Hogyan adj ki gyorsan egy lakást: tippek

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Az önállóan lakást bérelni kívánó tulajdonosok jó fele saját tapasztalatából tudja, milyen ideges és általában problémás a folyamat. Hirdetéseket kell közzétennie online és offline táblákon, beszélnie kell egy potenciális ügyfelével a lakhatásról, ugyanakkor meg kell tudnia, milyen tisztességes ember beszél Önnel, valamint elő kell készítenie és meg kell mutatnia az életteret, és még sok más.

Ezen a piacon a kontingens annyira sokrétű, hogy nagyon-nagyon nehéz egy pillantással normális bérlőt meghatározni. Ráadásul nagyon nagy a kereslet a kiadó lakások iránt. Fiatal párok, alapított családok, műszakban dolgozók, valamint a hírhedt kínaiak és vietnamiak keresik. Nagy a veszélye annak, hogy komoly bajba kerül, még akkor is, ha napközben szeretne lakást bérelni. Gyors, drága és problémamentes – ez az, amire minden háztulajdonos vágyik. De korántsem mindig, hanem általában ennek pont az ellenkezője derül ki, ha – ahogy mondani szokás – hanyagul közelíted meg ezt a dolgot.

Tehát elemezzük a hasznos és jól bevált tippeket, hogyan béreljünk lakást gyorsabban, ne keveredjünk bele a papírokba, hogyan találjunk jó bérlőket és mitElsősorban erre a nehéz vállalkozásra érdemes odafigyelni. Vizuálisabb kép érdekében mindent szakaszosan fontoljon meg.

Piackutatás

A lakás gyors és jövedelmező bérléséhez először is elemeznie kell az ingatlanpiacot, és meg kell ismerkednie a versenytársak ajánlataival. A legegyszerűbb és legolcsóbb módja a tematikus oldalakon való böngészés. Természetesen először is érdemes odafigyelni a régiód/kerületed árpolitikájára, majd tanulmányozni a lakások fotóit: elrendezés, bútorok, néhány háztartási gép elérhetősége stb.

A lakás bérlésének sebességét, valamint a költségeket nem csak a megjelenése, hanem az elhelyezkedése is befolyásolja. Egyes ügyfelek számára a kozmetikai komponens egyáltalán nem fontos, hanem csak az egyik vagy másik kulcsfontosságú hely elérhetősége. Ha a közelben jó infrastruktúra van megszervezve üzletekkel, közlekedési csomópontokkal, óvodákkal, iskolákkal és szórakoztató központokkal, akkor gyorsan bérelhet lakást meglehetősen kedvező áron.

Piac jellemzői

A legtöbb tematikus oldal árkategóriák szerint osztja el a lakásokat: luxus, gazdaság és üzleti osztály. Egy lakás gyors bérlése érdekében célszerű e kategóriák egyikében meghatározni, és nem az "Egyéb" és az "Egyéb" rovatba dobni hirdetést.

A piac alapos tanulmányozása lehetővé teszi nemcsak a lakhatási költségek meghatározását, hanem a potenciális bérlők meglehetősen pontos képét is megadhatja. Ez utóbbi általában igaz, ha ÖnLakást tervez hosszú távra bérelni? Mondhatni a napi vagy akár óránkénti ügyfelek nagyon különbözőek lehetnek, és itt gyakorlatilag felesleges az ügyfélkör elemzése.

A ház előkészítése a szállításra

Ha a lakását turista osztályként határozta meg, akkor nincs értelme tönkretenni a drága javításokat. Ez nem praktikus, mert a befektetett pénz alacsony bérleti díj mellett sokáig nem térül meg. De a szakadt tapétát, repedezett üveget és a rozsdás fürdőkádat sem érdemes elhagyni, mert ebben az esetben a vendégmunkásokra vagy más ellentmondásos személyiségekre lehet leginkább számítani, valamint a zsebben lévő csekély összegekre és a rendőrséggel kapcsolatos problémákra.

Ha gyorsan és nem jutányos áron szeretne lakást bérelni, akkor az első dolga, hogy minden felgyülemlett szemetet elszállítson. Ezt követően nyilvánvalóan hasznos lesz ellenőrizni a víz- és villanyvezetékek teljesítményét. Ezzel nem a bérlőt véded meg a felesleges problémáktól, hanem saját magadat is, mert az alulról elárasztott szomszédok nem adnak karmát sem a korábbi, sem a jövőbeli bérlőkre.

Javítás

Ha a csövek rendkívül reprezentálhatatlannak tűnnek, vásárolhat egy közönséges PVC panelt, és rögzítheti a problémás területhez. Olcsó, a telepítés pedig rendkívül egyszerű. Pénzt költeni valami nagyobb tőkére, például egy kész dobozra, szintén veszteséges, különösen akkor, ha Ön nem fog ott lakni.

Ha a tapéta (bútorozatlan házban) elszakadt vagy valamilyen módon sérült, akkor jobbújra ragasztani. Ugyanez vonatkozik a linóleumra és a mennyezeti meszelésre is. A költségek itt nem lesznek olyan nagyok, de a megnövekedett bérleti díjjal megtérülnek. Még kisebb kozmetikai javítások esetén is jobbra fog változni a lakhatás, ami a legpozitívabb hatással lesz az ügyfelek megtalálására, és lehetővé teszi a gyors lakásbérlést.

Bútor

Ha egy gazdaságos, bútorozott lakást tervez bérelni, itt sem kell drága készletekkel spórolnia. Lakás bérléséhez elegendő a szükséges elemek: gardrób, kanapé, fotelek, éjjeliszekrények, asztal és székek. A konyhai készlet megléte növeli a vágyat, hogy bérelje otthonát.

A szükséges háztartási gépek miatt tehát aggódnia kell. Először is, ez egy hűtőszekrény mosógéppel. El is hagyhatod, bár egyszerű, de mégis tévét. Ha drága készülékeket telepít egy olcsó lakásba, az csak kis mértékben növeli a költségeket.

Az otthonát háztartási gépekkel megtömni szintén nem éri meg, főleg, ha hosszú időre bérli. A legtöbb esetben költözéskor a bérlőknek már megvan a saját minimumuk, amivel nagyon meg vannak elégedve. Ráadásul sokan nem akarnak belekötni a "mester" felszerelésébe, mert meghibásodás esetén gyakran konfliktusok és egyéb problémák merülnek fel.

Ha egy igényes lakás áll a rendelkezésére, akkor az első és másodlagos háztartási gépeken felesleges spórolni. Ilyen lakást bérelnek, az emberek általában nem szegények és hozzászoktak a kényelemhez, meghibásodás / berendezéskárosodás esetén készek fizetnifeltüntetett összeg.

Fotó

A lakás költsége után a második, amire az emberek odafigyelnek, az a vizuális rész, vagyis a bemutatott fotók. Ezért nagyon fontos ez a lépés, és nagyban meghatározza, hogy milyen gyorsan talál bérlőt.

Ahhoz, hogy gyorsan béreljen lakást közvetítők nélkül, helyesen kell bemutatnia otthona minden előnyét a képen. Természetesen fordulhat szakemberekhez, akik megtalálják az összes szükséges szöget, és ha szükséges, akár „photoshoppal” is végezhetnek, de ez megint csak extra pazarlás.

A legjobb napsütéses időben, jó megvilágítás mellett fotózni. Ne spórolj a képeken, kattints az egyes sarokban, és így kitalálod, hogy mit tarts meg és mit törölj. Feltétlenül készítsen képeket a fürdőszobáról, a konyháról és a folyosóról. Vannak, akik apró trükkökre mennek, bútorokat és egyéb lakberendezési tárgyakat készítenek, amelyek nem adják fel, de a lakás sokkal kényelmesebbnek és reprezentatívabbnak tűnik.

Fotó jellemzői

A szakértők ezt nem tanácsolják, de egyes bérlők nem figyelnek arra, hogy nincs-e váza az asztalon vagy akár magán az asztalon. Ha ügynökségen keresztül szeretne lakást bérelni, érkezéskor az ingatlanos elkészíti a szükséges képeket.

Azt is érdemes megjegyezni, hogy a fényképeknek jó minőségűnek kell lenniük. A legjobb, ha okos kamerát használunk erre a célra, vagy extrém esetben egy nagyon jó kamerával rendelkező okostelefont. Egy szappanos kép a lakás belsejéről nem fogja növelni az árát vagy a népszerűségét.

Hirdetés

Itt azt a célt tűztük ki magunk elé, hogy egy igazit írjunkremekmű, és a karakterek számától függetlenül. Jobb, ha minden tényt felsorolsz a lakásodról, mint lemaradni valamiről, félve a dagadt szövegektől. Vagyis minden pillanatot nem csak megemlíteni, hanem részletesen le kell írni.

Jelölje be, hogy mikor történt utoljára a felújítás, van-e erkély, össze van-e a fürdőszoba, mekkora az egyes helyiségek területe, beleértve a kamrát is – mindezt fel kell tüntetni hirdetésében. Ha semmilyen módon nem jön létre kreatív impulzus, akkor hasonló részletes és szép szövegeket tekinthet meg, szerkesztheti azokat az Ön feltételeinek megfelelően.

Nyilvánvalóan hasznos lenne megemlíteni a közeli kulcsfontosságú infrastrukturális elemeket: hipermarket, óvoda, iskola, mozi, jégpálya stb. Érdemes beszélni a szomszédokról is, hogy a leendő allergiás bérlők is nem ér meglepetésként egy macska- vagy kutyabarátot az oldalon.

Emellett mindenképpen meg kell határoznia a bérlőkkel szemben támasztott követelményeket. Itt nagyon eltérőek a nemtől, életkortól és nemzetiségtől kezdve a foglalkoztatási körig. Természetesen jobb lakást bérelni nemdohányzóknak és bevett bérlőknek, állatok nélkül. De sajnos nagyon kevés van belőlük, ezért sokuknak kell úgymond egy problémás kötelékkel megküzdeniük, és nem kell sokat válogatniuk.

Először is el kell helyeznie egy hirdetést az olyan legnépszerűbb forrásokon, mint az Avito és a régiójában található tematikus webhelyek. És ne feledkezzen meg a fényképről - jobb és amennyire csak lehetséges.

Ellenőrzés

Magabiztosan kell kommunikálnia, ezért jobb, ha előre komponáligényes lista a bérlők számára. Vagyis hány ember van, van-e gyerek, háziállat, dohányzik, iszik, táncol éjszaka stb. A gyakorlat azt mutatja, hogy lehet tárgyalni hárman-négyen egyszerre, de több potenciális ügyfél nem.

Körülbelül egy órát kell rászánnia, legjobb este (de nem éjszaka) vagy ebédidőben. Általában 15-20 perc elegendő egy ügyfél számára. Ráadásul nem mindenki jön el a találkozóra. Hasznos lenne megjegyezni, hogy a bérlők több lakástulajdonossal is tárgyalnak, és ha valamelyik versenytársnál megtalálják a legjobb megoldást, egyszerűen nem hívják fel, hogy megtagadják a találkozót.

Megállapodás

Miután megtaláltuk az ideális vagy közeli bérlőket, ideje papírra vetni az összes kapcsolatot. Maga a szerződés letölthető ugyanazon az "Avito" oldalon, a "Dokumentumok" tematikus részben. Szinte minden alkalomra bőven van nyomtatvány, így bőven van miből válogatni, nem lesz nehéz pontosan megtalálni a legmegfelelőbbet.

A szerződést két példányban kell kinyomtatni, és az üres helyeket ki kell tölteni. A dokumentumnak feltétlenül tükröznie kell: mérőállást, a bérlő és a bérbeadó útlevéladatait, valamint a kaució összegét, ha bútorokkal és gépekkel felszerelt lakást bérel.

Hasznos lenne lefényképezni/beszkennelni egy felelős bérlő útlevelét, és felvenni pár telefonszámot (otthon, munkahely, anyukák, apukák, nagynénik). Ez ismét biztosítja Önt, és megóvja magát a szükségtelen problémáktóla bérlők hirtelen "eltűnése".

Ingatlanközvetítők

Az ingatlanközvetítők esetében az egész folyamat érezhetően leegyszerűsödik. Ha egy komoly céghez pályázik, amely felelősségteljesen közelít minden kérdéshez és vigyáz a hírnevére, akkor nem kell mást tennie, mint egyszer felkeresni az irodát, és kiszűrni az ingatlanos által kínált lehetőségeket.

Maguk a szakemberek érkeznek az Ön lakásába, kiváló minőségű fényképeket készítenek, hirdetéseket adnak fel, átnézik a lakásigénylők kéréseit és megadnak minden szükséges információt. Ezen kívül a bérlő jelöltségének jóváhagyása után a munkavállalók megállapodást kötnek, amelyben minden érdekedet figyelembe veszik, és ezzel párhuzamosan gondoskodnak a biztosításról is.

A jó hírű cégek gazdag tapasztalattal és intelligens személyzettel rendelkeznek, így az egyetlen dolog, amire szüksége van, az az, hogy hangot ad igényeinek, és pénzt kell fizetnie a nyújtott szolgáltatásokért. Minden mást szakemberek és szakszerűen fognak elvégezni.

Betfalls

Arra is érdemes figyelmeztetni, hogy ezen a piacon rengeteg csaló és úgynevezett fekete ingatlanos van, akik csalással nem csak pénzt, hanem lakást is megtakaríthatnak. Ezért legjobb, ha mindent, ami a lakótérrel kapcsolatos, megbízható szakemberek kezében hagyni.

Mielőtt az Ön által kedvelt céghez menne, hasznos lenne ellenőrizni annak történetét, az adóhatóság által visszaigazolt engedély meglétét, valamint a valódi ügyfelek véleményét. A legjobb a tematikus fórumokon nézegetni a válaszokat, nem pedig magának a cégnek a honlapján, mert az utóbbiban csak dicséretek leszneksajátosságok és negativitás.

Egyes jó hírű cégek számos további szolgáltatást is nyújtanak, mint például a bérleti díj befizetése az adó felé, távollétében díjak beszedése stb.

Összegzés

Cikkünkben nincsenek felesleges vagy választható tételek. Ha lemondasz valamelyikről, és bízol az oroszban "talán", akkor később nagyon sajnálhatod. Jó, ha nem kapsz fizetést, de amikor a lakásodba érkezéskor pusztulást és káoszt tapasztalsz, már késő lesz megfogni a fejedet.

Az sem ritka, hogy a bérlők határozottan megtagadják a kiköltözést lakásukból. Nos, ha a szerződést helyesen kötötték meg, akkor a helyzet néhány napon belül megoldódik. De ha nem, akkor kapcsolatba kell lépnie a rendőrséggel, a bírósággal, és végrehajtók jelenlétében kilakoltatnia kell a makacs vendégeket.