2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30
A telek olyan felület, amelyet meghatározott terület, határok, jogállás, elhelyezkedés és egyéb jellemzők jellemeznek, amelyek a telekjog-nyilvántartóként szolgáló dokumentációban, valamint az Állami Földkataszterben tükröződnek. Itt beszélhetünk a települések földjeiről, mezőgazdasági telkekről, energetikai és ipari célú földekről, vízhez tartozó fokozottan védett területekről, erdőalapokról stb. Ezen túlmenően ide tartoznak a rezervátumhoz tartozó, tehát nem önkormányzati hatóságok, jogi személyek és egyszerű állampolgárok tulajdonába nem bocsátott, valamint az állami gazdasági forgalomból megőrzéssel kivont földek is.
A Föld képviselierőforrás, amellyel az emberi tevékenység különböző irányú kapcsolatban áll. Ma meglehetősen gyakran áru-pénz kapcsolatok tárgyaként működik, amelyet a kataszteri érték szolgál. A telek ebből a szempontból meglehetősen gyakran változó státuszú, ezért folyamatosan meg kell határozni az objektumok valós árát egy adott időpontban.
A meghatározás sorrendje
A többi eljáráshoz hasonlóan ebben az esetben is van egy bizonyos sorrend. Egy telek kataszteri értékének meghatározásához az Állami Értékelési Szabályzat segítségét kell használnia. Minden a következő sorrendben történik.
Az Orosz Föderáció területi alanya jóváhagy egy határozatot arról, hogy a polgárok hogyan tudják megtudni egy telek kataszteri értékét.
A Rosreestr Területi Osztálya elkészíti a kataszteri értékelés tárgyát képező telkek listáját. A hatályos jogszabályok szerint a települések területének részét képező összes telephely 17 engedélyezett felhasználási típusra van felosztva. Minden településre jellemző, hogy a benne lévő területek a közigazgatási-területi terv egységeire vannak felosztva, amelyek mindegyike tartalmazza a megfelelő kataszteri negyedet. A telkek listája az egyes telkek jellemzőiről is tartalmaz információkat: terület, elhelyezkedés, rendelkezésre állás, az épületek rendeltetése és jellege.
A Rosreestr egy értékelő szervezetet használ, amely kiszámítjaa kataszteri érték egyedi paramétere az egyes negyedekre és az engedélyezett felhasználási módokra. A mutató kiszámításának eljárása megköveteli egy terület átlagos piaci értékét vagy normál négyzetméterárát egy adott negyedévben egy meghatározott típusú engedélyezett felhasználáshoz.
Ezt követően a kataszteri érték a normatív aktusba kerül bejegyzésre. A telek megfelelő státuszt kap a területi egységek kezelésének kataszteri nyilvántartási rendszerében.
Számítási jellemzők
Egy telek kataszteri értékét a négyzetméterár konkrét paramétere alapján tudhatja meg. Ezt az értéket meg kell szorozni a teljes telek területével, hogy megkapjuk a végső értéket. Az egyes kataszteri negyedekben a fajlagos mutató mértéke jelentősen eltérhet, miközben az engedélyezett használat típusa is számít, ez a paraméter a telek kataszteri értékének jóváhagyását is befolyásolja. Ebben az esetben az elszámolás az előírt területi egységre vonatkozó engedélyezett felhasználási módok legnagyobb fajlagos mutatója szerint történik.
Különleges alkalmak
A statisztikai elemzés valamilyen egyszerűsítése érdekében, valamint a területi egységek iránymutatásaként szokás meghatározni az egyes földterületekre és a funkcionális felhasználás típusaira vonatkozó specifikus mutatók átlagértékeit az önkormányzati kerületekre, ill. kerületek. A minimális paraméterek hasonló formában állíthatók be.ipari és egyéb különleges rendeltetésű földterületekre vonatkozó fajlagos mutatók, amelyek alatt nincs joguk megállapítani. Meghatározásuk az egyes kerületekre és földkategóriákra vonatkozó súlyozott átlagmutatók számítási módszere alapján történik.
Hogyan határozzák meg a kataszteri értéket?
Az értékelt telket külön dokumentációban kell szerepeltetni. Ezt az információt a Rosreestr területi irodáiban kaphatja meg. A kérelemnek tartalmaznia kell a telek kataszteri számát. A kataszteri körzet, régió, negyed száma alapján kerül kialakításra, és a végén egy konkrét helyszín megjelölését tartalmazza. Megtudhatja a számot a Rosreest hatóságoknál, a webhelyén, valamint a dokumentumokban, különösen az adásvételi szerződésben, a tulajdonjogról szóló igazolásban, a telek kataszteri útlevelében és másokban. A helyesen végrehajtott kérés az alapja annak, hogy a szakemberek minden rendelkezésre álló információt megadjanak, beleértve a fizetési számításokat is.
További funkciók
A telek kataszteri értékének becslése minden bizonnyal szerepelni fog a megadott dokumentumokban. Felismerheti anélkül, hogy elhagyná otthonát, ehhez van egy interaktív kataszteri térkép, amelyet a Rosreestr hivatalos honlapján tesznek közzé, ehhez a kataszteri számot be kell írni a megfelelő mezőbe. Ha valamilyen oknál fogva a kért információ nem érhető el a portálon, akkor megtalálhatja az adott önkormányzati hatóság regisztrációs határozatát.az államilag bevont kataszteri értékbecslés eredményeit. Ehhez meg kell találni a telek négyzetméterére eső kataszteri értéket azon a területen, ahol a telek található, és meg kell szorozni a terület területével, ami ennek eredményeként hozzávetőleges értéket ad.
Értékváltozás
A telek kataszteri értékének megváltoztatása csak néhány esetben megengedett:
- ha a terület főbb jellemzőiben objektív változás következett be: megváltoztak a határok és a terület, módosult a telek engedélyezett használata, átkerült valamilyen más kategóriába;
- ha olyan hibákat találtak a dokumentációban, amelyek a kataszteri érték túlbecsléséhez vezethetnek.
Az első eset feltételezi, hogy kérelmet nyújtanak be Rosreestr területi szervénél, és benyújtanak egy dokumentumcsomagot (a tulajdonjogot igazoló dokumentum másolata, a földterületi vita megoldásáról szóló dokumentum másolata, határterv és mások).
A telek kataszteri értékének csökkentése bíróságon vagy közigazgatási úton támadható. Ha túlbecsülik, akkor a tulajdonos által fizetendő adó összegét vagy a bérlő által fizetett bérleti díjat, az állami telek kivásárlásának költségeit és egyéb kiadásokat is túlbecsülik. Éppen ezért egy telek kataszteri értékének csökkentése jelentős megtakarítást jelenthet azok számára, akik birtokolják vagy egyszerűen használják.
Mikor van túltöltés?
Előfordulhat, hogy a kataszteri érték fajlagos mutatója egy adott engedélyezett felhasználási mód esetében túlbecsült, vagy az engedélyezett felhasználás típusának hibás meghatározása áll fenn. Ez kataszteri vagy műszaki hiba miatt következik be, amikor az okiratban a kataszteri érték fajlagos mutatója helytelenül szerepel, ami nem felel meg a ténylegesnek. Például, ha egy telek esetében az „igazgatási és ipari épületek elhelyezésére” engedélyezett felhasználás típusa helyett „iroda elhelyezés” mutatót írnak elő, akkor a fajlagos mutató értéke majdnem megháromszorozza a valós értéket.. Telek beépítése és azon épület vagy egyéb építmény elhelyezése esetén annak rendeltetése az adott ingatlant kísérő műszaki útlevél bejegyzéséből határozható meg. A hiba javítására a kataszteri érték nyilvántartásba vétele iránti kérelem benyújtása esetén van lehetőség. Ha a hiba kijavításának megtagadása érkezik, akkor lehetőség van bírósághoz fordulni.
Az objektum piaci értéke kisebb, mint a kataszteri érték
Ez az eset feltételezi, hogy az alapdokumentum az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának határozata lesz, amely szerint a terület kataszteri értéke megegyezik a terület piaci értékével attól a pillanattól kezdve, számított. Az oldal piaci értékének meghatározásához önállóan dolgozó értékbecslővel kell felvenni a kapcsolatot. Bejelentése lesz az alapja annak, hogy bírósági úton megállapítható legyen a telek tényleges kataszteri értéke. Adóebben az esetben az elvégzett változtatásoknak megfelelően kerül felszámításra. A föld tulajdonosának vagy bérlőjének tisztában kell lennie az ilyen jellemzőkkel.
Új szabályok
Ha egy telek 2010. július 22. után megállapított kataszteri értékének csökkentésére van szükség, akkor az bírósághoz fordulás nélkül megtámadható. Ehhez az információnak az állami ingatlankataszterbe való felvételétől számított hat hónapon belül jelentkeznie kell a megfelelő profil megbízásánál. A kataszteri érték újraszámításának csak két esete van:
- ha bebizonyosodik, hogy a kataszteri értékelés nem megbízható információk alapján történt;
- ha rendelkezik önállóan dolgozó értékbecslő véleményével, amely tartalmazza a telek piaci értékének meghatározását.
A kérelem szakbizottság általi elbírálásához egy naptári hónap szükséges.
Professzionális megközelítés
Tehát már érti, mennyire fontos a helyesen meghatározott kataszteri érték. A telket csak tapaszt alt és képzett szakemberek értékelhetik, akiknek a szeme elől a legkisebb részlet sem kerülhet ki. Éppen ezért leggyakrabban a vállalkozásukat jól ismerő, profi értékbecslők segítségére van szükség. Tehát egy telek kataszteri értékének csökkentését vagy növekedését (a kezdeti mutatótól függően) az értékbecslőknek kell elvégezniük. Ehhez be kell nyújtaniuk néhányatdokumentumok.
Szükséges dokumentáció
- Egy föld tulajdonjogának dokumentumai.
- Telekhatár információ.
- A területi terület kategóriája.
- Tájékoztatás a közművek elérhetőségéről és állapotáról.
A teljes dokumentumcsomagot átadják a szakembereknek, majd megkezdik a munkát, melynek eredményeként meghatározzák a kataszteri értéket. Ennek eredményeként a telek megkapja a megfelelő státuszt.
Ajánlott:
Hogyan határozzák meg egy telek kataszteri értékét: képlet és számítási eljárás
A kataszteri érték meghatározásához egy teljes eljárást alkalmaznak, amelyben a telek paramétereinek különböző értékeit kapják, és megbecsülik az aktuális piaci árakat is. A következő cikk elolvasásával megtudhatja, hogy mit vesznek figyelembe a különböző földkategóriáknál, és melyik képletet használják a számításhoz
Hol tudhatom meg egy lakás kataszteri értékét? Egy lakás kataszteri értéke: mi ez és hogyan lehet megtudni
Nem is olyan régen Oroszországban minden ingatlanügyletet csak a piaci és készletérték alapján bonyolítottak le. A kormány úgy döntött, hogy bevezet egy olyan fogalmat, mint a lakás kataszteri értéke. A piaci és a kataszteri érték mára két fő fogalommá vált az értékelés során
Mi a különbség a kataszteri érték és a leltári érték között? A kataszteri érték meghatározása
A közelmúltban az ingatlanokat új módon értékelték. Bevezették a kataszteri értéket, más elveket biztosítva az objektumok értékének kiszámításához és a lehető legközelebb a piaci árhoz. Az újítás ugyanakkor az adóteher növekedéséhez is vezetett. A cikk leírja, hogy a kataszteri érték miben tér el a leltári értéktől, és hogyan számítják ki
Hogyan csökkentheti saját maga egy telek kataszteri értékét? Mi határozza meg a kataszteri értéket
Mivel ma az ingatlan vagyoni illeték közvetlenül kapcsolódik a kataszterben feltüntetett árhoz, sokakat foglalkoztat az a kérdés, hogy hogyan lehet önállóan csökkenteni egy telek kataszteri értékét
Hol és hogyan lehet megtudni egy telek kataszteri értékét?
Mindannyian szembesültünk a lakhatási problémával. Azonban nem mindenki érti az árképzés és a terminológia bonyolultságát. Ezért ezeket a kérdéseket alaposan meg kell fontolni. Hogyan lehet megtudni a kataszteri értéket és miért van rá szükség?
