Hogyan adj el lakást önállóan és ügynökségen keresztül: lépésről lépésre

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A lakás eladása összetett és specifikus folyamatnak minősül. Ez történhet önállóan vagy ingatlanosok bevonásával. Sokan nem akarják vevőkereséssel, ingatlanbemutatással, üzletkötéssel tölteni az idejüket, ezért professzionális közvetítő fizetős szolgáltatásait veszik igénybe. De gyakran magasabb áron kell eladnia egy tárgyat, ami megköveteli, hogy önállóan kommunikáljon a vevőkkel. Ezért mindkét esetben ki kell találnia, hogyan kell megfelelően eladni egy lakást.

Önértékesítés

Ha van ideje és kedve az összes folyamatot saját kezűleg elvégezni, akkor fontos megérteni ennek az eljárásnak a helyes lépéseit.

A folyamat alapértelmezés szerint szakaszokra oszlik:

• az eladó lakás dokumentációjának elkészítése;
• újradekoráció;
• bútorok és dolgok elszállítása ingatlanról;
• vevők keresése és lakásbemutató;
• előszerződés megkötése;
• betét átutalás feldolgozása;
• aláírása főszerződés, amelyet nem kell regisztrálni a Rosreestrnél;
• a lakás kulcsainak átadása és átadási okirat elkészítése;
• megkapja a fennmaradó pénzt a lakásért;
• adófizetés, ha a lakás három-öt évnél rövidebb ideje van az eladó tulajdonában.

Minden szakasznak megvannak a maga árnyalatai, és ha valóban el kell döntenie, hogyan adjon el gyorsan egy lakást, akkor célszerű valamivel alacsonyabb árat meghatározni, mint a piacon lévő hasonló ingatlanok átlagos költsége.

Előzetes lépések

Mivel nem tervezik ingatlanossal való kapcsolatfelvételt, minden műveletet önállóan hajt végre az objektum tulajdonosa. A műveletek előre végrehajtva:

• azonnali ingatlan készül, amihez meg kell szabadítani a bútoroktól és mindentől;
• szükség esetén kisebb kozmetikai javítások;
• a lakótérbe bejegyzett összes állampolgárt elbocsátják;
• kívánatos, hogy a tulajdonos maga ellenőrizze, hogy a potenciális vásárlók biztosak legyenek a tranzakció jogtisztaságában.

Amint a lakás eladásra kész, megkezdődik a dokumentáció elkészítése.

Milyen dokumentumokra van szükségem?

Ha az eladó rendelkezik az ingatlanhoz szükséges összes papírral, ez pozitívan befolyásolja az objektum értékesítésének hatékonyságát. Hogyan lehet legálisan eladni egy lakást? Ehhez az eladónak rendelkeznie kell a következő dokumentumokkal:

• regisztrációs tanúsítvány;
• kivonat az USRN-ből;
• kivonat a házkönyvből,információkat tartalmaz az összes tulajdonosról és regisztrált személyről;
• kivonat a személyes számláról, amely jelzi, hogy nincs lakhatási és kommunális szolgáltatási tartozása;
• ha kiskorú gyermek van a tulajdonosok között, akkor az eladáshoz a gyámhatóság hozzájárulását kell kérni;
• az összes társtulajdonos útlevele;
• műszaki útlevél és műszaki terv a lakáshoz, és ezen dokumentumok segítségével a potenciális vásárlók megérthetik, hogy történt-e illegális átépítés az ingatlanban;
• a Szövetségi Adószolgálat igazolása, amely igazolja, hogy nincs ingatlanadó-tartozás;
• ha az eladó hivatalosan házas, akkor házastársa közjegyző által hitelesített hozzájárulást készít az eljáráshoz.

Ha szükséges, a potenciális vásárlók további dokumentumokat kérhetnek.

Mi az ára?

A polgárok maguk határozhatják meg az árat, különféle tényezőkre összpontosítva. Például figyelembe veszik a ház építési évét, a mérnöki kommunikáció állapotát, az objektum elhelyezkedését, a meglévő infrastruktúrát, az üzletek és buszmegállók távolságát, valamint az emeletek számát és egyéb tényezőket.

Célszerű megnézni a hasonló tárgyak átlagárait a legjobb ár beállításához.

Hogyan lehet gyorsan eladni egy lakást? Ehhez célszerű kissé csökkenteni a költségeket. A sebességet az eladási hirdetés helyessége is befolyásolja.

Potenciális vásárlók keresése

Ehhez az optimális, ha hirdetéseket helyez el újságokban vagy speciális webhelyekenaz internet. Hogyan adj el egy lakást magad? Ehhez a következő ajánlásokat veszik figyelembe:

• egy hirdetésnek érdekesnek és megragadónak kell lennie;
• azonnal jeleznie kell az árat és az ingatlan minden előnyét;
• hirdetések elhelyezése nem csak az ingyenes forrásokon megengedett, hanem még a városban lévő óriásplakátokon is, ha gyorsan kell üzletet kötni.

Az ingatlan bemutatásakor beszélnie kell annak minden pozitív tulajdonságáról. Egyes hátrányok előnyökké alakíthatók, például ha van földszint, akkor az idősek vagy kisgyermekes családok számára is megfelelő lesz.

Üzletszabályok

Amint vevőt találnak, ki kell találni, hogyan lehet jogi szempontból megfelelően eladni egy lakást. Javasolt ügyvédi segítség igénybevétele, de naprakész ismeretek birtokában a folyamat önállóan zajlik. Hogyan adjunk el egy lakást? A lépésről lépésre szóló utasítás több lépésből áll:

1. Előszerződés készítése. A két résztvevő tranzakciós szándékát jelzi. A fontosabb pontok felsorolásra kerülnek: a megállapodás tárgya, ára, az elszámolási eljárás, az ingatlan átruházásának és a főszerződés aláírásának időpontja.
2. Kaució bevezetése a vásárlók által. Garanciaként szolgál arra, hogy az emberek nem utasítják el a vásárlást. Ha visszautasítás érkezik, akkor az eladó nem küldi vissza a pénzt. Óvadék helyett kaucióra vonatkozó megállapodás köthető.
3. A lakásra vonatkozó kifizetések végrehajtása. Hogyan adjunk el egy lakást közvetítők nélkül, és ne legyünk kitéve a csalóknak? Ehhez fontos, hogy gondosan kövesse az összes lépést, és különösen nagy figyelmet fordítanak a lakások kifizetésére vonatkozó szabályokra. Célszerű ehhez bankcellákat használni. Ehhez a vevőnek széfet kell bérelnie a bankban a tranzakció regisztrálásához szükséges időtartamra. A szükséges összegű pénzeszközöket a vevő helyezi el benne az eladó és egy banki alkalmazott jelenlétében. A pénzeszközöket tartalmazó csomagot minden jelenlévő személy aláírásával lepecsételjük és lepecsételjük. Miután a vevő bejegyezte a tulajdonjogot, az eladó beszedheti a pénzt.
4. A főszerződés megkötése. 3 másolat készül, mivel az egyik az eladónál marad, a másikat a vevőnek küldik, a harmadikat a közjegyző kéri. A szerződést nem kell regisztrálnia a Rosreestrnél, de célszerű közjegyzővel elkészíteni.
5. A vevő regisztrálja magának az objektumot a Rosreestrben vagy az MFC-ben.
6. Az eladó a lakást és a kulcsait átadja az új tulajdonosnak, ehhez kívánatos átruházási okirat készítése.
7. Az eladó beszedheti a lakásra fennmaradó összeget a banktól vagy más, korábban egyeztetett módon.

Miután rájöttünk, hogyan adjunk el egy lakást közvetítők nélkül, lehetséges lesz az összes művelet helyes végrehajtása, és nem kell jelentős összeget fizetni az ingatlanosok szolgáltatásaiért.

Tipikus hibák

Ha valaki önállóan értékesít, gyakran előfordulnak tipikus hibák. Hogyan kelleladni egy lakást? Ehhez tanácsos figyelembe venni néhány olyan hibát, amelyet sok eladó elkövet:

• az ingatlan árának helytelen meghatározása, ami késedelmet okozhat a folyamatban, vagy az eladó nem részesül előnyben;
• hiányzik a megfelelő értékesítés előtti előkészítés;
• nem készíti el az összes szükséges dokumentumot.

Ha nem ingatlanügynöki szolgáltatást vesz igénybe, bonyolult és hosszadalmas eljárásra kell felkészülnie.

Közvetítőkön keresztül történő értékesítés

Ha nem szeretne saját maga foglalkozni az eladási folyamattal, igénybe veheti az ingatlanközvetítők szolgáltatásait. A közvetítők használatának előnyei a következők:

• a szakemberek maguk készítik el az összes dokumentumot, így csak az eladótól kérhetik meg ezt vagy azt a tanúsítványt;
• maguk az ingatlanosok értékelik az eladás jogi tisztaságát, így sok vevő hűségesebb az ilyen felvásárláshoz;
• statisztikák szerint a lakások sokkal gyorsabban kelnek el, mint amikor a tranzakció önállóan zárul;
• a tranzakció minden szakaszát az ingatlaniroda alkalmazottai kezelik.

Az ingatlanosokkal való kapcsolatfelvétel hátrányai közé tartozik, hogy a tervezettnél olcsóbban kell eladni egy lakást.

Ingatlanügynökön keresztül történő értékesítés folyamata

Ha úgy dönt, hogy közvetítői szolgáltatást vesz igénybe, először ki kell választania egy megfelelő ingatlanügynökséget. Már régóta a piacon kellett volna lennie, és szintén ajánlott az összes véleményt előre elolvasni.róla. Amint megtalálja a megfelelő céget, ki kell találnia, hogyan lehet megfelelően eladni egy lakást egy ügynökségen keresztül. Ehhez a következő műveleteket kell végrehajtani:

• megállapodás jön létre a kiválasztott szervezettel;
• a dokumentumok átkerülnek minden tulajdonoshoz, magát az ingatlant pedig az ügynökhöz;
• a lakás kulcsait az ingatlanos kapja, hogy a szakember bemutathassa a tárgyat a potenciális vásárlóknak;
• amint vevőt találnak, szerződést kötnek vele;
• a tranzakció kiszámítása és végrehajtása;
• a lakás kulcsait átadjuk az új tulajdonosnak.

Közvetítő közreműködésének köszönhetően az ingatlan értékesítése valóban rövid időn belül lehetséges, így ha magának a tulajdonosnak nincs lehetősége önállóan értékesíteni, akkor ez a lehetőség egy ideális megoldás.

A részletekben történő értékesítés árnyalatai

Egyes vevők nem engedhetik meg maguknak, hogy azonnal átutalják az összes lakást az eladónak, ezért részletfizetést kérnek. Hogyan adjunk el egy lakást részletekben? Ehhez figyelembe kell venni a folyamat árnyalatait:

• a szerződés megkötése után fizetési ütemezés jön létre;
• letét szükséges a megállapodás hivatalos szövegéhez;
• az előlegnek legalább a lakás árának 70%-ának kell lennie;
• a többi egyenlő havi vagy negyedéves részletekben fizethető;
• előre kikötheti az anyasági tőke vagy egyéb juttatások igénybevételének lehetőségét;
• fizetés készpénzben a kötelező átvétellel lehetségesnyugták, széfen keresztül vagy készpénz nélküli pénzátutalással.

Ilyen feltételek mellett az eladó azt a kockázatot kockáztatja, hogy a vevő még egy lakás zálogba vételekor is megtagadja a fennmaradó összeg kifizetését. Ezért bírósághoz kell fordulnia. Felszámíthat-e az eladó kamatot a részletfizetésért?

Közösségi lakásban lévő szoba eladásának sajátosságai

Ha egy közösségi lakásban van szoba, akkor azt elég nehéz eladni. Hogyan adjunk el egy kommunális lakást? Ehhez figyelembe veszik az árnyalatokat:

• a szomszédok elővásárlási joggal rendelkeznek, ezért az ingatlant kezdetben nekik ajánlják fel;
• ha elutasítják, akkor az elutasítás közjegyző által hitelesített hivatalos iratokkal történik;
• nem adhatsz el egy szobát idegeneknek többért, mint amennyit a lakótársaknak ajánlottak.

Egyébként egy ilyen tranzakció nem különbözik egy lakás szokásos eladásától. Ha alaposan megérti, hogyan kell megfelelően eladni egy szobát egy lakásban, a jövőben nem lesz probléma azzal a ténnyel, hogy a volt szomszédok megpróbálják megtámadni a vevőnek a vásárolt tárgyhoz való jogát. Ezért tanácsos minden cselekményt közjegyzői dokumentumok hitelesítésével formalizálni.

Eladhatom jelzáloghitellel?

Az eladók gyakran még önálló eladáskor is szembesülnek azzal a ténnyel, hogy a vevőket jelzáloghitellel kérik vásárolni. A folyamat összetett és hosszadalmas,de ha jól érted, akkor nem lesz gond. Hogyan adjunk el lakást jelzáloghitelre? Az eljárás több szakaszban történik:

• a tranzakció minden részletét a két résztvevő egyezteti;
• előszerződés megkötése;
• kauciót állítanak ki az eladónak, amelyről nyugtát állítanak ki;
• ingatlan értékelése folyamatban van, a független értékbecslő szolgáltatásait a vevő fizeti;
• az eladó átadja az ingatlanra vonatkozó összes dokumentumot, amelyeket aztán elküldenek a banknak, hogy a szervezet meggyőződjön a tranzakció jogszerű tisztaságáról;
• a kölcsönadó jóváhagyását követően szabványos szerződés jön létre az eladó és a vevő között;
• kölcsönszerződést írnak alá a kölcsönvevő bankkal;
• egy lakást adnak ki az új tulajdonosnak Rosreestrben, ahol ingatlanterhelést is rögzítenek;
• az USRN kivonata más dokumentumokkal együtt átkerül a bankba;
• az eladó megkapja a banktól a lakása után fennmaradó összeget.

A bank közreműködésének köszönhetően biztos lehet benne, hogy a pénz valóban a lakás korábbi tulajdonosához kerül. Az elszámolásokat elektronikus átutalással vagy banki cella használatával lehet benyújtani.

Tehát, ha jól érted, hogyan kell egy lakást eladni, akkor ez a folyamat nem okoz nehézséget. Az eljárás elvégezhető önállóan vagy közvetítő bevonásával. A vevő által kibocsátott jelzáloghitel terhére lehetőség van a vevők részére törlesztőrészletet biztosítani vagy eladást kötni. Nál nélbizonyos feltételek betartása esetén még egy közösségi lakás szobája is nehézségek nélkül eladható. Ugyanakkor fontos elkészíteni a lakhatási dokumentumokat, és megérteni, hogy a tranzakcióban részt vevő egyes feleknek milyen lépéseket kell követniük ahhoz, hogy az eladási folyamat jogilag tiszta és biztonságos legyen.