék pedig széles. A ramenszkojei "Birch Grove" LCD-ben voltak stúdió apartmanok, 1-3 szobás apartmanok. Területük 18 és 87 négyzetméter között változott. Lakóépületek elrendezéseiA „Birch Grove”-t sokan kedvelték. A szállítást befejezés nélkül tervezték. Minden lakóterület rendelkezik dupla üvegezésű ablakok, fém bejárati ajtók, radiátorok beépítésével, a fürdőszobák vízszigetelésével. A ramenszkojei "Birch Grove" lakókomplexum apartmanjainak elrendezése az üvegezett loggiák jelenlétét is biztosította.

Óvodát, sportstadiont, üzleteket, számos szolgáltató szervezetet terveztek a komplexum területén. A Birch Grove lakókomplexum lakásai mellett 1250 autó befogadására alkalmas nyitott parkolót is biztosítottak. Ezen kívül 95 férőhelyet a garázsszövetkezet biztosított. Az udvart játszóterekkel, világítással, leengedett járdákkal kellett ellátni a mozgássérültek számára. A ramenszkojei „Birch Grove” lakókomplexum házai körüli területet parkosítani kellett – fák és cserjék telepítését tervezték.

A területről

A "Birch Grove" lakókomplexum Ramenskoye városában található, 30 kilométerre a moszkvai körgyűrűtől. Autóval a Novoryazanskoye vagy Egoryevskoye autópályán jutnak el hozzá. Shuttle taxik és elektromos vonatok közlekednek a városból Oroszország fővárosába. A Zhulebino metróállomás a közelben van.

A ramenszkojei "Birch Grove" lakóparktól mindössze 400 méterre található egy liget, a Dergaevka folyó 900 méterre folyik tőle. A fejlesztés kedvező ökológiai környezetben, festői helyekkel körülvéve valósult meg.

Ökológia

A Moszkva melletti város talaja a hivatalos tanulmányok szerint gyakorlatilag nem szennyezett, káros anyagok tartalmaa levegő átlagos szinten van. Ramenszkoje azonban magas szintű vízszennyezettséget tapasztal.

Ugyanakkor fontos figyelembe venni, hogy Ramenszkojeban nincsenek veszélyes iparágak, de aktív fejlesztése zajlik. Ezért sok építési hulladék van a levegőben. A városban is sok a forgalmi dugó, baleset, spontán parkolás. Az utak nem bírják a forgalmat.

Nagy zajt keltenek a városon áthaladó vasúti sínek, valamint a közeli repülőtér. A repülőgépek felszállása és leszállása folyamatosan hallható. Az építkezés során a zöldfelületek eltűnnek, a szél a délkeleti közigazgatási körzetből füstöt és kipufogógázt hoz a városba. A lakótelep azonban közelebb van a város széléhez, és a közelben van egy erdő.

Infrastruktúra

LC "Birch Grove" Ramenskoye a városközponttól távol található, de a körülötte lévő infrastruktúra fejlett. Tehát a komplexumtól mindössze 190 méterre van egy iskola, ugyanitt egy bolt. Az épülettől mindössze 400 méterre egy klinika található. A közelben kávézók találhatók, Ramenskoye központja pedig 1,7 km-re található. Az is fontos, hogy a fejlesztő úgy döntött, hogy védetté teszi a ramenszkojei „Birch Grove” lakópark területét.

Ezek a funkciók sok fiatal családot vonzottak, akik szeretik az új komplexumot. A részvényesek gyorsan lakásokat vásároltak a Birch Grove lakóparkban a fejlesztőtől.

A fejlesztőről

A "Birch Grove" lakókomplexum fejlesztője Ramenskoye-ban - "Moszkva földje". 2010 óta van bejegyezve. Jogi formában ez egy nyílt részvénytársaság, amelynek kezdeti jegyzett tőkéje körülbelül 511 000 000 rubel.

Az elsődleges tevékenység a pénzügyi szolgáltatások, a nyugdíjak és a biztosítás kivételével. Szintén az irányok közül kiemelkedett: földterülettel, ingatlannal, épületek építésével kapcsolatos műveletek végrehajtása, vagyonértékelési közvetítés, ingatlanjog területén végzett jogi szolgáltatások, ingatlanszolgáltatások.

2013-ig a fejlesztő nem vett részt az építkezésben. Ezután azonban megkezdte a "Birch Grove" lakókomplexum építését Ramenskoye-ban. A megvásárolt lakásokban nem települt lakók visszajelzései a fejlesztő tisztességtelenségét bizonyítják.

Ismerhető, hogy ebben az ügyben az eljárás megkezdésével a fejlesztőt megfigyelés alá helyezték. Ennek eredményeként Moszkva tartomány vezérigazgatóját, S. Bubnovot 9 évre ítélték egy szigorú rezsim kolóniájára 600 000 000 rubel sikkasztás vádjával. A Muscovy Lands csődöt jelentett.

A történet fejlődése

A vélemények szerint 2016-ban a "Birch Grove" lakókomplexum a hosszú távú építkezés első jeleit mutatta. Ezután a regionális Építésügyi Minisztérium vette át a helyzet irányítását. Ez azonban nem volt hatással rá. A fejlesztő pedig beváltotta a részvényesek legrosszabb elvárásait, amelyek a komplexum első bemutatóin hangzottak el. Lands of Muscovy tapasztalatlan volt, és kockázatos volt tőlük lakást vásárolni.

Már 2016-ban leállították az építkezést, a határidőt elhalasztották. A lakók visszajelzései szerint a Berezovaya Grove lakókomplexum néhány házát 2015-ben helyezték üzembe. A határidőt azonban először 2016-ra, majd teljesen 2018-ra tolták.nem voltak műszakok. És nyilvánvaló, hogy a jelenlegi dátumok teljesen ismeretlenek. A komplexum területén az építési munkák nem folynak.

Amikor felhajtás volt a történet körül, a fejlesztő 2014-ben átnevezte a projektet "Ramenskiye Alley"-re. A Muscovy Lands csatlakozott az új cégcsoporthoz, de az építkezés nem folytatódott. Abban a pillanatban a hírt már nem tették közzé a Birch Grove honlapján, és a Ramenskie Alley weboldal egyáltalán nem működött. A "Birch Grove" lakókomplexum fotóit nem tették közzé, és a komplexum lakóterületeinek tulajdonosai információs vákuumban maradtak. Az építkezésről az egyetlen módja annak, hogy felvilágosítást kapjanak az építkezés helyszínéről.

Hamarosan azonban a Birch Grove lakótelep tulajdonosai külön honlap létrehozásával kapcsolatot létesítettek egymással. Kétségbeesetten a városi és a regionális hatóságokhoz fordultak, mindenhova felhívták, hogy vizsgálják meg a helyzetet.

Ebben a pillanatban a hatóságok kifejezték, hogy készek találkozni velük félúton. Kifejezte elképzelését a probléma megoldásáról: egy új projekt kidolgozása egy nagyszámú lakásos komplexum számára. És az eladásukon keresztül kellett volna forrásoknak megjelennie az egész komplexum építésének befejezéséhez. 4 épületet már elkezdtek építeni, most ezek bontását tervezték. Az építők úgy vélték, hogy gazdaságilag kifizetődőbb az épületek újjáépítése, mint az évek óta tétlenül álló falakon való továbbdolgozás. Hiába ígérték azonban a hatóságok a folyamat szabályozását, a munka nem kezdődött el. Egyelőre nincs bizonyosság a részvényesek és a komplexum sorsában. BeszerzésAz itteni lakások nagyon kockázatos vállalkozásnak számítottak. Még van remény egy új projektre, de senki sem képzelte.

Eközben Ramenszkoje aktívan épül, és a város problémakomplexumának számos sikeres alternatívája létezik.

További információ a történetről

2017-ben olyan információk jelentek meg, hogy a fejlesztő a Moszkvai Régió Építésügyi Minisztériuma által benyújtott pert követően beszüntette a tevékenységét. Egy évig nem tudott új ügyfeleket vonzani házépítéshez. Ekkor a cég csődeljárás alatt állt.

2 kérelmet nyújtottak be Moszkva tartomány hitelezői nyilvántartásába összesen 1 524 011 rubel értékben. Így kiderült, hogy a cég nem fog foglalkozni a fejlesztő újraélesztésével, és nem is fizetett adót. Később az összes kérelmező követeléseinek összege a fejlesztőhöz körülbelül 75 000 000 rubel volt.

Sok találkozót tartottak ebben a témában Andrej Jurijevics Vorobjov moszkvai régió kormányzójával. Ramenszkoje közigazgatása, kerületi és regionális tisztviselők is részt vettek ezekben.

2016. március 26-án a "Beryozovaya Grove" lakókomplexum építkezésén ülést tartottak, amelyen G. V. Jeljanyuskin, a moszkvai régió kormányának elnökhelyettese vett részt. Jelen volt Ramenszkoje adminisztrációja is, a "Land of Muscovy" fejlesztő képviselői.

Szóba került a lakótelep körül kialakult problémák, ezek megoldási módjai. Aztán elhangzott egy nyilatkozat, hogy a fejlesztő javasolja a házak emeleteinek növelését.

Akkor voltAz az álláspont hangzott el, hogy a problémák a régi fejlesztőt és az elítélt Bubnov S. I-t érintik, de már új fejlesztőt jelöltek ki új koncepcióval, megnövelt felvétellel, aminek állítólag meg kellett volna oldania a problémát. A kormányzó megígérte, hogy jóváhagyja a koncepciót, amelyet a moszkvai régió kormányának tárcaközi bizottsága elé kellett terjeszteni.

A bizottsági ülésen a „Birch Grove” lakóegyüttes házaival kapcsolatos kérdést vették figyelembe. Új koncepciót terjesztettek elő, mérlegelték a kérdés jogi aspektusát. Vorobjov kommentálta az ötletet, pontosított bizonyos rendelkezéseket. Ennek eredményeként úgy döntöttek, hogy figyelembe veszik a bizottság észrevételeit. Az Építésügyi Minisztériumnak 14 nappal később kellett volna elküldenie őket. A véglegesített koncepciót a bizottság ülésén újra meg kellett fontolni. 2016. augusztus 11-én kellett volna megtörténnie.

Ennek eredményeként a bizottság jóváhagyta az új projektet. Ezenkívül dokumentumokat nyújtottak be a Moszkvai Régió Építésügyi Minisztériumának irodájába, hogy a Tárcaközi Bizottság és a Moszkvai Régió Várostervezési Tanácsa megvizsgálja.

A fejlesztő a tulajdonosoknak írt levelében hangsúlyozta, hogy kiterjedt munkát végez a létesítmény építésének folytatására. A Moszkvai földek képviselői megvitatták az együttműködést Ramenszkoje adminisztrációjával, a Moszkvai Régió Építési Komplexumának minisztériumával, amint azt a Moszkvai földek vezérigazgatója, S. V. Tolstih hangsúlyozta a részvényesekhez intézett beszédében..

Frissített terv

Ha bejön2015-ben megváltozott a fejlesztő vezetése, frissítették a létesítmény építésének ütemtervét, és egyeztették a Moszkvai Régió Városrendezési Tanácsával. A tervet a következő mutatókra ütemezték: 722 fő kap 28 ezer négyzetméter lakóterületet. 2020-ban mind a 14 házat üzembe helyezik.

Megjelentek az adatok, amelyek szerint megkezdődtek a komplexum házainak építése. A tervek szerint az első ház építését 2017 novemberére, további 7 házat pedig 2018 áprilisára tervezték. Ez azonban nem történt meg.

Jelenleg

2018. szeptember végén a ramenszkojei Birch Grove lakókomplexum tulajdonosai sátortábort állítottak fel a befejezetlen létesítmények közelében. 8 éve arra várnak, hogy ideköltözzenek, és nem hallották őket. Bár a fejlesztő csődöt jelentett, a főigazgatót 9 év szigorú rezsim kolóniára ítélték, az építkezést még nem nyilvánították problémás objektumnak.

A részvényesek azt mondták, hogy sátorvárosban élnek a probléma megoldásáig. A "Birch Grove" lakóegyüttes házain, amelynek építését egykor elkezdték, de még nem fejezték be, hatósági felhívásokkal ellátott plakátok vannak. Az összes megtévesztett részvényes több mint 700 ember. Jelenleg több tucat család él sátrakban.

Közös konyhát alakítanak ki, és együtt étkeznek. Mivel nincs elég hely, sorra jönnek az asztalhoz. Változóházakat rendeztek a gyermekes családok számára.

A tábor lakói között sokan vásároltak lakást a "Birch Grove" lakókomplexumban büntetés fejében. Az emberek eladósodtak, hogy semmijük ne maradjanak. Így történt Alekszejvel és Irinával,aki 2 000 000 rubelt fektetett be egy lakásba. A komplexum „építése” alatt már 2 gyermekük született. Mindenféle hatósághoz fordultak, hogy meghallgassák őket.

Jelenleg a részvényesek pénze eltűnt a semmibe. Az építési engedély már lejárt. Ramenskoye adminisztrációjának több mint 100 olyan kérelme van, amelyek az objektum problémásként való felismerését kérik. De mindegyiket elutasították. A megtévesztett részvényesek pedig bírósághoz fordulnak.

Nikolaj Vorobjov, a Ramenszkij kerület adminisztrációvezető-helyettese bejelentette, hogy új befektetőt kell találni az építkezéshez. De mivel nem létezik, az építési és szállítási időszak továbbra is bizonytalan.

Vannak családok, akik utánpótlásra várnak, és bevallják, hogy nem maradt pénzük bérlakásra. Miután évekig vártak a megvásárolt lakásra, elköltötték a pénzüket, és most sátrakban élnek.

Ismert, hogy már 3 részvényes megh alt, miközben a lakására várt.

A részvényesek küzdelméről

Maguk a részvényesek bejelentik, hogy jogaikért aktívan küzdve arra a következtetésre jutottak, hogy problémájukat szándékosan elhallgatták. Vagy olyan emberek dolgoznak kormányzati szerveknél, akik nem felelnek meg beosztásuknak.

Megjegyzik, hogy a tisztviselők többször is elferdítették a valós helyzetet, és A. Yu. Vorobyov kormányzó figyelmen kívül hagyja a problémát. Ő volt az, aki megígérte, hogy átveszi az irányítást a létesítmény felett, de 2013 óta az építkezés nem történt meg. Ugyanakkor a lakópark a többszöri kijelentések ellenére sem került még be a problémás objektumok nyilvántartásába.

A tulajdonosok elmondása szerint kiderítették, hogy a létesítmény 2011-2012 közötti építése során a fejlesztő nem rendelkezett építési engedéllyel. 2013-ban a munka lefagyott. Ugyanezen év júniusában a kivitelező megkapta az építési engedélyt. Már ekkor világossá vált, hogy a részvényesek pénzét ellopták, az objektum nem készül el. Az ügyészséghez, a Ramenszkoje adminisztrációhoz, a Moszkvai Régió Építésügyi Minisztériumához és a Belügyminisztériumhoz intézett aktív fellebbezések ellenére mindannyian azt válaszolták, hogy nem tártak fel egyetlen törvénytelen intézkedést sem a fejlesztő részéről.

És 2 évig folytatta a lakások árusítását, az internetes marketingkampányok során törölték és cáfolták az ingatlantulajdonosok véleményét az építkezés befagyasztásáról, ennek eredményeként folytatódott a pénzlopás. A létesítményben ugyanakkor 2013 óta nem végeztek építési munkákat.

2015-ben új tulajdonosok jelentek meg Moszkva földjén, mondván, hogy mindenért a korábbi tulajdonos a hibás. 2015 nyarán folytatódott az építkezés, újra indult a lakásértékesítés, de ez 2 hónapig tartott. Azóta nem végeztek építési munkát a helyszínen, és ez már majdnem 4 éve így van.

A részvényesek rájöttek, hogy az új tulajdonosoknak nyilatkozatuk időpontjában nem volt pénzük a befektetéshez. Semmilyen körülmények között nem tudták volna befejezni az LCD-t. Mindezek ellenére a Ramensky-kormányzat, valamint a moszkvai régió kormánya támogatta őket.

Az új tulajdonosok fizetőképessége, akik hangosan nyilatkoztak és folytatták ugyanazt az üzletet, pénzt lopva, nyilvánvalóan vagytisztviselők nem ellenőrizték, vagy helyzetük megfelelt nekik. 2017-ben csak a fejlesztő első tulajdonosát ítélték el.

Bár a részvényesek aktívan kérték az új tulajdonosok tevékenységének ellenőrzését, minden esetben, beleértve az ügyészséget, a Belügyminisztériumot, Ramenszkoje közigazgatását, a Moszkvai Régió Építésügyi Minisztériumát, azt nyilatkozták, hogy nem talált egyetlen jogellenes intézkedést sem.

Akkoriban lakásokat árultak, miközben a forrásokat nem a létesítmény építésére fordították. Ennek eredményeként megnőtt a létesítményből ellopott pénzeszközök összege. Ennek eredményeként a Moszkvai Régió Építésügyi Minisztériumának tétlensége után Moszkva földje csődeljáráson ment keresztül.

2017-ben, amikor bírósági határozat született a fejlesztő tevékenységének megszüntetéséről, a lakóegyüttes lakásérdekeltségei bekerültek a jogsérelmet szenvedett személyek nyilvántartásába.

2016-ban Vorobjov moszkvai régió kormányzója kijelentette, hogy az objektumot az ő irányítása alá vették. Az év során folyamatosan üléseket tartottak a részvényesek, a Moszkvai Régió Építésügyi Minisztériumának, a városvezetésnek és a moszkvai régió kormányának képviselőinek részvételével. Az építési munkák újrakezdésének határidejét pedig folyamatosan tologatták. 2016-ban új építési tervet hagytak jóvá a lakóterület háromszorosára (50 000 négyzetméterről 150 000-re). A házak bérbeadását 2017-ben kellett volna elkezdeni. De a fejlesztőnek nem volt pénze, az építkezés nem kezdődött el. A kormányzó személyes irányítása pedig semmiben nem nyilvánult meg. A kérdéseket továbbítottuk az Építésügyi Minisztériumhoz.

2014 óta a "Moszkvai földek" szerepel a moszkvai régió problémás fejlesztőinek nyilvántartásában, dea Ramenskoye adminisztrációja magát az objektumot nem ismerte el problémásnak, bár vannak jelek: épületek építése 9 hónapja nem történt meg, a fejlesztő csődöt jelentett, és nem tudja teljesíteni kötelezettségeit, és számos más.

Maguk a részvényesek azt a véleményüket fejezték ki, hogy az objektumot nem ismerik el problémásnak, mivel az ilyen objektumok száma a fő mutatója az Orosz Föderáció kormányának a kormányzó tevékenységének értékelésében. Előnyös számára, ha elrejti az ilyen objektumok valós számát.

Továbbá a részvényesek megjegyzik, hogy megsértették az Orosz Föderáció kormányának 2018. március 19-én kelt, 451-r számú rendeletét az objektumról. Nem készült ütemterv, amely megjelölné a részvényesek jogainak helyreállításának időszakát. És még mindig nem tudják, mikor oldják meg a problémát. Az Építésügyi Minisztérium a lakóegyüttest nem számítja be a problémás objektumok közé, és az építésben végzett tevékenységéről nem készít jelentést.

A részvényesek vallomásai szerint 2017 áprilisában egy traktor és két tucat munkás jelent meg a létesítményben, akik egész nap a munkát szimulálták a fényképekhez. Ezt követően a Honvédelmi Minisztérium Építésügyi Minisztériumának honlapján és a médiában megjelent a hír, hogy a létesítményben újraindult az építkezés.

A részvényesek azonban egy hónapon át filmezték az objektumot, egyértelműen bizonyítva, hogy az építkezés nem történt meg. Személyesen küldték el a felvételt Vorobjov A. Yu kormányzónak, de erre nem érkezett válasz.

Megjegyzendő, hogy az LCD projekt előzetes számításai szerint az objektum jelenleg nyereséges. De a haszon nem nagy,miért nem érdekli a befektetőket az objektum. Elég, ha a moszkvai régió kormánya egy kis bónuszt ad a befektetőknek - kijelöl egy kompenzációs helyet, fizet egy szociális létesítményt, és a befektető érdeklődni fog.

Más probléma nem merülhet fel a létesítményben, hiszen a fejlesztő csődje miatt mentesült minden kötelezettség alól, kivéve a tulajdonosi lakásokat.

Hogyan juthat el?

A Zhulebino metróállomástól, a Kuznyecova tábornok utcai földi közlekedési megállótól indulnak az 51-es és a 72-es minibuszok, amelyekre az utca páros oldalára kell felszállni. Követnie kell a "Kísérleti mező" megállóhoz. Ezután szálljon át a 424-es minibuszra, és kövesse a "Derkaevskaya street" állomást. A tömegközlekedésből kilépve menjen a Derkaevskaya utcán a Instrument Builders Street irányába, majd az Oktyabrskaya utcába. A jobb oldalon a Birch Grove lakókomplexum befejezetlen házai láthatók.

A moszkvai körgyűrű felől a Novoryazanskoye autópályán hajtanak végig, majd az M5-ös Zsukovszkij autópályára kanyarodnak. A Tupolev utcába megy. Innen bekanyarodnak a Gagarin utcába, majd a Villamosítás utcába. Ezután a Gastello utcába kanyarodnak, ezen haladnak felfelé a Sosnovaya utcába, majd a Narodnaya utcába. Van rajta egy csomópont, amin elindulnak a Kosmonavtov utcába. Bekanyarodik az északi autópályára. Ezen haladva forduljon le a Doninszkoje autópályára, majd a Derkaevskaya utcára. Innen bekanyarodnak a Instrument Builders Streetre, majd lefelé haladnak az Oktyabrskaya utcába. A jobb oldalon lesz a kívántlakóépület.