Adó ingatlan adományozása után nem rokonnak: jellemzők

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Most mindent megtudunk, ami az ingatlanajándékadót rejti (nem rokonnak vagy közeli személynek - nem olyan fontos). Milyen jellemzői vannak a fizetésnek a vonatkozó szerződés előkészítése és aláírása során? Ismerni kell. Végül is nem minden állampolgár köteles adót fizetni az adományozási szerződés aláírásakor. És ha megteszik, meg kell tanulniuk a számításokat.

Itt elég könnyű összezavarodni. De minden fontos információ könnyen érthető egyidejűleg. Elég tudni, hogy jár-e adó a nem rokonnak (vagy neki) adott ingatlanadományozás után, valamint azt is, hogy mennyi kamatot kell fizetnie a tranzakció után.

Dedikáló

De mi az az adományozási szerződés? Oroszországban rendkívül gyakori. Ez a legnépszerűbb és legelterjedtebb ingatlanok egymás közötti átruházási formája. A gyakorlatban leggyakrabban vannak olyan esetek, amikor közeli hozzátartozókat ajándékoznak meg.

Ajándék - megállapodás az ingatlan tulajdonosa (vagy mástárgy) valaminek a megajándékozott tulajdonába adásáról. Vagyis egy ilyen megállapodás aláírása után az Öné lesz valaki másé. És onnantól kezdve az ingatlan teljes egészében a megajándékozottra száll. Ennek a megállapodásnak a fő jellemzője az adók. Ingatlan adományozásnál (nem rokonnak vagy családtagnak) több lehetőség is van a rendezvények fejlesztésére. Ráadásul az ajándékba kapott vagyont a házasság során nem osztják fel. És teljes mértékben a megajándékozotté. Ezért sokan próbálnak ingatlant adományozni.

Közeli rokonok

Mi olyan különleges ebben a megállapodásban? Például már elhangzott - az ajándékozási illeték fizetésének eljárása és összege. Az a helyzet, hogy a törvény szerint a hozzátartozók teljesen mentesülnek e felelősség alól. Valószínűleg emiatt próbálnak sokan ingatlant adni a családi kör tagjainak.

Csak ez a funkció nem vonatkozik minden rokonra. Sok ember lehet egy családban. Senkinek nem kell adót fizetnie? Egyáltalán nem. Például, ha ingatlant nem rokonnak adományoznak, szinte mindig jelen vannak az adók. De a családdal minden sokkal bonyolultabb. Itt a közeli hozzátartozókhoz kapcsolódó állampolgárok teljes mértékben mentesülnek a fizetés alól. Ki az? Kiemelés:

• házastársak;
• gyerekek;
• szülők;
• nagyszülők;
• testvérek;
• unokák.

Csak ez a kör mentesül az adófizetés alól az okiratok aláírásakor. Ez a szabály egyébként a gyámokra, örökbefogadott gyermekekre is vonatkozik,mostohatestvérek.

Családi kapcsolatok

Ki milyen adót fizet ingatlanadományozáskor? Ez a kérdés rendkívül könnyen érthető. Csak ismernie kell ennek a folyamatnak néhány jellemzőjét. Például azt, hogy aláíráskor csak a közeli hozzátartozók mentesülnek az adó alól. Hogy ki tartozik hozzájuk, az már nem titok.

És mi lesz a távoli rokonokkal? Itt, ahogy nem nehéz kitalálni, adót kell fizetni. A harmadik felek által fizetett összes szabály szerint. Ez nem olyan bonyolult ebben a rendszerben. Ha például valaki ingatlant akart adományozni szeretett nagynénjének, akkor bizonyos összeget mindenképpen fizetne adóként. Hiszen a nagynénik, nagybácsik és más családtagok nem tartoznak a rokonok kategóriájába. Ezt figyelembe kell venni.

Külsősök

A nem hozzátartozónak adományozott ingatlanok után is adóznak. A legtöbb esetben senki sem mentesül a fizetése alól. Csak néhány kivétellel. A rokonnak, harmadik félnek vagy szeretett személynek adományozott lakás adója legtöbbször sok kellemetlenséget okozhat.

Egyébként idegenek adományozási szerződés aláírásakor (mint megajándékozott) ugyanannyit fizetnek, mint a távoli rokonok hasonló esetben. A szabályok mindenkire ugyanazok. Ennek ellenére egy ilyen egyszerű rendszer ellenére, amely szerint a hozzátartozók nem fizetnek, mindenki más köteles, több mint elég funkció van itt. És ha nem ismeri őket, akkor tudjabajba kerül a törvénnyel.

Kamatláb

Nos, azt már megtudtuk, hogy az adományozási szerződés aláírásakor szinte mindenkinek adót kell fizetnie. De milyen méretekben? Hogyan számítják ki a fizetendő összeget? Vannak korlátozások és szabályok! Nem lehet egyetlen adót kivetni minden ingatlanra azonos összegben. Valaki többet fizet, valaki kevesebbet. Ez egy jól ismert tény.

Így van. A nem hozzátartozóknak, valamint a tulajdonossal nem szorosan összefüggő személyeknek történő ingatlanadományozás után fizetendő adó számítási szabályokat tartalmaz. De a pontos összeget senki sem tudja megmondani. Valójában a modern jogszabályok szerint az állampolgároknak a jövedelem összegének 13% -át kell fizetniük. Teljesen mindegy, hogy lakásról, házról vagy pénzről van szó. A megajándékozott az ingatlan vagy értékpapír értékének 13%-át fizeti. Itt is van egy funkció. És sokaknak az adó pontos összegének kiszámításának pillanatában kezdenek problémát okozni.

Költség

Miért? Mindez annak köszönhető, hogy minden lakásnak vagy ingatlannak két ára van. Kataszteri és piac. Az első, amint azt a gyakorlat mutatja, sokkal alacsonyabb. És ezért sokan nem tudják, hogy milyen összegből számítják ki a 13%-os adót.

Ha hisz a törvényekben, akkor csak a kataszteri értéket kell figyelembe vennie. Még Oroszország Legfelsőbb Bírósága is így döntött. De az adóhatóság másként látja. Hiszen a piaci érték, mint már említettük, jelentősen meghaladja a kataszteri értéket. Valójában az adó többszöröse lesz.

Egy kis tipp -az adományozási szerződésben pontosan tüntesse fel az ingatlan kataszteri értékét. És ezen összeg alapján tartsa meg az adószámítást. Ha az adóbevallását nem fogadják el, vagy piaci értéken kényszerül újraszámolni, ne egyezzen bele ebbe a lépésbe. Ez illegális. Nem rokon vagy távoli hozzátartozó részére történő ingatlanadományozás után csak az ajándék kataszteri értékének 13%-át kell megfizetni. És nem több. Minden más az Orosz Föderáció jogszabályainak közvetlen megsértését jelenti. Bíróság előtt kell megvédenie jogait. De semmi esetre sem szabad beleegyeznie az újraszámításba.

Nyugdíjasok

Ezek az orosz jog szerint a lakások, házak és egyéb ingatlanok adományozása után fizetendő adók jellemzői. A meglepetések ezzel még nem érnek véget. Miért? Nem titok, hogy a nyugdíjasoknak megvannak a saját adófizetési sajátosságai.

De nem, ha ajándékokról van szó. Az események ilyen alakulásával senki sem mentesül az adó alól. Annak ellenére, hogy Oroszországban az idősek leggyakrabban nem fizetnek ilyen hozzájárulást, ezt meg kell tenniük az adományozási megállapodás aláírásakor. Itt nincsenek funkciók. Kiderült, hogy még a nyugdíjasok is kötelesek az ingatlanok kataszteri értékének 13%-át fizetni. Nincs itt semmi nehéz megérteni.

Kivételek

Szinte mindig vannak kivételek a szabály alól. De a gyakorlatban rendkívül ritkák. Mint már említettük, a nem hozzátartozónak történő ingatlanadományozás utáni adó kötelező befizetés. És azt teljes egészében a megajándékozott fizetioldal. Még a nyugdíjasok számára sem jár ilyen jellegű kedvezmény.

Csak egy kis kivétel van. Arról beszélünk, hogy a Bécsi Egyezmény értelmében a konzulátusok különböző alkalmazottai teljes mértékben mentesülnek az ajándékok után fizetendő adó alól. És a családjuk is. Talán ez az egyetlen kivétel a szabály alól. De furcsa módon ez nagyon ritka.

Fizetési mód

Ebben a folyamatban fontos szerepet játszik az adófizetési eljárás is. Gyakran előfordul, hogy sokan egyszerűen fogalmuk sincs arról, milyen dokumentumokra lesz szükség az adóhatóságnak, és nincsenek tisztában a megfelelő nyilatkozatok benyújtásának határidejével sem. Valójában nem is olyan nehéz, mint amilyennek látszik.

Minden adó befizetése (és a vonatkozó dokumentumok benyújtása) a tranzakciót követő év április 30-ig megtörtént. Vagyis ha az adományozás 2014-ben történt, akkor a bejelentés és a befizetés 2015-ben történik 04.30-ig. Az ehhez szükséges dokumentumok nem túl terjedelmesek. A lista rövid, de az adóbevallás benyújtása időigényes lehet. Szóval készülj fel:

• bevallás 3 személyi jövedelemadó;
• útlevél;
• tulajdonosi igazolás (a Rosreestre-től szükséges);
• közvetlen adományozási szerződés;
• a lakás átvételének és átadásának okiratai (nem kötelező, de kívánatos).

Ezekkel az okmányokkal be lehet menni az adóhivatalba és be lehet nyújtani egy nyilatkozatot. Semmi nehéz, igaz? Hogy igaz legyentöltse ki a 3 személyi jövedelemadót, ajándékozási okiratot, KTF-igazolásokat kell használnia a (kataszteri) ingatlan értékével, az adózó (vagyis az Ön) TIN-jével és az útlevél adataival. Amint láthatja, ebben a folyamatban nincsenek különleges jellemzők. Igaz, ismerni kell az adományozó kezdőbetűit is. A nyilatkozat legelején fel van tüntetve. Lakás ajándékozása nem rokonnak, mint látható, adóköteles. És ez a lakhatási költség 13%-a lesz.