Bérleménycsökkentési levél minta – veszít vagy nyer?

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Az üzlet kockázatot jelent. A vállalkozói tevékenység a legtöbb esetben kereskedelmi vagy ipari helyiségek bérbeadásán alapul. De egy bizonyos ponton a bérleti díj teherré válik - ahogy mondják, kár kilépni, és nincs mód tovább húzni. Ráadásul az ország gazdasági helyzete folyamatosan változik, és nem is jobbra.

Az első dolog, ami minden bérlőnek eszébe jut, az a bérleti díj csökkentése. Valójában bizonyos esetekben az ilyen intézkedések megmenthetik az anyagi helyzetet, de a legfontosabb az, hogy meg tudjuk győzni a bérbeadót.

A bérleti díj csökkentéséért folytatott küzdelem módjai

Először is, a bérlő ne gondolja, hogy a helyiség tulajdonosa érdekli, hogy ingatlana üres legyen. Soha nem szabad figyelmen kívül hagyni a bérbeadónak írt bérleti díj csökkentéséről szóló leveleket - ez a tárgyalási mód sokkal hatékonyabb lehet, mint a szóbeli beszélgetés.

Feltételekszerződések

Gyakorlatilag kétségtelen, hogy a szerződés aláírásakor minden bérlő nem sokat gondolt arra, hogy a feltételek hamarosan megváltozhatnak, és az ügylet kifizetésének ellehetetlenülését vonják maguk után. Ennek ellenére olvassa el újra a teljes szerződést, még mindig tartalmazhat olyan feltételeket, amelyek lehetővé teszik a bérbeadó befolyásolását.

A szerződés pénznemének módosítása

Ha a szerződést régen írták alá és fizetési feltételekkel devizában egyenértékű, akkor ebben az esetben a bérlőnek mindent meg kell tennie, hogy rubelviszonyra váltson.

Ebben az esetben a bérleti díj csökkentésére vonatkozó levélminta így nézne ki:

… Cégeink hosszú évek óta együttműködnek, és soha nem szegtük meg a szerződésben fogl altakat, időben fizettük a bérleti díjat. Az ország gazdasági helyzete azonban sokat változott, az árfolyam emelkedik szinte minden nap és a szerződéskötéskori árfolyamhoz képest _%-kal változott az üzlet fenntartása veszteségessé válik.

A fentiek alapján a bérleti szerződés 3.2.8. pontját kérjük az alábbiak szerint módosítani (vagyis a szerződés pénznemét rubelre módosítani)…"

Alternatív kölcsönzési lehetőségek

Információt szerezhet arról, hogy mennyibe kerül a területen lévő helyiség. Biztosan több olyan lehetőség is lesz, mint amilyet Ön bérel és alacsonyabb áron. Ez különösen igaz azokra az esetekre, amikor a bérleti szerződést hosszabb időre meghosszabbították, és ennek megfelelőena díjak minden évben emelkednek.

Ebben az esetben a bérleti díj csökkentését kérő levél minta a következőképpen írható:

“… Köszönjük a hosszú együttműködést, de kérem, hogy módosítsa lefelé a bérleti díjat. A szomszédos bevásárlóközpontban azonos területű, hasonló helyiségeket 20%-kal alacsonyabb áron bérelnek, azonos feltételekkel. A forgalom az aljzat közelében azonos…”.

Kereskedés

Soha ne felejtsd el, hogy sokkal könnyebb megakadályozni a bérleti díj emelését. Valószínűleg a megállapodás olyan feltételt ír elő, amely szerint a bérbeadónak joga van évente egyszer, negyedévente vagy félévente felülvizsgálni a bérleti díjat. Az ilyen helyzetben lévő bérlőnek nem szabad hallgatnia, és mielőtt a bérbeadó javaslatot tehet az emelésre, írja meg saját "panasz" levelét.

Ebben az esetben a bérleti díj csökkentésére vonatkozó levélminta így nézhet ki:

“… Az ország nehéz gazdasági helyzete és a vásárlóerő csökkenése miatt kérem a bérleti díj 10%-os csökkentését. Vállaljuk viszont, hogy továbbra is maradéktalanul és időben teljesítjük a megállapodásban fogl alt feltételeket…”.

Ideális esetben a bérbeadóknak írt, bérleti díj csökkentését kérő levélmintáknak valamivel magasabb százalékot kell tartalmazniuk, mint amennyit a bérbeadó jogosult az emelés iránti kérelemben benyújtani.

Megelőző intézkedések

Ha csakHa bérleti szerződést készül kötni, akkor annak érdekében, hogy ne írjon egyhamar mintalevelet a bérleti díj csökkentéséről, tájékozódjon, mit szeretne a helyiség tulajdonosa.

A legtöbbször több hónapra szeretne lakbért kapni. Ebben az esetben kapjon garanciát arra, hogy például 2 évig nem módosítják. Lehetséges, hogy a helyiség tulajdonosa nem akar folyamatosan új bérlők után nézni, ezért garantálja neki, hogy 2-3 évig vagy tovább nem hagyja el a helyszínt.

Ha az ingatlan nincs a legjobb állapotban, akkor annak érdekében, hogy ne írjon mintalevelet a bérleti díj idővel történő csökkentésére, vagy ne legyen szükség javításra, beszélje meg a bérbeadóval, hogy ezt saját maga végzi el, de kártérítést kap. a díjjal. Természetesen kapjon garanciákat arra vonatkozóan, hogy ebben az esetben a szerződés ára nem módosul, például amiatt, hogy a helyiség tulajdonosa a helyiségbe integrált fejlesztéseket kap, amelyek akkor is a tulajdonosnál maradnak, ha a bérlő távozik..

A bérlőnek igényesnek kell lennie a bérbeadóval szemben, és keményen kell tárgyalnia. Tehát a parkoló vagy az internet hiánya óriási mínusz. Ha az ablakok a szomszédos épület falára néznek, akkor ez is csökkentő tényezőnek tekinthető a bérleti díj meghatározásakor. Ezért a bérlőnek írt, a bérleti díj csökkentéséről szóló leveleknek, amelyek mintáit a cikkben közöljük, ésszerűnek kell lenniük, és egyértelműen kifejezniük kell a követelményeket.