2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30
A telek értékének korszerű értékelése határozza meg a földterület tulajdonjogának piaci árát vagy az értékelendő földhöz kapcsolódó egyéb tulajdonjogot. Most ezt a kérdést részletesebben megvizsgáljuk, mivel a földhöz kapcsolódó pénzügyi tranzakciókat az egyik legösszetettebbnek tekintik, és számos árnyalattal és buktatóval bírnak.
Mikor kell a földet értékelni?
A föld értékének becslése zálogjog bejegyzésekor, vételkor/eladáskor, a vállalkozás jegyzett tőkéjéhez való hozzájáruláskor és egyéb, a törvény által előírt célokra vonatkozik. Iparterületek, települések, valamint termőföld vonatkozásában értékbecslési vizsgálatot végeznek. Az ingatlan megosztásánál a telek értékbecslése szükséges. Ha a bérleti jog értékelésére van szükség, akkor a földrészlet bérleti jogának piaci értékét a piaci érték és a tőkésített bérleti díj különbözeteként határozzák meg.erre a területre. Egy telek értékeléséhez (piaci áron) figyelembe kell venni annak elhelyezkedését, közlekedési elérhetőségét, a kommunikáció elérhetőségét, rendeltetését, valamint az utóbbi megváltoztathatóságát.
A földértékelés fő okai:
– Az öröklési joggal kapcsolatos bírósági ítéletnek való megfelelés, vagyonjogi viták megoldása, például válási eljárás stb.
– Földfedezetű hitelezéskor. Ez lehet egy hitelpénzért vásárolt vagy már birtokolt föld.
– Lízing vagy adásvételi tranzakció lebonyolításakor.
– A kataszteri érték felülvizsgálata. A művelet célja az adóalap csökkentése stb.
Értékelési tényezők
A földterület értékelésének nehézsége abban rejlik, hogy itt a következő tényezőket kell figyelembe venni:
– engedélyezett felhasználás;
– a kígyóterület rendeltetése;
– térfogati és térbeli jellemzők (dombormű, terület) és még sok más.
A földterület modern értékelése eltér egy lakás vagy ház értékelésétől, amelyeknek csak egy célja van. A terepviszonyoktól függően a föld költsége eltérő lesz. Ezenkívül a föld költségének értékelésekor minden létező megközelítést alkalmazhat a végső ár megszerzéséhez: nyereséges, költséges és összehasonlító. A leggyakrabban használt megközelítés az összehasonlító. Bizonyos helyzetekben azonban (aPéldául, ha az ingatlanpiacon nincs elég aktivitás a föld adás-vétele terén), lehetetlen ezt a megközelítést alkalmazni. Ebben az esetben a költséget a költség- vagy bevételi megközelítés határozza meg.
Egy telek értékének értékelése a bérelt föld várható időtartamától, méretétől és bevételi potenciáljától is függ arra az időszakra, amikor azt a leghatékonyabban használják fel.
Mennyibe kerülnek az értékelések
A földköltség becslésének is megvan a maga költsége. Ez utóbbi pedig a telek értékbecslésének céljától, rendeltetésétől, a munka terjedelmétől, valamint a felmérést végző értékbecslőtől függ.
Ajánlott:
A piaci érték becslése: a beszámoló elkészítésének módjai, eljárása, lebonyolításának céljai
Sok esetben szükség lehet egy lakás vagy ház értékelésére. Igen, és nagyon fontos tudni, hogy mennyi bevételre tehet szert ingatlaneladásból. Végül is ez egy olyan eszköz, amelyet okosan kell használni, ami azt jelenti, hogy mindent tudnia kell róla. A lakás piaci értékének felméréséről ebben a cikkben olvashat bővebben
A jegybanki fogyasztási hitel teljes költségének átlagos piaci értéke: hol lehet megtudni, hogyan kell kiszámítani
Mekkora a jegybanki fogyasztási hitel összköltségének átlagos piaci értéke. Milyen törvények szabályozzák, hogy kinek kell betartania a méretét. Mit jelent ez az Oroszországi Központi Bank által bevezetett intézkedés a hitelfelvevő számára
A föld piaci értéke. Kataszteri és piaci érték
A telek kataszteri és forgalmi értéke két olyan fogalom, amelyet fontos ismernünk, hogy eligazodhassunk eladáskor
A szolgáltatás költségének kiszámítása: egy példa a számításra. Szolgáltatási költség
A költségszámítás összeállításának technológiájának leírása és a számításhoz szükséges alkotó adatok felsorolása. Példa egyes közszolgáltatások költségének kiszámítására
Racionális földhasználat: a föld fogalma és funkciói, a használat elve
A földalap hasznosítása a mezőgazdasági termékek előállításához szükséges kedvező feltételek megteremtését jelenti. Ezen a területen azonban lehetetlen magas gazdasági hatékonyságot elérni az energia, az energia és a természeti erőforrások költségeinek gondos kiszámítása nélkül. A racionális földhasználat koncepciója kulcsfontosságú abban, hogy ezen a területen megfelelő termelési mutatókat tartsunk fenn a természet károsítása nélkül
